اذهب إلى البحث

أغلى 10 أماكن لاستئجار الفلل

يظهر سوق العقارات في دبي، بما في ذلك قطاع الرفاهية، إقبالاً كبيراً على الوحدات السكنية للإيجار بين الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى الإمارة بحثاً عن فرص عمل أو من أجل فتح مشروع تجاري وتجربة نمط حياة متناغم على شواطئ الخليج العربي، مع إمكانية الوصول إلى الأنشطة الترفيهية. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار إيجار العقارات السكنية في الإمارة. فقد ارتفع متوسط تكلفة استئجار فيلا في إمارة دبي بنسبة 25.7٪ في عام 2022 بمتوسط سعر 273,750 درهم إماراتي (74,500 دولار أمريكي) سنوياً. ومن بين المناطق ذات أعلى أسعار إيجار الفلل “البراري ونخلة جميرا وتلال الإمارات”. في هذه المقالة سوف نخبرك عن أفضل 10 مجمعات بها أغلى الفلل للإيجار في إمارة دبي.

البراري

البراري هو مجتمع مسور بمساحة 18 مليون قدم مربع ويوفر فلل متميزة. وهي واحدة من أكثر المناطق خضرة في الإمارة، حيث أن 60٪ من المجتمع مخصص للحدائق ذات المناظر الطبيعية والبحيرات الطبيعية والمساحات الخضراء. بدأ بناء البراري في عام 2005، وبصرف النظر عن الفلل، يوفر المجمع شققاً ومطعم ذا فارم ونادي لغة الجسد الصحي والعديد من المرافق الأخرى. يستغرق وقت الوصول إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي من البراري حوالي 25 دقيقة.

يبلغ متوسط تكلفة استئجار فيلا في البراري 956,200 درهم إماراتي (260,300 دولار أمريكي) و 72 درهماً إماراتياً (20 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع الواحد. يبلغ عائد الاستثمار للفيلا المكونة من 4 غرف نوم في المنطقة 4.5٪، بينما تأتي الوحدة المكونة من 7 غرف نوم بمعدل عائد 5.2٪.

تشمل المجمعات الفرعية الأكثر طلباً في البراري سيفينث هيفين وأشجار وذا نِست وبروميليا. بينما توفر المناطق الأولى شققاً، تتميز المنطقتان الأخريان بمجموعة من الفلل. يتكون ذا نِست من 55 فيلا فسيحة من 4 غرف نوم، يأتي كل منها مع مسبح خاص وحديقة. كما تتوفر غرف للموظفين ومنطقة للشواء ودش في الهواء الطلق، فضلاً عن مناطق كبيرة للمعيشة وتناول الطعام. تجدر الإشارة إلى أن الفلل في البراري مزودة بمواقف سيارات مغطاة أو مرآب، بينما يمكن لضيوف المجمع ركن سياراتهم في الخارج.

ستقدر العائلات التي لديها أطفال عدداً من المؤسسات التعليمية التي تقع على مقربة من البراري. وتشمل هذه المدارس حضانة كيدز زون وحضانة فالكون سيتي ومدرسة دونكرست الأمريكية ومدرسة جيمس هيريتيج الهندية. يمكن الوصول إلى مدينة دبي الأكاديمية العالمية بسهولة من البراري. من بين أقرب العيادات مركز الدكتور كامكار للطب والعلاج الطبيعي وعيادة دبي لندن – فرع الفيلا.

وفيما يتعلق بالأنشطة الترفيهية، يمكن للمقيمين الاختيار من بين سيتي لاند مول وسيتي سنتر معيصم وماي سيتي سنتر البرشاء ودبي أوتودروم ودبي ميراكل جاردن ونادي دبي للبولو للفروسية.

نخلة جميرا

جزيرة نخلة جميرا الاصطناعية هي واحدة من أكثر الوجهات شهرة في دبي. شراء أو استئجار وحدة سكنية هنا هو حلم لأولئك الذين يرغبون في تجربة نمط حياة فائق الفخامة على مقربة من مياه الخليج العربي. أكبر جزيرة اصطناعية في العالم تتكون من الجذع والهلال و 16 سعفة. ستجد هنا مجموعة متنوعة من الفيلات والمنازل والشقق والفنادق وأماكن وأنشطة الترفيه.

يبلغ متوسط تكلفة استئجار فيلا في نخلة جميرا 954,500 درهم إماراتي (260,000 دولار أمريكي) سنوياً بسعر 145 درهماً إماراتياً (40 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع. يبلغ عائد الاستثمار للفيلا المكونة من 4 غرف نوم في المنطقة 3.7٪، بينما توفر الفلل المكونة من 1-2 غرفة نوم عائداً بنسبة 5.3٪.

