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Augusta von Nshama in Town Square Dubai

EUR 232.20k Startpreis (USD 272K)
10% Buchungsgebühr
2028 Q1 Übergabe

Augusta: Dynamisches Wohnen im Einklang mit der Natur

Augusta ist eine elegante Wohnanlage von Nshama. Gelegen in der grünen Gemeinde Town Square, unweit des Hauptparks und Boulevards, entsteht hier ein stilvoll-modernes Gebäude mit 1- bis 3-Zimmer-Apartments sowie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Die Größen reichen von 52 bis 125 m². Alle Einheiten verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, Gäste-WCs und Balkone mit Blick auf die grüne Umgebung. Die 3-Zimmer-Wohnungen beinhalten zusätzlich ein Zimmer für Hausangestellte.

Die Apartments sind in einem zeitgemäßen, minimalistischen Design gestaltet, das Komfort und Tageslicht in den Mittelpunkt stellt. Die Innenräume überzeugen mit sanften Weißtönen, kombiniert mit warmen Beige- und Braunnuancen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. In den Schlafzimmern erwartet Sie eleganter Porzellanboden und Einbauschränke, während die Küchen durchdachte Stauraumlösungen bieten.

Die Bewohner von Augusta profitieren vom vollständigen Zugang zur Infrastruktur von Town Square, wo auf über 260.000 m² Grünflächen geschaffen wurden. Zu den Annehmlichkeiten gehören Supermärkte, über 250 Einzelhandelsgeschäfte, gehobene Cafés und Restaurants, Kindergärten, Schönheitssalons, 8.000 m² Sportanlagen, Skateparks, ein Hundepark, 13 km Radwege und 10 km Joggingstrecken. Die Gemeinde bietet außerdem Krankenhäuser, Apotheken, Tierkliniken und vieles mehr.

Über das Projekt

Bauträger
Wohnungen
1-3Zi.
Duplexes
3Zi.
Zahlungsplan
50/50

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    Svetlana Vasilieva

    Unsere Spezialisten beraten Sie zu allen Fragen und helfen Ihnen, eine schnelle Transaktion mit minimalem Risiko abzuschließen, um Ihre Investition zu schützen.

    +971 4 428 6151

    Ähnliche Immobilien kaufen in Town Square

    Ausstattung von Augusta

    Direkter Zugang zum Town Square Park

    Nur wenige Schritte entfernt liegt der 5 Hektar große zentrale Park mit großzügigen Rasenflächen für Picknicks, einem prachtvollen Karussell, einer Mini-Eisenbahn für Kinder und weiteren familienfreundlichen Attraktionen.

    Swimmingpool

    Tauchen Sie ein in das erfrischende Wasser eines stilvollen Pools, umgeben von Grünflächen und blühender Pflanzenpracht. Bequeme Liegen laden zum Entspannen unter der Sonne ein.

    Kinderspielplätze
    gym and fitness icon Fitnessstudio
    Grillbereich
    Dachterrasse
    Bereich für Haustierpflege
    Großzügiges Lobby-Design

    NSHAMA ist ein renommierter Bauträger aus Dubai

    NSHAMA ist einer der führenden Bauträger in den Vereinigten Arabischen Emiraten und hat sich auf die Schaffung nachhaltiger, hochwertiger Gemeinschaften spezialisiert, die sich durch ein intelligentes und raffiniertes Design auszeichnen. Obwohl NSHAMA noch relativ neu in der Branche ist und erst im September 2014 gegründet wurde, hat das Unternehmen die architektonische Landschaft der Region bereits maßgeblich mitgestaltet. Das Unternehmen wird von der visionären Führung seines Chief Executive Officer, Fred Durie, geleitet. Durie ist an mehreren Großprojekten in der Region beteiligt und hat mit seinem Fachwissen zum Erfolg von Multimilliarden-Dollar-Projekten wie Downtown Dubai und Arabian Ranches beigetragen.

    Über das Unternehmen

    Das Team von Metropolitan Premium Properties hilft Ihnen gerne dabei, Ihre Immobilie weiterzuverkaufen oder zu vermieten, um Gewinn zu erzielen. Wir werden potenzielle Käufer/Mieter mit Hilfe unserer effizienten Marketingkampagnen finden und alle Unterlagen und operationellen Angelegenheiten bearbeiten.

    icon

    120,000

    Kunden

    icon

    15 years

    Produktive Arbeit

    icon

    Top-5

    Beste leistende Agenturen

    icon

    >700

    Personen in seinem Team

    Wirtschaftliche Attraktivität von Augusta

    Augusta ist Teil der familienfreundlichen Community Town Square – einer in sich geschlossenen Stadt innerhalb der Stadt, die alles für ein komfortables und lebendiges Leben bietet. Der Masterplan umfasst Geschäfte, Cafés, Kliniken, Kindergärten, Sportanlagen und Unterhaltungsmöglichkeiten für jedes Alter.

    Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe der Al Qudra Road, mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen Emirates Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Wichtige Stadtteile wie Downtown Dubai, Business Bay und Dubai Marina sind in nur 25–30 Minuten erreichbar. Auch beide internationalen Flughäfen sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

    Dank ihrer strategischen Lage, der stilvollen Innenräume und der erstklassigen Infrastruktur ist Augusta sowohl zum Wohnen als auch als Investition äußerst attraktiv.

    ANFANGSMIETPREIS

    EUR 15.40k

    (ca. 15.000 EUR)

    Bruttorenditen

    7–8 %

    1-3BR

    Immobilienarten

    Zur Vermietung

    Eigentümer können mit stabilen Mieteinnahmen rechnen. Im 2. Quartal 2025 beträgt die durchschnittliche Jahresmiete für ein 1-Zimmer-Apartment in Town Square rund 66.000 AED (ca. 15.000 EUR), bei Bruttorenditen von 7–8 %.

    Zum Weiterverkauf

    Laut Bayut stiegen die Immobilienpreise in Town Square im letzten Jahr um 17 %, und die Prognosen bleiben positiv. Damit bietet Augusta auch für den Weiterverkauf vor Fertigstellung eine vielversprechende Investition.

    Zum Eigenbedarf

    Augusta eignet sich perfekt für Familien, junge Paare und Berufstätige, die Komfort und einen gesunden Lebensstil schätzen. Das Projekt bietet einen luxuriösen Pool, ein Fitnessstudio und Spielplätze für Kinder. In der Nähe befinden sich der zentrale Park, Supermärkte, Cafés und Sporteinrichtungen. Kindergärten sind bereits in Betrieb, Kliniken folgen in Kürze. Angesehene Schulen und Krankenhäuser sind in maximal 15 Minuten erreichbar.

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    Attraktiver 50/50 Zahlungsplan von Nshama

    10%

    Anzahlung
    Anzahlung

    40%

    Während des Baus
    Während des Baus

    50%

    Bei Übergabe
    Bei Übergabe

    Lage

    Town Square Dubai liegt in der Nähe des pulsierenden Stadtzentrums und bietet dennoch einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Es verkörpert ein einzigartiges Konzept für das Leben in einer Wohnanlage, das über die konventionellen Standards weit hinausgeht. Diese meisterhaft gestaltete Enklave erfüllt die täglichen Bedürfnisse von Familien und bietet eine unvergleichliche Mischung aus Komfort und Luxus.

    Die Besonderheit der Wohnanlage ist ihr wunderschön angelegter zentraler Park, der sowohl optisch reizvoll als auch einladend als Treffpunkt ist. Die malerische Umgebung ist von üppigen Grünflächen gesäumt, die eine heitere und ruhige Umgebung schaffen.

    Aber der Reiz des Town Square Dubai geht über seine bezaubernde Ästhetik hinaus. Die Umgebung wurde mit Bedacht so gestaltet, dass sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, die Gesundheit, Wellness und Freizeit fördern. Spazier-, Jogging- und Fahrradwege durchziehen die Gemeinde und bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu bleiben und sich mit der Natur zu verbinden.

    Über die Town Square

    Stil

    Familienbereich

    Ausgangspunkt

    Central Park

    Entertainment

    icon car 15min

    Hamdan Sports Complex

    icon car 25min

    Cityland Mall

    icon car 25min

    Trump International Golf Club Dubai

    icon car 40min

    Jumeirah Golf Estates Golf & Country Club

    Kliniken

    icon car 10min

    Medcare Medical Center, Town Square Dubai

    icon car 30min

    Mediclinic Parkview Hospital

    icon car 30min

    NMC Specialty Hospital - Dubai Investments Park

    icon car 40min

    King's College Hospital London Dubai

    Schulen

    icon car 25min

    Jebel Ali School

    icon car 30min

    GEMS Founders School Al Barsha

    icon car 30min

    Jumeirah English Speaking School (Arabian Ranches)

    icon car 35min

    JSS International School

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