Эксклюзивная покупка недвижимости в Дубае

Покупка собственного жилья в Дубае — выгодная и надежная инвестиция. Чтобы сделать этот процесс более результативным, избежать проволочек и лишних трат, наилучшим выходом будет привлечь сертифицированного риелтора.

Наша компания предлагает вам полное сопровождение на всех этапах приобретения недвижимости. Мы готовы взять на себя все организационные и процессуальные вопросы, от поиска недвижимости и переговоров с собственником, до подготовки документов и регистрации сделки.

Почему важно сотрудничать с Metropolitan Premium Properties

Привлечение к процессу поиска недвижимости качественного риелтора имеет ряд весомых преимуществ:

1. Экономия времени. Знающий специалист хорошо ориентируется в особенностях и тенденциях местного рынка недвижимости, что позволяет подобрать подходящий вариант недвижимости значительно быстрее.
2. Соответствие целям и задачам. Приобретаемая в Дубае недвижимость может быть использована как для личных целей, так и в качестве инвестиционного инструмента и в будущем сдаваться в аренду. В зависимости от того, как вы намерены использовать свое жилье, зависит его тип и расположение. Качественный риелтор поможет вам подобрать наиболее подходящее жилье, с учетом вашего бюджета и личных предпочтений.
3. Документальное сопровождение. Посредник поможет вам не только выбрать недвижимость и согласовать условия покупки, но и подготовит для вас весь пакет документов. Согласно дубайским законодательным нормам, оформление и подписание документов для купли-продажи недвижимости должно производиться через сертифицированного риелтора или юридическую компанию.

Наши специалисты помогут разобраться вам во всех тонкостях процесса покупки, подскажут лучшие варианты, исходя из ваших нужд — будь то покупка недвижимости с целью получения пассивного дохода, или же для постоянного проживания. 

Процедура покупки

В самом общем виде, процесс покупки жилья в Дубае выглядит следующим образом:

1. Выбор недвижимости и обсуждение условий. После того, как вы подобрали наиболее подходящие для вас объекты, необходимо связаться с собственниками недвижимости или его представителем и обсудить все условия проведения сделки.
2. Составление договора и оплата депозита. Как только все условия будут согласованы, ваш риелтора может приступать к подготовке договора. Пример составления такого документа можно посмотреть на сайте Земельного департамента города в разделе «Контракты». Вместе с договором вам необходимо внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Сумма должна вноситься в виде банковского чека на имя продавца. Чек будет предоставлен домовладельцу только после передачи права собственности.
3. NOC-сертификат. На следующем этапе собственник жилья должен получить от застройщика Свидетельство об отсутствии возражений (NOC-сертификат). Он является подтверждение того, что у домовладельца не осталось никаких непогашенных задолженностей перед застройщиком. Для получения такого документа необходимо подать соответствующую заявку. Сбор за обработку запроса оплачивается покупателем.
4. Передача права собственности. После того, как обе стороны соглашения подписали договор купли-продажи и получили NOC-сертификат, участники договора или их уполномоченные представители могут обратиться в офис Земельного департамента Дубая для передачи права собственности на недвижимость. Оплата полной стоимости недвижимости (если другого не было предусмотрено договором) должна быть произведена сразу после фактической смены собственника жилья.

Расходы

В Дубае можно купить как готовый дом, так и здание на этапе строительства. Стоимость и сопутствующие расходы при этом могут заметно варьироваться. При приобретении готового здания вам нужно будет оплатить:

1. Оформление NOC-сертификата — 500-5000 дирхам.
2. Риелторская комиссия — 2% от стоимости.
3. Переоформление права собственности — 4% от цены недвижимости + 580 дирхам за выдачу сертификата.
4. Регистрационный сбор Земельного департамента — 4200 дирхам.
5. При использовании банковских средств (ипотечное кредитование) собственник также должен оплатить сбор в размере 0,25% от суммы кредита.

При покупке недвижимости на стадии строительства к вышеописанным тратам добавятся:

1. Сбор Oqood – 3000 дирхам.
2. Процент за использование плана оплат от застройщика — от 1,5% в месяц или 5-10% в квартал.