من بين مجمعات الفلل الأكثر شعبية في نخلة جميرا هي جاردن هومز وفلل سيجنتشر. تقدم جاردن هومز فلل دوبلكس من 4 إلى 5 غرف نوم بمساحات معيشة تتراوح من 5000 قدم مربع إلى 6700 قدم مربع منتشرة على سعف الجزيرة. العدد الإجمالي للوحدات حوالي 1000. توفر فلل سيجنتشر عقارات من 5 إلى 6 غرف نوم توفر إطلالات مذهلة على برج العرب وأتلانتس والمناطق المحيطة به.

يستغرق الوصول إلى مرسى دبي حوالي 10 دقائق، في حين يمكن الوصول إلى الخليج التجاري ووسط مدينة دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة. ومع ذلك لن يكون لدى سكان نخلة جميرا وقت للملل بسبب وجود عدد كبير من وسائل الراحة الموجودة على أراضي الجزيرة نفسها. ستقدر العائلات التي لديها أطفال مدينة أكوافنتشر المائية مع 105 منزلق وحوض ذا لوست تشامبرز حيث يمكنك التفاعل مع الكائنات البحرية وحتى إطعامها. نخيل مول الذي يضم أكثر من 140 متجراً للبيع بالتجزئة و 30 خياراً لتناول الطعام وسينما فوكس وترامبو إكستريم وفابي لاند وخيارات الترفيه الأخرى يمكن الوصول إليه بسهولة من أي ركن من أركان المنطقة.

تلال الإمارات

تلال الإمارات هي واحدة من أولى مناطق التملك الحر في دبي، مما يعني أن الوحدات هنا متاحة للشراء من قبل الأجانب بملكية 100٪. يقع هذا المجتمع المسور على حدود السهول والبحيرات والينابيع. ستشعر هنا بأجواء بيفرلي هيلز الأمريكية. يوفر هذا المجتمع المخطط من إعمار العقارية مساحات خضراء لا حصر لها ويقع حول نادي مونتجمري للجولف.

يبلغ متوسط سعر استئجار فيلا في تلال الإمارات 908,000 درهم إماراتي (247,200 دولار أمريكي) و 94 درهم إماراتي (26 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع الواحد. قد يكون المستثمرون مهتمين بعائد الإيجار الذي يمكن أن تولده المنطقة. وبالتالي فإن عائد الاستثمار لفيلا مكونة من 5 غرف نوم في المجتمع هو 3.8٪.

يمكن للمقيمين في المستقبل اختيار وحدة من 3 إلى 8 غرف نوم من الفيلات الفاخرة، والتي توفر حمامات سباحة خاصة وتراسات ومطابخ واسعة ومناطق معيشة وغرف موظفين وغرف دراسة ومساحات تخزين وغير ذلك الكثير اعتماداً على تصميم المساكن. يتم تزويد الفلل بمكانين لوقوف السيارات على الأقل. علاوة على ذلك، تعد تلال الإمارات مجتمعاً صديقاً للحيوانات الأليفة مع حدائق خاصة للحيوانات الأليفة.

ستقدر العائلات التي لديها أطفال ملاعب الأطفال ومجموعة من المؤسسات التعليمية في المناطق المحيطة، مثل حضانة رافلز في البحيرات ومدرسة دبي البريطانية وجامعة ولاية ميشيغان وجامعة ميدلسكس دبي وغيرها. يمكن الحصول على المساعدة الطبية المهنية في ميديكلينيك ميدوز وعيادة الداس الطبية – السهول وعيادة أستر – أبراج بحيرات جميرا.

من بين أقرب مراكز التسوق سوق الينابيع وسوق السهول. يمكن الوصول بسهولة إلى دبي مارينا مول الذي يضم 140 متجراً للبيع بالتجزئة و 21 خياراً لتناول الطعام بسبب الاتصال بشارع الشيخ زايد.

ملاحظة: هناك رسوم إضافية ترافق تقديم عقد الإيجار وتشمل رسوم تسجيل إيجاري ورسوم هيئة كهرباء ومياه دبي ورسوم تكييف الهواء ووديعة تأمين والمزيد. ستجد في هذه المقالة معلومات مفصلة عن التكاليف الإضافية أثناء استئجار عقار في دبي.

