أفضل 5 مشاريع جاهزة للسكن للاستثمار

اطّلع حصرياً على أرقى مشاريع داماك العقارية

يبدأ السعر من
خطة الدفع
فلل بالم جبل علي بيتش فرونت - الفرصة الأخيرة للاستثمار بأقل سعر

يبدأ السعر من
خطة الدفع
جزر داماك في دبي لاند

اكتشف الواحة – مجتمع البحيرة الزرقاء من إعمار في دبي
لماذا تعتبر العقارات الجاهزة للسكن أفضل من العقارات التي على الخارطة؟
ظل سوق العقارات في دبي أحد أكثر الأسواق المفضلة لدى المستثمرين، ويشهد هذا القطاع اليوم نمواً. فقد تم تصنيف دبي كواحدة من أفضل 3 وجهات جذابة للانتقال، وفقاً لتصنيف مدينة المغتربين 2022، حيث أن البنية التحتية للمدينة مثالية للعمل والترفيه.
تهدف حكومة الإمارات العربية المتحدة إلى جذب المزيد من المغتربين والمستثمرين من خلال إدخال شروط مواتية للاستثمار، بما في ذلك الأنظمة الضريبية المبسطة، وتوافر تأشيرات الإقامة طويلة الأجل لمدة 2-10 سنوات عند شراء العقارات بسعر لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) وأكثر من ذلك بكثير. كما يتراوح متوسط عائد الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة من 6٪ إلى 9٪ ويعد مرتفعاً للغاية.
Interesting this article?
Subscribe to receive news
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، غالباً ما يواجه المشترون مشكلة: سواء لشراء عقار على الخارطة أو عقار جاهز للسكن. لا يعد خياراً واضحاً لأن لكل مستثمر أهدافه واستراتيجياته الخاصة.ومن المهم قبل اتخاذ قرار أن تفهم بوضوح نوع الاستثمار الذي تهتم به والإيجابيات والسلبيات ومزايا ومخاطر كل نوع من أنواع العقارات. كما ستساعدك هذه المراجعة على فهم السوق لكي تكون أكثر قدرة على اتخاذ خيار ذكي عندما يتعلق الأمر باستثمار أموالك.
لم تكتمل العقارات قيد الإنشاء بعد وهي موجودة فقط في وثائق التصميم والكتيبات الإعلانية، أو يمكن أن تكون في المرحلة الأولى من البناء. ومن ثم فإن أهم عيب في هذا النوع من الخيارات هو أنه لا يمكنك رؤية النتيجة النهائية ومواجهة خطر عدم تلقي ما ورد بالضبط في المواد الترويجية. وقد يتغير الوضع ويتم تعديل المشروع أو تغيير الأطر الزمنية والمواعيد النهائية، مما يعني أن الاستثمارات العقارية على الخارطة ترتبط دائماً بعدم اليقين. ومع ذلك يمكن تعويضها بفوائد مالية حيث أن تكلفة الوحدات السكنية قيد الإنشاء أقل بكثير من الوحدات الجاهزة. يستفيد المشترون أيضاً من شروط الدفع، حيث يقدم المطورون عادة جداول دفع مرنة وأقساط ودفعة أولى منخفضة. وهذا يعني أن البيع على الخارطة ميسور التكلفة، ولكن يجب أن تضع في اعتبارك أنه على الرغم من أنك تدفع الآن، فلا يزال هناك طريق طويل لنقطعه قبل أن تتمكن من الانتقال أو إيجار عقارك.

وفي المقابل فإن العقارات الجاهزة للسكن، كما يوحي الاسم جاهزة للمقيمين للاستقرار فيها. على عكس المباني قيد الإنشاء، عادة ما تقع العقارات الجاهزة في مجتمعات متطورة ذات بنية تحتية جيدة ولوجستيات نقل ومدارس ومستشفيات قريبة. ليست هناك حاجة في كثير من الحالات، حتى لعناء اختيار التشطيبات والأثاث أو التسوق للحصول على المواد اللازمة حيث يتم بيع معظم العقارات مجهزة تجهيزاً كاملاً. يمكنك البدء في عيش روتينك اليومي والاستمتاع بمنزلك الجديد من اليوم الأول الذي تنتقل فيه.
إذا كان هدفك هو الاستثمار في العقارات بهدف الربح من التأجير، فإن العقارات الجاهزة للسكن هي أيضاً خيارك الأفضل. ويمكنك اختيار العقارات الجاهزة في المواقع الأكثر شهرة وتأجيرها على الفور، بحيث تؤتي استثماراتك ثمارها بشكل أسرع.
ملاحظه! تتشابه إجراءات شراء العقارات على الخارطة والجاهزة للسكن إلى حد كبير، ولكن هناك بعض الاختلافات. يمكنك أن تقرأ عنها وعن التكاليف الإضافية الأخرى التي تنطوي عليها العملية في هذه المقالة.
أفضل 5 مشاريع جاهزة للسكن للبيع في دبي
بالنسبة لمن استكشفوا جميع الإيجابيات والسلبيات وقرروا الاستثمار في عقار جاهز للسكن، قمنا بإعداد قائمة بأفضل 5 مشاريع معروضة للبيع في دبي.

