Les meilleurs moyens d’investir de l’argent à Dubaï

Les EAU sont l’un des endroits les plus attractifs pour les investissements, car il n’y a presque pas de taxes habituelles par rapport à d’autres pays du monde, et tous les éléments concernant les investissements sont bien protégés sur le plan législatif. Un investisseur débutant dispose d’un large choix d’investissements, notamment via des comptes d’épargne, l’immobilier, les entreprises, les actions et obligations, les fonds communs de placement, les ETF et les REIT, etc. Cependant, la question principale est de savoir comment et où investir au mieux, afin de tirer le maximum de bénéfices aux Émirats.

Dans cet article, nous vous présenterons les étapes qu’un investisseur novice doit suivre pour comprendre les principaux moyens d’investir aux EAU. Par ailleurs, vous serez en mesure de vous familiariser avec la réglementation fiscale de l’État, ainsi que de comprendre où vous devez chercher de l’aide ou du soutien pour le développement de votre entreprise aux EAU. Nous espérons qu’après avoir analysé ces outils d’investissement, vous saurez prendre les bonnes décisions.

Sans une recherche assidue, il est presque impossible de prendre une bonne décision en matière d’investissement. Le soutien de l’État aux investissements dans les EAU se traduit par la création d’un environnement juridique et financier favorable pour y faire des affaires, car il s’agit de l’une des économies les plus stables au monde. La culture d’entreprise du pays vise une échelle internationale, ce qui fait que les EAU attirent chaque année de nombreux investisseurs du monde entier. Par exemple, d’après le World Competitiveness Center’s Global Competitiveness Report 2021, les Émirats Arabes Unis ont été classés au premier rang dans la région et au neuvième rang des mois les plus attractifs pour les investissements globaux. Également, selon le rapport Trade and Development’s Global FDI Report 2021 lors de la conférence des Nations Unies, les EAU se classent au 15e rang mondial pour leur capacité à attirer les FDI et au 1er rang parmi les États du CCG.

En raison de sa croissance des investissements dans l’économie du pays, le choix des classes d’actifs augmente également. Les investisseurs peuvent choisir entre l’achat de biens immobiliers, le trading en bourse, des régimes de retraite privés, les comptes de dépôt et les fonds. Ces investissements sont disponibles non seulement à Dubaï, mais également à Abu Dhabi, Sharjah et Ras Al Khaimah.

De plus, l’afflux d’investisseurs étrangers peut être attribué à diverses raisons, parmi lesquelles l’encouragement par le gouvernement des petites et moyennes entreprises, la flexibilité de l’environnement commercial, une économie durable et l’amélioration constante des réglementations et des lois qui visent à créer une structure idéale pour la réussite économique. Parmi ces dernières figurent les investissements dans l’infrastructure digitale des EAU, ainsi que les changements visant à créer un cadre réglementaire plus compétitif. Dans ce contexte, la Banque Centrale des EAU prévoit une croissance du PIB d’au moins 3,5% en 2022 et une croissance réelle du PIB non pétrolier de 3,9%.

Le gouvernement des EAU s’est actuellement engagé à diversifier l’économie, ce qui a un effet positif sur le développement du secteur privé et réduit la dépendance du gouvernement vis-à-vis de l’industrie pétrolière et gazière. Pour diversifier l’économie, le gouvernement attire des investissements dans divers secteurs, notamment la logistique, les soins de santé, la recherche scientifique, les énergies renouvelables, la sécurité alimentaire, la fabrication et les technologies avancées.

Afin d’attirer davantage de FDP et de continuer le développement de l’État, le gouvernement des EAU a présenté cette année une nouvelle stratégie industrielle à mettre en œuvre au cours des dix prochaines années. Elle vise à faire passer les contributions au secteur industriel de 133 milliards d’AED (36,21 milliards d’USD) à 300 milliards d’AED (81,68 milliards d’USD). La campagne « Operation 300 Billion » permettra de créer 13 500 entreprises dans les secteurs industriels afin que les investissements en R&D dans ce secteur passent de 21 milliards d’AED (5,72 milliards d’USD) à 57 milliards d’AED (15,52 milliards d’USD) d’ici 2031, et la campagne de marketing « Make it in the Emirates » ne fera que renforcer les avantages de la conception et la réputation de qualité des EAU. Ces deux initiatives visent à restructurer l’écosystème industriel des Émirats, à améliorer la compétitivité et à encourager la recherche et le développement.

Tout d’abord, vous devez analyser votre situation financière actuelle et dresser une liste de vos éventuelles dettes. Il peut s’agir d’hypothèques ou d’emprunts, de prêts pour la création d’une entreprise, de l’achat d’une voiture ou d’autres gros équipements (le cas échéant), et même de cartes de crédit standards.

L’étape suivante consiste à se fixer un objectif et à donner une réponse claire à la question « Pourquoi voulez-vous devenir un investisseur ? « , par exemple, certaines personnes désirent atteindre la liberté financière, d’autres veulent quitter leur emploi et commencer une nouvelle aventure, comme retourner à l’université et développer de nouvelles compétences. Certains s’inquiètent de l’avenir de leurs proches et veulent leur offrir une éducation de qualité et ainsi un héritage confortable.

En fonction de l’orientation de l’investissement, l’investisseur doit établir soit un plan de développement détaillé, soit une stratégie d’investissement personnelle. La différence entre les deux est que dans un plan de développement, tous les points clés d’un investissement réussi dans une entreprise ou un projet commercial doivent être décrits, tandis que dans une stratégie d’investissement, l’objectif de l’investissement, les méthodes possibles et tous les outils liés à l’investissement personnel doivent être clairement définis.

Un plan de développement bien conçu doit apporter une réponse claire aux questions et points suivants:

• Quelle est l’orientation et l’objectif de l’activité sélectionnée pour l’investissement ?
• Exemples de revenus et de dépenses.
• Méthodes pour atteindre les objectifs d’investissement.
• Qui doit être responsable de la réalisation de l’activité d’investissement ?
• Risques éventuels dans les aspects financiers et économiques.
• Délai approximatif de mise en œuvre/réalisation.

Selon les règles de l’Organisation des Nations Unies pour le développement industriel (ONUDI), les plans de développement pour les investissements doivent inclure:

1. Un bref résumé décrivant toutes les informations de base en termes généraux sur votre projet d’investissement/entreprise. Par exemple, l’objectif du projet, ce qui est nouveau et/ou utile pour l’État et ce qu’il peut offrir, un aperçu général du marché financier et de la compétitivité de l’orientation que vous avez choisie, etc.
2. Plan marketing, qui doit comprendre une évaluation du marché, le marketing/la publicité, la définition de la stratégie de prix, etc.
3. Plan de production. Nécessitant une description du processus de production lui-même, le coût estimé des matières premières/équipements, le nombre d’employés, etc.
4. Les processus organisationnels pour mettre en œuvre le projet d’entreprise. Qui doit décrire la charte organisationnelle et juridique de l’entreprise, les ressources en main-d’œuvre, la répartition des responsabilités entre chaque agent de liaison (employé), etc.
5. La partie liée aux finances. Il s’agit du point principal et essentiel pour les investisseurs au moment de prendre une décision finale. En décrivant le plan financier, vous décrivez des éléments tels que le calendrier de mise en œuvre, les prévisions de recettes et de dépenses, l’équilibre de l’actif et du passif, l’analyse de tous les risques, le calcul du retour sur investissement, etc.

Quant au plan d’investissement personnel, il est adapté individuellement à chaque investisseur, mais doit inclure des points tels que la description claire de tous les objectifs d’investissement, les méthodes et outils pour leur mise en œuvre, les risques acceptables et les rendements possibles.

Remarque: dans un premier temps, tout investisseur peut utiliser des fonds empruntés, cependant, dans ce cas, il faudra veiller à ce que ce soit votre seule charge financière. Ce qui signifie que vous devrez clôturer toutes les dettes précédentes, les prêts, et vous constituer un « coussin de sécurité » financier. Veuillez prendre ne compte également que les fonds réservés sont un point très important pour tout investisseur, car en cas de force majeure, vous n’aurez pas besoin d’emprunts supplémentaires ou de retrait d’investissements déjà investis.

