Недвижимость на продажу в Dubai Canal

Dubai Canal – это водный путь, который начинается от района Business Bay и шоссе Sheikh Zayed Road, протекает между районами Al Wasl и Jumeirah 2 и соединяет их с бухтой Dubai Creek в Персидском заливе. Проект реализован компаниями Meydab Sobha Group и Meraas, строительство было начато в 2013 году.

Открытие Dubai  Canal состоялось в конце 2016 года – продолжив Dubai Creek он превратил часть Дубая в большой остров.

Dubai Canal — это популярное место отдыха и одна из достопримечательностей Дубая.  Вдоль канала обустроена красивейшая набережная с продуманной инфраструктурой. Фонтан в виде водопада, обрушивается прямо с Sheikh Zayed Road и подсвечивается в темное время суток разными цветами. Пешеходный футуристический мост Tolerance Bridge соединяет северный берег и парк Al Safa, а мост в виде спирали Water Canal FootBridge украшает канал уже ближе к заливу, после Al Wasl Road.

Вдоль Dubai Canal расположены районы малоэтажной застройки – виллы, небольшие комплексы апартаментов. Территория активно развивается и предлагается много участков под застройку. Близость как к морю и к Canal Dubai с одной стороны, хорошая транспортная доступность таких деловых районов Дубая как Business Bay, Downtown Dubai и DIFC делает недвижимость в районе Dubai Canal привлекательной для инвесторов.

Dubai Canal сам по себе является транспортной артерией – на его берегах расположено несколько остановок парома (маршруты DC1, DC2). Попасть с южного берега на остров через канал можно на автомобиле по одному из мостов через Al Wasl Road или Jumeirah Beach Road.

Станция метро Business Bay находится в 4 минутах езды от станции парома Water Canal Shiekh Zayed на северном берегу. Дойти до станции пешком можно примерно за 20 минут.

Автобус №15 ходит через мост по Al Wasl Street. На нем можно доехать с северного берега от остановки Wasl Road BoxPark 2 до станции метро Al Safa примерно за 20 минут. То же расстояние на автомобиле вы преодолеете менее, чем за 10 минут. Несколько маршрутов автобусов останавливаются на Jumeirah Street.

Так как застройка прибрежных районов в основном малоэтажная, то вопрос с парковками решается в частном порядке. Тем не менее, вдоль канала достаточно общественных парковок.

Поскольку территория вдоль Dubai Canal достаточно протяженная, то точное время в дороге до тех или иных важных объектов или достопримечательностей зависит от того, ближе ли вы к Business Bay и Sheikh Zayed Road или к побережью и Jumeirah Street.

В первом случае менее, чем за 10 минут автотранспортом можно доехать до DownTown Dubai c его достопримечательностями, и примерно за 10-12 минут до пляжа Jumeirah Beach. Из районов вдоль побережья до DownTown Dubai можно будет добраться на автомобиле за 10-15 минут.

В среднем, если ехать из районов, расположенных вокруг Dubai Сanal, дорога на автомобиле займет:

• до аэропорта Dubai – 20 минут;
• до искусственного острова Palma Jumeirah – 20 минут;
• до аэропорта Al Mactoom – 40 минут.

С пользой и удовольствием провести свободное время можно на набережная Dubai Canal – там оборудованы пешеходные и беговые дорожки, велосипедная дорожка, детские площадки, много зелени. В темное время суток набережная и мосты красиво освещены. Предусмотрена возможность зарядить телефон, есть доступ в интернет.

Из районов вдоль Dubai Canal легко попасть на пляжи – пешком на пароме. Даже если вы находитесь в районе Sheikh Zayed Road, то на автомобиле доберетесь до одного из пляжей максимум за 10 минут. Ближайший к каналу пляж на южном его берегу – общественный пляж Jumeirah Beach, а на северном – Sunrize Beach. В районе пляжей есть яхт-клубы, дайвинг-клубы, площадки для спортивных игр на открытом воздухе, детские площадки.

Большой зеленый массив в районе Dubai Canal – Safa Park, который является отличным местом для спокойных прогулок. Также там есть теннисные корты.

Можно доехать до DownTown Dubai (это займет от 10 до 20 минут на автомобиле, в зависимости от того, насколько вы далеко от DownTown Dubai и близко к побережью) и посмотреть на Burj Halifa и фонтан Дубай, а также посетить самый большой торговый центр Dubai Mall.

Если хотите погрузиться немного в историю ОАЭ, то в Al Wasl расположен Jumeirah Archaeological Site – место раскопок и музей. В Boxpark и City Walk, расположенных вдоль Al Wasl Road есть не только возможности для шоппинга, но и небольшие галереи искусств, игровые зоны, крытый тропический лес, рестораны и кинотеатры – это место, где можно отд всей семьей, не встречая при этом толпы туристов.

Районы, прилегающие к Dubai Canal, считаются дорогими, там комфортная и тихая обстановка, есть все необходимые для жизни учреждения  магазины, можно легко добраться как до пляжей, так и до районов деловой активности, таких как DIFC, Business Bay и DownTown Dubai. Это определяет и характер строительства – тут нет высотных зданий, в основном в районах располагаются дорогие виллы, а также комплексы апартаментов от 3-х спален и более, которые предназначены для тех, кто не экономит на комфорте.

Приобретать здесь жилье стоит, если вы не стеснены в средствах и хотите иметь действительно статусную и удобную для проживания недвижимость. Стоимость вилл начинается от 5 млн дирхамов (т.е. от 1,3 млн долларов или 100 млн руб).

С другой стороны, достаточно много как вилл, так и апартаментов сдаются в аренду – спрос на них есть.

Доходность от сдачи в аренду вилл ниже – если рассматривать долгосрочную аренду, то ROI не будет выше 4%. Сдавать апартаменты выгоднее, доходность от сдачи апартаментов с 1 спальней может доходить до 6%. Сложность заключается в том, что предложений о продаже апартаментов в районах Jumeirah рядом с Dubai Canal практически нет – в основных комплексах Dar Wasl и La Plague есть только предложения об аренде.

Возможно, наиболее надежный на данном вариант вложения в элитную недвижимость – это приобрести участок под застройку и реализовать авторский проект по строительству виллы. Однако, такое мероприятие требует серьезных вложений, т.к. только участок обойдется минимум в 1 млн долларов США – частные лица редко занимаются подобными инвестициями.

Если рассмотреть недвижимость не только рядом с каналом, то можно обратить внимание на крупные жилые комплексы типа Aykon City или Al Habtoor City в Business Bay или Сity Walk в Al Wasl (все они примерно в 10 минутах езды от канала), В них  можно найти недорогие апартаменты от 30 кв.м и 550 тыс. дирхамов (это около 11,5 млн руб. или 150 тыс. долл. США). Учитывая их выгодное расположение это будет не такой затратной, но вполне выгодной инвестицией.

Кроме того, следует учитывать, что место вокруг Dubai Canal может привлекать состоятельных туристов, которые хотят и побывать на море, и осмотреть достопримечательности. Так что и виллы, и апартаменты могут сдаваться в посуточную аренду. Достаточно популярны с этой точки зрения жилые комплексы  Garden Villas и The Terraces в Jumeirah 2.

Районы, прилегающие к Dubai Canal – Al Wasl, Jumeirah 2 и Jumeirah 3, Al Safa застроены преимущественно  частными виллами. Это достаточно дорогое жилье, с хорошей отделкой и большой площадью, предназначенное для комфортного проживания с семьей, количество спален варьируется обычно от 3 до 5. Виллы используются как для проживания, так и сдаются в аренду. Жители пользуются всеми возможными благами – частными парковками, благоустроенными внутренними садами, возможностью жить недалеко и от моря, и от центра, близостью важных учреждений (школ, больниц) и доступностью мест отдыха. Сейчас активно предлагаются виллы в Jumeirah 2 Villas. В некоторых комьюнити таких как Dar Wasl  есть не только виллы, но и апартаменты в зданиях отельного типа малоэтажной застройки.

Практически на побережье, на южном берегу Dubai Canal недалеко от Jumeirah Beach на углу Jumeirah Beach Road и Al Athar Street  расположился комплекс апартаментов la Plague от AJD Real Estate – это несколько корпусов малоэтажной застройки с охраняемой территорией, оборудованных всеми необходимыми удобствами.

До сих пор остаются свободные участки под застройку, большинство из них – в Al Wasl.

Некоторые комплексы недвижимости в районе Business Bay по другую сторону Sheikh Zayed Road, такие как Akoya и Habtoor City, также находятся в пешей доступности от Dubai Canal и начала набережной Dubai Canal. В их высотных башнях  предлагаются апартаменты и пентхаусы.