أوشن هايتس
ناطحة سحاب سكنية طورتها شركة داماك العقارية، وترتفع فوق مياه الخليج العربي. يضم المبنى المكون من 83 طابقاً شقق من 1-4 غرف نوم وتبدأ مساحتها من 826 قدماً مربعاً، بالإضافة إلى بنتهاوس واسعة من 5 غرف نوم بمساحة 11,022 قدم مربع مع مسبح داخلي خاص. كما تتوفر المساكن في مجموعة متنوعة من مخططات الطوابق وتأتي إما مجهزة بالكامل أو غير مفروشة. تتميز النوافذ والشرفات البانورامية الممتدة من الأرض حتى السقف المتوفرة في جميع أنواع العقارات بإطلالات خلابة على مرسى دبي النابض بالحياة ونخلة جميرا.
تقع أوشن هايتس في موقع مثالي في حي متطور بالقرب من مراكز الأعمال. يقع ممشى مارينا، الذي يعد أحد مناطق الجذب المركزية في دبي، والذي يضم العديد من المطاعم والمحلات والأماكن الترفيهية، على بعد 10 دقائق فقط سيراً على الأقدام من المشروع. ستشعر أنك تعيش في المنتجع ليس بسبب القرب من الواجهة البحرية فقط، ولكن أيضاً من خلال الخدمات ووسائل الراحة المتميزة المقدمة حصرياً لسكان ناطحة السحاب، بما في ذلك حمامات السباحة والصالات والمنتجع الصحي وصالة الألعاب الرياضية، فضلاً عن منطقة لعب الأطفال.
تقع أوشن هايتس في موقع مثالي في حي متطور بالقرب من مراكز الأعمال. يقع ممشى مارينا، الذي يعد أحد مناطق الجذب المركزية في دبي، والذي يضم العديد من المطاعم والمحلات والأماكن الترفيهية، على بعد 10 دقائق فقط سيراً على الأقدام من المشروع. ستشعر أنك تعيش في المنتجع ليس بسبب القرب من الواجهة البحرية فقط، ولكن أيضاً من خلال الخدمات ووسائل الراحة المتميزة المقدمة حصرياً لسكان ناطحة السحاب، بما في ذلك حمامات السباحة والصالات والمنتجع الصحي وصالة الألعاب الرياضية، فضلاً عن منطقة لعب الأطفال.
الحد الأدنى لسعر شقة من غرفتي نوم في أوشن هايتس هو 1,600,000 درهم إماراتي (436,000 دولار أمريكي).
ملاحظه! دبي مارينا هي واحدة من أكثر المناطق شعبية من حيث الاستثمار العقاري في دبي. كان الحي الأكثر طلبًا وفقاً لتقرير بروبرتي فايندر Zeitgeist لعام 2022. ومع ذلك فإن أعلى دخل إيجار هنا يتم إنشاؤه عادة من خلال الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة (7٪ في المتوسط). تعرف على المزيد حول دبي مارينا في هذه المقالة.