Si vous souhaitez réellement investir du capital aux Émirats, vous devez en savoir plus sur les méthodes les plus réputés auxquelles les locaux, les expatriés et les non-résidents ont généralement recours.

Investir dans des comptes d’épargne aux EAU

Un compte d’épargne est un type de compte à but lucratif via lequel un investisseur garde ses fonds en sécurité. Aux Émirats Arabes Ynis, ce type de compte offre un taux d’intérêt inférieur à 1%, qui est directement lié au montant déposé sur le compte lui-même. Il n’y a pas de taux fixe et ils varient tous d’une banque à l’autre.

Dans ce cas, l’investisseur doit analyser la situation et choisir la banque qui peut offrir les taux d’intérêt les plus rentables sur les comptes d’épargne et de dépôt. Par exemple, l’ajout de fonds sur un compte d’épargne à la Islamic Bank of Abu Dhabi est de 3000 AED (815 USD) et le rendement annuel n’est que de 0,36%. Le taux d’intérêt d’un compte à la banque Mashreq Easy Saver varie entre 0,90% et 1,25% par an, en fonction du montant à épargner sur le compte. Si un non-résident souhaite ouvrir un compte d’épargne, il doit présenter un relevé bancaire de deux mois du pays de résidence.

Remarque: lors de l’ouverture d’un compte bancaire à Dubaï ou dans tout autre émirat, si la banque fixe un solde minimum lors de l’ouverture d’un compte d’épargne, le déposant est tenu de suivre le montant prescrit sur son compte. Normalement, ce montant n’est pas inférieur à 3000 AED, mais, par exemple, des banques comme ADCB et ADIB proposent d’ouvrir un tel compte sans solde minimum.

Parmi les meilleurs comptes d’épargne des banques des Émirats arabes unis figurent les suivants:

• Compte d’épargne Emirates NBD. Les comptes de cette banque ont un taux de rendement annuel de 0,20% et sont gérés en AED uniquement. Le déposant reçoit une carte de débit gratuite à l’ouverture du compte, et les transactions nationales et internationales sont sans intérêt. De plus, les propriétaires de compte via Emirates NBD n’ont pas à payer de frais annuels ni de frais d’ouverture de compte. Le solde minimum est de 3000 AED, et le salaire minimum pour l’approbation de l’ouverture doit être d’au moins 5000 AED (1400 USD). Emirates NBD est l’une des meilleures banques de tout l’État et se conforme aux règles de la Charia, qui repose sur le principe islamique de la Mudaraba (tous les clients partagent les profits et les pertes de manière égale, comme le prescrit le contrat bancaire).
• Le compte d’épargne ADCB Active (Abu Dhabi Commercial Bank) peut être demandé en ligne et uniquement si vous avez un compte ADCB. Les intérêts sont cumulés chaque jour à partir de la date d’ouverture et ne sont versés qu’à la fin du mois. Le compte est disponible en AED et en USD, avec un taux d’intérêt annuel maximum de 0,80% pour le premier et de 0,35% pour le second. La banque fonctionne selon les normes de la Charia et il n’y a pas de frais annuels. Par ailleurs, le déposant ne reçoit ni carte bancaire ni chéquier.
• Compte d’épargne RAKBANK. Dans cette banque, vous pourrez choisir parmi plusieurs options de compte d’épargne – avec un solde nul, un solde minimum, des frais et des commissions. Vous pouvez ouvrir un compte dans les devises AED, USD, EUR et GBP, il suffira d’envoyer une demande à la banque pour ouvrir le compte dont vous avez besoin. Le taux d’intérêt sur le compte est de 0,25% par an. Les intérêts sont calculés quotidiennement et les paiements sont effectués tous les six mois. Cependant, il convient de prendre en compte que les paiements sont effectués une fois par mois pour les monnaies EUR, CHF et JPY. De plus, si le solde du compte est inférieur à 10 AED, 3 USD ou 2 GBP, les intérêts ne sont pas crédités. Pour ouvrir un compte d’épargne, le demandeur n’a besoin que d’une carte de débit. Après un mois, le titulaire du compte ne peut effectuer qu’un seul retrait en espèces ou cinq factures de services publics. Le solde minimum du compte est d’au moins 3000 AED, donc si les fonds se retrouve en dessous de ce seuil, une pénalité de 25 AED (7 USD) sera appliquée.

Actions et obligations

Les actions sont une partie du capital de l’entreprise qui peut être obtenue par des investisseurs individuels et institutionnels. Il est possible de gagner de l’argent grâce aux dividendes ou de l’appréciation du cours de l’action. Pour investir dans des actions, il vous faudra ouvrir un compte auprès d’un courtier enregistré auprès du Dubai Financial Market (DFM), de l’Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) ou du NASDAQ Dubai. Vous devrez également obtenir un numéro d’investisseur, qui est un numéro d’identification pour les investisseurs, émis par le Clearing, Settlement and Depository Department (CSD).

On parle de dividende lorsqu’une société partage une partie de son revenu net avec ses actionnaires, le montant de la somme dépendant du nombre d’actions que vous détenez. Cela dépend de la société, toutefois, dans la majorité des cas, le dividende est versé tous les trois mois.

L’appréciation du cours de l’action est la meilleure option pour les investissements à long terme. La croissance et le développement de l’entreprise entraînent une hausse du montant de l’action. Si vous avez dépensé 50 000 AED (14 000 USD) sur une action et que maintenant ces actions valent 100 000 AED (27 200 USD), vous aurez doublé votre investissement et gagné 50 000 AED. Toutefois, cette méthode d’investissement peut prendre beaucoup de temps avant de dégager un bénéfice. Vous ne devez pas oublier les risques éventuels qui peuvent apparaître si une entreprise rencontre des problèmes.

Vous pourrez vous tourner vers les obligations nationales, où TermSukuk offre un rendement estimé de 3% par an sur une période de détention de 3 ans. Cependant, les investissements commencent à partir de 50 000 AED (14 000 USD) et la période de détention minimale est de 3 mois. Vous pouvez également envisager d’investir dans des obligations.

Investissement immobilier

L’investissement dans l’immobilier aux Émirats Arabes Unis est l’un des actifs les plus stables, avec une liquidité élevée et une quasi absence de risque. En investissant dans ce secteur, vous pourrez revendre l’actif à un prix plus élevé ou commencer à louer des biens immobiliers, vous permettant de générer un revenu passif sur une base régulière.

Pour entrer sur le marché immobilier de Dubaï, il est recommandé de disposer d’au moins 100 000 USD (toutefois, cela n’est pas indispensable). Les prix des logements sont beaucoup plus bas ici que dans l’UE, en Grande-Bretagne ou aux États-Unis. Les appartements à Dubaï coûteront environ 531 USD par mètre carré, alors que les appartements à Londres sont disponibles à environ 2 363 USD par mètre carré, en raison du manque de nouveaux projets, notamment dans le centre-ville.

Afin de commencer à investir dans l’immobilier à Dubaï, vous devez apprendre les bases de l’investissement en général. Cela comprend des aspects tels que les types et les stratégies de rentabilité, les éléments sur lesquels il faut s’appuyer pour choisir la meilleure opportunité d’investissement et comment calculer correctement vos revenus, etc. De plus, lorsque vous investissez dans l’immobilier à Dubaï ou dans tout autre pays, vous devez tenir compte de nuances telles que l’emplacement du logement et le choix de la meilleure zone à acheter, le type de propriété, l’infrastructure locale (transport et sociale) et d’autres nuances.

En général, les investissements les plus prometteurs sont généralement les studios et les appartements d’une chambre car ils sont capables d’apporter les plus hauts retours sur investissement locatif jusqu’à 10% par an. Les plus prisés auprès des touristes sont Dubai Marina, Palm Jumeirah et Downtown Dubai, qui affichent un taux d’occupation d’au moins 85 % par an. Les quartiers comme le DIFC ou la Business Bay, en revanche, sont plus prisés parmi les professionnels travaillant pour des sociétés et les hommes d’affaires qui s’y rendent pour des réunions, des sommets et autres occasions professionnelles. Les quartiers tels que Sports City, Business Bay, Dubai Sud et Barsha Sud sont également très réputés auprès de nombreux investisseurs.

