К поиску

Недвижимость на продажу в Dubai Canal

Dubai Canal

Лучшие агенты в Dubai Canal

Maria Kharlamova
Maria Kharlamova
Владеет: English, Russian
Liliya Vagizova
Liliya Vagizova
Владеет: English

Проекты в районе Dubai Canal

The Rings
60/40 План платежей
4% DLD
Сдача 2025 4К
Casa Canal
60/40 План платежей
Сдача 2025 4К
Cavalli Couture
Скоро в продаже
От DAMAC x Cavalli
One Canal
60/40 План платежей
4% DLD
Сдача 2024 4К
Dar Al Arkan Pagani Tower
20/80 План платежей
Сдача 2024 2К
Mr. C Residences
Сдача 2023 4К
Safa Park Phase-1 SB02b
Фрихолд
Готов к заселению
Dubai Water Canal SB02b
Готов к заселению
Safa Park Phase-1 SB02a
Фрихолд
Готов к заселению
Показать еще
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

О районе

Dubai Canal – это водный путь, который начинается от района Business Bay и шоссе Sheikh Zayed Road, протекает между районами Al Wasl и Jumeirah 2 и соединяет их с бухтой Dubai Creek в Персидском заливе. Проект реализован компаниями Meydab Sobha Group и Meraas, строительство было начато в 2013 году.

Открытие Dubai  Canal состоялось в конце 2016 года – продолжив Dubai Creek он превратил часть Дубая в большой остров.

Dubai Canal — это популярное место отдыха и одна из достопримечательностей Дубая.  Вдоль канала обустроена красивейшая набережная с продуманной инфраструктурой. Фонтан в виде водопада, обрушивается прямо с Sheikh Zayed Road и подсвечивается в темное время суток разными цветами. Пешеходный футуристический мост Tolerance Bridge соединяет северный берег и парк Al Safa, а мост в виде спирали Water Canal FootBridge украшает канал уже ближе к заливу, после Al Wasl Road.

Вдоль Dubai Canal расположены районы малоэтажной застройки – виллы, небольшие комплексы апартаментов. Территория активно развивается и предлагается много участков под застройку. Близость как к морю и к Canal Dubai с одной стороны, хорошая транспортная доступность таких деловых районов Дубая как Business Bay, Downtown Dubai и DIFC делает недвижимость в районе Dubai Canal привлекательной для инвесторов.

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

Застройщики в Dubai Canal

Инфраструктура

Dubai Canal сам по себе является транспортной артерией – на его берегах расположено несколько остановок парома (маршруты DC1, DC2). Попасть с южного берега на остров через канал можно на автомобиле по одному из мостов через Al Wasl Road или Jumeirah Beach Road.

Станция метро Business Bay находится в 4 минутах езды от станции парома Water Canal Shiekh Zayed на северном берегу. Дойти до станции пешком можно примерно за 20 минут.

Автобус №15 ходит через мост по Al Wasl Street. На нем можно доехать с северного берега от остановки Wasl Road BoxPark 2 до станции метро Al Safa примерно за 20 минут. То же расстояние на автомобиле вы преодолеете менее, чем за 10 минут. Несколько маршрутов автобусов останавливаются на Jumeirah Street.

Так как застройка прибрежных районов в основном малоэтажная, то вопрос с парковками решается в частном порядке. Тем не менее, вдоль канала достаточно общественных парковок.

Поскольку территория вдоль Dubai Canal достаточно протяженная, то точное время в дороге до тех или иных важных объектов или достопримечательностей зависит от того, ближе ли вы к Business Bay и Sheikh Zayed Road или к побережью и Jumeirah Street.

В первом случае менее, чем за 10 минут автотранспортом можно доехать до DownTown Dubai c его достопримечательностями, и примерно за 10-12 минут до пляжа Jumeirah Beach. Из районов вдоль побережья до DownTown Dubai можно будет добраться на автомобиле за 10-15 минут.

В среднем, если ехать из районов, расположенных вокруг Dubai Сanal, дорога на автомобиле займет:

  • до аэропорта Dubai – 20 минут;
  • до искусственного острова Palma Jumeirah – 20 минут;
  • до аэропорта Al Mactoom – 40 минут.

Магазины и торговые центры

Вдоль Dubai Canal не так много больших торговых центров, больше небольших супермаркетов. Недалеко  от Jumeirah Beach продукты можно купить в Sea side mini mart, в Jumeirah 2 рядом с Al Wasl Road совсем недалеко от канала – в  Rana grocery, а рядом с Safa Park на Al Wasl Road  есть небольшой супермаркет Choithrams Al Wasl. Посетители хвалят мясной магазин Tayba Butchery & Grills и ливанскую пекарню Al Reef Lebanese Bakery, которые также располагаются рядом с Safa Park.

Торговый центр Wasl Square в этом же районе – это место, где можно совершить небольшой шопинг в спокойной атмосфере, купить не только одежду, но и необходимые товары для дома и интерьера. В жилом комплексе Dar Wasl  также есть возможность купить продукты в супермаркете сети Fine fare

Из больших торговых центров недалеко от канала – Oasis Centre на Sheikh Zayed Road. В районе Al Wasl много магазинов в Boxpark, большое количество международных брендов в торговых центрах Galleria Mall и City Walk.

Рестораны и кафе

Рядом с Dubai Canal и в прилегающих районах достаточно большой выбор различных ресторанов. В районе Jumeirah 3 недалеко от залива на Jumeirah Beach Road есть Arz Lebanese Restaurant (ливанская кухня), Lena Lu Bomboloni (австралийская кухня) Samurai Sushi & Gril.

В Al Safa 2 – Enjoy Poke (гавайская кухня), а также популярное кафе Rx Coffee Apothecary & Kitchen. Рядом с Safa-park можно посидеть в кофейне Cafe Peloton, в Vibe Cafe, а также в ресторане Mamak (малазийская кухня).

В комплексе  La Plage на южном берегу канала в Jumeirah 2 есть кофейня TTMB (To the Moon and Back Coffee). В районе Jumeirah 2  недалеко от Jumeirah street располагаются рестораны Al Falamanki Dubai (ливанская кухня) и  Samad Al Iraqi Restaurant  (иракская кухня), а также Kabab Erbil Iraqi Restaurant, где можно попробовать один из лучших кебабов в Дубае.

Несколько кафе и ресторанов располагаются в жилом комплексе Dar Wasl — La Terrasse Cafe, Drop Coffee — Dubai, SMK (Smoked Meat Kitchen), Protein & Carb а также японский ресторан Reif Japanese Kushiyaki.

Тренажерные залы и салоны красоты

Недалеко от Jumeirah Beach находится Silver Shadow Salon, а рядом с Sunrize Beach – один из самых известных женских спа-центров – Dubai Ladies Club со своим пляжем.

В жилом комплексе La Plage есть LUBASHA BEAUTY SALON, где работают русские мастера. В районе Dar Wasl – барбершоп MK Barber Shop и салон Caro Beauty Spa,а неподалеку Mona Beauty Center. Во многих виллах, а также в La Plage и Dar Wasl есть бассейны и тренажерные залы для жителей и арендаторов.

В пешей доступности от Safa Park ближе Al Wasl Road  располагается многопрофильный спортивный центр OOMO Fitness Studio.

Дошкольные и учебные заведения

Среди детских дошкольных учреждений в районе Dubai Canal можно отметить:

  • Art Village Nursery, детский садик, работающий по шведской программе, находится в Jumeirah 2 недалеко от
  • Jumeriah Street на северном берегу канала;
  • The Little Dreamers Nursery в Jumeirah 3 — в садике применяется британский стандарт EYFS;
  • Jumeirah International Nursery в Al Safa 1 также работает по EYFS;
  • Mini Miracles Nursery — находится в Al Safa 1 в 7 минутах езды (или 20 мин. пешком) от Safa Park. Учреждение занимается подготовкой к школе.

Школы, где преподают по британскому стандарту в районе  Dubai Canal:

GEMS Jumeirah Primary School в Al Safa — начальная школа с небольшими классами. До школы можно дойти от City Walk за 10 минут ;

  • Horizon English School в Al Wasl недалеко от Business Bay – начальная школа;
  • Safa British School  расположена недалеко от Safa Park;
  • Al Safa High School в Al Wasl — небольшая, относительно новая школа.

Из высших учебных заведений, которые расположены относительно недалеко от Dubai Canal – Canadian University, предлагающий большой выбор инженерных и архитектурных специальностей. Он расположен недалеко от Walk City в Al Wasl.

Медицинские учреждения и аптеки

Крупная многопрофильная клиника – Emirates Hospital находится в Jumeirah 2 рядом с Jumeirah Beach Road. На другом берегу Dubai Canal напротив Jumeirah Beach Park есть Медицинский центр Al Taie Center.

Напротив Safa Park находится клиника широкого профиля со стационаром Medcare, а чуть дальше от канала по Al Wasl Road – Prime Medical Center. Рядом с жилым комплексом Dar Wasl расположен NLV Medical Center.

Аптека LIFE Pharmacy — Medlife находится напротив Safa Park. Также большая аптека Medi Prime Pharmacy есть в Al Taie Center

Банки

Отделение HSBC Jumeirah Branch располагается на Al Wasl Road напротив Safa Park. В Al Wasl в пешей доступности от Dubai Canal недалеко от Sheikh Zayed Road находится Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB).

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Развлечения

С пользой и удовольствием провести свободное время можно на набережная Dubai Canal – там оборудованы пешеходные и беговые дорожки, велосипедная дорожка, детские площадки, много зелени. В темное время суток набережная и мосты красиво освещены. Предусмотрена возможность зарядить телефон, есть доступ в интернет.

Из районов вдоль Dubai Canal легко попасть на пляжи – пешком на пароме. Даже если вы находитесь в районе Sheikh Zayed Road, то на автомобиле доберетесь до одного из пляжей максимум за 10 минут. Ближайший к каналу пляж на южном его берегу – общественный пляж Jumeirah Beach, а на северном – Sunrize Beach. В районе пляжей есть яхт-клубы, дайвинг-клубы, площадки для спортивных игр на открытом воздухе, детские площадки.

Большой зеленый массив в районе Dubai Canal – Safa Park, который является отличным местом для спокойных прогулок. Также там есть теннисные корты.

Можно доехать до DownTown Dubai (это займет от 10 до 20 минут на автомобиле, в зависимости от того, насколько вы далеко от DownTown Dubai и близко к побережью) и посмотреть на Burj Halifa и фонтан Дубай, а также посетить самый большой торговый центр Dubai Mall.

Если хотите погрузиться немного в историю ОАЭ, то в Al Wasl расположен Jumeirah Archaeological Site – место раскопок и музей. В Boxpark и City Walk, расположенных вдоль Al Wasl Road есть не только возможности для шоппинга, но и небольшие галереи искусств, игровые зоны, крытый тропический лес, рестораны и кинотеатры – это место, где можно отд всей семьей, не встречая при этом толпы туристов.

Экономическая привлекательность

Районы, прилегающие к Dubai Canal, считаются дорогими, там комфортная и тихая обстановка, есть все необходимые для жизни учреждения  магазины, можно легко добраться как до пляжей, так и до районов деловой активности, таких как DIFC, Business Bay и DownTown Dubai. Это определяет и характер строительства – тут нет высотных зданий, в основном в районах располагаются дорогие виллы, а также комплексы апартаментов от 3-х спален и более, которые предназначены для тех, кто не экономит на комфорте.

Приобретать здесь жилье стоит, если вы не стеснены в средствах и хотите иметь действительно статусную и удобную для проживания недвижимость. Стоимость вилл начинается от 5 млн дирхамов (т.е. от 1,3 млн долларов или 100 млн руб).

С другой стороны, достаточно много как вилл, так и апартаментов сдаются в аренду – спрос на них есть.

Доходность от сдачи в аренду вилл ниже – если рассматривать долгосрочную аренду, то ROI не будет выше 4%. Сдавать апартаменты выгоднее, доходность от сдачи апартаментов с 1 спальней может доходить до 6%. Сложность заключается в том, что предложений о продаже апартаментов в районах Jumeirah рядом с Dubai Canal практически нет – в основных комплексах Dar Wasl и La Plague есть только предложения об аренде.

Возможно, наиболее надежный на данном вариант вложения в элитную недвижимость – это приобрести участок под застройку и реализовать авторский проект по строительству виллы. Однако, такое мероприятие требует серьезных вложений, т.к. только участок обойдется минимум в 1 млн долларов США – частные лица редко занимаются подобными инвестициями.

Если рассмотреть недвижимость не только рядом с каналом, то можно обратить внимание на крупные жилые комплексы типа Aykon City или Al Habtoor City в Business Bay или Сity Walk в Al Wasl (все они примерно в 10 минутах езды от канала), В них  можно найти недорогие апартаменты от 30 кв.м и 550 тыс. дирхамов (это около 11,5 млн руб. или 150 тыс. долл. США). Учитывая их выгодное расположение это будет не такой затратной, но вполне выгодной инвестицией.

Кроме того, следует учитывать, что место вокруг Dubai Canal может привлекать состоятельных туристов, которые хотят и побывать на море, и осмотреть достопримечательности. Так что и виллы, и апартаменты могут сдаваться в посуточную аренду. Достаточно популярны с этой точки зрения жилые комплексы  Garden Villas и The Terraces в Jumeirah 2.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Популярная недвижимость

Районы, прилегающие к Dubai Canal – Al Wasl, Jumeirah 2 и Jumeirah 3, Al Safa застроены преимущественно  частными виллами. Это достаточно дорогое жилье, с хорошей отделкой и большой площадью, предназначенное для комфортного проживания с семьей, количество спален варьируется обычно от 3 до 5. Виллы используются как для проживания, так и сдаются в аренду. Жители пользуются всеми возможными благами – частными парковками, благоустроенными внутренними садами, возможностью жить недалеко и от моря, и от центра, близостью важных учреждений (школ, больниц) и доступностью мест отдыха. Сейчас активно предлагаются виллы в Jumeirah 2 Villas. В некоторых комьюнити таких как Dar Wasl  есть не только виллы, но и апартаменты в зданиях отельного типа малоэтажной застройки.

Практически на побережье, на южном берегу Dubai Canal недалеко от Jumeirah Beach на углу Jumeirah Beach Road и Al Athar Street  расположился комплекс апартаментов la Plague от AJD Real Estate – это несколько корпусов малоэтажной застройки с охраняемой территорией, оборудованных всеми необходимыми удобствами.

До сих пор остаются свободные участки под застройку, большинство из них – в Al Wasl.

Некоторые комплексы недвижимости в районе Business Bay по другую сторону Sheikh Zayed Road, такие как Akoya и Habtoor City, также находятся в пешей доступности от Dubai Canal и начала набережной Dubai Canal. В их высотных башнях  предлагаются апартаменты и пентхаусы.

Купить недвижимость

Виллы Jumeirah 2 Villas расположены в пешей доступности от Dubai Canal между Jumeirah Beach Road и Al Wasl Road. В этом же районе расположен торговый и развлекательный комплекс Box Park, множество магазинов, кафе, детских учреждений и клиник. Совсем недалеко есть пляж, на Al Wasl Road останавливается общественный транспорт.

Большинство вилл, которые выставлены на продажу имеют 5 спален, в среднем из площадь около 500 кв.м – т.е. это достаточно просторное жилье, рассчитанное на тех, кто не экономит на комфорте. Есть варианты как меблированных вилл, так и немеблированных, но они всегда оборудованы необходимой техникой, системой кондиционирования, во дворе есть площадка для барбекю, крытая парковка. В большинстве вилл есть комната для прислуги, кладовые или встроенные шкафы, балконы, на участке обустроен сад и иногда есть бассейн. Стоимость колеблется в среднем в пределах 5-10 млн. дирхамов (это 130-270 тыс долл. США или 100-200 млн руб.), есть варианты и дороже. Более скромные варианты тоже есть, но в настоящее время они не продаются, а только сдаются в аренду. Иногда появляются предложения о продаже участков – практически все они имеют площадь 10 000 кв. футов (929 кв.м). Стоимость таких участков – около 5-6 млн дирхамов  (это примерно 105 — 125 млн. руб).

Например, вилла в Jumeirah 2 Villas с 5 спальнями, 5 ванными комнатами, комнатой для прислуги, площадью 557 кв.м продается за 10 000 000 дирхамов (2 млн 722 тыс. долл. США или чуть более 208 млн руб).

Есть предложения о продаже вилл и в Jumeirah 3 Villas – комьюнити, расположенном вдоль Jumeirah Street недалеко от Jumeirah Beach. Это виллы luxury-сегмента от 4 спален, их средняя стоимость – 10 млн дирхамов, т.е. около 270 тыс. долл. США или 200 млн руб., а площадь – в районе 1000 кв.м

Так вилла с 5 спальнями и 5 ванными комнатами,площадью 929 кв.м на участке с садом и бассейном, с 5 парковочными местами на крытой парковке, площадкой для барбекю, кондиционером, кухонным оборудованием, с элементами отделки в ориентальном стиле, балконом с коваными перилами стоит 10,5 млн дирхамов (около 2,9 млн долл. США или почти 220 млн руб).

Район Al Wasl, между Al Wasl Road и Sheikh Zayed Road  застроен преимущественно виллами и малоэтажными апартаментами. Виллы там как правило с 3 -5 спальнями, от 250 кв.м. Т.к. район обжит и застроен, они редко выставляются на продажу.

Сейчас предлагаются участки под застройку. Участок площадью 1009 кв.м обойдется в 6,4 млн дирхамов  (1 млн 742 тыс долл. США или чуть более 133 млн руб).

Следует также отметить расположенный в Business Bay недалеко от Safa Park строящийся комплекс из 6 высотных башен Aykon City от Damac Properties. Комплекс предложит жителям возможность посетить бассейны, тренажерные залы, зоны отдыха. Жителям будут предоставлены места на подземной парковке. Для детей будут организованы игровая зона. Комплекс предлагает студии, апартаменты с 1-3 спальнями от 30 до 158 кв.м. недвижимость сейчас продается off-plan. Апартаменты предлагаются с отделкой, кухонным оборудованием и сантехникой.

Апартаменты в Aykon City c 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 76 кв.м off-plan стоят 1 млн 225 тыс дирхамов, что составляет 333 600 долл. США или около 2,5 млн руб.)

Аренда недвижимости

Практически все жилые комплексы, в районах, непосредственно прилегающих к Dubai Canal в настоящее время предлагают апартаменты только в аренду, а предложения о продаже появляются редко.

Комплекс Dar Wasl располагается рядом с улицей Al Wasl в одноименном районе. Комплекс состоит из нескольких корпусов малоэтажной застройки с элементами восточного стиля. В комплексе есть внутренняя крытая парковка, общие бассейн, тренажерный зал, детская площадка, детский бассейн, теннисный корт и площадка для игры в сквош. Круглосуточно работают служба охраны и ресепшн. Все помещения подключены к центральной системе кондиционирования.

В апартаментах оборудована кухня и установлена сантехника. В аренду предлагаются в основном апартаменты с 2 и 3 спальнями, за год плата составит 100 000 — 125 000 дирхамов (27,2–34 тыс. долл. США или около 2,1 -2,6 млн руб). В Dar Wasl можно арендовать и виллы (обычно их площадь около 500 кв.м), годовая арендная плата в среднем составляет 160 — 400  тыс. дирхамов в год (это примерно 43,5–109 тыс. долл. США или 3,3 – 8,3 млн руб).

Апартаменты в Dar Wasl с 2 спальнями, комнатой для прислуги и 3 ванными комнатами площадью 135 кв.м обойдутся в 97 000 дирхамов (26,4 тыс. долл. США или чуть более 2 млн руб.) в год.

И виллы, и апартаменты можно арендовать и в Jumeira 2 villas.

Годовая арендная плата за виллы (их площадь может быть в пределах 150-500 кв.м) в среднем около 200 000 дирхамов (это 54,5 тыс. долл. США или 41,6 млн руб).

Немеблированные апартаменты в Jumeirah 2 Villas с 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 80 кв.м современного дизайна с встроенным гардеробом, гладильной комнатой и стиральной машиной, большим балконом и просторной кухней, большими окнами от пола и до потолка можно арендовать за 68 000 дирхамов (18,5 тыс. долл. США или 1,4 млн руб.) в год.

Жилой комплекс La plage располагается в нескольких минутах и от Dubai Canal, и от Jumeirah Beach в Jumeirah 2. Это тихое и спокойное место. Комплекс оборудован центральной системой кондиционирования, есть парковка для жителей,  также есть общие бассейн, тренажерный зал и сауна, площадка для барбекю и внутренний сад. Служба ресепшн работает круглосуточно, территория охраняется. Аренда апартаментов обойдется в пределах 65 тыс. дирхамов (17,7 тыс. долл. США или около 1 млн 370 тыс руб.)  в год за односпальные и около 80 тыс. (около 21,8 тыс. долл. США или 1 млн 686 тыс. руб.) – за апартаменты с 2 спальнями.

Апартаменты в аренду в La Plage с 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 70 кв.м обойдутся 65 000 дирхамов (это около 16,3 тыс. долл. США или 1,25 млн руб) в год.

Другие районы Дубая

Напишите нам

Metropolitan Premium Properties

  • [email protected]
  • +971 54 321 9259
  • Office 1913, Al Manara Tower - Business Bay - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты

Отправьте нам заявку

Готовы к вашему новому дому?

    Наша новостная рассылка

    Подпишитесь на нашу рассылку