Tendances du marché de l’immobilier à Dubaï

Le Dubai Land Department et Property Finder ont tous deux publié des informations sur les tendances du marché de l’immobilier à Dubaï en novembre 2023. L’Émirat a non seulement vu l’écart entre l’achat et la location se réduire, et il a également enregistré une hausse de 36% de la valeur totale des transactions par rapport au mois précédent.

En ce qui concerne la location d’appartements, plus d’un tiers des locataires recherchent des appartements d’une chambre, environ un tiers des appartements de deux chambres et un quart des studios. Deux tiers des locataires préfèrent les appartements meublés, contre un tiers pour les appartements non meublés. Les quartiers les plus prisés pour le choix d’un logement locatif sont la Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Business Bay et Jumeirah Lake Towers. Pour ce qui est de l’achat d’un appartement, les quartiers les plus recherchés sont identiques, à l’exception de Palm Jumeirah qui remplace Jumeirah Lake Towers.

Les personnes intéressées par la location ou l’achat d’une villa ou d’une maison de ville préfèrent les résidences plus spacieuses : plus de 40% d’entre elles recherchent des logements de trois chambres et 35% des logements de quatre chambres ou plus. En ce qui concerne les logements meublés ou non meublés, les préférences sont partagées presque à 50/50. Les locataires comme les acheteurs recherchent des biens à Dubai Hills Estate, Arabian Ranches et DAMAC Hills 2, même si les acheteurs optent également pour Palm Jumeirah et MBR City, tandis que les locataires préfèrent Jumeirah et Al Barsha.

Les propriétés prêtes à emménager ont représenté plus de la moitié de toutes les transactions réalisées à Dubaï en novembre, et près de 70 % de la valeur totale des transactions. En un an, la valeur des propriétés finalisées a augmenté de plus de 10 milliards AED (2,72 milliards USD), soit 60% : la Business Bay, Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Madinat Dubai Almelaheyah, Jumeirah Village Circle, Madinat Al Mataar, Palm Jebel Ali, Me’aisem Second, la Dubai Marina et Falcon City of Wonders.

Grâce à ces études et à ces informations sur les tendances du marché de l’immobilier à Dubaï, les promoteurs et les investisseurs peuvent prévoir avec plus de précision ce que les acheteurs et les locataires souhaitent et ce dont ils auront besoin dans le futur le plus proche. Étant donné que la majorité des personnes à la recherche d’un bien immobilier préfèrent les appartements meublés de 1 à 2 chambres et les villas ou maisons de ville de 3 chambres, meublées ou non, les investisseurs peuvent choisir d’ajouter davantage de biens de ce type à leur portefeuille afin de diversifier et d’augmenter leur capital.