جزر جميرا

جزر جميرا هو مشروع فاخر من شركة نخيل العقارية يتكون من 50 جزيرة من صنع الإنسان، بجوار أبراج بحيرة جميرا. وتعتبر المنطقة هي الخيار الأمثل لأولئك الذين يرغبون في تجربة نمط حياة متناغم مع إطلالات على ضفاف البحيرة والوصول إلى حمامات السباحة والمرافق الرياضية ومسارات الركض.

يبلغ متوسط سعر استئجار فيلا في جزر جميرا 601,500 درهم إماراتي (164,000 دولار أمريكي). تبلغ تكلفة القدم المربع 72 درهماً إماراتياً (20 دولاراً أمريكياً). من حيث الاستثمار، يبلغ عائد الاستثمار للفيلا المكونة من 4 غرف نوم 4.7٪.

إجمالي عدد الوحدات في جزر جميرا هو 736. يمكن لسكان المستقبل اختيار وحدة من 4-5 غرف تاون هاوس وفلل بمساحات معيشة تتراوح من 5,101 قدم مربع إلى 7,200 قدم مربع. ينقسم المجمع إلى مجموعات مثل الأوروبية والإسلامية والمتوسطية والواحة والاستوائية والمعاصرة.

تستغرق الرحلة من جزر جميرا إلى مرسى دبي حوالي 15 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي في أقل من 30 دقيقة بالسيارة.

جميرا

جميرا هي واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في دبي، وتمتد على طول ساحل الخليج العربي. هذه المنطقة المطلة على الواجهة البحرية هي موطن لفندق برج العرب الشهير. من بين الوحدات المعروضة للإيجار الفلل والتاون هاوس، بالإضافة إلى الشقق في المباني منخفضة الارتفاع.

يبلغ متوسط تكلفة استئجار فيلا في المنطقة 525,200 درهم إماراتي (143,000 دولار أمريكي) مع 66 درهم إماراتي (18 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع. يبلغ عائد الاستثمار لفيلا مكونة من 3 غرف نوم في جميرا 3.9٪.

تتكون المنطقة من عدة مجمعات فرعية بما في ذلك جميرا 1 وجميرا 2 وجميرا 3 وسيتي ووك وجزر جميرا باي. فيما يتعلق بالفلل، يمكن للمستأجرين والمقيمين في المستقبل الاختيار من بين وحدات 3-7 غرف نوم.

يوفر وصل 51 في جميرا 1 فيلات فاخرة، حيث تحتوي كل منها على مغطس ومنطقة لتناول الطعام بجانب المسبح وغيرها من وسائل الراحة المتميزة. كما تضم بعض المساكن مصاعد. كما يتوفر جاكوزي ومنطقة للشواء. سيحظى فلل أرنكو 32 في جميرا 3 بتقدير عشاق الرياضة نظراً لوجود ملعب اسكواش ومسبح وصالة ألعاب رياضية مزودة بأحدث معدات اللياقة البدنية، بالإضافة إلى أصحاب الحيوانات الأليفة، حيث إنه مجتمع صديق للحيوانات الأليفة.

سيتمكن السكان من الوصول من جميرا إلى وسط مدينة دبي والخليج التجاري في غضون 15 دقيقة. ستتاح لك الفرصة للاسترخاء على شاطئ جميرا والتسوق في سيتي ووك وتاون سنتر جميرا وغاليريا مول.

جرين كوميونيتي (DIP)

جرين كوميونيتي هي واحدة من أكثر المناطق الصديقة للبيئة في إمارة دبي وقد تم تطويرها من قبل شركة عقارات للاستثمار ذ.م.م. يقع في مجمع دبي للاستثمار (DIP) وبصرف النظر عن الفلل، يوفر منازل وشقق. من بين مجمعاتها الفرعية جرين كوميونيتي إيست وجرين كوميونيتي ويست.

يمكن للمهتمين بالفلل اختيار وحدة من شقق 3-5 غرف نوم بمساحات تتراوح من 4,200 قدم مربع إلى 9,500 قدم مربع. تحتوي المساكن على حدائق خاصة وشرفات أرضية وحتى حمامات سباحة. يبلغ سعر القدم المربع في جرين كوميونيتي 51 درهماً إماراتياً (14 دولاراً أمريكياً) ، ويبلغ متوسط سعر استئجار فيلا هنا 375,000 درهم إماراتي (102,000 دولار أمريكي) سنوياً.

