عقارات للبيع في البحيرات
نبذة عن المنطقة
البحيرات جزء من المنطقة الناشئة الكبيرة من الإمارات ليفنج. وهو مجاور لشارع الخيل الأول الذي يؤدي إلى شارع الشيخ زايد، وشارع الخميسة الذي يتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد. الشركة المطورة للمشروع هي شركة إعمار العقارية، وهي شركة معروفة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تقع ذا ليكس (البحيرات) على حدود ميدوز (السهول) وتلال الإمارات وملعبي الجولف: نادي مونتغمري للجولف ونادي الإمارات للجولف. تشمل الأحياء القريبة الإضافية مرسى دبي وأبراج بحيرات جميرا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام ومجمع دبي للمعرفة.
تقدم البحيرات عقارات للإيجار والبيع، وتشمل الوحدات فلل منفصلة وتاون هاوس. وتضم البحيرات في المجموع ستة مجتمعات: ديمة، فرات، غدير، حطان، معين، وزُلال. وتتكون من 600 وحدة سكنية مع 12 نوعا مختلفا من مخططات الطوابق. وتتميز العقارات بطراز معماري حديث وتحيط بها الحدائق والبحيرات وحمامات السباحة والمناطق الترفيهية والملاعب الرياضية وملاعب الأطفال.
المطورين في البحيرات
البنية التحتية
تتميز البحيرات بوفرة من المساحات الخضراء والمناطق المائية والوصول السريع إلى المرافق العامة والتجارية.
توفر المجمعات أيضا مجموعة متنوعة من وسائل الراحة ومناطق الجذب القريبة، بما في ذلك:
- ملاعب الكرة الطائرة والاسكواش
- ملاعب التنس
- حمامات سباحة مشتركة
- الجمنازيوم
- محلات البقالة
- نادي صحي
- المطاعم والمقاهي
- الحضانه
- فندق
- البحيرات والحدائق
- ملعبان للجولف
هناك العديد من محطات الحافلات بالقرب من التجمعات، بما في ذلك الخدمة إلى أجزاء أخرى من الحي.
يقع ذا ليكس بالقرب من العديد من محلات البقالة، بما في ذلك شويترامس وسبينس وأورغانيك فود أند كافيه، والتي تقع على بعد 5 دقائق بالسيارة. كما يمكن للمقيمين الاستمتاع بمراكز التسوق القريبة، مثل دبي مارينا مول ومتجر جيت ويرهاوس برايس متعدد الأقسام، والتي تقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة.
يمكن للمقيمين الذين يملكون أطفال في مرحلة ما قبل المدرسة الاستفادة من حضانات رافلز الموجودة في المنطقة. ويمكن الوصول أيضا إلى مدارس أخرى في المناطق المحيطة. على سبيل المثال تقع أقرب المؤسسات التعليمية في البرشاء، مثل أكاديمية جيمس دبي الأمريكية والمدرسة الأمريكية بدبي،على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
وتعد أقرب المرافق الطبية المستشفى السعودي الألماني ومستشفى الزهراء والمستشفى الأمريكي بدبي. وهناك أيضا العديد من مراكز الصحة والعافية في منطقة أبراج بحيرات جميرا. وتقع جميع هذه المرافق على بعد 15 دقيقة بالسيارة من البحيرات.
الموقع
تقع البحيرات على بعد 10 دقائق بالسيارة من نقطة التقاء شارع الشيخ زايد بشارع الشيخ محمد بن زايد. وتربط هذه الطرق السريعة الرئيسية الأجزاء المتطورة من دبي. وتقع البحيرات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من العديد من الوجهات الشهيرة، بما في ذلك:
- الممشى في دبي مارينا (10 دقائق)
- شاطئ باراستي وشواطئ جميرا بيتش ريزيدنس (15 دقيقة)
- ابن بطوطة ومول الإمارات (15 دقيقة)
- دبي مول وبرج خليفة (20 دقيقة)
- مطار دبي الدولي (25 دقيقة)
- مطار آل مكتوم الدولي (30 دقيقة)
الجاذبية الاقتصادية
تجذب البحيرات المستأجرين على المدى الطويل، بما في ذلك العائلات التي لديها أطفال والمهنيين الذين يفضلون الحي الصديق للبيئة وسهولة الوصول إلى المرافق التعليمية والطبية والتجارية. يقدم مجتمع زُلال أقل سعر إيجار للعقار وهو 170,000 درهم إماراتي (46,000 دولار أمريكي) سنويا. وتتمتع الفلل في مجتمع ديمة بأعلى أسعار العقارات، والتي تبلغ 395,000 درهم إماراتي (107,500 دولار أمريكي) سنويا.
بالنسبة للمستثمرين، يمكن أن يؤدي شراء فيلا أو تاون هاوس إلى تحقيق عائد سنوي مرتفع. يعود أعلى عائد على الاستثمار على العقارات السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم وهو 6.2٪. وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار في الفلل المكونة من أربع وخمس غرف نوم 5.7٪ و5.2٪ على التوالي، وتبلغ نسبة العائد على العقارات المكونة من ست غرف نوم 4.3٪.
أفضل المشاريع العقارية
وتشمل المجتمعات الأكثر شعبية زُلال وغدير ومعين. وتقع بالقرب من بحيرة واقعة في وسط الحي. كما تقع العديد من الوحدات بالقرب من الشاطئ وتوفر إطلالات جميلة على المساحات ذات المناظر الطبيعية. ويحتوي كل مجتمع من المجتمعات الثلاثة أيضا على حديقة مجتمعية مع مسبح.
تقدم زُلال فلل من ثلاث وأربع غرف نوم ومنازل تاون هاوس من ثلاث غرف نوم. وتتراوح مساحة العقارات بين 2,180 و 4,956 قدم مربع. كما تتراوح تكلفة الفيلا من 3,000,000 درهم إماراتي (817,000 دولار أمريكي) إلى 5,900,000 درهم إماراتي (1,606,000 دولار أمريكي)، وتتراوح تكلفة التاون هاوس من 3,200,000 درهم إماراتي (871,000 دولار أمريكي) إلى 3,500,000 درهم إماراتي (953,000 دولار أمريكي).
تضم غدير فلل وتاون هاوس من ثلاث غرف نوم تتراوح مساحتها بين 2,436 و 6,359 قدم مربع. تتراوح تكلفة الفيلا من 3,000,000 درهم إماراتي (817,000 دولار أمريكي) إلى 4,475,000 درهم إماراتي (1,218,000 دولار أمريكي)، وتبدأ تكلفة التاون هاوس من 3,950,000 درهم إماراتي (1,075,000 دولار أمريكي).
تقدم معين فيلات من غرفتي نوم إلى خمس غرف نوم وتاون هاوس من ثلاث غرف نوم. تتراوح مساحة العقارات بين 2,103 و 3,687 قدم مربع. تتراوح تكلفة الفيلا من 3,000,000 درهم إماراتي (817,000 دولار أمريكي) إلى 6,000,000 درهم إماراتي (1,633,000 دولار أمريكي)، وتبدأ تكلفة التاون هاوس من 3,200,000 درهم إماراتي (871,000 دولار أمريكي).
مناطق الجذب السياحي
يقع نادي مونتغمري للجولف ونادي الإمارات للجولف على حدود المجمعين. يوفر كلا الناديين ملاعب غولف من 18 حفرة، بالإضافة إلى مواقف للسيارات والمقاهي والمطاعم والمحلات التجارية.
يقع ممشى جميرا بيتش ريزيدنس في دبي مارينا على بعد 15 دقيقة بالسيارة من البحيرات. يوجد في المنطقة فنادق عصرية ومطاعم ومتاجر بيع بالتجزئة، وتحتوي على منطقة شاطئية مع الكثير من مناطق الجذب السياحي.
يقع مضمار سباق جبل علي على بعد 8 دقائق بالسيارة من المجمعات. وتم تصميم المنشأة لعشاق سباق الخيل وتتميز بمسار ترابي بطول 2200 متر على شكل حدوة حصان. ويسمح انحدارها الحاد بسباقات العدو على مسافة مستقيمة تصل إلى 1400 متر.
المزيد من المناطق في دبي
متروبوليتان بريميوم العقارية
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 الطابق، برج السلام تيكوم، مدينة الإنترنت، دبي، الإمارات العربية المتحدة
أرسل لنا استفسار
على استعداد لمنزلك الجديد؟عمليات البحث الشائعة في الإمارات العربية المتحدة
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!