غاف وودز

المجمع العملاق المذهل ذو الرؤية المستقبلية للمعيشة في الغابات من ماجد الفطيم في دبي لاند، والذي يغمر الشقق الحديثة للغاية مباشرة بين عشرات الآلاف من الأشجار بالقرب من القرية العالمية.

AED 1.40m متوسط السعر الابتدائي
2 مشاريع على الخارطة
5 Объявления вторичного рынка
غاف وودز

استكشف المشاريع في غاف وودز

عرض جميع المشاريع في غاف وودز واستكشاف مواقعها على الخريطة.

نظرة عامة على المنطقة

الوصف

تحدث غاف وودز ثورة قوية في سوق العقارات في دبي كمجمع متكامل طموح ذو رؤية مستقبلية قوية من قبل ماجد الفطيم، ويتم تسويقه عالمياً بكثافة على أنه أول جيب ‘معيشة في الغابات’ على الإطلاق في دبي. يقع بشكل استراتيجي في دبي لاند قبالة شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) بالقرب من القرية العالمية تماماً، وقد تمت هندسة المشروع العملاق بأكمله في عمق نظام بيئي حُرجي أعيد إحياؤه جذرياً ومكتظ تماماً بعشرات الآلاف من الأشجار الضخمة. تقدم العقارات الحصرية للغاية شققاً فائقة الفخامة ودوبلكس ضخمة موزعة عبر مجمعات شديدة الخضرة. تمت هندسة المظلة الكثيفة بدقة لخفض درجات الحرارة المحلية بقسوة وتنقية الهواء بشكل فائق. ستصل المنطقة إلى ذروتها مع غاف وودز مول الضخم.

تحليل الأسعار

عن غاف وودز

غاف وودز مشروع تملك حر من تطوير ماجد الفطيم في دبي لاند، صُمّم ليكون أول وجهة للعيش وسط الغابة في دبي. ويضم المخطط الرئيسي 11 مجمّعًا منخفض الارتفاع من الشقق والدوبلكسات داخل مشهد طبيعي مزروع تفوق فيه أعداد الأشجار أعداد السكان. انطلقت المبيعات في يونيو 2024 ويجري البناء على مراحل، حيث من المتوقع تسليم أولى الوحدات في عام 2027 على أن تمتد المراحل اللاحقة حتى عام 2031.

يعتمد هذا الحي تصميمًا يراعي متطلبات المشاة، إذ تستقر مواقف السيارات على مستوى الأرض بينما ترتفع المساحات المعيشية فوقها. وتربط ممرات الغابة بين المجمّعات، فيما تطل الشقق على المساحات الخضراء المنسّقة، ما يوفر بيئة أكثر هدوءًا تشجّع على المشي وركوب الدراجات.

الموقع والمواصلات

الوجهة الوقت
مطار دبي الدولي ~20 دقيقة
داون تاون دبي ~25 دقيقة
نخلة جميرا ~25 دقيقة
مطار آل مكتوم ~35 دقيقة

يقع غاف وودز في وادي الصفا 4 ضمن دبي لاند، ملاصقًا لموقع القرية العالمية وعلى مقربة من آي إم جي عالم من المغامرات. ويقع المشروع بين شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54)، فيما يبعد شارع الإمارات (E611) دقائق معدودة بالسيارة، ما يتيح وصولًا سلسًا إلى داون تاون دبي ومطار دبي الدولي ونخلة جميرا ومطار آل مكتوم الدولي.

المرافق وأسلوب الحياة

  • 8 كم من مسارات المشي في الغابة
  • مسار دائري لدراجات الجبال بطول 3.5 كم
  • مسابح على أطراف الغابة للكبار والأطفال
  • مركز للعافية وسبا
  • مزارع مجتمعية ووجبات طعام من المزرعة إلى المائدة
  • متاجر ومقاهٍ ومطاعم

يضم المشروع نحو 35,000 شجرة محلية مقاومة للجفاف، من بينها شجرة الغاف، شجرة الإمارات الوطنية، كما يعتمد أنظمة ري موفّرة للمياه في جميع أنحاء المساحات الطبيعية. يهدف هذا التصميم إلى خفض درجات الحرارة الخارجية بما يصل إلى 5 درجات مئوية وتحسين جودة الهواء بنسبة تلامس 20% مقارنة بالمناطق المحيطة.

سيتمتع السكان بمسارات للمشي ومسار دائري لدراجات الجبال ومسابح على أطراف الغابة للكبار والأطفال، إضافة إلى أول مركز للعافية وسبا وسط الغابة في دبي، ومزارع مجتمعية تدعم مفهوم الطعام من المزرعة إلى المائدة، وصالة رياضية ومسبح داخل كل مجمّع سكني.