مجتمع جرينز هو المكان المثالي للعائلات التي لديها أطفال. من بين أقرب المؤسسات التعليمية حضانة تشابي تشيكس وحضانة كيندرفيل ومدرسة الشويفات الدولية ومدرسة دوف جرين الابتدائية وجامعة البلمند. كما يمكن الوصول بسهولة إلى عدد كبير من العيادات والمستشفيات من جرين كوميونيتي وتشمل مركز الشفاء الخليجي الطبي ذ.م.م، جي إم سي كلينك – جرين كوميونيتي ومركز رايت هيلث كرامة الطبي.

يستغرق وقت الوصول إلى دبي مارينا ووسط مدينة دبي حوالي 25 دقيقة بالسيارة. من بين أقرب الأنشطة الترفيهية ابن بطوطة مول ودبي مارينا مول وملعب ترامب الدولي للجولف ومدينة دبي الرياضية مع استاد دبي الدولي ونادي إلس في مدينة دبي الرياضية.

عقارات جميرا للجولف

عقارات جميرا للجولف هي مجتمع مرموق يضم شققاً وفلل. إنه الخيار الأمثل لأولئك الذين يرغبون في تجربة نمط حياة مناسب للعائلة مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحدائق ومراكز اللياقة البدنية والمرافق الرياضية وملاعب الأطفال. تعد المنطقة التي تعتبر واحدة من أكثر المناطق خضرة في دبي، الخيار الأفضل لمحبي الطبيعة بسبب بحيراتها الخمس و 1100 هكتار من المساحات الخضراء المورقة والحدائق ذات المناظر الطبيعية حيث يمكنك الاسترخاء بعد يوم متعب مع أفراد عائلتك. تم بناء غالبية العقارات في عقارات جميرا للجولف حول ملاعب الجولف الشهيرة فاير وايرث.

يبلغ متوسط سعر استئجار فيلا في عقارات جميرا للجولف 363,000 درهم إماراتي (99,000 دولار أمريكي). تبلغ تكلفة القدم المربع 87 درهماً إماراتياً (24 دولاراً أمريكياً). يبلغ عائد الاستثمار لفيلا 3 غرف نوم في المنطقة 5.4٪.

تتكون عقارات جميرا للجولف من 16 مجمعاً فرعياً. يضم ويسبرينغ باينز 160 فيلا في تكوينات من 3 إلى 4 غرف نوم مبنية على الطراز التوسكاني. يعد وديان لايم تري خياراً شائعاً آخر بين أولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى عقارات جميرا للجولف، حيث يوفر فلل من 4 إلى 6 غرف نوم بمساحات معيشة تتراوح من 2,000 قدم مربع إلى 9,000 قدم مربع. أولئك الذين يرغبون في أقصى قدر من الفخامة، قد يكونون مهتمين بجميرا لاكشري مع 291 فيلا حصرية، أو بحيرة أورانج مع 70 مسكناً مميزاً.

يستغرق وقت الوصول من عقارات جميرا للجولف إلى الخليج التجاري ووسط مدينة دبي حوالي 30 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى مرسى دبي في غضون 25 دقيقة بالسيارة. ستجد في المناطق المحيطة بعقارات جميرا للجولف حضانة جميرا الدولية وحضانة غومي بير ولو جاردان إنشانت وحضانة مملكة الأطفال IMPZ. ميديكلينيك معيصم هو أحد أقرب الخيارات للحصول على المساعدة الطبية.

ملاحظة: إذا كنت تخطط للبقاء في دبي، فقد تكون مهتماً بشراء وحدة عقارية مكتملة هنا. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول المشاريع الجاهزة للسكن في دبي في هذه المقالة.

ذا ميدوز

تقع السهول على حدود جزر جميرا وأبراج بحيرات جميرا. يمكن لسكان المجمع الوصول إلى المناطق الرئيسية في دبي مثل مرسى دبي ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت ومجمع دبي للمعرفة في غضون 10-15 دقيقة.

يبلغ إجمالي عدد الفلل في السهول 1800 فيلا وهي مبنية على أنماط معمارية مختلفة، مما يعني سيجد الجميع الوحدة المناسبة التي تتوافق مع احتياجاتهم من مساكن من 3 إلى 7 غرف نوم. يكلفك استئجار فيلا في السهول حوالي 325,500 درهم إماراتي (89,000 دولار أمريكي) و 68 درهماً إماراتياً (19 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع الواحد. يبلغ عائد الاستثمار للوحدات المكونة من 3 غرف 4.8٪.

تشمل أقرب الأنشطة الترفيهية سوق السهول ودبي مارينا مول والممشى في جميرا بيتش ريزيدنس وذا بيتش في جميرا بيتش ريزيدنس وملعب مونتجمري للجولف.