Par exemple, en achetant un appartement d’une chambre à coucher de 859 pieds carrés dans le centre-ville de Dubaï, un investisseur peut s’attendre à payer environ 720 000 AED (196 000 USD). Le prix de location sera d’au moins 50 000 AED (14 000 USD) par an, et moins tous les coûts des services publics, le retour brut moyen sur investissement sera de 5,35%.

Vous pouvez envisager des options d’investissement aussi bien dans des biens immobiliers finis que dans des biens encore en phase de construction. Dans le premier cas, le coût sera un peu plus élevé, puisque le versement initial représente au moins 25% du montant total de la vente, auquel s’ajoutent les frais annexes (frais d’agent, DLD, transferts de documents, réservation de biens immobiliers, accès DEWA, etc.) Toutefois, si nécessaire, vous pouvez obtenir une hypothèque pour le montant restant et commencer à louer le bien, ce qui vous permettra de couvrir les frais d’hypothèque tout en percevant un revenu des loyers reçus.

La deuxième option est celle des biens immobiliers du promoteur; les propriétés sur plan. Dans ce cas, le prix de vente de l’immobilier est beaucoup plus bas, avec un paiement anticipé de 5 à 10% et des programmes de paiement très intéressants sont proposés par le promoteur. Après avoir remis les clés, vous pouvez revendre le logement à un meilleur prix, puisque le prix augmentera à chaque étape du développement, ou vous pouvez commencer à louer la propriété.

Remarque: les expatriés et les acheteurs internationaux peuvent demander un visa de résident de 3 à 10 ans pour des investissements à Dubaï compris entre 750 000 AED (204 000 USD) et 10 millions AED (2,72 millions USD). Ces visas s’appliquent également aux membres de la famille du titulaire du visa, tandis que les visas à long terme et les Golden Visa peuvent être étendus au personnel de service ou aux associés d’une entreprise. Par ailleurs, dans le cas des visas de 5 et 10 ans, il n’est pas nécessaire d’investir la totalité du montant uniquement dans l’immobilier, car il peut être diversifier et investi dans une startup ou pour développer une entreprise. Pour obtenir un visa, la propriété doit être résidentielle et prête à emménager. Toutefois, concernant les biens sur plan, pour demander un visa de résidence suite à votre investissement, vous ne pourrez le faire qu’après la remise du logement.

Les investissements dans des appartements hôteliers, des étages entiers ou même des immeubles sont d’autres biens immobiliers assez demandés. Le propriétaire peut conserver la chambre pour y vivre ou avoir la possibilité d’avoir un hébergement gratuit pour une période de 14 jours une fois par an, et tout le reste sera pris en charge par la direction de l’hôtel. De plus, les loyers dans ce type de propriétés sont plus rentables, car ils sont conçus pour des séjours de courte durée et peuvent atteindre jusqu’à 12% par an.

Un autre investissement très rentable est l’investissement dans l’immobilier commercial. Ce type d’investissement n’est pas destiné à générer des revenus à la revente, mais au contraire à la location. Dans ce cas, lorsque vous achetez un terrain, des bureaux, un entrepôt ou même un bâtiment pour un hôtel, vous les louez et réalisez des bénéfices sur le long terme. Les contrats de location ne sont pas conclus pour un an seulement, comme c’est l’usage pour l’immobilier résidentiel, mais pour un minimum de 5 ans ou plus, ce qui assure un revenu sûr et stable. Quant au revenu des investissements, il peut atteindre jusqu’à 7% par an. Par exemple, le montant des investissements dans un bureau de 348m2 dans le complexe The Opus, Business Bay s’élèvera à environ 10 millions AED (2,72 millions USD), et la location de locaux meublés démarre à partir de 400 000 AED (110 000 USD) par an.

Fonds communs de placement

Il existe deux façons de gagner de l’argent en investissant dans des fonds communs de placement. La première option est via les dividendes, qui sont versés en fonction de votre nombre d’actions après que les actions et les obligations ont versé des dividendes ou des intérêts. L’autre option est l’appréciation de la valeur du fonds commun de placement, alors que le prix des fonds communs de placement augmente en raison de l’augmentation de la valeur des actions et des obligations obtenues.

