К поиску

Топ вопросов о недвижимости в Дубае

Недвижимость в Дубае можно купить для жизни и инвестиций. И часто перед покупателями встает ряд вопросов: какие нужно платить налоги, есть ли ограничения, можно ли взять ипотечный кредит, как сдавать жилье в аренду и пр. В этой статье мы собрали ключевые ответы, которые помогут вам лучше понять местный рынок недвижимости.

Покупка и аренда недвижимости

Дубай привлекает иностранных покупателей выгодными условиями покупки недвижимости. Здесь множество freehold-зон и лояльная система налогообложения, а в комплексах есть все необходимое для комфортной жизни.

Есть ли ограничения для иностранцев, которые хотят купить жилье?

Иностранные граждане могут без ограничений покупать недвижимость во freehold-зонах в Дубае. Эти объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях. Требований к возрасту и гражданству для покупки недвижимости нет.

Какой срок владения жильем в Дубае?

Жилье в Дубае покупается на неограниченный срок — вы получаете 100%-ное право собственности.

В каких районах Дубая я могу купить жилье?

Согласно статье 4 Закона № 7 от 2006 года, вы можете купить недвижимость во freehold-районах. К ним относятся Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, Dubai Downtown и др.

Какие налоги нужно платить при покупке или аренде жилья?

Если вы покупаете жилье, вам нужно оплатить только один налог — 5% НДС при регистрации собственности — и услуги агента по недвижимости. Аренда жилых и коммерческих помещений облагается налогом в 5% и 10%.

Можно ли взять в Дубае ипотечный кредит?

Центральный банк ОАЭ разрешает выдавать персональные кредиты как местным жителям, так и гражданам других стран. Для иностранцев, которые покупают недвижимость стоимостью до AED 5 млн (USD 1,36 млн), первоначальный взнос — 20%. Если объект дороже, то минимальный взнос возрастает до 30%.

Что входит в стоимость апартаментов?

Большинство апартаментов продаются с чистовой отделкой и парковочным местом. Почти во всех комплексах есть бассейн, тренажерный зал и детская игровая площадка. В проектах премиум-сегмента еще больше удобств для комфорта жильцов: кинотеатр, библиотека, бунгало, площадки для барбекю, сауны, лаундж-зоны и т. д.

Недвижимость для сдачи в аренду

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Дубае может достигать 8–11% — в зависимости от того, на какой срок вы сдаете жилье. Чтобы получать пассивный доход, можно даже не приезжать в Дубай — достаточно обратиться к специалистам.

Как сдать недвижимость в аренду?

Сначала вы должны получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду в Земельном департаменте Дубая (DLD). Когда найдете арендатора, нужно составить договор аренды и зарегистрировать его в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Если вы не хотите приезжать в Дубай, всю процедуру может провести компания по управлению недвижимостью. Специалисты организуют маркетинговую кампанию, найдут арендатора, проконтролируют состояние недвижимости при въезде и выезде, будут следить, чтобы арендная плата поступала вовремя.

Какой ROI от краткосрочной и долгосрочной аренды?

ROI от долгосрочной аренды недвижимости в Дубае — от 5% до 8%. Краткосрочная аренда может приносить доходность до 11%.

Почему в Дубае такая высокая рентабельность инвестиций?

Доходность рынка недвижимости Дубая обеспечивают большой приток туристов и экспатов, безопасность, развитые инфраструктура, экономика, благоприятные геополитические условия и лояльная налоговая политика.

Виза резидента за инвестиции

В ОАЭ действует одна из самых привлекательных в мире программ получения резидентской визы за инвестиции. Она позволяет переехать в страну не только с семьей, но и с домашним персоналом.

Можно ли иммигрировать в ОАЭ, купив недвижимость?

Да, если вы купите недвижимость стоимостью от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.), то можете получить долгосрочную визу. Обратите внимание — это касается только жилых объектов.

Какие есть типы инвесторских виз?

Если вы покупаете недвижимость в Дубае от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.), получаете право на 2-летнюю визу. Если ее стоимость — AED 2 млн (USD 545 тыс.) и выше, можете оформить 10-летнюю «Золотую визу». Обе визы распространяются на супругу/супруга и детей, а «Золотая» — и на домашний персонал.

Оцените публикацию:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Последние записи

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку