تاون سكوير هو واحد من أحدث المشاريع في دبي والذي تم تطويره من قبل مجموعة نشاما، ومن المتوقع أن يتم تسليمه بالكامل في عام ٢٠٢٤. إنه أحدث مجتمع مكتفي ذاتيًا يتميز بمجموعة واسعة من وسائل الراحة، بما في ذلك المرافق الترفيهية والأماكن ومحلات البيع بالتجزئة والمتنزهات. يقع تاون سكوير في دبي لاند، على طول طريق القدرة مباشرة.
بدأ تطوير المشروع في بداية عام ٢٠١٥ وبحلول سبتمبر ٢٠٢٠ تم الانتهاء من معظم المجتمع بما في ذلك المباني السكنية. الاستثناء الوحيد هو بناء شقق UNA، والتي من المقرر أن تصل إلى المراحل النهائية من البناء. من المتوقع أن يسكن تاون سكوير ٨٥ ألف ساكن بحلول عام ٢٠٢٥.
يضم تاون سكوير ثمانية مجمعات سكنية، بما في ذلك جنة، وأونا، وحياة بوليفارد، وروضة، وآسفي، وردة، والزهراء، وزهرة بريز. تتراوح الوحدات السكنية في هذه المجمعات من الاستوديوهات إلى الشقق الفسيحة المكونة من خمس غرف نوم. سيصل إجمالي عدد الشقق عند الانتهاء من جميع المشاريع إلى ١٧٠٠٠ وحدة.
بالنسبة للمنازل المستقلة، من المقرر أن يضم تاون سكوير ٣٠٠٠ منزل وفيلا. وهي مقسمة إلى ستة مجتمعات فرعية: الحياة، والنسيم، ونور، وسما، وآسفي، والزهراء. يحتوي كل مجمع فرعي على وحدات مكونة من ثلاث وأربع غرف نوم. يتميز كل منزل مستقل وفيلا بهندسة معمارية معاصرة أنيقة، وتصميمات داخلية ذات مخطط مفتوح مليء بالضوء، وساحات خلفية واسعة تعتبر رائعة بشكل خاص لقضاء الوقت مع العائلة.
بالنظر إلى العدد الكبير والمتنوع للعقارات في تاون سكوير، فهي من أكثر المناطق شعبية لاستئجار المنازل والشقق بأسعار مناسبة.
تاون سكوير هو مجتمع مسور يضم حدائق ذات مناظر طبيعية وممرات مظللة وبعض الحدائق الجميلة. تم تصميم الحي بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال وأزواج شباب، مما يوفر الوصول إلى عدد من المرافق التعليمية في المنطقة. يقع المجتمع بالقرب من موقع إكسبو ٢٠٢٠ مما يزيد من شعبيته بين المستثمرين والمقيمين والمستأجرين.
يفتخر الحي بضاحية مدروسة جيدًا تتميز بوسائل الراحة المختلفة لخدمة سكانها. أحد أبرز العناصر في تاون سكوير هو أنه يوجد دائمًا مكان لوقوف السيارات متاح لكل من سكان الفلل والشقق.
قد يكون عدم وجود وسائل النقل العام بمثابة عائق لبعض الأشخاص، ولكن أولئك الذين يقررون السفر بالحافلة، سيحتاجون فقط إلى القفز في حي المدينة المستدامة الذي يضم أقرب محطة حافلات إلى ميدان المدينة (على بعد ١٠ دقائق). إذا كان السكان بحاجة إلى السفر بالمترو، فسيتعين عليهم الوصول إلى محطة مدينة دبي للإنترنت، على بعد حوالي ٢٠ دقيقة من المجتمع.
ومع ذلك، تعد تاون سكوير مناسبة جدًا للعائلات، خاصةً إذا كان لدى مالكي العقارات سيارة واحدة على الأقل. توجد أيضًا مسارات لركوب الدراجات داخل الحي، لذلك سيستمتع مالكو الدراجات بشكل خاص بهذه الميزة في المنطقة.
تاون سكوير هي واحدة من المجتمعات الوحيدة في دبي التي لديها إمكانية الوصول المباشر إلى شارع القدرة. كما ذكرنا سابقًا، يقع المشروع على طول نفس الطريق السريع. لديها إمكانية الوصول إلى المجتمعات الأخرى، بما في ذلك مجتمع الريم والمرابع العربية ٢ ومدن والمدينة المستدامة ورمرام، والتي تقع جميعها على هذا الطريق. يمكن لسكان تاون سكوير زيارة مدينة دبي الرياضية التي تقع على بعد ٢٠ دقيقة من المجمعات السكنية. في الوقت نفسه، يمكن للسائحين الذين يزورون دبي ويقيمون في تاون سكوير الوصول إلى دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس في غضون ٣٠ دقيقة بالسيارة. يقع مطار دبي الدولي على بعد ٣٠ دقيقة من تاون سكوير.
من حيث خيارات الترفيه في تاون سكوير، يتوفر لسكانها عدد غير قليل. يوجد عدد من المولات الموجودة في المجمع وفي المناطق المجاورة. أولئك الذين يبحثون عن شيء خاص ومذهل بشكل خاص قد يرغبون في الذهاب لمدة ٢٥ دقيقة إلى ابن بطوطة مول ودبي مول ومول الإمارات التي تعتبر أفضل مراكز التسوق في المدينة، والتي تضم مجموعة واسعة من المتاجر، مطاعم وكافيهات وخيارات ترفيهية متنوعة للكبار والصغار على حد سواء.
دبي مول هو أكبر مركز تسوق في العالم والأكثر شهرة في منطقة الشرق الأوسط. إنه يتميز بمنتزه ترفيهي، وحلبة للتزلج على الجليد، وأكثر من ١٠٠٠ متجر بيع بالتجزئة وخيارات لا حصر لها لتناول الطعام تتميز بالمأكولات العالمية من كل ثقافة يمكن تخيلها. يعد دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية من أروع ميزات دبي مول، حيث يوفران متعة رائعة للأطفال وأولياء أمورهم.
تم تسمية ابن بطوطة مول وموضوعه على اسم ابن بطوطة، المستكشف الذي سافر إلى الأندلس (إسبانيا الحديثة) والصين وبلاد فارس ومصر والهند وتونس. يتكون المركز التجاري من عدة ساحات، تم تصميم كل منها بعد الدولة المعينة التي زارها المستكشف.
يحظى مول الإمارات بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والمقيمين بسبب العديد من خيارات الترفيه الفريدة. أحدها هو سكي دبي، وهو منتجع داخلي للتزلج والوحيد في المنطقة. ميزة أخرى ملحوظة في هذا المركز التجاري هي أنه يحتوي على سينما IMAX مع أكبر شاشة في دبي والتي تعرض دائمًا أحدث الأفلام.
سيتي مول قيد الإنشاء حاليًا وسيكون أقرب مركز تجاري إلى تاون سكوير بعد اكتماله.
تشمل المعالم الأخرى حديقة دبي المعجزة وبحيرة القدرة ونادي دبي للبولو للفروسية. هذه أماكن يمكن للمقيمين فيها الاستمتاع بالطبيعة المحلية أو تعلم ركوب الخيول إذا رغبوا في ذلك.
بحيرة القدرة هي “عجائب” في حد ذاتها. كونها واحة صحراوية صناعية بها كثبان وحيوانات والعديد من البحيرات، فهي توفر لزوارها مجموعة واسعة من الأنشطة، بما في ذلك الشواء والتخييم. هناك العديد من شاحنات الطعام في الموقع مع الأطعمة الطازجة واللذيذة مما يجعلها محطة توقف رائعة للعديد من راكبي الدراجات الذين يستخدمون AEA لمسارات ركوب الدراجات المعروفة. يمكن للزوار أيضًا زيارة بوف ليك دبي الجميلة، حيث يمكنك الاستمتاع إما بالمشي الرومانسي أو التنزه مع شريكك أو الاسترخاء في المناطق المحيطة مع العائلة.