Les fonds communs de placement sont également divisés en fonds ouverts et fonds fermés. Vous pouvez obtenir ou vendre les premiers quand vous le souhaitez, ainsi qu’ajouter un certain nombre d’actions. Dans le second cas, vous avez le droit d’effectuer ces opérations à une date précise.

Les fonds peuvent être gérés de manière passive ou active. Même si les propriétaires de fonds communs de placement gérés activement promettent des rendements plus élevés, ces fonds comportent un risque plus élevé. En entrant dans ce fonds commun de placement, il se peut que vous ne sachiez pas quels sont les titres détenus.

Plusieurs banques proposent des programmes de fonds communs de placement. Parmi elles, l’Abu Dhabi Commercial Bank et la HSBC Bank. Vous pouvez également entrer dans un fonds commun de placement avec InvestDaily d’Emirates NBD.

ETFs

Les fonds négociés en bourse, également appelés ETF, combinent les caractéristiques d’un fonds indiciel et d’une action et sont négociés sur les marchés boursiers. Lorsqu’un investisseur obtient une action d’un ETF, il obtient plusieurs actions et obligations sur les marchés du monde entier.

Ce qui rend les ETF attractifs pour les investisseurs, c’est la réduction des risques et une plus grande diversification. Vous n’aurez pas à vous soucier de ce qui pourrait se passer demain, car vous saurez ce que contiennent vos fonds. Les ETF sont plus transparents que les fonds communs de placement. Les ETF sont moins chers que les fonds indiciels car leur achat et leur vente sont faciles et peuvent être effectués tout au long de la journée, alors que les fonds indiciels ne peuvent être obtenus qu’à la clôture du marché.

Vous pouvez vous procurer des ETF par vous-même sur la plateforme eToro, Interactive Brokers, Saxo Bank, par exemple. Si vous n’avez aucune idée de comment procéder, vous pourrez faire appel à un conseiller en placement.

FPI

Les sociétés d’investissement immobilier (Real Estate Investment Trusts) sont une option très réputée aux Émirats Arabes Unis parmi ceux qui ne sont pas prêts à acquérir une propriété. Les REITs sont des actions qui peuvent être obtenues et vendues. Investir dans des REITs vous facilite la vie car vous n’avez pas besoin d’entretenir la propriété, de chercher des locataires ou de vous concentrer sur les problèmes liés à l’immobilier.

Il existe des FPI en capitaux propres qui achètent des biens immobiliers, ainsi que des FPI hypothécaires qui fournissent des services hypothécaires aux investisseurs. Les dividendes sont versés régulièrement et assurent à l’investisseur un revenu stable. Ce type d’investissement peut être pris en considération comme une étape préalable à l’achat de biens immobiliers aux Émirats. Il est préférable d’acheter des FPI dans des ETF, car vous risquez d’obtenir des FPI individuelles comme dans le cas des actions.

Investir dans un plan de retraite aux EAU

Les expatriés travaillant aux EAU n’ont pas droit à une pension d’État, toutefois ils peuvent s’adresser au programme de pension de Dubaï et demander un visa de 5 ans pour prendre leur retraite ou compter sur une pension professionnelle. En ce moment, des discussions ont lieu aux EAU sur le projet de loi relatif à la retraite des ressortissants étrangers. Selon ces projets de loi, les employeurs d’employés étrangers devront verser certains montants au fonds de pension afin que les expatriés aient la possibilité de percevoir une pension aux EAU dans le futur.

En février 2020, le projet DIFC Employee Workplace Savings (DEWS) a été lancé au Dubai International Financial Center imposant aux entreprises en zone franche où travaillent les expatriés à verser des contributions mensuelles à un fonds d’investissement centralisé. Le montant des contributions varie de 5,83% à 8,33% du salaire de l’employé. Lorsqu’un employé expatrié est licencié ou démissionne, ces économies s’accumulent à la place d’une indemnité forfaitaire.

Pour participer au programme « Retire in Dubai », un investisseur étranger doit remplir les conditions suivantes (selon le site web du programme « Retire in Dubai »):

• Disposer d’un revenu d’au moins 15 000 AED (4000 USD) par mois.
• Avoir un dépôt bancaire d’au moins 1 million AED (275 000USD) pendant 3 ans.
• Posséder des biens immobiliers d’une valeur totale de 1 million AED.
• Vous pouvez également combiner le 2e et 3e point, ce qui divise le montant en deux.

