Immobilien zum Verkauf in Downtown Jebel Ali
Immobilien zum Verkauf in Downtown Jebel Ali
Serenia Living Tower 1, Palm Jumeirah
Makler
Rasha Ibrahim
Address The Bay, Dubai Harbour
Makler
Saidi Latipov
Address The Bay, Dubai Harbour
Makler
Saidi Latipov
+971 54 321 9259
Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE
Über den Bezirk
Downtown Jebel Ali ist ein großer Wohndistrikt, der von Limitless entwickelt wurde – einem globalen Bauträger, der Projekte in den VAE, Russland, Vietnam und Saudi-Arabien durchführt. Alle Projekte von Limitless zeichnen sich dadurch aus, dass sie einen hohen Lebensstandard und den besten Service für ihre Bewohner bieten, den man nur von einem 5-Sterne-Hotel erwarten kann.
Der Bezirk liegt an der Sheikh Zayed Road, der Hauptverkehrsader zwischen Dubai und Abu Dhabi. Die Gesamtfläche der Siedlung beträgt 6,5 Millionen km2 und beherbergt sowohl Gewerbeimmobilien als auch Wohngebäude zum Verkauf und zur Miete. Über 2.000 Wohnimmobilien stehen derzeit zur Miete und zum Kauf zur Verfügung.
Bauträger in Downtown Jebel Ali
Infrastruktur
Downtown Jebel Ali liegt zwischen dem Jebel Ali Freehold-Gebiet und dem TechnoPark. Das Viertel besteht aus vier Bereichen, die jeweils über eigene Parks, Wanderwege und zentrale Plätze verfügen. Jeder Teilbezirk hat außerdem eigene Wohnkomplexe im Beduinen-Stil mit privaten Innenhöfen. Das Gebiet von Downtown Jebel Ali hat enorme Standortvorteile, die im Folgenden aufgeführt werden:
- Der internationale Flughafen von Dubai ist in 40 Autominuten zu erreichen.
- Dubai Marina ist in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen
- Abu Dhabi ist nur eine Stunde entfernt
Das Viertel ist gut für private Fahrzeuge geeignet, da jede Wohneinheit in den Wohngebäuden über mindestens einen für die Bewohner reservierten Parkplatz verfügt und es in der Umgebung auch große Parkflächen gibt. Durch die günstige Lage an der Sheikh Zayed Road ist es einfach, jeden Ort im Emirat zu erreichen, solange man ein Auto hat.
Die Situation in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist nicht sehr ermutigend, da es keine direkten Buslinien gibt, die Dubai mit dem Stadtzentrum von Jebel Ali verbinden. Die Metrostation UAE Exchange ist die einzige Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den zentralen Teil des Bezirks zu gelangen.
Die Gebäude in der Region sollen in Zukunft Schulen, Krankenhäuser und Apotheken in Downtown Jebel Ali beherbergen, die meisten von ihnen befinden sich aber noch im Bau. Die nächstgelegenen Schulen sind die Greenfield Community School, die British Columbia Canadian School und die Dove Green Primary School, die alle innerhalb einer 20-minütigen Fahrt zu erreichen sind.
Das Medical Meadows ist das nächstgelegene Krankenhaus und befindet sich 20 Minuten entfernt in der Meadows Community. Ein weiteres Krankenhaus, das NMC Royal Hospital, befindet sich im Dubai Investment Park und ist nur ein paar Minuten entfernt. Was die Apotheken angeht, gibt es einige zur Auswahl, darunter die Aster Pharmacy, die City Pharmacy und die Village Pharmacy im Zentrum von Downtown Jebel Ali.
