عقارات للبيع في مرسيدس-بنز بليسز– مدينة بن غاطي — مجتمع في ميدان، دبي

مشروع مرسيدس-بنز بليسز – مدينة بن غاطي هو مشروع تطوير حضري متكامل رائد في منطقة ميدان بدبي، ويُعدّ أول مدينة تحمل علامة مرسيدس-بنز التجارية في العالم. يمتد المشروع على مساحة 93 هكتاراً (10 ملايين قدم مربعة)، ويمثل مشروعاً استثمارياً ضخماً بقيمة 30 مليار درهم إماراتي، يجمع بين خبرة بن غاطي للتطوير العقاري ورؤية مرسيدس-بنز العالمية.

صُمم المجمّع وفق مفهوم “مدينة داخل مدينة”، حيث يدمج 15000 وحدة سكنية عبر أبراج متعددة مع بنية تحتية شاملة تحتضن شوارع تجارية ومنتزهات وممرات خضراء ومناطق عافية ورياضة، إلى جانب وجهات لتناول الطعام والترفيه ومناطق ثقافية ومراكز مخصصة للتنقل. يمزج المخطط الرئيسي بين هوية السيارات الفريدة والرؤية المعمارية المستقبلية، دامجًا الوضوح والجمال والذكاء، في 12 برجًا مستلهمًا من فلسفة تصميم “النقاء الحسي” التي تعتمدها مرسيدس-بنز.

يمثل هذا أول مشروع سكني متكامل التخطيط لشركة بن غاطي، وأول تعاون رسمي لها مع مرسيدس-بنز. تم تصميم المنطقة لتوفير بيئة مكتفية ذاتياً للسكان حيث يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مما يقلل الحاجة إلى مغادرة المجتمع للقيام بالأنشطة الروتينية. 

يستهدف الحي شريحة متنوعة من المشترين، تشمل المهنيين الشباب، والعائلات، والمستثمرين الدوليين الباحثين عن عقارات جاهزة للسكن في مجمع سكني متكامل الخدمات في ميدان.

يمثل مشروع مرسيدس-بنز بليسز – مدينة بن غاطي فرصة استثمارية مميزة في سوق العقارات بدبي، إذ يجمع بين مكانة العلامة التجارية المرموقة، والحجم الملفت، والموقع الاستراتيجي.

رؤى الاستثمار: 

1. مكانة العلامة التجارية: أول مدينة في العالم تحمل بصمة علامة مرسيدس-بنز وتجمع بين اسمين راسخين:

• شركة بن غاطي للتطوير العقاري – شركة تطوير عقاري مقرها الإمارات العربية المتحدة، تتمتع بسجل حافل في تنفيذ مشاريع سكنية شاهقة بتوقيع علامات تجارية معروفة في جميع أنحاء دبي 
• مرسيدس-بنز – علامة تجارية عالمية مرموقة في مجال السيارات الفاخرة، تتوسع الآن لتشمل قطاع العقارات

يُشير هذا الاستثمار البالغ 30 مليار درهم إماراتي إلى ثقة كبيرة في مفهوم هذا المشروع وفي أساسيات سوق العقارات بدبي.

2. حجم ضخم وتنوع واسع:

• 15000 وحدة سكنية موزعة على مساحة 93 هكتارًا 
• تتوزع الوحدات على عدة أبراج تشمل استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وشقق متعددة الغرف
• يُتيح المخزون الكبير خيارات واسعة للمشترين ويدعم سيولة إعادة البيع على المدى الطويل.

3. ميزة الموقع: يُوفر موقع ميدان المركزي أسسًا قوية:

• على بُعد 10-12 دقيقة من داون تاون دبي، والخليج التجاري، ومركز دبي المالي العالمي
• 15 دقيقة من مطار دبي الدولي (DXB) 
• القرب من مراكز التوظيف الرئيسية يؤدي إلى زيادة الطلب على الإيجار من قبل المهنيين 

4. إمكانية تحقيق عائد إيجاري: 

• عادةً ما تحقق المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية في وسط دبي عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 5 و7%.
• تُحقق الشقق الاستوديو والشقق من غرفة النوم الواحدة أعلى معدلات الأداء تاريخياً.
• تساهم المرافق واسعة النطاق والهيكل التنظيمي للمجتمع في ارتفاع أسعار الإيجارات.

5. زيادة رأس المال:

• يستفيد المشترون الأوائل من أسعار ما قبل الإطلاق.
• إمكانات نمو محتملة مع تقدم أعمال البناء وتشغيل البنية التحتية
• تساهم محدودية المعروض من المجمعات السكنية الجديدة ومتكاملة التخطيط في وسط دبي في تعزيز قيمتها على المدى الطويل.

