Меблированная и немеблированная недвижимость в Дубае

При выборе между меблированной и немеблированной недвижимостью нужно учесть несколько ключевых моментов: ваш бюджет и то, когда вы хотите начать пользоваться жильем. Резиденции с мебелью стоят дороже, но их можно сразу сдавать в аренду и не тратить время на подготовку помещений. В немеблированных объектах можно создать индивидуальный дизайн интерьера, что привлечет потенциальных арендаторов. Но перед сдачей недвижимости придется решить ряд вопросов.

Меблированная недвижимость в Дубае предлагается либо со стандартным ремонтом и интерьером, либо в соответствии с предпочтениями будущего владельца. Помимо мебели, в таких объектах есть бытовая техника и аксессуары, например, элементы освещения, зеркала и подушки. Продавец может предоставить посуду, столовые приборы и кухонное оборудование.

Мы составили список преимуществ и недостатков меблированной недвижимости, чтобы помочь вам сделать выбор:

Внимание! При покупке меблированной недвижимости с обслуживанием у застройщика сервисная плата довольно высока: от AED 323 (USD 86) до AED 506 (USD 140) за кв. м. Если вы покупаете вторичную недвижимость у продавца, который сам обставил ее мебелью, плата за обслуживание будет как для немеблированных объектов. В Дубае средняя стоимость — AED 108–161 (USD 32–43) за кв. м.

Возможные подводные камни

Мебель может оказаться некачественной или поврежденной, поэтому нужно внимательно подходить к покупке обставленной недвижимости. Желательно перед заключением сделки нанять инспектора для поиска дефектов. Специалист выявит недостатки, которые уже есть или могут проявиться в будущем.

Мы составили список преимуществ и недостатков покупки недвижимости без мебели:

Что нужно учесть

Если вы не хотите заниматься меблировкой самостоятельно или находитесь за пределами эмирата, можете нанять специалиста. Профессионал учтет планировку и расположение объекта, чтобы помочь вам повысить его арендную стоимость.

Специалист сделает замеры и подберет мебель у проверенных производителей. Затем он проследит за ее доставкой и сборкой. Эксперты по меблировке также могут помочь с покупкой посуды, постельного белья, чистящих средств и т. д. В Metropolitan Premium Properties цена этой услуги — 15 % от стоимости мебели, штор, декора, уборки и распаковки.

Ожидаемые расходы

Чтобы сориентировать вас по затратам на меблировку апартаментов с одной спальней, мы рассчитали примерную стоимость в таблице ниже. Цены взяты из каталога Dragon Mart — одного из самых популярных мебельных магазинов в эмирате. В нем действует бесплатная доставка заказов на сумму от AED 49 (USD 13), за сборку тоже не нужно платить.

Рассмотрим стоимость меблировки на примере апартаментов с одной спальней площадью 74 кв. м в JBR по состоянию на май 2023 года:

Похожие полностью меблированные апартаменты площадью 77 кв. м в JBR стоят около AED 1,2 млн (USD 327 тыс.). Разница в цене — примерно AED 75 тыс. (USD 20 тыс.).

На рынке недвижимости Дубая, который переживает бум, предлагается множество выгодных вариантов как меблированных, так и немеблированных резиденций. Ниже представлены самые популярные проекты.

Меблированные резиденции

1. В UPSIDE от SRG Holding предлагаются студии и апартаменты с одной спальней площадью от 37 кв. м до 61 кв. м. Жилые помещения оснащены бытовой техникой SMEG премиум-класса и сантехникой Carlo Frattini & Geberit. 31-этажный комплекс расположен в Business Bay. Среди удобств на его территории — открытые патио, частные конференц-залы, тренажерный зал и др. По состоянию на первый квартал 2023 года стартовая стоимость апартаментов с одной спальней — AED 1,6 млн (USD 436 тыс.).

2. В Mansio at Th8 на Palm Jumeirah — всего 57 обслуживаемых апартаментов с 1–3 спальнями площадью от 79 кв. м до 244 кв. м. Комплекс от IFA Hotels & Resorts находится под управлением Accor — крупнейшей компании в сфере гостеприимства в Европе. В апартаментах — панорамные окна, мраморный пол, шкафы и тумбочки. В числе удобств в комплексе — бассейны, баскетбольная площадка и конференц-зал. Чтобы узнать цены на недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нами.

3. Elite DownTown Residence — 30-этажный комплекс премиум-класса в центре Дубая от Triplanet Range Developments Company LLC. Здесь можно купить студии и апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 39 кв. м до 150 кв. м. Из окон открывается вид на Burj Khalifa, The Dubai Fountain и Dubai Canal. Жильцы смогут воспользоваться джакузи на открытом воздухе, детским бассейном, wellness-клубом и другими удобствами. По состоянию на 2022 год стоимость апартаментов с 1 спальней в Elite DownTown Residence — минимум AED 1,74 млн (USD 473 тыс.).

Меблированные резиденции

1. Residence 110 от Select Group — 20-этажный комплекс от Select Group в Business Bay. Для покупки предлагаются студии и апартаменты с 1–3 спальнями и студия-пентхаус. Площадь недвижимости — от 95 кв. м до 278 кв. м. Удобства Residence 110 включают круглосуточный тренажерный зал, открытый бассейн с шезлонгами и раздевалками. Стартовая стоимость апартаментов с одной спальней в Residence 110 — AED 1,82 млн (USD 495 тыс.) по состоянию на первый квартал 2023 года.

2. Marina Arcade от Mada’in Properties — 47-этажный комплекс на побережье в Dubai Marina. В нем представлено 285 резиденций: апартаменты с 1–4 спальнями, лофты с одной спальней, брендированные апартаменты и дуплексы с тремя спальнями площадью от 100 кв. м до 508 кв. м. По состоянию на 2022 год стартовая стоимость апартаментов с одной спальней в Marina Arcade — AED 1,59 млн (USD 433 тыс.). Среди удобств — тренажерный зал площадью 557 кв. м, sky gardens и затененные зоны.

3. Meera Tower в Al Habtoor City — элитный 52-этажный проект от Al Habtoor Group. Здесь можно купить лофты с одной спальней, апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с 5–7 спальнями. Почти во всех резиденциях есть балконы с видом на Dubai Water Canal. Площадь недвижимости — от 80 кв. м до 1,816 кв. м. В распоряжении жильцов терраса для отдыха, тренажерный зал, клубный дом, студия йоги и другие удобства. По состоянию на 2022 год минимальная стоимость апартаментов с одной спальней в Meera Tower — AED 1,76 млн (USD 476 тыс.).

Основное различие между меблированными и немеблированными апартаментами — цена. Выбирая меблированную недвижимость от застройщика, вы получаете мебель высшего качества, которую сложно найти самостоятельно по той же цене. Жилье без мебели позволяет сделать дизайн особенным и привлечь больше арендаторов. Все зависит от того, есть ли у вас время на обустройство или вы хотите незамедлительно сдавать недвижимость в аренду.