توفر حديقة دبي المعجزة للزوار مجموعة غنية من بعض من أروع الزهور. إنه مكان رائع للتجول والاسترخاء وحتى التأمل.
تاون سكوير هو خيار استثماري جذاب لكل من المقيمين والمستثمرين الذين لديهم أنظارهم لتطوير الأعمال التجارية في المجتمع في المستقبل. كما ذكرنا سابقًا، يعد هذا المجتمع صديقًا للأسرة في المقام الأول، لذا فإن قاعدة العملاء المستهدفة الأولية تشمل الأزواج الشباب والعائلات التي لديها أطفال. يحب السياح أيضًا الحي نظرًا لقربه من موقع إكسبو ٢٠٢٠ والوصول إلى المعالم الشهيرة الأخرى في دبي.
تشمل العقارات السكنية في تاون سكوير شقق ومنازل مستقلة (فيلات وتاون هاوس). كلا النوعين من العقارات متاحان للإيجار والبيع. تمثل خيارات العقارات هذه خيارًا ميسور التكلفة نسبيًا لمنزل عائلي، اعتمادًا على إمكانيات واحتياجات كل عائلة معينة.
اليوم، يتطور سوق العقارات بسرعة إلى حد ما، سواء في الإمارات العربية المتحدة أو في جميع أنحاء العالم. قررت مجموعة نشاما تقديم مساحات للعيش المشترك في تاون سكوير – شقق يونا. الهدف هو جذب المستثمرين والمستأجرين الشباب لمواكبة وتيرة تطوير سوق العقارات. تتميز شقق UNA بخيارات العيش المشترك والعمل المشترك، حيث تبدأ أسعار الشقق في المجمع من ٥٧٠.٠٠٠ درهم إماراتي (حوالي ١٥٦.٠٠٠ دولار أمريكي).
بالنظر إلى موقع تاون سكوير وأسعارها التنافسية ودخلها المربح، يعد المجتمع أحد أفضل الأماكن لشراء المنازل في دبي، حيث يتنافس فقط مع قرية جميرا الدائرية ودبي لاند. كما ذكرنا سابقًا، فإن قربه من موقع إكسبو ٢٠٢٠ يجعله جذابًا بشكل خاص لكل من المشترين والمستأجرين.
تظهر كل من الشقق والمنازل عوائد جيدة على الاستثمار في المنطقة. تحقق الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم في تاون سكوير أعلى عائد استثمار بنسبة ٦.٦٪. بالنسبة للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم، يمكن أن يولد الاستثمار عائدًا على الاستثمار بنسبة ٦.٣ ٪.
تاون سكوير هو مجتمع يجتذب المستثمرين من رجال الأعمال والمقيمين الجدد والسياح. بعض العقارات الموجودة فيه أكثر شهرة من غيرها، سواء بسبب الموقع أو الأسعار أو مزيج من هذين العاملين.
تهيمن منازل التاون هاوس على اتجاهات بيع العقارات في الغالب. ثلاثة من أكثر مجمعات التاون هاوس شهرة في المجتمع هي سما تاون هاوس، وتاون هاوس النسيم، ونور تاون هاوس.
سما تاون هاوس هو مجمع فرعي مغلق للتطوير الرئيسي لتاون سكوير. يتم تنفيذ المشروع من قبل نشاما ومن المقرر الانتهاء منه في عام ٢٠٢١. حي سما تاون هاوس محاط بأشجار النخيل والمناظر الطبيعية الخلابة.
يضم المجمع الفرعي تاون هاوس للبيع بثلاث وأربع غرف نوم. تبدأ الأسعار من ١،٤٠٠،٠٠٠ درهم إماراتي (حوالي ٣٨٢،٠٠٠ دولار أمريكي).
نسيم تاون هاوس هو مجتمع فرعي آخر مسور في تاون سكوير من شركة نشاما للتنمية والذي يركز على العائلات. بدأ البناء في عام ٢٠١٨ وكان من المقرر الانتهاء منه بحلول عام ٢٠٢٠، ولكن بالنظر إلى الوضع حول الوباء العالمي، فقد تغيرت مواعيد الإنجاز ولا يزال المشروع قيد التطوير، على الرغم من أنه في مراحله النهائية.
