Louer une propriété à Dubaï
Vous essayez de trouver la bonne propriété à louer correspondant à votre budget, offrant les commodités que vous recherchez et située dans le quartier que vous désirez ?
Avec Metropolitan Premium Properties, votre recherche sera facilitée et sans soucis. Tous nos agents possèdent une large expérience de l'immobilier combinée à une parfaite connaissance des lois des EAU. Nous nous chargerons de rédiger un contrat de location et veillerons à ce que vous obteniez les meilleures conditions possibles.
Disponible à la location
Comment acquérir et louer une propriété à Dubaï avec succès?
Votre agent doit réaliser pour vous une analyse du marché indiquant les éléments suivants:
- Le prix juste et compétitif pour lequel il peut réussir à louer votre propriété
- Quel est le temps moyen de présence sur le marché pour votre type de bien ?
- Quelle est la situation actuelle dans votre région – S’agit-il d’un marché de locataires ou de propriétaires ?
- Quels facteurs actuels sont un plus ou un moins pour vous de louer votre propriété
- Quel type de locataire pouvez-vous attendre
Votre agent devrait être en mesure de vous guider pleinement sur le processus de location, les lois actuelles à Dubaï qui vous concernent directement et le fonctionnement de la relation entre propriétaire et locataire.
Сôuts lors d'une location à Dubaï
- Dépôt de garantie: 5% de la valeur locative annuelle pour les propriétés non meublées; 10% pour les propriétés meublées et il doit être daté le jour même où vous sécurisez la propriété. Le propriétaire conservera ce chèque jusqu’à ce que vous quittiez la propriété et que toutes les factures en suspens, y compris le nettoyage, la peinture, etc. soient réglées ou déduites du dépôt de garantie.
- Valeur locative : 1-4 chèques: Le 1er chèque étant daté le ou avant la date de début du contrat de location, les chèques suivants devant être postdatés (PDC).
- Frais d’agence qui s’élèvent à 5% + TVA (5%) du loyer annuel dû à la signature du contrat de location.
- Enregistrement Ejari: 220 AED TVA comprise.
- Acomptes pour DEWA, climatisation, gaz et télécommunications (selon le promoteur/fournisseur).
- Frais de déménagement (si vous déménagez d’une autre propriété à Dubaï).
Comment se déroule le processus de location ?
Être propriétaire à Dubaï implique une grande responsabilité en raison de la législation très stricte. Il est donc important de connaître tous les aspects qui vous concernent en tant que propriétaire, notamment le type de documents dont vous aurez besoin, les documents exigés du locataire, les lois sur la location et les connaissances générales sur le fonctionnement actuel du processus de location à Dubaï.
Nos agents vous fourniront des conseils professionnels jusqu’au déménagement. Nous faisons tout pour que votre déménagement soit confortable et sûr.
Budget
La première chose à examiner est votre budget. À Dubaï, la norme est de payer l'année complète de loyer en 1 à 4 chèques à l'avance, selon un accord mutuel avec le propriétaire.
Il est également nécessaire de prendre en compte les frais supplémentaires qui seront nécessaires lors de la recherche d'une location.
Emplacement et type de propriété
Une fois que vous avez calculé votre budget, vous pourrez choisir le quartier en conséquence. Vous devez rechercher un quartier qui soit pratique pour vous et votre temps de trajet vers votre travail et/ou votre école.
Vous pourrez discuter de vos besoins avec l'agent qui vous accompagnera à trouver le quartier et la propriété adaptée à vos critères, et vous pourrez commencer votre recherche de logement.
Recherche de propriété
L'étape suivante sera la recherche et l'inspection des différentes propriétés adaptées.
Nos agents connaissent parfaitement les quartiers, au cours de notre collaboration, ils vous conseilleront sur les avantages et les inconvénients de l'emplacement, clarifieront les points importants et trouveront le meilleur logement pour son prix.
Réserver le logement
Une fois que vous aurez choisi la propriété idéale, que le prix, le nombre de chèques et la date d'emménagement auront été communiqués à l'agent/au propriétaire, vous pourrez préparer un chèque de dépôt de garantie au nom du propriétaire, conformément au titre de propriété.
Contrat de location
Lorsque vous aurez pris votre décision finale concernant une propriété, vous devrez approuver le prix ainsi que les conditions de location. Votre agent immobilier rassemblera tous les documents pour procéder au contrat de location.
En plus du contrat de location, la plupart des parties choisissent de faire figurer des conditions supplémentaires dans un addendum qui est joint au contrat de location. Assurez-vous que toutes les conditions qui ont été convenues sont clairement indiquées dans l'addendum joint au contrat.
Inspection et emménagement
Dès que vous aurez trouvé le logement que vous souhaitez louer, assurez-vous d'effectuer une inspection complète et approfondie de l'intérieur et de l'extérieur, de préférence avec votre agent et le propriétaire et/ou son agent/représentant.
Avant de déménager, assurez-vous d'avoir vérifié auprès de l'immeuble, du quartier, de l'association, etc. quelle est la politique de déménagement. Certains ont des jours et des heures restreints pour le déménagement et d'autres exigent un permis spécial. Votre agent immobilier devrait pouvoir vous aider à rassembler ces informations.
Une fois que vous aurez remis le contrat de location et les chèques, vous recevrez les clés de votre location.
Alina Adamco
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