الفصل الأول | آكت تو تاورز
يقع المجمع المكون من برجين، والذي تم تشغيله في نهاية عام 2022 في قلب وسط مدينة دبي بالقرب من المعالم الشهيرة للإمارة – برج خليفة ونافورة دبي. سيتمكن سكانها من الشعور بالارتباط الوثيق بالمدينة حيث يطل المنظر من نوافذهم وكما تقع جميع الأماكن الشهيرة في دبي على عتبة بيوتهم. يوجد بالقرب من المجمع العديد من مرافق البنية التحتية والمطاعم لكل الأذواق وسيقدر عشاق الفن بشكل خاص قرب دبي أوبرا. وللانغماس في الحياة الحضرية والثقافية المثيرة، ما عليك سوى الخروج من المنزل. شاهد أشهر مناطق الجذب في الإمارة في نزهة على مهل لمدة 20 دقيقة أسفل جادة الشيخ محمد بن راشد إلى أقرب محطة مترو.
يتميز كل برج بشقق من 1 إلى 4 غرف نوم ومنازل تاون هاوس فاخرة من 4 غرف نوم وبنتهاوس مع تصميمات مصممة بعناية وتصميمات داخلية ومفروشات حديثة وشرفات خاصة. حتى أن بعض الوحدات تأتي مع تراسات خاصة بها للاستمتاع بإطلالات رائعة على برج خليفة. كما سيعزز وجود حمام سباحة مع كراسي استلقاء للتشمس ومركز للياقة البدنية، بالإضافة إلى خدمات الكونسيرج ومواقف السيارات من التجربة الممتعة للمقيمين الذين يقيمون هنا.
يمكن شراء الشقق المكونة من غرفتي نوم من 2,083,000 درهم إماراتي (567,000 دولار أمريكي).

فايف نخلة جميرا
يمكنك بالتأكيد الاستمتاع بأجواء المنتجع، حيث يشمل هذا المشروع الكبير 221 مسكناً خاصاً بالإضافة لفندق من 477 غرفة ضيوف. يقع المجمع في جزيرة نخلة جميرا المعروفة والتي من صنع الإنسان، وهي على شكل شجرة نخيل. يطل المنتجع على الواجهة البحرية بشاطئه الخاص والأراضي الاستوائية ذات المناظر الطبيعية. ويمكن للمقيمين الوصول غير المحدود إلى جميع الخدمات الفندقية، والتي تشمل العديد من حمامات السباحة مع جاكوزي وكراسي استلقاء للتشمس وكبائن ورياضات مائية وملعب للأطفال وصالة ألعاب رياضية ومنتجع صحي والعديد من الحانات والمطاعم والنوادي الليلية مع الحفلات المستمرة والترفيه. القائمة تطول حقا!
تتوفر للشراء استوديوهات وشقق من 2 إلى 4 غرف نوم وبنتهاوس مع تراسات واسعة، بالإضافة إلى فيلات مستقلة مع 3 و 4 غرف نوم مع حمامات سباحة خاصة. جميع أماكن الإقامة مفروشة بالكامل، بما في ذلك المطابخ المجهزة تجهيزاً جيداً والجاهزة للانتقال إليها. يمكن أن يكون فايف نخلة جميرا خياراً استثمارياً ممتازاً، نظراً لموقعه المتميز واتصاله الجيد بجميع أنحاء دبي، يحظى هذا المجمع بشعبية كبيرة بين السياح للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل.
شقق فاخرة مجهزة بالكامل من غرفتي نوم معروضة للبيع بسعر لا يقل عن 4,250,000 درهم إماراتي (1,157,000 دولار أمريكي).