Aux EAU, il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, pas d’impôt sur les plus-values, pas d’impôt sur la revente/le don ou l’héritage de biens immobiliers. Cette règle s’applique également aux valeurs mobilières. On considère souvent que les EAU sont exemptés d’impôts, bien que ce ne soit pas le cas. Il est plus exact de dire que les EAU sont un État où les impôts sont minimes (par exemple, une TVA de 5%). Ainsi, lors de l’achat d’un bien immobilier, l’investisseur est obligé de payer la taxe d’État de 4% DLD, bien que parfois ce montant puisse être divisé entre le promoteur et l’acheteur à parts égales à 2%, ou même exclusivement par le promoteur, en tant que prime pour l’achat du bien immobilier du projet.

La taxe de location sur les biens immobiliers peut différer d’un émirat à l’autre. Par exemple, les locataires étrangers doivent payer 5% par an pour la location d’une propriété résidentielle à Dubaï et 10% pour la location d’une propriété commerciale. À Abu Dhabi, la taxe est de 3% et à Sharjah, de 2%.

En ce qui concerne l’impôt sur les sociétés, l’État a établi que seules les compagnies pétrolières et gazières et toutes les banques étrangères et leurs filiales sont tenues de le payer. Ainsi, les compagnies pétrolières situées aux EAU sont soumises à un impôt sur le revenu au taux maximum de 55% et les succursales de banques étrangères à un taux de 20% de leurs bénéfices.

Toutefois, toutes les entreprises enregistrées dans les zones économiques franches sont exonérées de l’impôt sur les sociétés pendant une certaine période, qui peut ensuite être prolongée.

Par ailleurs, les EAU ont signé plus de 130 conventions de double imposition avec de nombreux pays du monde entier. Si votre pays en fait partie, vous pouvez présenter les documents nécessaires à votre ambassade afin de ne pas payer les mêmes impôts sur les bénéfices réalisés sur le territoire de l’emplacement réel et sur le lieu de votre citoyenneté.

Le système fiscal des EAU comprend également une taxe d’accise sur les produits nocifs pour la santé humaine et l’environnement. Par exemple, les boissons gazeuses et les produits contenant du sucre ajouté et/ou d’autres édulcorants sont soumis à une taxe d’accise de 50%. En revanche, les boissons énergisantes, les produits du tabac et autres dispositifs pour fumeurs sont soumis à une taxe d’accise de 100%.

Il existe également des notions telles que la taxe d’accise pour les entreprises, la TVA pour les entreprises ou les taxes d’importation et d’exportation. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à découvrir vous notre article sur le système fiscal des EAU.

Les EAU sont un État en développement constant qui attire les touristes et les hommes d’affaires étrangers depuis de nombreuses années. La situation y est très stable, y compris la politique, l’économie et les affaires.

Lorsque vous envisagez d’investir aux Émirats Arabes Unis, il est préférable de se renseigner sur les investissements à long terme. La plupart des gens choisissent des investissements à court terme, croyant à tort que cela leur permettra de prendre moins de risques et de réaliser plus de bénéfices. Ils ne connaissent pas la différence entre l’épargne et l’investissement. Dans ce cas, il est conseillé de contacter un professionnel expérimenté qui vous aidera à établir un plan d’investissement et vous aidera à trouver la meilleure option d’investissement pour vous.

Par exemple, même si vous ne prévoyez pas de vivre aux UAE, mais que vous souhaitez acheter un bien immobilier à Dubaï en tant qu’investissement à long terme, vous pourrez toujours demander l’aide d’une société de gestion, qui se chargera alors de la commercialisation et de la recherche de locataires pour vous.

Notre société Metropolitan Premium Properties saura vous accompagner dans votre recherche de biens, en vous garantissant un support total dans le processus de transactions immobilières à Dubaï et dans les autres émirats des EAU. Nos experts sont également prêts à vous aider à obtenir un prêt hypothécaire dans les Émirats, ainsi qu’à fournir des services juridiques de qualité, dont notamment le transfert de propriété, ou encore la gestion de votre propriété.