ستتركز المتاجر والمقاهي والمطاعم حول وجهة ديستريكت المجتمعية متعددة الاستخدامات، بينما يُخطَّط لأن يكون غاف وودز مول الوجهة التجارية الرئيسية. ويمكن للزوار استكشاف ملامح الحي المستقبلي في مركز تجربة غاف وودز، الذي يضم مجسّمًا وجولات افتراضية وشاشات تفاعلية تعرض المخطط الرئيسي والمرافق المخطط لها.

الملكية وسياق السوق

تجسّدت منطقة غاف وودز على يد شركة ماجد الفطيم، الاسم الرائد في إنشاء وجهات كبرى في الإمارات من بينها تلال الغاف ومول الإمارات ومراكز سيتي سنتر التجارية. وتمتلك المجموعة خبرة تتجاوز ثلاثة عقود في تطوير الوجهات السكنية ومتعددة الاستخدامات في المنطقة. ويمثل المشروع أول مجتمع للمطوّر في دبي يتمحور حول الشقق، ليوسّع محفظته السكنية فتشمل مشاريع أخرى إلى جانب مشروع تلال الغاف الذي يركّز على الفلل.

شهدت عمليات إطلاق المبيعات الأولى إقبالاً كبيراً، حيث نفدت الكمية المعروضة بعد فترة وجيزة من طرحها. ومع تقدّم الإنشاءات، ستضيف المشاريع المخطط لها مثل غاف وودز مول خيارات ترفيهية داخل المجتمع، بما يدعم نمو المنطقة على المدى الطويل ضمن نطاق منطقة دبي لاند الأوسع.

البنية التحتية

  • مجتمع بيئي مخصص للمشاة فقط قيد الإنشاء من ماجد الفطيم، تحيط به شوارع E311 والشيخ زايد بن حمدان آل نهيان.

    • شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) (دقيقتان بالسيارة) — طريق سريع غربي رئيسي للتنقل عبر المدينة

    • شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54) (دقيقتان بالسيارة) — شريان داخلي حيوي يربط دبي لاند بمدينة إكسبو

    • محطة مترو إكويتي (20 دقيقة بالسيارة) — أقرب محطة مترو قيد التشغيل على الخط الأحمر

    • برج خليفة: 25 دقيقة

    • مطار دبي الدولي (DXB): 25 دقيقة

    • مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 30 دقيقة

    • مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 25 دقيقة

  • يقع بالقرب من موتور سيتي، وسيستفيد السكان من المدارس المعتمدة ذات التصنيف المرتفع بالمنهاج البريطاني.

    • مدرسة جيمس متروبول موتور سيتي (10 دقائق بالسيارة) — منهاج بريطاني من (FS1) إلى السنة 13، تصنيف «جيد» من (KHDA)

    • مدرسة رويال جرامر جيلفورد دبي (15 دقيقة بالسيارة) — منهاج بريطاني متميز بالقرب من موتور سيتي

    • مدرسة جبل علي (15 دقيقة بالسيارة) — منهاج بريطاني في داماك هيلز، تصنيف «جيد جداً» من (KHDA)

  • تُدعم الرعاية الصحية بمراكز جراحة اليوم الواحد في موتور سيتي والمستشفيات التخصصية في البرشاء جنوب.

    • مستشفى ميديكلينيك بارك فيو (12 دقيقة بالسيارة) — مستشفى خاص يضم 182 سريراً على شارع أم سقيم

    • مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد موتور سيتي (10 دقائق بالسيارة) — منشأة عيادات خارجية متعددة التخصصات

    • عيادة أستر دبي لاند (10 دقائق بالسيارة) — عيادة خارجية لطب الأسرة والأطفال

  • تدمج مساجد مجتمعية صديقة للبيئة ضمن المخطط الرئيسي الغابي.

    • مسجد مجتمع غاف وودز (مخطط) (دقيقتان مشياً) — مسجد مركزي لصلاة الجمعة للمجتمع البيئي

    • مسجد القرية العالمية (5 دقائق بالسيارة) — مسجد جامع مجاور

  • ستضم مرافق التسوق أجنحة بيئية داخل المجتمع، يدعمها بشكل كبير سيتي لاند مول المجاور.

    • سيتي لاند مول (5 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق دائري بمساحة 1.2 مليون قدم مربع يضم كارفور

    • أجنحة القرية العالمية (5 دقائق بالسيارة) — تسوق تجاري عالمي ينشط موسمياً

    • فيرست أفينيو مول (10 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق يتكون من طابقين يضم أكثر من 50 متجراً وكارفور ماركت في موتور سيتي

  • يُعد المخطط الرئيسي أول مجتمع للعيش في الغابة في دبي، مصمم ليكون أبرد بنحو 5 درجات عن المدينة.