جميرا جيت تاورز
يكاد يكون من المستحيل المرور بجميرا جيت تاورز دون التوقف للاستمتاع بالهندسة المعمارية غير العادية لهذا المبنى على شكل قطع هليلجي. ويرتبط البرجين اللذين يبلغ ارتفاع كل منهما 74 طابقاً، بمنصة في القاعدة وجسر معلق في الأعلى، مما يخلق فجوة كبيرة بينهما، مما يسمح بتدفق المزيد من الضوء الطبيعي. كما يوجد في الجزء العلوي واحد من أعلى حمامات السباحة الانفنتي على السطح وبار ومطعم ذو إطلالة بانورامية. كما تحتوي الطوابق السفلية أيضاً على مسبح ومنطقة للأطفال ومركز للياقة البدنية بالإضافة إلى سبا وصالون تجميل والعديد من خيارات تناول الطعام.
يضم المبنى متعدد الوظائف منتجع وسبا أدريس رزيدنسز جميرا من فئة الخمس نجوم ويغطي 14 طابقاً و 443 شقة فندقية و 478 شقة سكنية – جميعها بأحجام مختلفة من 1-5 غرف نوم. سيتمتع السكان بامتياز العيش في تصميمات داخلية حصرية ومتطورة داخل العقار الفريد مع إطلالات خلابة على البحر وخدمات ومرافق ممتازة كما سيكون لديهم وصول مباشر إلى شاطئ جميرا وبالإضافة إلى جميع الفرص التي توفرها جميرا بيتش ريزيدنس. كما يوفر الممشى الشهير المسمى “ذا ووك” بجوار المجمع مباشرة، الكثير من أماكن التسوق والأطعمة والمشروبات فضلاً عن الأنشطة والعروض في عطلات نهاية الأسبوع. يعد المجتمع مناسب لكل من العائلات والمهنيين التجاريين الفرديين لأنه متطور بشكل جيد ويمكن الوصول إليه بسهولة بجميع وسائل النقل بما في ذلك بالسيارة باعتباره الطريق السريع الرئيسي. ويقع شارع الشيخ زايد على بعد 2 دقيقة بالسيارة.
ملاحظه! ينصح المواطنون الأجانب بمراعاة لوائح القيادة والحصول على رخصة قيادة قبل استئجار أو شراء سيارة والتنقل في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.
تبدأ تكلفة شقة غرفتي نوم في جميرا جيت تاورز من 2,700,000 درهم إماراتي (735,000 دولاراً أمريكياً).
ذا أدريس ريزيدنسز جميرا بيتش ريزورت آند سبا
أحدث المساكن في المجمع الفاخر ذا أدريس ريزيدنسز جميرا بيتش ريزورت آند سبا من العين العقارية. أفضل العروض من قبل المطور مع خطط تأجير مربحة.
بلقيس ريزيدنس
بلقيس ريزيدنس هو مجمع آخر من المساكن والشقق المخدّمة التي تقع على الحلقة الخارجية لنخلة جميرا، ويتم تطويرها من قبل إيفا للفنادق والمنتجعات. يضم المبنى الذي تم تصميمه على الطراز العربي وسمي على اسم ملكة سبأ (بلقيس)، استوديوهات وشقق من 2-5 غرف نوم وبنتهاوس من 3-7 غرف نوم بتصميمات داخلية فاخرة وإطلالات خلابة على البحر. يوفر المجمع أيضاً منازل تاون هاوس وفيلات مستقلة من 4-6 غرف نوم، وتحيط بها المناظر الطبيعية المورقة مع حمامات السباحة والمرائب في الموقع.
يمكن للمقيمين الاستمتاع بحمامات السباحة المجتمعية ونادي الشاطئ الخاص، فضلاً عن تذوق المأكولات اللذيذة في مطاعم المنتجع والأماكن القريبة. نخلة جميرا هي منطقة تضم عقارات متميزة وفنادق خمس نجوم، لذلك توجد هنا الكثير من وسائل الراحة التي تدعم حياة ممتعة وفاخرة وآمنة. وعلى مسافة قريبة توجد متاجر البيع بالتجزئة ومرافق المأكولات والمشروبات وملاعب الأطفال والرياضة والمراكز الطبية. ترتبط الجزيرة بالبر الرئيسي عن طريق نفق للسيارات وخط حديدي أحادي، مما يسهل التنقل في بقية الإمارة.
يمكنك الانضمام إلى نمط الحياة المتميز هذا من خلال شراء شقة بغرفتي نوم بسعر لا يقل عن 2,850,000 درهم إماراتي (775,900 دولار أمريكي).

لماذا عليك الشراء عن طريق متروبوليتان بريميوم العقارية؟
يمكنك العثور على عقار مناسب بشكل مستقل، ولكن من الحكمة استشارة وكيل متمرس للحصول على المساعدة. يتمتع المحترفون في متروبوليتان بريميوم العقارية بخبرة طويلة الأمد في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ويمكنهم العثور على حي مناسب وعقار جذاب يرضيك من جميع الجوانب. كما تتعاون شركتنا مع جميع المطورين الرائدين في البلاد، ويمكنها تقديم أفضل الأسعار والشروط. بالإضافة إلى ذلك فإن جميع وكلائنا المؤهلين حاصلون على تراخيص ريرا، وهم على دراية بتشريعات الدولة ويمكنهم تقديم الاستشارات لك، بالإضافة إلى التعامل مع جميع الأعمال الورقية والمعاملات.
يمكننا التدخل في أي مرحلة من مراحل عملية الشراء وجعل جميع الأمور واضحة لك ومرافقتك طوال الصفقة، وحتى أن نكون هناك من أجلك في مرحلة التسليم الرئيسية. كما يمكننا الاهتمام بجميع التفاصيل بمجرد اكتمال المعاملة ونويت تأجير الممتلكات الخاصة بك بما في ذلك تقييم العقار وتعديله وتشغيل الحملات الإعلانية واختيار المستأجرين المناسبين وتوقيع جميع الاتفاقيات المطلوبة. سنقوم بإدارة الممتلكات الخاصة بك بينما تكسب الدخل.