Как переехать в Дубай из России на ПМЖ

В течение последних 10 лет Дубай успел стать привлекательной юрисдикцией для многих граждан со всего мира. Благодаря лояльной налоговой политике, прогрессивному визовому режиму, внедрению инновационных технологий, развитию международного бизнеса и обширным возможностям для жизни и отдыха, Дубай сумел войти в пятерку наиболее востребованных мировых мегаполисов по притоку международных инвесторов. Далее мы расскажем, как гражданам РФ переехать на ПМЖ в Дубай и какие нюансы необходимо учитывать.

ВАЖНО! Компания Metropolitan Premium Properties предоставляет услуги исключительно по покупке, аренде и продаже недвижимости в Дубае. Вы также можете получить юридическую консультацию касательно инвестиций в недвижимость ОАЭ, в сфере открытия бизнеса или получения визы резидента по факту инвестиций в местную экономику.

По данным статистического центра Дубая, с декабря 2020 года по апрель 2022 года количество жителей Дубая увеличилось почти на 100 тыс. человек и сейчас общее число жителей составляет более 3,3 млн человек. Около 80% – это эмигранты, число которых значительно выросло после успешных мер правительства в борьбе с пандемией COVID-19. Национальный язык ОАЭ – арабский, но так как здесь живут представители 180 национальностей, английский язык очень распространен и поначалу вам будет достаточно знаний уровня Intermediate или Advanced.

Начиная с 3 января 2022 года ОАЭ перешли на формат 4,5-дневной трудовой недели. Теперь все государственные учреждения и компании работают в период с понедельника до полудня пятницы. С 12:00 пятницы, суббота и воскресенье – выходные дни. Эта же система применяется в школах и университетах. Частные компании в большинстве случаев работают согласно своему внутреннему регламенту.

Национальной валютой ОАЭ является дирхам (AED) и рекомендуется заранее открыть счёт в международном банке в USD или EUR, так как их проще всего обменять по хорошему курсу. В случае с рублем нужно быть готовыми к тому, что в обменниках курс будет крайне низким, а выпущенные в России банковские карты «Мир», Visa и MasterCard в ОАЭ не обслуживаются. Эта ситуация резко изменилась с марта 2022 года, когда после лавины санкций иностранные компании начали заявлять об уходе из России. Лучше всего будет оформить местную карту Visa и MasterCard, с международным статусом и иметь две отдельные карты – для России и для других стран.

Примечание! Имея Emirates ID, экспаты могут открыть любой тип счета в местных банках ОАЭ. Открыть дебетовый счет можно и на основании загранпаспорта с действующей туристической визой.

Переезжая на ПМЖ в Дубай, вы получите:

1. Высокий уровень здравоохранения, образования и безопасности.
2. Высокий уровень жизни. Согласно рейтингу МВФ за 2022 год, экономика ОАЭ является самой конкурентоспособной среди всех стран арабского мира. В этом глобальном рейтинге Эмираты заняли 8-е место из 63 государств Европы, Африки и Ближнего востока.
3. Повсеместное внедрение инноваций и онлайн-технологий в повседневной жизни.
4. Высокий доход для физических и юридических лиц.
5. Доступ к уникальным развлечениям, культурным и туристическим достопримечательностям и многое другое.

Несмотря на многонациональное население, Арабские Эмираты – мусульманское государство с жестким сводом законов и морально-этических норм. Мигрируя в Дубай, необходимо соответствовать следующим правилам и нормам:

• Проявлять уважение к местным традициям и культуре.
• Соблюдать дресс-код как на работе, так и в повседневной жизни (классика/кэжуал).
• Воздерживаться от использования ненормативной лексики в общественных местах. Также недопустимо резко негативно высказываться о местных властях или представителях различных религий.
• Курение и распитие алкогольных напитков в общественных местах запрещены.
• Воздержаться от вождения в нетрезвом/наркотическом виде или без водительского удостоверения.
• Ввоз печатных или видеоматериалов предосудительного или оскорбительного характера.
• Употребление, хранение или распространение психотропных препаратов карается длительным тюремным заключением и/или штраф от AED 20 000 (USD 5 445).

Важно! Несоблюдение вышеуказанных норм поведения влечет за собой крупные штрафы, а в случае серьезных нарушений – тюремное заключение и/или депортацию из страны без права въезда.

Существует несколько способов иммиграции в Дубай. Для этого вам необходимо иметь визу резидента, которую можно получить при трудоустройстве в одну из местных компаний, через инвестиции в экономику ОАЭ, оформить пенсионную визу, визу фрилансера и пр. Далее мы расскажем о некоторых из них более подробно.