    • مسارات غابة غاف وودز (5 دقائق مشياً) — مسارات مشاة ودراجات جبلية واسعة تلتف بين أشجار الغاف المحلية

    • حدائق العيش في الغابة (دقيقة واحدة مشياً) — 35 ألف شجرة مدمجة في مناطق الغابات المخصصة للمشاة

    • مسار القدرة للدراجات الهوائية (15 دقيقة بالسيارة) — المسار الصحراوي الشهير لركوب الدراجات

  • تتميز بمطاعم عضوية على جانب الغابة، ومطاعم من المزرعة إلى الطاولة، وترفيه المدن الترفيهية.

    • أجنحة المطاعم البيئية في غاف وودز (مخطط) (دقيقتان مشياً) — مقاهٍ عضوية في الغابة وبسترو من المزرعة إلى الطاولة

    • القرية العالمية (5 دقائق بالسيارة) — وجهة موسمية للثقافة وتناول الطعام والترفيه

    • آي إم جي عالم من المغامرات (8 دقائق بالسيارة) — مدينة ترفيهية مغلقة بمساحة 1.5 مليون قدم مربع

المطورون في غاف وودز

الأسئلة المتكررّة

  • أين يقع غاف وودز؟

    يقع غاف وودز في وادي الصفا 4 ضمن دبي لاند، بجوار القرية العالمية وعلى مقربة من آي إم جي عالم المغامرات. ويبعد المجتمع نحو 25 دقيقة عن داون تاون دبي، فيما يرتبط أيضًا بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54).

  • من هو مطوّر غاف وودز؟

    تتولى تطوير غاف وودز شركة ماجد الفطيم ، التي تقف وراء مشاريع تلال الغاف ومول الإمارات ومراكز سيتي سنتر التجارية. وتمثّل هذه المنطقة أول مجتمع سكني للمطوّر في دبي يركّز على الشقق.

  • هل غاف وودز مشروع تملك حر؟

    نعم. غاف وودز مشروع تملك حر متاح للمشترين من جميع الجنسيات، ويتيح الملكية الكاملة للعقارات.

  • ما أنواع العقارات المتاحة في غاف وودز؟

    يقدّم غاف وودز شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، ووحدات بحدائق خاصة، ودوبلكسات ضمن مبانٍ منخفضة الارتفاع موزعة على 11 مجمّعًا سكنيًا .

  • ما الأسعار الابتدائية في غاف وودز؟

    بدأت الأسعار عند الإطلاق من 1.2 مليون درهم . وتتفاوت الأسعار الحالية تبعًا لنوع العقار ومساحته ومرحلة الإصدار.

  • ما الوضع الحالي لأعمال البناء في مشروع غاف وودز؟

    غاف وودز قيد الإنشاء حاليًا ويُسلَّم على مراحل. انطلقت المبيعات في يونيو 2024، ويُتوقع تسليم أولى الوحدات في عام 2027 على أن يستمر إطلاق المراحل اللاحقة حتى عام 2031.

  • علامَ ينطوي مفهوم الغابة في غاف وودز؟

    صُمّم غاف وودز حول مساحات طبيعية حرجية تضم نحو 35,000 شجرة محلية ومتأقلمة مع المناخ ، من بينها شجرة الغاف، شجرة الإمارات الوطنية. وتركّز استراتيجية التشجير على إيجاد موئل طبيعي داخل المجتمع، مع توقع أن تستوطن المنطقة أكثر من 20 نوعًا من الطيور. كما يسهم التنسيق الموفّر للمياه واختيار الأنواع المتأقلمة في خفض استهلاك الموارد وتوفير بيئة خارجية أكثر برودة.

  • هل توجد مدارس ومستشفيات قرب غاف وودز؟

    لا توجد حاليًا مدارس أو مستشفيات داخل غاف وودز. وتتوفر خيارات قريبة في مجتمعات مثل المرابع العربية ، على بُعد نحو 10 إلى 20 دقيقة بالسيارة. ومن المقرر إنشاء مدرسة ضمن المخطط الرئيسي المستقبلي.

  • هل يمكن الوصول إلى وسائل النقل من غاف وودز؟

    لا توجد حاليًا محطة مترو قرب غاف وودز. ويتم الوصول إلى المجتمع أساسًا بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54).

احصل على توجيه عقاري محترف

اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.

    شكرًا لاهتمامك!

    لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.

    متروبوليتان بريميوم العقارية

    فريق العقارات

    سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.