К поиску

Хочу сдать апартаменты с одной спальней в аренду — лучше краткосрочно или долгосрочно?

Чтобы получать пассивный доход, можно сдавать недвижимость в Дубае в краткосрочную или долгосрочную аренду. Первая приносит высокую прибыль, но есть риск, что в низкий сезон спрос на нее упадет. При долгосрочной аренде пассивный доход меньше, но стабильный.

Чем отличается краткосрочная аренда от долгосрочной

Краткосрочная аренда в Дубае— сдача недвижимости до одного года. Жилье можно сдавать посуточно, понедельно или помесячно, и в стоимость уже входит оплата коммунальных услуг и интернета.

Самые ходовые типы недвижимости — студии и односпальные апартаменты.

Недвижимость в краткосрочную аренду выбирают:

  • туристы;
  • деловые люди, которые приезжают в Дубай в командировку;
  • студенты-иностранцы — ездят в эмират для прохождения практики, на научные конференции и пр.

Аренда на короткий срок популярна в Дубае. Это связано с тем, что число людей, которые приезжают сюда ненадолго, растет. По данным Dubai Tourism, ​​только с января по май 2023 года его посетили около 7,39 млн человек, а это на 1,22 млн больше, чем в 2022-м.

Жилье зачастую арендуют в районах, где много достопримечательностей, развлекательных центров, магазинов и ресторанов. Среди них — Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina и др.

Долгосрочная аренда в Дубае начинается от года. Когда истекает ее срок, договор можно продлить.

Спрос на долгосрочную аренду в Дубае растет, и одна из причин — увеличение населения. По данным Dubai Statistics Centre, в июле 2023-го было зафиксировано 3,6 млн жителей, что на 52 тыс. больше, чем в начале года.

Чаще всего для долгосрочной аренды выбирают просторные резиденции, начиная от апартаментов с двумя спальнями.

Такую недвижимость снимают те, кто уже находится в Дубае или планирует переезд на ПМЖ:

  • семьи с детьми;
  • молодые пары;
  • предприниматели, которые ведут бизнес в эмирате.

Для долгосрочной аренды выбирают районы, где есть много детских садов, супермаркеты, больницы. Например, Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City или Jumeirah Lake Towers.

Преимущества и недостатки

Чтобы понять, какой тип аренды выгоднее, рассмотрим их плюсы и минусы.

Краткосрочная

Плюсы:

  • гибкие варианты оплаты — арендатор может платить ежедневно, понедельно или помесячно;
  • высокий доход — примерно в два раза больше по сравнению с долгосрочной арендой;
  • можно менять стоимость после каждого гостя.

Поднять цену на аренду можно в том случае, если она ниже среднерыночной. Например, при разнице в 11–20 % вы можете увеличить стоимость максимум на 5 %.

Минусы:

Может уменьшиться спрос. Например, с июня по август в ОАЭ сильная жара, поэтому зачастую мало туристов.
Есть дополнительные затраты на покупку мебели, техники, оплату коммунальных услуг, интернета.
Нужно получить разрешение Департамента экономики и туризма. Если вы сдаете апартаменты с одной спальней, его стоимость — AED 370 (USD 100).

Долгосрочная аренда

Плюсы:

Стабильный доход. Арендодатель и клиент заключают договор, в котором согласовывают сроки и условия аренды. Его можно расторгнуть только по взаимному согласию — об этом сказано в законе об аренде № 26 от 2007 года. Если арендатор захочет съехать раньше, ему придется выплатить неустойку, которую устанавливает владелец.
Не нужно постоянно искать арендаторов, так как недвижимость сдается на год и больше.
Коммунальные услуги и интернет оплачивает арендатор.

Минусы:

Доход ниже, чем при краткосрочной аренде, почти в два раза.
Нельзя распоряжаться своей недвижимостью в любой момент. Вы сможете жить здесь или продать ее только по окончании срока действия договора.

Сколько можно заработать

Чтобы сравнить среднюю доходность от сдачи односпальных апартаментов в краткосрочную и долгосрочную аренду, возьмем для примера район Dubai Marina.

Если сдавать на короткий срок

Средняя суточная стоимость такой недвижимости — AED 500 (USD 136), то есть за год получается около AED 180 тыс. (USD 49 тыс.).

Из этой суммы вам нужно будет оплатить:

  • разрешение на сдачу апартаментов, которое выдает Департамент экономики и туризма Дубая, — AED 370 (USD 100);
  • налог Tourism Dirham — AED 10 (USD 2) в сутки за каждую спальню;
  • коммунальные платежи, интернет — около AED 1 тыс. (USD 283) в месяц, по данным Numbeo;
  • обслуживание комплекса — в среднем AED 600 (USD 163) в месяц.

Если арендатор проживает в апартаментах более 30 дней, то Tourism Dirham платить не нужно.

Вычитываем затраты и получаем около AED 160 тыс. (USD 43 тыс.) чистой прибыли.

Какая прибыль при долгосрочной сдаче

Средняя годовая прибыль от сдачи односпальных апартаментов в долгосрочную аренды — AED 100 тыс. (USD 27 тыс.).

Коммунальные услуги вам оплачивать не придется. Нужно будет заплатить только за:

  • регистрацию контракта Ejari — AED 180 (USD 49);
  • обслуживание комплекса — около AED 600 (USD 163) в месяц.

То есть с учетом затрат вы получите около AED 92 тыс. (USD 25 тыс.) чистой прибыли.

Что выгоднее — сдать на короткий или долгий срок?

Краткосрочная аренда апартаментов с одной спальней приносит высокий доход — около AED 160 тыс. (USD 43 тыс.) в год. Но есть риск, что недвижимость будет “простаивать” в низкий сезон.

Если для вас важна стабильность, можно рассмотреть долгосрочную аренду. Но при этом доход будет почти в два раза меньше — AED 92 тыс. (USD 25 тыс.) в год.

Оцените публикацию:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Последние записи

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку