توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2023 ونتائج عام 2022

اطّلع حصرياً على أرقى مشاريع داماك العقارية

يبدأ السعر من
خطة الدفع
فلل بالم جبل علي بيتش فرونت - الفرصة الأخيرة للاستثمار بأقل سعر

يبدأ السعر من
خطة الدفع
جزر داماك في دبي لاند

اكتشف الواحة – مجتمع البحيرة الزرقاء من إعمار في دبي
على الرغم من الظروف غير المتوقعة والتغيرات في سلوك العملاء، كان عام 2022 مذهلاً بالنسبة لقطاع العقارات في دبي. فقد تجاوزت قيمة الصفقات في عام 2022 نصف تريليون درهم لأول مرة على الإطلاق، وفقاً لمكتب دبي الإعلامي. ويعزى هذا الارتفاع الهائل في الطلب إلى المبادرات الجديدة التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لحماية حقوق المستثمرين وتعديلات التأشيرة الذهبية، من بين عوامل أخرى. وإذا حكمنا من خلال الأداء الحالي، فإن سوق العقارات في دبي سيستمر في الزيادة في عام 2023، سواء من حيث المقيمين أو المشترين الأجانب. وسنوضح في هذه المقالة نتائج العام السابق (2022) وتوقعات الخبراء فيما يتعلق بقطاع العقارات في عام 2023.
Interesting this article?
Subscribe to receive news
المحركات الرئيسية في سوق العقارات في دبي في عام 2022
كان عام 2022 مثمراً للغاية بالنسبة للقطاع العقاري المحلي من حيث المبادرات الجديدة التي تهدف إلى تعزيز الأداء وجذب مستثمرين جدد. يمكن العثور أدناه على عدد من الأحداث الرئيسية التي وقعت خلال العام:
- تم إجراء تعديلات شاملة لتأشيرة الإمارات العربية المتحدة في 3 أكتوبر حيث تم تخفيض الحد الأدنى السابق للمبلغ المؤهل للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات إلى 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي) محيث كان 10 ملايين درهم إماراتي (2.7 مليون دولار أمريكي). وبصفتك حامل تأشيرة ذهبية فلديك الفرصة لرعاية عائلتك وأيضاً عدد غير محدود من الموظفين المحليين، بشرط أن يكون لديهم ترخيص.
- تضافرت جهود دائرة الأراضي والأملاك في دبي وبلدية دبي لتعزيز القدرة التنافسية لقطاع العقارات في دبي وتعزيز الكفاءة التشغيلية بنسبة هائلة بلغت 20٪.
- بدأ عدد قليل من المطورين الرائدين في دبي، بما في ذلك داماك العقارية ونخيل العقارية في قبول العملات المشفرة كمدفوعات لشراء العقارات لتسريع الاقتصاد الرقمي للإمارة. ويأتي ذلك في أعقاب قرار الحكومة بإنشاء هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) من أجل السيطرة على سوق الأصول الافتراضية.
- كما وقعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مذكرة تفاهم مع بروبرتي فايندر وبيوت DXBinteract.com، حيث تقدم الشركات الثلاث الآن بيانات مفصلة عن قطاع العقارات في دبي. ويمكن للمشترين بهذه الطريقة معرفة المزيد عن أسعار العقارات حسب المنطقة بسهولة، والإشراف على مراحل البناء وعوائد الإيجار وأكثر من ذلك بكثير.

- تمكنت متروبوليتان بريميوم العقارية بالتعاون مع مايوركا العقارية من إغلاق أكبر صفقة أرض سكنية في عام 2022 من خلال بيع 100,000 قدم مربع من قطع الأراضي المطلة على البحر في دبي مارينا إلى مطور لم يكشف عنه.
- أصدرت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) في دبي ما مجموعه 79,617 تأشيرة ذهبية في عام 2022 وفقاً لخليج تايمز، وهو ما يمثل 32,467 تأشيرة إقامة طويلة الأجل أكثر من العام السابق، وهو ما يمثل زيادة مذهلة بنسبة 69٪.
- أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خطة استراتيجية لعام 2026، والتي سيتم تنفيذها على ثلاث مراحل. تمكين دبي كرائدة عالمياً في الاستثمارات العقارية وزيادة مساهمات القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي للإمارة.
ملاحظة! بفضل الخدمة الجديدة التي أطلقتها الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في 11 يناير 2022، يمكنك الآن التقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية أو إكمال أي إجراء فيما يتعلق بتصاريح الإقامة طويلة الأجل عبر موقع الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب وذلك في غضون 5 دقائق فقط عبر الدردشة المرئية مع وكيل أو موظف الهجرة.
وبالنظر إلى المبادرات التي تم إطلاقها خلال العام الماضي (2022)، فليس من المستغرب أن تسجل دبي نمواً في المبيعات بنسبة 76.5٪ مقارنة بعام 2021، بقيمة إجمالية بلغت 528 مليار درهم إماراتي (143.7 مليار دولار أمريكي)، وفقاً لما كشفه مكتب دبي الإعلامي. وقد بلغ عدد المعاملات 122,658، بزيادة 44.7٪ عن عام 2021. وتعززت المبيعات بالطلب الاستثنائي من المستثمرين الروس والأوكرانيين والآسيويين والأوروبيين والأمريكيين، ولا سيما الأثرياء.
كما ذكر مكتب دبي الإعلامي، شهد القطاع العقاري في عام 2022 إنجاز 55 مشروعاً بقيمة 3.2 مليار درهم إماراتي (871.2 مليون دولار أمريكي)، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 57٪ من حيث الأرقام و 8٪ من حيث القيمة، مقارنة بالعام الماضي. كما قدم مطورو العقارات 50000 وحدة سكنية جديدة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2008. وهناك حالياً أكثر من 350 مشروعاً قيد الإنشاء، مما يجعل دبي واحدة من الوجهات العقارية الرائدة في جميع أنحاء العالم. ومن بين المشاريع الجارية، تجدر الإشارة إلى جزر دبي وجزر العالم وجزيرة لاناي، على سبيل المثال لا الحصر. كما ذكرت DXBinteract.com، فقد سجلت 34,000 وحدة مرحلة الانتهاء بنسبة 70٪ ومن المقرر أن يتم ذلك في عام 2023.
جزر لاناي
فلل فائقة الفخامة في مجتمع جزر لاناي، تلال الغاف. المطور ماجد الفطيم يعرض وحدات للبيع بأسعار مناسبة.
مبيعات العقارات في عام 2022
ووفقاً ل DXBinteract.com، نمت مبيعات سوق البيع على الخارطة بنسبة 100٪، مع أكثر من 52,000 صفقة بقيمة تزيد عن 124 مليار درهم إماراتي (33.7 مليار دولار أمريكي). تعزى هذه المؤشرات المذهلة إلى مجموعة متنوعة من خطط الدفع المرنة والعوائد المربحة من المبيعات على الخريطة. كما أن الخصوصية والمساحة في الآونة الأخيرة لهما أهمية كبيرة لمشتري المنازل ولهذا السبب قرر العديد من الأفراد البيع والتحول إلى عقارات أكبر. كما تحول عدد كبير من المستأجرين إلى مشترين من أجل الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة وسط ارتفاع أسعار الإيجارات في الإمارة.
ارتفعت مبيعات العقارات الجاهزة بنسبة 30٪ لتصل إلى 45,200 عقار بقيمة 140 مليار درهم إماراتي (38 مليار دولار أمريكي). وتحمل المنازل الجاهزة في دبي بطاقات أسعار أقل بنسبة 14-30٪ من عمليات الإطلاق الأخيرة نتيجة لتضخم تكلفة مواد البناء وزيادة جودة الميزات والمرافق.
شهدت العقارات الفاخرة زيادة بنسبة 97٪ في القيمة و 85٪ في الحجم بفضل التدفق الكبير للأفراد الأثرياء ونقص المعروض من الوحدات الفاخرة في نفس الوقت. وهناك حالياً ما يقرب من 300 فيلا و 80 شقة فقط، سواء على الخارطة أو جاهزة والتي تتجاوز سعرها 40 مليون درهم إماراتي (10.9 مليون دولار أمريكي) في دبي. يقع معظمها في مدينة محمد بن راشد وتلال الإمارات ونخلة جميرا.
خليج بلوواترز
شقق وبنتهاوس في مجمع بلوواترز باي في منطقة جزيرة بلوواترز. المطور العقاري مِراس القابضة يعرض وحدات للبيع بأسعار مناسبة.
وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد سوق العقارات المحلي زيادة في عدد المستثمرات بنسبة تصل إلى 50.8٪ عن عام 2021. ومع ذلك سجلت النساء 33,419 استثماراً عقارياً في عام 2022، بقيمة تزيد عن 58.8 مليار درهم إماراتي (16 مليار دولار أمريكي). ويوضح العدد المتزايد من المستثمرات رؤية قادة دولة الإمارات العربية المتحدة لتشجيع المرأة على المشاركة في مختلف مجالات الحياة والقطاعات الاقتصادية.
كانت المناطق الأكثر شهرة للشقق في دبي هي الخليج التجاري ودبي مارينا وقرية جميرا الدائرية والمركاد ووسط مدينة دبي. وفي الوقت نفسه، كانت الفلل هي الأعلى طلباً في داماك لاجونز والفرجان ودبي الجنوب وداماك هيلز 2 وفيلانوفا. كما كشفت DXBinteract.com، سجل خليج جميرا وجزيرة بلوواترز نمواً بنسبة 100٪ و 50٪ في سعر القدم المربع على التوالي، مما يدل على إمكانات الاستثمار الكبيرة لهذين الحيين.
مهم! شهدت جزيرة بلوواترز في عام 2022، إطلاق بلوواترز باي من مِراس، والذي يوفر شققاً فاخرة من 1-4 غرف نوم ومجموعة محدودة من البنتهاوس الرائعة للتملك. ومن بين وسائل الراحة المميزة، سيكون هناك مسبح انفنتي على طراز المنتجع وسطح مراقبة وملعب تنس، على سبيل المثال لا الحصر.
سوق تأجير العقارات في عام 2022
ووفقاً لموقع بيوت ودوبيزل، شهدت الشقق الصديقة للميزانية ارتفاعاً بنسبة تصل إلى 24٪، في حين نمت القيمة الإيجارية للوحدات الفاخرة بنسبة 24-54٪. وعندما يتعلق الأمر بالفلل، سجلت العقارات ذات الأسعار المعقولة نمواً بنسبة 2-23٪، في حين ارتفعت معدلات الإيجار للوحدات الرئيسية بنسبة هائلة بلغت 54٪.
كانت أكثر المناطق طلباً للإيجار بأسعار معقولة قرية جميرا الدائرية وبر دبي للشقق و داماك هيلز 2 ومردف للفلل. أما بالنسبة لقطاع الإسكان الفاخر، فقد تبين أن مرسى دبي والخليج التجاري هما أكثر المناطق شعبية للشقق. بينما اختار الكثيرون البرشا وجميرا لإيجار الفلل الفاخرة.

إذا كنت تبحث عن شراء عقارات في الإمارة لمزيد من الإيجار، فاحرص على الانتباه إلى المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار في عام 2022. تعد مدينة دبي العالمية هي المنطقة ذات الشقق ذات الأسعار المعقولة، حيث تم تسجيل أعلى مستوى من العائد على الاستثمار – 9.22٪. ويعد مرسى دبي هو الخيار الأكثر ربحية في دبي للاستثمار في الشقق الفاخرة، حيث يصل عائد الإيجار هنا إلى 7.04٪. وتم تسجيل أعلى عائد على الاستثمار بين المناطق التي تحتوي على فيلات / تاون هاوس اقتصادية، في قرية جميرا الدائرية – 6.9٪، بينما تبرز داماك هيلز بين المناطق التي تضم مثل هذه المناطق الفاخرة، حيث يبلغ عائد الاستثمار 6.95٪.