Покупка недвижимости

Инвестиции в местную недвижимость – это один из лучших способов получения резидентства ОАЭ, что также позволит вам открыть/расширить свой инвестиционный портфель. Для этого заявителю необходимо купить готовую к заселению жилую недвижимость, от студий и апартаментов до роскошных вилл и пентхаусов. При покупке off-plan объекта, вам придется дождаться его передачи в эксплуатацию и после этого подать заявку на получение визы резидента

Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае

• Лояльная налоговая политика. В эмирате нет привычного для европейцев налога на прирост капитала, дарственные и подписан статус об избежании двойного налогообложения со многими странами мира, включая РФ, среди прочего. Налоговые ставки включают 4% на передачу собственности. Благодаря этому можно выгодно продать свою собственность, подарить или передать её по наследству без лишних трат.
• Умеренная стоимость жилья. Средняя стоимость недвижимости в Дубае в 2-3 раза ниже по сравнению с ценами на недвижимость в Лондоне, Париже, Берлине, Москве или Санкт-Петербурге.
• Высокий доход. Местная недвижимость хорошо подходит как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Средняя рентабельность инвестиций составляет 7-8% годовых, в то время как в Лондоне и Берлине этот показатель достигает всего 3% и 4% соответственно.

К ключевым видам виз инвестора относятся

• 3-летняя виза – предоставляется при покупке готовой недвижимости на сумму от AED 750 тыс. (USD 205 тыс.).
• Green Residences Visa – учрежденная Кабинетом министров ОАЭ новая 5-летняя виза для востребованных профессионалов, фрилансеров, самозанятых лиц, исключительных талантов, предпринимателей и инвесторов. Этот тип резидентской визы позволяет её держателю неограниченное время находиться за пределами ОАЭ.
• Golden Visa. Благодаря визовым изменениям от 3 октября 2022 года, инвесторы могут получить 10-летнюю Золотую визу резидента ОАЭ при покупке готовой недвжимости на сумму от AED 2 млн (USD 545 тыс.).

Открытие бизнеса или его релокация

Дубай – значимый бизнес-центр международного уровня. На территории эмирата есть несколько крупных грузовых портов и два международных аэропорта. Также здесь работает 3 зоны свободной торговли Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Dubai Airport Freezone (DAFZA) и Dubai Multi Commodities Centre (DMCC).

Важно! Бальшая часть открытых в ОАЭ компаний освобождены от уплаты налога на прибыль и прирост капитала, а ставка НДС в стране составляет всего 5%.

Иностранные граждане имеют право открывать материковые (ведущие свою деятельность на территории ОАЭ) и оншорные (работают в рамках зон свободной торговли) компании. Также Федеральный закон № 2 от 2015 года позволяет иностранным компаниям открывать филиалы в ОАЭ. Это выгодный вариант для средних и крупных предприятий, ищущих новые рынки сбыта или более выгодные налоговые условия. В отличие от новых предприятий, филиалы всегда ограничены теми же видами деятельности, которые ведет материнская компания.

Процедуры регистрации и лицензирования собственной компании довольно просты даже для начинающих предпринимателей. Заявитель может лично подать все необходимые заявки или воспользоваться услугами уполномоченного представителя. В зависимости от величины и вида деятельности предприятия, весь процесс регистрации может занять от 3 недель до 3 месяцев.

Работа в Эмиратах

Получить статус резидента ОАЭ поможет и трудоустройство в одной из местных компаний. Стать сотрудником могут соискатели в возрасте от 18 до 65 лет. Согласно результатам совместного исследования компаний Bayut и YouGov, к 2023 году наиболее востребованными в Дубае специалистами станут менеджеры по бизнес-операциям, аналитики данных, инженеры-программисты и врачи.

Примечание! Средняя зарплата в Дубае – AED 21 тыс. (USD 5,7 тыс.). Врачи, фармацевты, инженеры и адвокаты зачастую зарабатывают в 2-3 раза больше этой суммы. Офисный сотрудник низшего звена, кассир или бармен может рассчитывать на заработную плату в размере AED 7,5-9 тыс.(USD 2-2,5 тыс.) в месяц.

Обязанность по оформлению рабочей визы и медицинской страховки возложена на работодателя, а не на работника. Как только вы найдете подходящую вакансию и получите одобрение работодателя, принимающая компания обязана инициировать процесс получения разрешения на работу от вашего имени в Министерстве Людских ресурсов и Эмиратизации (MHRE). В большинстве случаев все расходы берет на себя работодатель.

Срок действия рабочей визы составляет 3 года и в среднем все расходы на её получение составляют около AED 7 тыс. (USD 1,9 тыс.). Продлевать визу можно неограниченное число раз, пока вы работаете в ОАЭ.

Первое, с чего стоит начать планирование переезда в другую страну – составление бюджета. Большая часть трат придется на аренду жилья, и ваших средств должно хватить как минимум на 3 месяца проживания, оплату услуг риелтора и прочие расходы. Согласно данным DMCC, средняя стоимость аренды апартаментов с 1 спальней в центральных районах Дубая составляет AED 7,1 тыс. (USD 1,95 тыс.) в месяц или AED 85 тыс. (USD 23,2 тыс.) в год. Средняя цена аренды жилья в более отдаленном районе составит AED 3,3 тыс. (USD 900) в месяц или AED 39,6 тыс. (USD 10,8 тыс.).

Также арендатору необходимо будет внести залог (5% от стоимости годовой аренды для апартаментов без мебели и 10% для меблированной недвижимости) и оплатить агентскую комиссию (5% + 5% НДС от годовой аренды).

Важно! Заключение договора долгосрочной аренды без привлечения лицензированного риелтора в Дубае является незаконным

Следующий важный момент – внесение коммунальных платежей. В Дубае главным поставщиком коммунальных услуг является Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). В отличие от стран СНГ, в эмирате предоставление коммунальных услуг производится не на постоянной основе, а по требованию жителей

Сразу после въезда в арендованную недвижимость, вам необходимо подать в DEWA соответствующие заявки на подключение коммунальных услуг. Стоимость подключения электро- и водоснабжения составляет AED 100-300 (USD 27-81).

Также необходимо будет оплатить: AED 10 (USD 2,7) за регистрацию, AED 10 за вводный инструктаж и AED 10 за внедрение инновации. Для подключения коммунальных услуг нужно внести гарантийный депозит в размере AED 2 тыс. (USD 545) за апартаменты и AED 4 тыс. (USD 1,09 тыс.) за виллу. Налог на аренду жилья составляет 5% от годовой цены и делится на 12 ежемесячных платежей

О наличии интернет-соединения и кабельного телевидения тоже предстоит позаботиться самостоятельно. Ключевыми поставщиками телекоммуникационных услуг в Дубае выступают компании du и Etisalat. Базовый пакет домашнего интернета обойдется от AED 315 в месяц (USD 85) + AED 199 (USD 54) за установку оборудования

Разовая поездка на общественном транспорте, в зависимости от расстояния, стоит AED 4-8,5 (USD 1,09-2,31), а местная sim-карта с минимальным тарифом (50 минут и 750 Мб интернета) будет стоить от AED 50 (USD 13,61)

Среднемесячная стоимость проживания в Дубае одного человека (без учета аренды недвижимости) составляет AED 3,5 тыс. (USD 1 тыс.). Эта сумма покроет расходы на коммунальные услуги, оплату интернета, телевидения и мобильной связи, еду, проезд в общественном транспорте и прочие траты. Для семьи из 4 человек (2 детей и 2 взрослых) среднемесячные расходы увеличатся до AED 12 тыс. (USD 3,3 тыс.).

Важно! Минимальный стартовый капитал на первые 3 месяца жизни в Дубае должен составлять AED 30 тыс. (USD 8,2 тыс.).

Помимо резидентской визы, для иммиграции в Дубай вам необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• Загранпаспорт, срок действия которого истекает не менее чем через 6 месяцев с момента въезда в страну.
• Загранпаспорт для несовершеннолетних детей. Если фамилия ребенка не совпадает с вашей, то для прохождения паспортного контроля необходимо иметь при себе оригинал свидетельства о рождении ребенка и его англоязычную копию.
• С 26 февраля 2022 года иностранные граждане должны выполнить одно из следующих условий: предъявить действующий сертификат о вакцинации против COVID-19 одобренным ВОЗ препаратом с читаемым QR-кодом, иметь отрицательный ПЦР-тест на COVID-19 с QR-кодом, сделанный не более чем за 48 часов до момента посадки в самолет или предъявить действующую медицинскую справку о том, что пассажир перенес COVID-19 в течение 1 месяца до даты прибытия в страну.
• Медицинская страховка, покрывающая расходы на лечение COVID-19.

Важно! От вакцинации освобождены дети до 16 лет и лица, страдающие серьезными хроническими заболеваниями.

Эмиграция в Дубай откроет перед вами обширные возможности для работы и жизни. В эмирате есть разнообразные школы и университеты, работающие по ведущим мировым методикам, первоклассные клиники с современным оборудованием и роскошные жилые сообщества со всеми современными развлечениями и удобства, от бассейнов и тренажерных залов до спортивных и игровых площадок.

ОАЭ прекрасно подходят для семейного проживания. Визовый режим государства позволяет одному из родителей выступать спонсором для своих несовершеннолетних детей, которые могут обучаться как в местных, так и международных школах и университетах.

Планирование миграции – сложный и длительный процесс, при котором не лишней будет помощь качественного посредника. Хоть наша компания и не специализируется на релокации, представители Metropolitan Premium Properties готовы оказать вам юридическую консультационную и документальную поддержку в процессе открытия собственного бизнеса, аренды или покупки недвижимости в Дубае. Наши представители подберут для вас лучшие инвестиционные объекты, полностью соответствующие вашим предпочтениям и бюджету.

Сотрудники Metropolitan Premium Properties также готовы оказать вам помощь в выборе недвижимости для получения визы инвестора на 3 или 10 лет, а инвесторы, заинтересованные в получении стабильного пассивного дохода, могут воспользоваться нашей услугой по управлению недвижимостью и получать доход от аренды из любой точки мира.