6. حوافز ارتفاع الطلب:

• تساهم المرافق المتكاملة والبنية التحتية المستدامة ذاتيًا في تقليل الاعتماد على المرافق الخارجية.
• تجذب علامة مرسيدس-بنز التجارية كلاً من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الدوليين.
• تشهد العقارات الجاهزة للسكن في المجمعات السكنية المُدارة طلباً متزايداً من قبل المشترين العالميين.
• يُشكّل مفهوم “المدينة داخل المدينة” قيمة فريدة في سوق دبي.

7. نظام التملك الحر: تعمل منطقة ميدان بنظام التملك الحر، مما يتيح للمشترين الدوليين حقوق التملك الكاملة. وهذا يوسع قاعدة المشترين المحتملين ويعزز السيولة مقارنةً بالمناطق المؤجرة.

سيقدم مشروع مرسيدس-بنز بليسز – مدينة بنغاطي باقة متنوعة من العقارات السكنية المصممة لتلبية احتياجات مختلف شرائح المشترين. 

أنواع الوحدات:

شقق الاستوديو: وحدات سكنية صغيرة مصممة خصيصًا للمهنيين الشباب أو المستثمرين الذين يركزون على دخل الإيجار. تتميز شقق الاستوديو بتصاميم عملية مع إمكانية الوصول إلى مرافق مشتركة تشمل مسابح وصالات رياضية، ومساحات خضراء مشتركة. عادةً ما توفر هذه الوحدات أعلى عوائد إيجارية تتراوح بين 6 و7%، وهي جذابة للمهنيين العزاب العاملين في المناطق التجارية القريبة. تبدأ الأسعار من 1,600,000 درهم إماراتي. عرض لفترة محدودة: 1,300,000 درهم إماراتي (لأول 300 وحدة فقط)!

شقق بغرفة نوم واحدة: تستهدف هذه الشقق فئة الشباب العاملين، والأزواج، والمستثمرين في مجال تأجير العقارات. تشمل الميزات المتوقعة مساحات معيشة مفتوحة، وشرفات خاصة، وإمكانية الوصول إلى مرافق الطابق العلوي. تجمع هذه الشقق بين السعر المناسب والمساحة الرحبة وعادةً ما تحقق عوائد إيجارية مجزية تتراوح بين 5 و6%. تبدأ الأسعار من 2,500,000 درهم إماراتي. عرض لفترة محدودة: 2,250,000 درهم إماراتي (لأول 200 وحدة فقط)!

شقق متعددة الغرف: ستتوفر شقق أكبر تضم غرفتين أو ثلاث غرف نوم أو أكثر للعائلات والمشترين الباحثين عن مساحة أوسع. من المتوقع أن تتميز هذه الوحدات بحمامات متعددة، وتفاصيل فاخرة. تُناسب الشقق متعددة الغرف العائلات والمقيمين لفترات طويلة. سيتم الإعلان عن الأسعار قريباً.

التصميم واللمسات: ستعكس جميع الوحدات نهج مرسيدس-بنز التصميمي “النقاء الحسي”، الذي يتميز بما يلي:

• هندسة معمارية معاصرة
• لمسات وتجهيزات عالية الجودة
• دمج تقنيات المنزل الذكي
• مواد فاخرة واهتمام بأدق التفاصيل
• تخطيط فعال للمساحات

المرافق: سيتمتع سكان العقارات على أنواعها بإمكانية الوصول إلى كافة مرافق المنطقة، ألا وهي:

• مسار خط الأفق للجري
• مسبح إنفينيتي علويي
• مسابح على البوديوم ومسابح خاصة
• مراكز لياقة بدنية وخدمات سبا
• مساحات يوغا ومناطق استجمام خارجية
• استوديوهات ترفيهية
• بنية تحتية للمطاعم والمقاهي
• خدمة كونسيرج وخدمة ركن السيارات
• أنظمة هندسية ذكية
• حلول راحة صوتية
• ألواح شمسية كهروضوئية

الأسعار: سيتم الإعلان قريباً عن تفاصيل الأسعار، ومساحات الوحدات، والتصاميم، والمواصفات.

عملية الشراء: من المتوقع أن تمثّل العقارات في مشروع مرسيدس-بنز بليسز – مدينة بن غاطي ملكية حرة، مما يتيح للمشترين الدوليين التملك الكامل. سيتم الإعلان عن خطط السداد قريباً .

لا يضم مشروع مرسيدس بنز بليسز – مدينة بن غاطي مدارس داخلية، إلا أن موقع منطقة ميدان المركزي يتيح الوصول إلى الكثير من المؤسسات التعليمية المرموقة في غضون 10-20 دقيقة بالسيارة.

