Acheter une propriété avec de la crypto-monnaie à Dubaï : Instructions étape par étape

Les monnaies virtuelles telles que le bitcoin et l’ethereum sont activement utilisées pour acheter des biens et des services, y compris des biens immobiliers. Dubaï est allé plus loin que la majorité des pays et est devenu le premier pays à introduire la possibilité d’acheter/vendre des propriétés en utilisant le Bitcoin et d’autres monnaies virtuelles. Par exemple, la plus grande transaction utilisant le Bitcoin a eu lieu en 2019 lors de la vente d’un quartier par Emaar Properties avec un prix de 180 millions d’USD.

Emaar Properties n’est pas le seul promoteur intéressé par l’introduction de technologies modernes et de tels services de paiement pour l’achat de biens immobiliers. Parmi les autres promoteurs qui offrent la possibilité d’acheter des biens immobiliers via les crytpo-monnaies figurent Select Group, Dubai Properties, DAMAC Properties et Meraas. Le marché de ce type de devise numérique est cependant exposé à des risques, c’est pourquoi un grand nombre de crypto-investisseurs pensent à transférer leurs fonds vers un investissement plus fiable comme l’immobilier.

Dans cet article, vous saurez ce qu’est une crypto-monnaie et quelles sont ses particularités, ainsi que les étapes à suivre pour acquérir une propriété à Dubaï avec des monnaies numériques. De plus, nous vous dirons comment le gouvernement de Dubaï développe cette méthode d’investissement.

À la fin du mois de juin 2021, 10 600 monnaies numériques étaient enregistrés dans le monde. La capitalisation était supérieure à un 1,26 trillions d’USD et les crypto-monnaies peuvent être développées par quiconque s’y intéresse.

La crypto-monnaie est une monnaie numérique, créée à partir de données binaires et fonctionnant comme un moyen d’échange. Cette monnaie est presque impossible à contrefaire et les données sur les émissions de crypto-monnaies sont limitées. Dans la plupart des cas, la crypto-monnaie n’est pas réglementée par les banques, les autorités fiscales ou juridiques, et elle ne subit pas non plus l’ingérence des gouvernements. De plus, toutes les données concernant les fonds disponibles et les transactions effectuées sont enregistrées uniquement sur le portefeuille de crypto-monnaies de l’utilisateur.

Les crypto-monnaies se divise en coins et en token. Un coin est minée par des systèmes informatiques équipés de puces spécialisées qui concourent pour résoudre des énigmes, puis les pièces peuvent être utilisées pour effectuer toutes sortes d’achats.

Chaque projet est doté d’un ou de plusieurs token qui constituent un système de paiement virtuel, principal moteur du réseau. Par exemple, avant de devenir une crypto-monnaie utilitaire fonctionnant comme un moyen de paiement, le Binance Coin (BNB) était un token sur Ethereum utilisé pour des opérations commerciales. Un token de Defi appelé Uniswap (UNI) peut également être reçu comme un échange d’objets de collection sur la plateforme.

En prenant tout en considération, les crypto-monnaies sont une version numérique de l’argent basée sur la technologie cryptographique disposant d’un code qui ne peut pas être modifié. La crypto-monnaie fonctionne sur la technologie Blockchain qui constitue une base de données décentralisée qui ne peut pas être modifiée ou piratée.

Les projets de crypto-monnaies et de blockchain à Dubaï sont réglementés par la Securities and Commodities Authority (SCA) et la Dubai Financial Services Authority (DFSA). Étant le régulateur indépendant des services financiers dans le Dubai International Financial Centre (DIFC), le mandat réglementaire de la DFSA comprend la gestion d’actifs, les services bancaires et de crédit, les valeurs mobilières, les fonds de placement collectifs, les services de dépôt et de fiducie, le trading de matières premières, la finance islamique, l’assurance, le marché international des actions et un marché international des produits dérivés de matières premières.

Par conséquent, le 25 octobre 2021, la DFSA a lancé son cadre réglementaire pour les tokens d’investissement. Cette structure reprend les propositions du document de consultation 138 qui a été publié en mars 2021 et a été considéré comme la première phase de la réforme sur les actifs numériques de la DFSA. Le cadre réglementaire s’applique à ceux qui sont intéressés par la commercialisation, le trading et l’obtention de tokens d’investissements ainsi que leur détention dans ou depuis le territoire du DIFC. Par ailleurs, la nouvelle législation s’applique aux sociétés autorisées qui fourniront des services financiers liés aux tokens d’investissements, y compris le trading, la consultation sur l’organisation des transactions dans le domaine de l’investissement et les questions d’assurance. De plus, la DFSA œuvre à l’élaboration de propositions qui seront liées aux tokens d’échanges, également connus sous le nom de crypto-monnaies, token d’utilité et plusieurs stable coins. Il est prévu que le deuxième document de consultation soit publié au quatrième trimestre de 2021.

Le gouvernement des EAU a lancé plusieurs projets gouvernementaux sur la blockchain, notamment Dubai Blockchain Strategy en 2016 et la Emirates Blockchain Strategy deux ans plus tard, qui est censée fonctionner jusqu’en 2021. Le projet devrait voir 50% des transactions passer par la plateforme blockchain. Les nouvelles technologies permettent d’économiser du temps et des ressources, notamment 11 milliards d’AED (2,99 milliards d’USD), 398 documents par an et 77 heures de travail par an. La blockchain va être utilisée pour les transactions numériques, qui permettront de protéger les données transmises.

Grâce à ce type de projets, le pays devrait faire progresser l’efficacité gouvernementale, le développement industriel et le leadership international. Les initiatives de stratégie blockchain menées par le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum contribueront à faire de Dubaï une ville prospère.

Le système de crypto-monnaie et la blockchain sont impliqués activement dans l’économie et aideront à mener des affaires sans aucune bureaucratie. La blockchain va être utilisée dans l’immobilier pour créer un registre de tous les biens immobiliers de Dubaï, qui sera développé par le Dubai Land Department (DLD).

De plus, en 2017, le gouvernement avait annoncé la nouvelle concernant la crypto-monnaie emCash qui va être créée par les entreprises Credit et Jbject Tech. Il est également prévu que l’application emPay, grâce à laquelle les résidents pourront payer en crypto-monnaie pour les services publics et autres services, soit lancée.

Parmi les initiatives blockchain réussies, vous pourrez également y retrouver :

• Smart Dubai, un projet qui vise à faire de Dubaï la ville du futur où la blockchain, l’intelligence artificielle, les tableaux de bord interactifs, le big data et les contrats intelligents sont omniprésents.
• Blockchain System, utilisé par plusieurs banques de Dubaï – Emirates NBD et Mashreq Bank. Les nouvelles technologies sont utilisées pour améliorer la sécurité des clients et réduire les chèques frauduleux et créer une plateforme intélligente.
• L’appli Dubai Pay permet aux résidents de Dubaï de payer les services gouvernementaux en ligne. L’appli a été lancée en 2013 par l’organisation Smart Dubai et est sous le contrôle du Dubai Smart Government.
• La plus grande compagnie aérienne mondiale Emirates Airlines va utiliser la technologie blockchain pour son appli Skywards, qui a été lancée en 2019. Cela permettra de rendre le paiement plus sûr et de réduire la fraude.
• DP World qui est une entreprise internationale de logistique et de navigation. Le système blockchain a permis de faire progresser plusieurs processus tels que la numérisation et la protection des documents, la simplification de l’enregistrement et l’élimination des processus en double.

Lorsque vous envisagez d’obtenir, de vendre ou de louer un bien immobilier aux EAU à l’aide de crypto-monnaies, il est conseillé de se rapprocher de société ayant déjà travaillé avec succès avec de telles transactions. De plus, la société doit disposer d’une licence délivrée par le Dubai Economic Department (DED) pour pouvoir fournir aux clients des intermédiaires financiers. La société doit également avoir une réputation irréprochable dans la sphère du marché numérique.

L’opération peut être effectuée dans n’importe quelle crypto-monnaie que vous souhaitez, comme le Bitcoin, l’Ethereum, l’USDT et d’autres monnaies numériques, au taux qui a été fixé lors de la transaction au bureau central de la société de trading. Le prix de la transaction sera établi en fonction du cours actuel de la crypto-monnaie et le montant de la commission peut être discuté au préalable avec la société.

Le processus d’obtention de crypto-monnaies est assez simple. L’acheteur doit ouvrir un portefeuille de crypto-monnaies s’il n’en a pas déjà un. L’enregistrement du portefeuille peut être effectué par une personne physique ou une entité juridique. Une transaction d’achat immobilier commence généralement par le choix du bien, puis la discussion des conditions, quel que soit le mode de paiement choisi. À ce stade, l’acheteur et le vendeur discutent des paramètres clés de la transaction, qui seront ensuite indiqués dans le contrat d’achat et de vente. Le prix du bien choisi en AED est converti en crypto-monnaie, par exemple en bitcoin. La somme est écrite dans l’accord et ne peut pas être modifiée. Le vendeur et l’acheteur ne sont pas responsables des éventuels changements du taux de change.

Ensuite, l’acheteur doit envoyer le montant convenu en crypto-monnaies sur le portefeuille numérique d’une société commerciale et payer le montant de la commission. Ensuite, l’acheteur reçoit un chèque en AED afin qu’il puisse transférer la somme nécessaire sur un compte de dépôt fiduciaire du bien choisi, si la transaction concerne un bien sur plan, ou transférer les fonds sur le compte du vendeur. Si vous envisagez d’effectuer un achat en direct auprès du promoteur, vous devrez signer un formulaire spécial d’accord sur la transaction avec un tiers. Le chèque est ensuite remis au promoteur et l’acheteur reçoit une notification concernant le transfert de fonds. Si un acheteur est intéressé par une propriété achevée, vous pouvez payer l’unité après avoir reçu le chèque en AED. Ensuite, l’agent immobilier s’occupera de la transaction et vous aidera à obtenir l’acte de propriété.

ATTENTION ! Même si vous obtenez un bien en crypto-monnaie, vous ne pourrez pas le payer directement. La Central Bank of the UAE exige que toutes les transactions sur le territoire du pays soient effectuées dans la monnaie nationale – AED (dirhams). Par conséquent, vous devez transférer votre monnaie numérique à la société commerciale, puis attendre de recevoir un chèque avec le montant convenu avec lequel vous pourrez payer la propriété.

En raison des fluctuations des taux, la transaction du contrat d’achat ou du contrat de location peut devenir non rentable pour l’une des parties et l’accord peut alors être dissous. Outre la commission versée à la société commerciale pour ses services, un acheteur doit payer des frais d’enregistrement au DLD, qui représentent 4% du coût total d’une propriété, et une commission pour les services d’un agent immobilier (2%).

Lors de l’achat d’un bien immobilier avec des crypto-monnaies, vous aurez besoin des mêmes documents que ceux requis pour une transaction classique. Tout d’abord, un accord préliminaire est rédigé en anglais ou en arabe. Il est ensuite important de recourir aux services d’un agent immobilier professionnel qui vous aidera à choisir le bien, à rassembler et préparer les documents et à remplir correctement le contrat. Pensez à prendre en compte que la terminologie arabe des termes immobiliers comprend de nombreuses spécificités à comprendre pour les personnes qui n’ont jamais utilisé ou parlé cette langue auparavant. Dans ce cas, un spécialiste pourra vous expliquer les nuances qui pourraient créer de la confusion chez l’acheteur. Par exemple, lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier, il est important de discuter d’aspects tels que l’adresse correcte, les programmes de paiement, les responsabilités de chaque partie, etc.

Vous aurez besoin des documents suivants pour effectuer la transaction :

• Passeport international
• Document d’identité (ID)
• Justificatif de domicile
• Coordonnées de contact
• Une procuration, si votre représentant effectue la transaction à votre place

NB ! Il peut vous être demandé de prouver que vous avez reçu des crypto-monnaies légalement et que vous les avez achetées au moyen de fonds légaux.

Parmi les promoteurs qui proposent des biens immobiliers à la vente par le biais de la crypto-monnaie figurent des sociétés telles que Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas, Fam Properties et MAG Lifestyle Development. La coopération avec une société immobilière agréée, des agents immobiliers et des sociétés de gestion des transactions en crypto-monnaies profitant d’une réputation idéale est une condition importante lors du choix d’un bien immobilier.

Avec le développement des crypto-monnaies, l’augmentation du nombre de biens immobiliers qui peuvent être obtenus à l’aide de la crypto-monnaie à Dubaï est en hausse. Dans la majorité des cas, les clients achètent des propriétés sur plan en utilisant la monnaie numérique. Parmis les premiers logements qui ont pu être obtenues en crypto-monnaie était des appartements d’élite dans le Aston Plaza & Residences dans le parc scientifique de Dubaï en 2018. À cette époque, 50 logements ont été vendus en crypto-monnaies.

Pour l’instant, les projets suivants, où des logements peuvent être achetées à l’aide de la monnaie numérique, sont notamment proposés par :

• Emaar Beachfront est un projet du principal promoteur de Dubaï, Emaar Properties. Vous pouvez acheter des logements immobiliers avec des Bitcoins dans des projets tels que Marina Vista, Grand Bleu Tower et Beach Isle. Les acheteurs pourront choisir des appartements et des maisons de luxe situés le long du golfe Arabe dans le Dubai Harbour. Ce quartier est situé entre le Palm Jumeirah et Mina Seyahi sur le continent de Dubaï. Des appartements de luxe, des penthouses, des villas et des étages entiers sont proposés à la vente et les résidents auront accès à des équipements haut de gamme, tant dans les quartiers que dans les environs. La Business Bay, ainsi que de nombreux centres commerciaux et restaurants, sont également facilement accessibles depuis cet endroit.
• Bulgari Residencies est un complexe résidentiel haut de gamme créé par Meraas qui s’est associé à BULGARI Hotels & Resort. Les propriétés sont situées sur umeirah Bay Island. Les personnes intéressées par Bulgari Residencies pourront découvrir des appartements de 1 à 3 chambres, des penthouses de 4 chambres, plusieurs villas et des terrains pour réaliser leur propre rêve. Il y a 165 logements dans les Bulgari Residencies et ce qui rend ce lieu spécial, ce sont ses vues panoramiques sur la marina, les services de conciergerie, la restauration, les magnifiques piscines ainsi et qu’un service de sécurité 24/7.

• Port De La Mer est un complexe résidentiel qui est l’un des plus grands projets de Meraas et le premier projet de développement dans la zone de Jumeirah 1 où les investisseurs ont droit à des logements en pleine propriété. Port De La Mer est composé de 4 sous-quartiers entièrement intégrés où vous pouvez opter parmis une sélection d’appartements de 1 à 5 chambres et des penthouses de 4 à 6 chambres. Les résidents pourront profiter d’une plage privée, d’un port de plaisance, de piscines et bénéficieront d’une sécurité 24H/24, ainsi que de nombreuses autres commodités.
• La Cavalli Tower est l’un des projets les plus ambitieux et les plus attendus de DAMAC Properties en 2021. Le design du gratte-ciel et de ses logements sont réalisés en collaboration avec la maison de haute couture Roberto Cavalli. Le complexe est situé dans la Dubai Marina et est représenté comme un immeuble de 70 étages où l’on trouve 480 résidences haute de gamme. Au premier niveau, il y aura 314 logements de « luxe », au deuxième étage, vous trouverez 95 logements « super-luxe » et 75 résidences exclusives nommées « flying villas » définies comme « extra-luxueuse » se trouvent au troisième niveau.

1. Dubaï est l’un des premiers endroits au monde à avoir introduit la possibilité d’acheter, de vendre et de louer des biens immobiliers à l’aide de Bitcoin, Ethereum, Litecoin et autres monnaies numériques. La plus grande transaction de ce type a été réalisée en 2019, le prix du projet obtenu étant de 180 millions d’USD.
2. Emaar Properties n’est pas le seul promoteur dans les Émirats qui accepte les crypto-monnaies comme moyen de paiement pour des biens immobiliers. Des promoteurs tels que Select Group, Dubai Properties, DAMAC Properties et Meraas proposent également des projets dans lesquels vous pouvez investir en utilisant la crypto.
3. Pour effectuer une telle transaction, vous devez travailler uniquement avec des agences immobilières agréées, des agents immobiliers et des sociétés de gestion de transactions en crypto-monnaies bénéficiant d’une réputation idéale.
4. Parmi les initiatives gouvernementales réussies de Dubaï en matière de blockchain, il convient de souligner Smart Dubai, l’application Dubai Pay, DP World et le système de blockchain utilisé par des banques telles que Emirates NBD et Mashreq Bank.