Freizeit und Unterhaltung
Wie bereits erwähnt, befindet sich ein großer Teil des Viertels noch im Bau, was bedeutet, dass es hier noch keine etablierten Einkaufszentren gibt. Die Bewohner von Downtown Jebel Ali können jedoch Restaurants, Einkaufszentren und Unterhaltungskomplexe in den angrenzenden Gebieten besuchen, z. B.:
- Outlet Village by Meraas – ein großes Einkaufszentrum mit vielen internationalen Marken-Geschäften, das nur 15 Minuten von Jebel Ali entfernt ist.
- Ibn Battuta Mall und Dubai Marina Mall sind 20 Minuten entfernt.
- Mall of the Emirates, einer der größten Einkaufs-Komplexe des Emirats, liegt 25 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum beherbergt über 700 Geschäfte, ein Hotel, ein VOX-Kino und die einzige Indoor-Skianlage in den gesamten VAE – Ski Dubai.
Die Einwohner von Jebel Ali haben Zugang zu einem kostenlosen Stadtstrand, aber es gibt nicht viele Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten in der Gegend. Wenn Sie an mehr Annehmlichkeiten und einem besseren Ort zum Entspannen interessiert sind, können Sie das nur 10 Minuten entfernte Banana Beach Resort aufsuchen. Hier kann man verschiedenen Wassersportarten nachgehen, ein Chalet mit Blick auf die Küste oder ein Campingzelt mieten. Ein weiterer gut ausgestatteter Strand ist der Jumeirah Beach, der nur 30 Minuten vom Stadtzentrum von Jebel Ali entfernt ist. Neben vielen verschiedenen Wassersportarten können Sie hier auch ein Fitnesscenter und Bäder nutzen oder eines der vielen Restaurants vor Ort besuchen.
Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Downtown Jebel Ali sind:
- Das Gelände der Expo 2020, das etwa 15 Minuten entfernt liegt.
- Dubai Parks and Resorts, ein Resort-Komplex, der aus vier Themenparks besteht – Motiongate Dubai (der Park ist im alten Hollywood-Stil gestaltet und bietet Fahrgeschäfte und Spiele, die auf beliebten Zeichentrickfiguren basieren), Legoland Waterworld (ein Wasserpark, der der beliebten Lego-Serie gewidmet ist), Bollywood Parks (indischen Kinofilmen nachempfunden) und Lapita (ein Resort mit polynesischem Thema).
Diejenigen, die Fitness und Aktivitäten im Freien lieben, werden auch die Nachbargemeinden besuchen wollen. Im Dubai Investment Park, der in 20 Minuten zu erreichen ist, befindet sich zum Beispiel der CG East Park – ein perfekter Ort für abendliche Spaziergänge entlang der Promenaden und um Zeit mit der Familie zu verbringen.
In weniger als 10 Kilometern Entfernung befindet sich das Mia Fitnesscenter, sowie mehrere weitere Fitnessstudios in der Nähe des Industrieviertels. Der Schönheitssalon Mia Amor ist von der Anlage aus zu Fuß zu erreichen, und weitere Schönheitssalons, darunter White Feathers, Heydi Ladies und Solitaire Ladies, sowie Friseursalons für Männer liegen eine 15-minütige Autofahrt entfernt.
Wirtschaftliche Attraktivität
Das Stadtzentrum von Jebel Ali ist eine sich aktiv entwickelnde Gemeinde. Neben Wohngebäuden umfasst das Gebiet auch Geschäfte, Einkaufszentren und Geschäftszentren. Die meisten Wohn- und Geschäftsgebäude befinden sich noch in der Bauphase, was bedeutet, dass Investoren die Möglichkeit haben, von einer frühen Investition zu profitieren, während sie sich noch in der Anfangsphase befindet.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil einer Investition in Immobilien in Jebel Ali ist ihre Lage. Das Wohngebiet ist Teil einer der Freehold-Zonen in Dubai, die alle damit verbundenen Vorteile für ausländische Investoren bietet. Diese Gemeinde eignet sich gleichermaßen für einen dauerhaften Wohnsitz wie auch für den Aufbau eines internationalen Privatunternehmens.