المدارس:

• مدرسة هارتلاند الدولية (المنهج البريطاني، حاصلة على تصنيف “جيد جدًا” من هيئة المعرفة والتنمية البشرية)
• كلية كينت دبي (المنهج البريطاني مع شهادات A Levels وIGCSE) في ند الشبا 2
• مدرسة ريبتون دبي (المنهج البريطاني ومنهج البكالوريا الدولية)
• أكاديمية جيمس ويلينغتون (المنهج البريطاني) في واحة دبي للسيليكون
• أكاديمية جيمس الحديثة (برامج ICSE ودبلوم البكالوريا الدولية)
• مدرسة كينغز ميدان (المنهج الوطني الإنجليزي)

دور الحضانة: تتوفر الكثير من دور الحضانة المرموقة في منطقة ميدان وحولها:

• حضانة كيدو ميدان ديستريكت ون
• حضانة بلوسوم داون تاون
• حضانة جميرا الدولية داون تاون
• حضانة ليدي بيرد بيزنس باي

بالرغم من أن مشروع مرسيدس-بنز بليسز – مدينة بن غاطي لا يضم مرافق دينية مخصصة، إلا أن السكان يتمتعون بإمكانية الوصول إلى دور عبادة متنوعة في المناطق المجاورة، والتي تبعد حوالي 10-15 دقيقة.

المساجد:

• مسجد دبي مول (داون تاون دبي)
• مسجد سوق البحار (داون تاون دبي)
• مسجد الغفور (داون تاون دبي)
• مسجد جميرا

الكنائس: تضم منطقة عود ميثاء، التي تبعد حوالي 15 دقيقة، عدداً من الكنائس:

• كنيسة الثالوث الأقدس (متعددة الأديان)
• كاتدرائية القديس توما الأرثوذكسية
• كنيسة القديسين مرقس وآفا بيشوي القبطية الأرثوذكسية
• كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية

كما تتوفر غرف للصلاة عادةً في المباني المكتبية والسكنية في مختلف أنحاء المنطقة.

لا يُعد مجمّع مرسيدس-بنز بليسز – مدينة بن غاطي مشروعًا سكنيًا على شاطئ البحر، ولكن يمكن للسكان الوصول إلى شواطئ دبي في غضون دقائق بالسيارة.

الشواطئ المجاورة:

• شاطئ جميرا – حوالي 15-20 دقيقة. يتميز هذا الشاطئ العام برماله البيضاء الناعمة، ومرافقه الشاطئية، ومجموعة من المقاهي والمطاعم على طول الساحل.
• شاطئ لا مير – حوالي 15 دقيقة. وجهة شاطئية شهيرة تضم متاجر ومطاعم وحديقة لاجونا المائية.
• شاطئ كايت – حوالي 20 دقيقة. يشتهر برياضاته المائية وأنشطته الشاطئية.

الوصول إلى الواجهة المائية: صحيح أن منطقة ميدان لا تقع على الساحل مباشرة، إلا أنها تتميز بقناة دبي المائية التي تمر عبر منطقة الخليج التجاري القريبة (على بُعد 5-7 دقائق). وتوفر القناة ممشى على الواجهة المائية، ومسارات للمشي وركوب الدراجات، وخيارات لتناول الطعام على ضفافها.

تم تصميم مشروع مرسيدس-بنز بليسز – مدينة بن غاطي كمنطقة غنية بالترفيه مع مساحات ثقافية وترفيهية مدمجة في جميع أنحاء المخطط الرئيسي.

أماكن الترفيه في المنطقة:

• المساحات الثقافية – مناطق مخصصة للفعاليات المجتمعية والمعارض والأنشطة الثقافية
• مناطق الترفيه – أماكن ترفيهية ومساحات اجتماعية
• الحدائق والممرات الخضراء – مساحات خارجية مُنسقة للاستجمام والاسترخاء
• مراكز التنقل – تعرض ابتكارات السيارات وحلول التنقل الحضري، مما يعكس تفاني مرسيدس-بنز

المعالم السياحية القريبة: يوفر موقع المنطقة في ميدان سهولة الوصول إلى بعض من أشهر معالم دبي السياحية:

منطقة ميدان:

• مضمار ميدان لسباق الخيل – وجهة عالمية المستوى لسباق الخيل تستضيف كأس دبي العالمي
• فندق ميدان – فندق فاخر يضم مطاعم ومرافق متنوعة
• قناة دبي المائية – ممر مائي مزود بممرات للمشي وشلالات وخدمات القوارب (يمكن الوصول إليه عبر منطقة الخليج التجاري القريبة)

داون تاون دبي (10 دقائق):

• برج خليفة – أطول مبنى في العالم (828 مترًا) مع منصات مشاهدة في الطوابق 124 و125 و148
• نافورة دبي – أكبر نظام نافورة راقصة في العالم
• دار أوبرا دبي – مركز للفنون الأدائية يستضيف عروضًا عالمية
• دبي مول – أكبر مركز تسوق في العالم، يضم دبي أكواريوم، وحديقة الواقع الافتراضي، وحلبة تزلج على الجليد
• سوق البحار – سوق عربية تقليدية

معالم سياحية أخرى قريبة:

• برواز دبي (15 دقيقة) – معلم بارز يوفر إطلالات على دبي القديمة والحديثة
• خور دبي (10 دقائق) – مشروع تطوير الواجهة البحرية
• سيتي ووك (12 دقيقة) – وجهة تسوق وتناول طعام في الهواء الطلق