Augusta von Nshama in Town Square Dubai
Augusta: Dynamisches Wohnen im Einklang mit der Natur
Augusta ist eine elegante Wohnanlage von Nshama. Gelegen in der grünen Gemeinde Town Square, unweit des Hauptparks und Boulevards, entsteht hier ein stilvoll-modernes Gebäude mit 1- bis 3-Zimmer-Apartments sowie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Die Größen reichen von 52 bis 125 m². Alle Einheiten verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, Gäste-WCs und Balkone mit Blick auf die grüne Umgebung. Die 3-Zimmer-Wohnungen beinhalten zusätzlich ein Zimmer für Hausangestellte.
Die Apartments sind in einem zeitgemäßen, minimalistischen Design gestaltet, das Komfort und Tageslicht in den Mittelpunkt stellt. Die Innenräume überzeugen mit sanften Weißtönen, kombiniert mit warmen Beige- und Braunnuancen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. In den Schlafzimmern erwartet Sie eleganter Porzellanboden und Einbauschränke, während die Küchen durchdachte Stauraumlösungen bieten.
Die Bewohner von Augusta profitieren vom vollständigen Zugang zur Infrastruktur von Town Square, wo auf über 260.000 m² Grünflächen geschaffen wurden. Zu den Annehmlichkeiten gehören Supermärkte, über 250 Einzelhandelsgeschäfte, gehobene Cafés und Restaurants, Kindergärten, Schönheitssalons, 8.000 m² Sportanlagen, Skateparks, ein Hundepark, 13 km Radwege und 10 km Joggingstrecken. Die Gemeinde bietet außerdem Krankenhäuser, Apotheken, Tierkliniken und vieles mehr.
Über das Projekt
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Ausstattung von Augusta
Direkter Zugang zum Town Square Park
Nur wenige Schritte entfernt liegt der 5 Hektar große zentrale Park mit großzügigen Rasenflächen für Picknicks, einem prachtvollen Karussell, einer Mini-Eisenbahn für Kinder und weiteren familienfreundlichen Attraktionen.
Swimmingpool
Tauchen Sie ein in das erfrischende Wasser eines stilvollen Pools, umgeben von Grünflächen und blühender Pflanzenpracht. Bequeme Liegen laden zum Entspannen unter der Sonne ein.
Kinderspielplätze
Fitnessstudio
Grillbereich
Dachterrasse
Bereich für Haustierpflege
NSHAMA ist ein renommierter Bauträger aus Dubai
NSHAMA ist einer der führenden Bauträger in den Vereinigten Arabischen Emiraten und hat sich auf die Schaffung nachhaltiger, hochwertiger Gemeinschaften spezialisiert, die sich durch ein intelligentes und raffiniertes Design auszeichnen. Obwohl NSHAMA noch relativ neu in der Branche ist und erst im September 2014 gegründet wurde, hat das Unternehmen die architektonische Landschaft der Region bereits maßgeblich mitgestaltet. Das Unternehmen wird von der visionären Führung seines Chief Executive Officer, Fred Durie, geleitet. Durie ist an mehreren Großprojekten in der Region beteiligt und hat mit seinem Fachwissen zum Erfolg von Multimilliarden-Dollar-Projekten wie Downtown Dubai und Arabian Ranches beigetragen.
Über das Unternehmen
Das Team von Metropolitan Premium Properties hilft Ihnen gerne dabei, Ihre Immobilie weiterzuverkaufen oder zu vermieten, um Gewinn zu erzielen. Wir werden potenzielle Käufer/Mieter mit Hilfe unserer effizienten Marketingkampagnen finden und alle Unterlagen und operationellen Angelegenheiten bearbeiten.
120,000
Kunden
15 years
Produktive Arbeit
Top-5
Beste leistende Agenturen
>700
Personen in seinem Team
Wirtschaftliche Attraktivität von Augusta
Augusta ist Teil der familienfreundlichen Community Town Square – einer in sich geschlossenen Stadt innerhalb der Stadt, die alles für ein komfortables und lebendiges Leben bietet. Der Masterplan umfasst Geschäfte, Cafés, Kliniken, Kindergärten, Sportanlagen und Unterhaltungsmöglichkeiten für jedes Alter.
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe der Al Qudra Road, mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen Emirates Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Wichtige Stadtteile wie Downtown Dubai, Business Bay und Dubai Marina sind in nur 25–30 Minuten erreichbar. Auch beide internationalen Flughäfen sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
Dank ihrer strategischen Lage, der stilvollen Innenräume und der erstklassigen Infrastruktur ist Augusta sowohl zum Wohnen als auch als Investition äußerst attraktiv.
EUR 15.40k
(ca. 15.000 EUR)
7–8 %
1-3BR
Immobilienarten
Eigentümer können mit stabilen Mieteinnahmen rechnen. Im 2. Quartal 2025 beträgt die durchschnittliche Jahresmiete für ein 1-Zimmer-Apartment in Town Square rund 66.000 AED (ca. 15.000 EUR), bei Bruttorenditen von 7–8 %.
Laut Bayut stiegen die Immobilienpreise in Town Square im letzten Jahr um 17 %, und die Prognosen bleiben positiv. Damit bietet Augusta auch für den Weiterverkauf vor Fertigstellung eine vielversprechende Investition.
Augusta eignet sich perfekt für Familien, junge Paare und Berufstätige, die Komfort und einen gesunden Lebensstil schätzen. Das Projekt bietet einen luxuriösen Pool, ein Fitnessstudio und Spielplätze für Kinder. In der Nähe befinden sich der zentrale Park, Supermärkte, Cafés und Sporteinrichtungen. Kindergärten sind bereits in Betrieb, Kliniken folgen in Kürze. Angesehene Schulen und Krankenhäuser sind in maximal 15 Minuten erreichbar.
Attraktiver 50/50 Zahlungsplan von Nshama
10%
40%
50%
Lage
Town Square Dubai liegt in der Nähe des pulsierenden Stadtzentrums und bietet dennoch einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Es verkörpert ein einzigartiges Konzept für das Leben in einer Wohnanlage, das über die konventionellen Standards weit hinausgeht. Diese meisterhaft gestaltete Enklave erfüllt die täglichen Bedürfnisse von Familien und bietet eine unvergleichliche Mischung aus Komfort und Luxus.
Die Besonderheit der Wohnanlage ist ihr wunderschön angelegter zentraler Park, der sowohl optisch reizvoll als auch einladend als Treffpunkt ist. Die malerische Umgebung ist von üppigen Grünflächen gesäumt, die eine heitere und ruhige Umgebung schaffen.
Aber der Reiz des Town Square Dubai geht über seine bezaubernde Ästhetik hinaus. Die Umgebung wurde mit Bedacht so gestaltet, dass sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, die Gesundheit, Wellness und Freizeit fördern. Spazier-, Jogging- und Fahrradwege durchziehen die Gemeinde und bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu bleiben und sich mit der Natur zu verbinden.
Über die Town Square
Stil
Familienbereich
Ausgangspunkt
Central Park
Entertainment
15min
Hamdan Sports Complex
25min
Cityland Mall
25min
Trump International Golf Club Dubai
40min
Jumeirah Golf Estates Golf & Country Club
Kliniken
10min
Medcare Medical Center, Town Square Dubai
30min
Mediclinic Parkview Hospital
30min
NMC Specialty Hospital - Dubai Investments Park
40min
King's College Hospital London Dubai
Schulen
25min
Jebel Ali School
30min
GEMS Founders School Al Barsha
30min
Jumeirah English Speaking School (Arabian Ranches)
35min
JSS International School
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