مع انتقال عدد هائل من الأثرياء (ذوي الدخل المرتفع و / أو الأصول الكبيرة) إلى الإمارة، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات في سوق العقارات الفاخرة بسبب نقص العرض مقارنة بالطلب المتزايد. ويقع عدد كبير من العقارات التي سيتم تشغيلها قريبًا في مناطق ذات إسكان ميسور التكلفة. سيتم الانتهاء هذا العام أيضًا من بناء عدد من المجتمعات المكونة من الفيلات والمنازل. وستستمر القيمة الإيجارية في الارتفاع في عام 2023. وينطبق هذا الأمر بشكل خاص على المساكن الفسيحة التي تقع في مناطق مرموقة. كما سيكون الطلب الأكبر على المشاريع الواقعة على طول الساحل، والمساكن المطلة على الأفق والمجتمعات المسورة.
مهم! اخترنا لك في هذه المقالة أفضل المناطق لتأجير الفلل ومنها نخلة جميرا والبراري وتلال الإمارات وجميرا وذا فيلا وغيرها.
الأداء المتوقع لسوق العقارات في دبي في عام 2023
وفقًا لحسين ساجواني، الرئيس التنفيذي لشركة داماك العقارية، دخل سوق العقارات في الإمارة للتو بأفضل فترة له. كان يُنظر إلى دبي في السابق على أنها إقامة مؤقتة ولكن يختار حالياً أغنى أثرياء العالم، بما في ذلك المليارديرات من أوروبا مع عائلاتهم الاقامة في الإمارة بشكل دائم. يعود نجاح قطاع العقارات إلى التدابير الفعالة التي تم اتخاذها خلال جائحة COVID-19 وفترة الإغلاق الأقصر مقارنة بأوروبا.
قال صالح طباخ، الرئيس التنفيذي لـلأندلس كورت يارد في دبي، أن الأرقام تشير إلى اتجاه إيجابي في سوق العقارات في الإمارة في عام 2023. ومن أهم العوامل التي تؤثر على جذب المستثمرين الجدد أمن واستقرار دولة الإمارات العربية المتحدة، وسهولة التنظيم وممارسة الأعمال التجارية، فضلاً عن الملكية بنسبة 100٪ لمشروع تجاري. ونشرت وكالة رويترز تقريرًا في سبتمبر 2022، أظهر ارتفاع أسعار المساكن في دبي بمتوسط 3٪.
من المرجح جداً أن يزداد قطاع الإيجارات قصيرة الأجل بشكل أكبر، وذلك بفضل سياسة التأشيرات الإماراتية الجديدة التي تم تنفيذها العام الماضي، بما في ذلك تأشيرة دخول متعددة لمدة 5 سنوات وتصريح دخول لزيارة الأقارب / الأصدقاء، على سبيل المثال لا الحصر. وهناك الآن فرصة مثالية لتأجير الممتلكات الخاصة بك كمنزل لقضاء العطلات، حيث يفضل العديد من المسافرين الإقامة في مسكن خاص مريح بدلاً من غرفة فندق.

احتلت دبي المرتبة الأولى كأكثر الوجهات السياحية شعبية في العالم لعامين متتاليين (2022 و 2023) في جوائز اختيار المسافرين من تريب أدفايسر، حيث عادت السياحة هنا إلى مستويات ما قبل الجائحة. ومع ذلك سجلت الإمارة ما يقرب من 23.7 مليون وافد في عام 2022، وفقاً لمكتب دبي الإعلامي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 89٪ عن عام 2021.
ملحوظة! يوجد في دبي نظام مطبق يسهل على مالكي العقارات تأجير ممتلكاتهم كمنزل لقضاء العطلات. يجب على المالكين التسجيل أولاً في دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM)، وبعد ذلك سيتمكنون من تأجير المسكن إما بشكل مستقل أو بمساعدة وكالة عقارية.
كما سيستمر سوق العقارات الفاخرة في الازدهار، وذلك بفضل الطلب المتزايد من الأفراد الأثرياء، كما ذكرنا سابقاً. ووفقاً للبيانات التي قدمتها DXBinteract.com، في أول 15 يوماً من عام 2023، تم بيع ما مجموعه 45 عقاراً بقيمة 15 مليون درهم إماراتي (4 ملايين دولار أمريكي) أو أكثر في دبي. وسجلت بعض أكبر المعاملات في العام الحالي في ون كانال وبوابة جميرا والإمارات ليفينج وبولغري لايت هاوس دبي وذا ريزيدنس | برج خليفة.
كشف الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، في يناير 2023 عن أجندة دبي الاقتصادية – D33، والتي تهدف إلى مضاعفة حجم اقتصاد الإمارة على مدى السنوات العشرة المقبلة. وتماشياً مع هذه المبادرة، من المقرر أن تدخل دبي أفضل 3 مدن في العالم من حيث الأعمال والسياحة، ويجب أن تصل المؤشرات الاقتصادية إلى 31.9 تريليون درهم إماراتي (8.7 تريليون دولار أمريكي). كما ستطلق الحكومة مجموعة من المبادرات المبتكرة لتعزيز مكانة دبي كأفضل مدينة في العالم للعيش والعمل فيها، مما سيكون له تأثير إيجابي على القطاع العقاري المحلي، وكذلك خلال السنوات المقبلة.
لمواكبة الطلب المستمر، قرر العديد من المطورين زيادة الاستثمارات في مشاريع جديدة عالية الجودة. على سبيل المثال، ستقوم مجموعة الحبتور بتطوير 3 عقارات ضخمة بقيمة 9.5 مليار درهم إماراتي (2.6 مليار دولار أمريكي) في دبي في عام 2023. يقع المشروع الأول في مدينة الحبتور، والتي ستتألف من أبراج سكنية. واحدة منها ستكون الأكبر في العالم، من حيث حجم وعدد الشقق. وتشمل الاثنتين على مجمع فريد من نوعه في منتجع الحبتور جراند في جميرا بيتش ريزيدنس بالإضافة لإعادة تطوير برج الحبتور الحالي في دبي مارينا. من المقرر أن تطلق سمانا للتطوير العقاري 12 مشروعاً جديداً مع حوالي 2,400 وحدة هذا العام. وتبلغ القيمة الإجمالية لمشاريعها الجديدة 2.5 مليار درهم إماراتي (680 مليون دولار أمريكي)، وتشمل فنادق 5 نجوم، فضلاً عن مجمعات سكنية.
كيف يمكننا المساعدة؟
سوف تساعدك متروبوليتان بريميوم العقارية في العثور على العقارات التي تناسب جميع احتياجاتك في دبي. يعمل المتخصصون ذوو المؤهلات العالية في شركتنا على تقليل الأخطاء المختلفة، نظرًا لامتلاكهم أحدث المعلومات حول سوق العقارات في الإمارات والاتجاهات الحالية والتشريعات في الإمارة. كما سيوفر لك الوكلاء الخدمات اللازمة لإتمام الصفقة: من العثور على عقار مناسب إلى الأعمال الورقية وتسجيل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك. نحن نتعاون مع المؤسسات المالية الرائدة في الإمارة، لذلك سنساعدك في الحصول على قروض الرهن العقاري بأفضل الشروط – ويمكن تقديم ما يصل إلى 75٪ من إجمالي قيمة العقار للمواطنين الأجانب عند أول عملية شراء لعقار ما. وتقدم شركتنا أيضًا خدمة احترافية لإدارة الممتلكات، بحيث يمكنك ببساطة الحصول على دخل ثابت، وسيقوم وكلاؤنا بأداء واجبات المالك نيابة عنك.