К поиску

Есть ли пузырь на рынке недвижимости Дубая?

В последние годы рынок недвижимости Дубая переживает бум. По данным DLD, в первом полугодии 2023-го общая стоимость сделок с недвижимостью на AED 62,3 млрд (USD 16,9 млрд) больше, чем за такой же период 2022-го. Эмират популярен, так как здесь цены ниже, чем в других городах мира, высокое качество жизни и развитая экономика. При этом благоприятный инвестиционный климат минимизирует риски возникновения пузыря.

Что такое пузырь на рынке недвижимости?

Когда возникает пузырь, ситуация на рынке недвижимости не соответствует его объективному состоянию. На это могут указывать:

  • дисбаланс спроса и предложения;
  • неоправданно высокие цены;
  • высокая закредитованность населения;
  • высокие процентные ставки по ипотеке;
  • переоцененная недвижимость.

Во время мирового кризиса 2007–2008 гг. пузырь в ОАЭ лопнул. В результате резко упали продажи и цены на недвижимость. Строительство многих объектов было заморожено, а несколько застройщиков обанкротились. Поскольку рынок недвижимости — один из основных двигателей экономики, пузырь привел к росту безработицы, снижению доходов населения и ухудшению ситуации в стране в целом.

Факторы, которые влияют на рынок недвижимости Дубая

Дубай быстро восстановился после кризиса и стал одним из самых популярных направлений для жизни, развлечений и инвестиций. Новая программа развития D33 нацелена на рост экономики и превращение эмирата в один из четырех ведущих мировых финансовых центров.

По данным Земельного департамента Дубая, в первом полугодии 2023 года зарегистрировано 60,440 сделок купли-продажи на общую сумму AED 177,3 млрд (USD 48,3 млрд). Для сравнения: в первом полугодии 2022-го зафиксировано 43,200 сделок на сумму AED 115 млрд (USD 31,3 млрд). Это говорит о высоком потенциале роста рынка недвижимости на фоне стабильной политической обстановки и комфортных условий проживания.

Низкие цены на недвижимость

Одна из ключевых причин популярности Дубая среди покупателей жилья — более низкие цены на недвижимость по сравнению с другими мегаполисами. Например, средняя стоимость апартаментов с двумя спальнями в Лондоне — AED 10 млн (USD 2,72 млн). А в одном из самых престижных районов Дубая Downtown Dubai такую же недвижимость можно купить за AED 2,5 млн (USD 681 тыс.). При этом площадь жилья в эмирате значительно больше, что в сочетании с доступными ценами делает ее еще привлекательнее.

Спрос на недвижимость off-plan

Дефицит предложений на рынке готовой недвижимости привел к резкому росту спроса на объекты off-plan. Среди самых популярных недавних проектов — Palm Jebel Ali, Dubai Expo City и The Oasis. Число строящихся объектов все время растет, поэтому девелоперы предлагают конкурентоспособные цены. Такая тенденция указывает на то, что даже при появлении новых предложений на рынке недвижимости его обвал маловероятен.

Рост численности населения

По данным Dubai Statistics Center, в апреле 2023 года население Дубая превысило 3,5 млн человек. Это произошло в том числе за счет увеличения миграционного потока. Иностранцев привлекают широкие возможности для ведения бизнеса и туризма, качественное школьное образование, возможность получить долгосрочную визу.

В ОАЭ вы и ваша семья можете получить 10-летнюю «Золотую визу» при покупке недвижимости стоимостью от AED 2 млн (USD 545 тыс.).

Правительство ОАЭ делает все для того, чтобы численность населения продолжала расти. По прогнозам, к 2040 году в эмирате будут проживать 5,8 млн человек. Это гарантирует стабильный спрос на покупку и аренду недвижимости.

Качество жизни

В рейтинге Expat City Ranking 2022 от Internations Дубай занял второе место среди лучших городов для жизни и работы экспатов. Среди ключевых факторов — легкость обустройства в эмирате. При выборе города и страны для переезда люди учитывают не только цену за квадратный метр, но и безопасность, налоговые льготы и условия для жизни в целом.

Эмират постоянно принимает меры по повышению уровня жизни населения. Они направлены на улучшение инфраструктуры, особенно общественного транспорта и аэропортов, создание комфортной среды для местного и иностранного бизнеса, создания новых рекреационных и экономических объектов.

К 2050 году Dubai World Central после расширения должен стать крупнейшим аэропортом в мире.

Чтобы повысить эффективность работы государственных органов и качество жизни населения, в Дубае широко используются цифровые технологии. В июле 2023 года наследный принц и председатель Исполнительного совета шейх Хамдан бин Мохаммед запустил систему Dubai Digital Cloud. Она станет единой платформой данных для всех государственных структур эмирата. Это позволит сократить время ожидания и расходы на выполнение разных операций, включая сделки с недвижимостью.

Есть ли пузырь на рынке недвижимости Дубая?

В Дубае нет пузыря на рынке недвижимости. Застройщики, брокеры и агентства могут продавать реальный товар за реальные деньги. Так как кредитная политика в стране ужесточилась, а застройщики предлагают выгодные планы платежей, мало кто из покупателей использует ипотеку. На рынке нет инвесторов, обремененных долгами.

Согласно UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, Дубай занимает второе место в мире после Варшавы среди городов с самым низким риском возникновения пузыря. Благоприятный инвестиционный климат привлекает в эмират все больше квалифицированных и состоятельных людей из других регионов.

Поскольку ОАЭ справились с кризисом из-за пандемии гораздо лучше, чем большинство других стран, эксперты считают, что крах маловероятен. Чтобы избежать потерь при кратковременных просадках на рынке, рекомендуется придерживаться долгосрочной стратегии инвестирования в недвижимость off-plan.

Риск возникновения пузыря в Дубае минимален

Дубай — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость во всем мире благодаря увеличению численности населения, высокому качеству жизни и росту спросу на объекты off-plan. Риск возникновения пузыря на рынке эмирата низкий за счет постоянного притока покупателей жилья, приемлемых цен и минимального числа покупок в ипотеку.

Оцените публикацию:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Последние записи

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку