Эксклюзивная продажа недвижимости в Дубае

Если вы хотите быстро и по достойной цене продать недвижимость в Дубае или других частях ОАЭ, потребуется полноценная маркетинговая кампания. На рынке жилья и коммерческих помещений размещены сотни предложений, и нужно добиться, чтобы потенциальный покупатель увидел и выделил среди них именно ваш вариант. Для этого необходима квалифицированная помощь.

Наша компания занимается операциями с недвижимостью в Эмиратах и на международных рынках с 2008 года. Мы разработаем индивидуальную стратегию по продвижению вашего объекта и возьмем на себя все этапы ее реализации: от профессиональной фото- и видеосъемки до размещения рекламы и рассылки объявлений по собственной базе потенциальных покупателей. А затем, уже при совершении сделки, наши юристы помогут составить и оформить все документы.

Этапы продажи недвижимости в ОАЭ

Процесс продажи жилья в Дубае и других эмиратах включает следующие шаги:

1. Презентация объекта (для наиболее выгодного представления жилья желательно заказать тщательную уборку, а при необходимости провести небольшой косметический ремонт).
2. Оценка рыночной стоимости и разработка стратегии продажи.
3. Запуск маркетинговой кампании и поиск покупателя.
4. Согласование условий между продавцом и покупателем.
5. Подписание меморандума о взаимопонимании (MOU) и внесение депозита, который обычно составляет 10%.
6. Получение сертификата об отсутствии возражений на продажу имущества (NOC) – своеобразного обходного листа, где указано, что собственник объекта не имеет задолженностей по коммунальным и другим счетам. Это платный документ, расходы несет продавец недвижимости. Стоимость NOC варьируется от 500 до 5,000 дирхамов (136–1,360 долларов, 10,000–100,000 рублей).
7. Оплата покупки и официальная передача права собственности в офисе Земельного департамента Дубая (DLD). Также нужно оплатить сборы DLD, которые составляют 4% от стоимости сделки (в Абу-Даби аналогичная комиссия меньше – 2%).

Это самая простая схема, которая может усложняться при наличии дополнительных обстоятельств. Например, если у продавца есть ипотека на недвижимость или же покупатель хочет приобрести жилье в кредит. В таких ситуациях потребуется участие банка и помощь опытных юристов. Наши специалисты проконсультируют вас по этим моментам и помогут предотвратить возможные сложности.

В любом случае сам факт продажи состоится только при грамотно организованной маркетинговой кампании. От ее успеха зависит, найдется ли покупатель и сколько он будет готов заплатить за недвижимость.

Как проходит кампания по продвижению недвижимости на рынке ОАЭ

Мы разработали три пакета услуг по продаже недвижимости: базовый «SILVER», расширенный «GOLD» и премиум-пакет «DIAMOND». Вне зависимости от выбранной программы за каждым объектом недвижимости закрепляется персональный агент, который будет постоянно на связи с собственником и займется всеми организационными вопросами.

В целом процесс продвижения состоит из следующих этапов:

• профессиональная фото- и видеосъемка объекта (в том числе с квадрокоптера, если речь идет о вилле);
• размещение объявлений, веб-баннеров, видеороликов о продаваемом объекте на тематических интернет-порталах Эмиратов и других стран, в соцсетях, а также агентствах недвижимости;
• рекламная кампания в поисковых системах;
• размещение наружной рекламы и материалов в СМИ;
• рассылка информации потенциальным покупателям и инвесторам по электронной почте, через мессенджеры и SMS.

Также мы возьмем на себя взаимодействие с покупателями, в том числе организацию осмотров помещений.

Какие документы нужны для продажи недвижимости

Если продавец – физическое лицо, ему достаточно предъявить оригинал паспорта и свидетельство о собственности на недвижимость.

Если же продается коммерческая недвижимость, которая принадлежит юридическому лицу, список необходимых документов будет шире. Помимо свидетельства о собственности нужно будет предоставить торговую лицензию, легализованный перевод меморандума и устава компании, сертификаты о должностных лицах и о хорошем состоянии организации (certificate of Incumbency, certificate of Good Standing), выданные не более 6 месяцев назад. Также потребуются копии паспортов акционеров, резолюция об одобрении продажи, доверенность и паспорт доверенного лица.