Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Агент
Metropolitan Premium Properties
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) – это один из крупнейших многофункциональных районов в Дубае. Также он является одним из самых «молодых» проектов в эмирате, поскольку его строительство началось в 2012 году.
Район назван в честь вице-президента и премьер-министра ОАЭ и нынешнего правителя Дубая – шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Общая площадь района составляет 108 кв. км, а общая стоимость проекта — превышает USD 8 млрд (RUB 586 млрд).
*Цена актуальна для2024
Застройка территории MBR City все еще продолжается, и к моменту завершения работ здесь будет создано 26 400 объектов жилой недвижимости. В MBR City оборудована собственная монорельсовая сеть, которая соединяет район с двумя международными аэропортами Дубая.
Мастер-план развития MBR City включает в себя строительство многофункционального торгового центра The Mall of the World с крупнейшим в мире бассейном, а также больниц, школ, отелей и спортивных центров. Девелоперы планируют преобразовать ландшафтный дизайн района и заняться озеленением территории.
MBR City соединен с Downtown Dubai и Business Bay, а также расположен между такими автомагистралями как:
Важно отметить, что напрямую добраться общественным транспортом из других районов Дубая до Mohammed Bin Rashid City не получится. Разве что сесть на автобус №84 и доехать до остановки Al Quoz, Al Khail Gate 1, а затем взять такси и только так добраться до MBR City. Поездка займет около часа и обойдется в среднем в AED 29-40 (USD 8-11). Также можно сразу взять такси, что сэкономит половину времени. Что касается расположения ближайших станций метро Burj Khalifa, Business Bay и Al Safa Metro Station (North Side), то они находятся в приделах 15 минут езды, и к ним также, пока нет общественных маршрутов.
*Цена актуальна для2024
Район расположен в 10 минутах езды от центра эмирата Downtown Dubai, и имеет довольно живописные окрестности, такие как 7-километровая искусственная лагуна, 14-километровая набережная, 8,4 км велосипедных и беговых дорожек, а также просторные парки и впечатляющую архитектуру.
Время в пути к Международному аэропорту Дубая займет примерно 20 минут езды на авто, а к аэропорту Al Maktoum — около 40.
Рядом с MBR City расположено детских садов, множество школ и университетов. Некоторые из них:
Что касается здравоохранения, то самые популярные клиники рядом с MBR City:
MBR City предлагает все условия для комфортной жизни. Кроме того здесь запланировано строительство торгового комплекса — Mall of the World, площадью около 4,5 млн кв. м. Впервые об этом проекте было объявлено ещё в 2014 году, в рамках программы застройки района MBR City и он запланирован как отдельный город с магазинами, ресторанами, жилыми резиденциями, отелями и развлечениями, объединенными в общем комплексе. Ключевой особенностью проекта является выдвижная стеклянная крыша, которая может закрываться в жаркие летние месяцы и при этом позволяет совершать покупки на открытом воздухе.
После завершения строительства комплекса в нем откроется самый крупный в мире торговый центр площадью более 740 тыс. кв. м., которому не будет аналогов в Дубае и который должен будет стать крупнейшим торговым центром во всем мире. Согласно плану, комплекс Mall of the World будет построен в виде разветвленной сети торговых улиц, и его частью станет самый большой в мире крытый тематический парк.
Mall of the World расположится между Mall of the Emirates и Madinat Jumeirah, в самом центре Дубая. Здесь также запланировано строительство 100 отелей и 50 000 парковочных мест, соединенных 6,9 км пешеходных пространств со специальными зонами, где расположатся театры – по аналогу знаменитого района West End в Лондоне.
Торговый центр построен на границе ярмарочного комплекса Global Village вместо существовавших ранее городских павильонов. Одной из особенностей Cityland Mall является парк под открытым небом — Central Park, площадь которого составляет 18 580 кв. м.
Он включает в себя мини-сад Wonderful Mini Garden, мини-аквапарк и несколько видов садов: 300-летний ландшафтный сад, а также расположенный на крыше японский сад с панорамным видом на 360 градусов. В торговом центре работают 6 тематических павильонов, амфитеатр на 3 000 мест, кинотеатры VOX, рестораны и кафе.
Строительство этого проекта в районе Al Jaddaf запустила в 2016 году государственная организация Dubai Municipality. В 7-этажном здании будет размещено более 4,5 млн книг и 8 специализированных отделов библиотеки: детский, молодежный, семейный, мультимедийный, деловой, арабский, международный, а также отдел международной и популярной литературы.
В Mohammed Bin Rashid City созданы условия для привлечения предпринимателей с целью ведения бизнеса и стимулирования инноваций. Особенно впечатляет, что здесь при наименьшей плотности населения более 65% территории отведено под зеленые зоны.
Гибкий план оплаты недвижимости в большинстве проектов off-plan предлагает покупателям банковское финансирование в размере до 80% как для готовых проектов, так и для тех, которые еще находятся на стадии строительства с предусмотренным широким спектром решений для финансирования покупки жилья.
В MBR City работают генеральные и частные застройщики. Emaar и Meraas Holding реализуют крупные жилые и коммерческие проекты с развитой инфраструктурой, такие как Dubai Hills Estate. Другие компании, Sobha и Azizi Developments, специализируются как на элитном, так и на бюджетном жилье разных типов: от вилл до апартаментов. В числе таких проектов Mediterranean Villas, Sobha Hartland, жилые комплексы Azizi Riviera и Azizi Victoria.
Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в MBR City составляет не менее 8%. Кроме того, застройщики предлагают скидки и разные бонусные программы при покупке недвижимости в MBR City.
На терриории Mohammed Bin Rashid City застройщик Meydan Sobha реализует такие проекты, как Meydan City и District One. Девелопер предлагает свою недвижимость прежде всего как выгодный вариант для вложения инвестиций. Кроме того, предусмотрен расширенный план оплаты при покупке недвижимости off-plan.
Выставленные на продажу объекты недвижимости выполнены в трех архитектурных стилях: арабском, средиземноморском и современном.
Acacia в Park Heights – уникальный жилой комплекс в одном из востребованных районов Дубая в MBR City. Это совместный проект ведущих девелоперов Emaar и Meraas Holding, расположенный в Dubai Hills Estates, вдоль шоссе Al Khail, к юго-востоку от центрального района Downtown Dubai. Acacia состоит из 3 жилых зданий, которые включают в себя 477 апартаментов с 1-3 спальнями.
Цены на апартаменты с 1 спальней стартуют от AED 700 000 (USD 190 600, RUB 14 113 000). Годовая аренда такого типа недвижимости обойдется в AED 60 000 (USD 16 000, RUB 1 200 000). Окупаемость инвестиций (ROI) составляет 8,4%.
*Цена актуальна для2024
District One Residences — это закрытый жилой комплекс, состоящий из 4 невысоких и среднеэтажных зданий от 5 до 17 этажей, которые расположены в элитном жилом микрорайоне District One, MBR City. Резиденции расположены недалеко от ипподрома и трибуны Meydan Racecourse, 9-луночного освещаемого поля для гольфа The Track Meydan Golf, 5-звездочного отеля Meydan на стороне ипподрома и будущего торгового центра Meydan One Mall.
Стоимость покупки апартаментов с 1 спальней начинается от AED 1 300 000 (USD 354 000, RUB 26 211 000), а стоимость аренды составит AED 60 000 (USD 16 400, RUB 1 210 000) в год. Окупаемость инвестиций при таких расценках составляет около 5% годовых.
Стоит отметить, что центральным элементом District One является искусственная лагуна Crystal Lagoon, общая длина которого составляет 7 км. Кроме того Crystal Lagoon окружена 14 км искусственных пляжей, парками, водными путями и лесами. Также а апреле 2021 года в District One состоялся запуск бесплатной оздоровительной программы, которая предлагает серию оздоровительных мероприятий для тела и разума, проводимых возле Crystal Lagoon каждую пятницу и субботу.
*Цена актуальна для2024
Подпишитесь на нашу рассылку