ذا فيلا

الفيلا هي واحدة من أحدث المجتمعات في دبي والتي جذبت بالفعل انتباه أولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بأسلوب حياة مريح في دبي لاند. تم تطوير المشروع من قبل دبي للعقارات ومزايا.

من بين المجتمعات الفرعية في الفيلا ألديا وذا هاسينداس وذا بونديروسا وذا سنترو التي تم بناؤها على أربعة أنماط معمارية مثل مزايا وقرطبة وغرناطة وفالنسيا. يبلغ متوسط سعر استئجار وحدة في ذا فيلا 287,300 درهم إماراتي (78,200 دولار أمريكي). تبلغ تكلفة سعر القدم المربع 46 درهماً إماراتياً (13 دولاراً أمريكياً). يبلغ عائد الاستثمار للوحدات المكونة من 4 غرف 4.7٪.

يمكن للمقيمين في المستقبل اختيار وحدة من فلل من 3 إلى 7 غرف نوم. يبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية الجاهزة للسكن في ذا فيلا 1,262 وحدة. كما يتم تقديم أكثر من 160 قطعة أرض فارغة لأولئك الذين يرغبون في إنشاء منزل أحلامهم في هذا الجزء من المنطقة النامية في دبي لاند.

ستصل بسهولة من ذا فيلا إلى دبي أوتلت مول، الذي يضم أكثر من 1200 علامة تجارية و 240 متجراً، بالإضافة إلى خيارات تناول الطعام المختلفة. تستغرق الرحلة إلى وسط مدينة دبي 20 دقيقة.

ملاحظة: تقدم إمارة دبي العشرات من الفرص لتعلم شيء جديد وكذلك الاسترخاء والمرح على مدار السنة. في هذه المقالة يمكنك أن تقرأ عن أفضل 20 وجهة في دبي والتي تستحق الزيارة.

ليفينغ ليجيندز

ليفينغ ليجيندز هو مجتمع سكني آخر يمتد على مساحة 14 مليون قدم مربع في دبي لاند، ويقع بين المنطقة الحرة لجبل علي ومطار آل مكتوم الدولي. ستجد هنا 500 فيلا فاخرة و 12 برجاً سكنياً، بالإضافة إلى ملعب جولف من 9 حفر.

تبلغ تكلفة استئجار فيلا في ليفينغ ليجيندز 287,000 درهم إماراتي (78,100 دولار أمريكي) سنوياً، ويبلغ سعر الخدمة للقدم المربع 36 درهماً إماراتياً (10 دولارات أمريكية). تشمل الوحدات المعروضة فلل 4-6 غرف نوم بمساحات معيشة تتراوح بين 2,900 و 8,000 قدم مربع. ويقع بعضها بجوار ملعب الغولف، في حين يطل البعض الآخر على الحدائق.

سيتمكن سكان ليفينغ ليجيندز من الوصول إلى قلب دبي بمعالمها الشهيرة في أقل من 25 دقيقة. ستقدر العائلات التي لديها أطفال قربها من حديقة دبي المعجزة وحديقة الفراشات في دبي والقرية العالمية وآي إم جي عالم من المغامرات، والتي يمكن الوصول إليها جميعا في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

كيف يمكننا المساعدة؟

إذا كنت تبحث عن عقار متميز للإيجار، فإن وسطاء متروبوليتان بريميوم العقارية مستعدون لمساعدتك. سنختار المجتمع الذي يتوافق مع احتياجاتك وتفضيلاتك، حيث ستجد كل ما تحتاجه بما في ذلك مرافق البنية التحتية الاجتماعية مثل المؤسسات التعليمية والعيادات ومحلات السوبر ماركت، فضلاً عن الأنشطة الترفيهية. سيقوم وكلاؤنا العقاريون بجمع جميع المستندات اللازمة، بينما سيتحقق مستشارونا القانونيون من أن كل شيء على ما يرام، كما ستتوافق الاتفاقية مع نظام القانون الإماراتي.

في حال كنت بالفعل مالك وحدة عقارية في دبي، فنحن على استعداد لتزويدك بخدمات إدارة الممتلكات لدينا، مما يعني أننا سنعلن عن عقارك على موقعنا الإلكتروني ومنافذ التواصل الاجتماعي والمواقع الإلكترونية الأخرى للعثور على مستأجر محترم لعقارك. سيقوم خبراؤنا بحل جميع المشكلات القانونية والتصرف وفقاً لرغباتك، بغض النظر عما إذا كنت تخطط لاستئجار أو شراء أو إعادة بيع عقار في دبي.

قيم المقال:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

أحدث مدونة استثمر في دبي

نشرتنا الإخبارية

اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!