Das Stadtzentrum von Jebel Ali ist in erster Linie ein Gewerbegebiet, denn es verfügt über mehrere Geschäfte und gemischt genutzte Flächen, die zum Verkauf bereitstehen. Da es Teil einer Freihandelszone ist, sind die Eröffnung und die anschließende Vermietung von Büroflächen an internationale Unternehmen und Organisationen eine äußerst rentable Investition. Die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung einer Bürofläche liegen hier zwischen AED 140.000 und AED 2.500.000 (ca. USD 38.120 bis USD 680.650) pro Jahr, abhängig von der Größe und Lage der Fläche.
Die Preise für Wohnimmobilien in dieser Gegend sind derzeit moderat. So liegen die durchschnittlichen Kosten für ein Studio-Apartment zwischen sehr günstigen AED 225.000 und AED 526.000 (etwa USD 61.300 bis USD 143.210), während Apartments mit einem Schlafzimmer zwischen AED 399.000 und AED 847.000 (etwa USD 109.000 bis USD 231.000) kosten. Die durchschnittlichen Mietkosten für ein Apartment mit einem Schlafzimmer liegen bei AED 34.000 pro Jahr und zwischen AED 55.000 und AED 68.000 (ca. USD 15.000 bis USD 19.000) jährlich für ein Apartment mit drei Schlafzimmern. Die nachstehenden Informationen enthalten weitere Angaben zu den durchschnittlichen Immobilienpreisen in Downtown Jebel Ali.
*The price is valid for 2022
Durchschnittliche Mietkosten für Apartments
Mietwohnungen mit einem Schlafzimmer in Downtown Jebel Ali sind ab AED 34.000 pro Jahr zu haben. Apartments mit zwei Schlafzimmern kosten ab AED 51.000, während die Mietpreise für ein Apartment mit drei Schlafzimmern bei AED 57.000 beginnen.
Durchschnittliche Kosten einer Immobilie in Downtown Jebel Ali
Studios können für AED 350.000 erworben werden, während ein Apartment mit einem Schlafzimmer AED 355.000 kostet. Die Preise für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern beginnen bei AED 570.000 und Apartments mit drei Schlafzimmern kosten ab AED 695.000.
Es ist wichtig zu bedenken, dass sich der größte Teil der Gemeinde noch im Bau befindet. Sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Bevölkerung von Downtown Jebel Ali zu wachsen beginnt, werden auch die Immobilienpreise steigen.
In Anbetracht der oben genannten Daten ist die Kapitalrendite für Immobilien in Downtown Jebel Ali relativ hoch. Wohnungen mit einem Schlafzimmer bringen eine Rendite von 5,4%, während Wohnungen mit zwei Schlafzimmern eine Rendite von 5,1% erzielen. Die durchschnittliche Rendite für Apartments mit drei Schlafzimmern liegt bei 6,8 %.
Im Allgemeinen liegt der durchschnittliche ROI-Indikator für Immobilien in Dubai bei etwa 5%, was selbst im Vergleich zu anderen europäischen Immobilienmärkten recht viel ist. So liegt die durchschnittliche Rendite für Immobilien in Deutschland bei 3,9%, während sie in Frankreich nur 2,79% beträgt.
*The price is valid for 2022
Beliebte Immobilien
Downtown Jebel Ali ist ein Bezirk, der derzeit aktiv ausgebaut wird. Hier können Gewerbe- und Wohnimmobilien, Hotel-Apartments oder gemütliche Stadthäuser erworben werden. Im Folgenden werfen wir einen Blick auf einige der vielversprechendsten Projekte.
Suburbia
Suburbia ist ein Premium-Hotel, das aus zwei Hochhäusern besteht, an die sich Stadthäuser im marokkanischen Stil anschließen. Das Projekt ist fertiggestellt und bietet Hotel-Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 121 bzw. 151 m2 zum Verkauf. Diese Apartments kosten zwischen AED 1.454.000 und AED 1.304.000 (etwa USD 395.900 bis USD 355.100). Alle Apartments sind mit einer voll ausgestatteten Küche sowie Haushaltselektronik versehen und werden komplett möbliert angeboten.
Der Komplex befindet sich in der Nähe der Sheikh Zayed Road, so dass Sie jedes Ziel im Emirat schnell und einfach erreichen können. Der Hauptvorteil von Suburbia ist nicht nur seine Lage, sondern auch der maximale Wohnkomfort für seine Bewohner. Der Komplex bietet:
- Persönliche Parkplätze
- Laufstrecken
- Spielplatz für Kinder
- Eine Schule und ein Kindergarten
- Ein Schwimmbad und ein Kinderbecken
- Offene Dachterrassen
- Konferenzsaal
- Separates Einkaufszentrum
- Tennisplatz
- Fitnessstudio
- Restaurant vor Ort
Die Bewohner von Suburbia können außerdem rund um die Uhr Sicherheits- und Concierge-Dienste in Anspruch nehmen.
*The price is valid for 2022
Celestial Heights
Celestial Heights ist ein moderner Wohnkomplex im Zentrum von Downtown Jebel Ali und besteht aus einem Gewerbe- und zwei Wohngebäuden. Celestial Heights befindet sich auf dem Gebiet einer der Freihandelszonen und bietet eine großartige Möglichkeit, sein eigenes Unternehmen zu führen, ohne auch nur das Haus verlassen zu müssen.
Das Projekt umfasst drei Türme:
- Polaris – ein 22-stöckiges Geschäftsgebäude
- Capella – ein 10-stöckiges Wohngebäude
- Orion – ein 20-stöckiges Wohngebäude
Innerhalb des Komplexes gibt es zugewiesene Parkplätze, Swimmingpools, Fitnessstudios, 20 Boutiquen und einen 24/7 Sicherheitsdienst.
Anwohner und Investoren können möblierte Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern ab AED 460.000 (ca. USD 125.300) kaufen.
*The price is valid for 2022
Azizi Aura
Azizi Aura ist ein 17-stöckiger Wohnkomplex, der von Azizi Developments entwickelt wurde und sich in der Nähe der U-Bahn-Station VAE Exchange befindet. Das Projekt umfasst 479 Wohneinheiten, bestehend aus 349 Studio-Apartments, 87 Ein-Zimmer-Apartments und 43 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Die Immobilienpreise in diesem Projekt beginnen bei AED 400.000 (etwa 109.000 USD). Alle Azizi Aura Apartments zeichnen sich durch viel natürliches Licht und eine moderne Inneneinrichtung aus.
Auf dem Gelände des Komplexes finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: ein Fitnessstudio, ein Spa, einen Health Club, ein Café, ein Restaurant und ein eigenes Einkaufszentrum.
*The price is valid for 2022
Alexis Tower Residence
Alexis Tower Residence ist ein elitärer, fast 70 Meter hoher Wohnkomplex im Zentrum von Downtown Jebel Ali, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station UAE Exchange entfernt. Der Komplex umfasst 370 offen gestaltete Luxus-Wohnungen zu Preisen ab AED 430.000 (ca. USD 117.100). Der Bauträger bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Wohneinheiten zu kombinieren und ganze Etagen zur Renovierung zu kaufen.
Im Moment befindet sich das Projekt noch im Bau, aber seine Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2022 geplant.
Das Gebiet des Komplexes umfasst auch:
- Grillbereich
- Gemeinschaftliche Pools und Kinderpools
- Überdachter Parkplatz
- Fitnessstudio
- Kinderspielplatz
Den Bewohnern der Alexis Tower Residence steht außerdem ein Concierge-Service zur Verfügung.
*The price is valid for 2022
Weitere Gebiete in Dubai
Metropolitan Premium Properties
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Office 1913, Al Manara Tower,
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