تتميز تاون هاوس النسيم بوحدات بها ثلاث وأربع غرف نوم جاهزة للشراء. الوحدات متاحة للبيع بأسعار تبدأ من ١،٥٠٠،٠٠٠ درهم (حوالي ٤٠٨،٥٠٠ دولار أمريكي).
نور تاون هاوس هو مجتمع فرعي يضم منازل من ثلاث إلى أربع غرف نوم. بدأ التطوير في عام ٢٠١٦ وسيشمل وسائل الراحة من الدرجة الأولى التي ستوفر للمقيمين أسلوب حياة هادئ ومريح.
تبلغ تكلفة شراء وحدة من ثلاث غرف نوم حوالي ١،٤٠٠،٠٠٠ درهم إماراتي (حوالي ٣٨٢،٠٠٠ دولار أمريكي).
على عكس اتجاهات البيع، تهيمن المجمعات السكنية على اتجاهات الإيجار في تاون سكوير. ثلاثة من أشهر مشاريع المباني السكنية هي صافي ١، وشقق زهرة النسيم، وشقق أونا.
شقق صافي ١ هي مجمع سكني متعدد المباني طورته نشاما للتطوير. إنه أحد أقرب المشاريع على طريق القدرة الذي يوفر الوصول إلى باقي أنحاء دبي ويقع في منطقة هادئة وهادئة في مشروع تاون سكوير الرئيسي. يتكون المجمع من مبنيين: شقق صافي ١ أ و شقق صافي ١ ب. يضم صافي ١ وحدات سكنية، بما في ذلك استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم.
تعتبر الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة من أكثر خيارات الإيجار شيوعًا حيث يبلغ متوسط سعر الإيجار في آسفي ١ ٣٨٠٠٠ درهم (حوالي ١٠٥٠٠ دولار أمريكي) سنويًا. تبدأ أسعار الاستوديوهات من ٢٥٠٠٠ درهم (حوالي ٦٨٠٠ دولار أمريكي) سنويًا.
شقق زهرة النسيم ٣B عبارة عن مبنى سكني للتملك الحر وجزء من مجمع زهرة النسيم السكني الواقع بالقرب من طريق القدرة وعلى مقربة من شارع الإمارات وكذلك تاون سكوير بارك. إنه مبنى متوسط الارتفاع يضم استوديوهات بالإضافة إلى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. يقع موقعه في منطقة متطورة ويضمن خيارات متعددة للترفيه والتسلية، بما في ذلك ملاعب الأطفال وملاعب كرة القدم وملاعب كرة السلة وغيرها من المرافق.
يزداد الطلب على الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة للإيجار في شقق زهرة النسيم ٣B. يتراوح السعر من ٣٨٠٠٠ درهم (حوالي ١٠٥٠٠ دولار أمريكي) إلى ٤٢٠٠٠ درهم (حوالي ١١٥٠٠ دولار أمريكي) سنويًا.
شقق UNA عبارة عن مبنى سكني مكون من ١٢ طابقًا تم تصميمه لجذب أموال المستثمرين إلى المنطقة. يضم استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة مصممة للعيش المشترك والعمل المشترك. وهذا يجعل UNA Apartments أكثر من مجرد خيار ميسور التكلفة للإقامة فيه – إنه مركز اجتماعي يجمع المهنيين الشباب تحت سقف واحد. يمكنهم العيش والعمل هناك بطريقة متوازنة ومفيدة ومريحة. يضم المجمع أيضًا عددًا من وسائل الراحة بالإضافة إلى خيارات الترفيه والتسلية، بما في ذلك مناطق الإبداع والقراءة، والسينما، وحتى خدمة الكونسيرج.
تبلغ تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في شقق UNA حوالي ٣٢٠٠٠ درهم إماراتي (حوالي ٨٧٠٠ دولار أمريكي) سنويًا. الاستوديوهات أرخص بمتوسط سعر يبدأ من ٢٥٠٠٠ درهم (حوالي ٦٨٠٠ دولار أمريكي).
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!