Acheter une propriété à Dubaï

Catalogue des biens

Une qualité de vie luxueuse, la possibilité de posséder une maison ou une entreprise sans payer d'impôts, profiter de superbes centres commerciaux, des restaurants et des plages, des sublimes paysages désertiques et une culture riche ne sont que quelques-uns des facteurs qui font de Dubaï un endroit idéal pour y vivre et y travailler.

Acheter une propriété à Dubaï est un excellent investissement pour votre avenir et celui de vos enfants - la ville se développe massivement et offre d'excellentes conditions aux expatriés. Que vous souhaitiez acheter un bien immobilier pour générer des revenus supplémentaires ou que vous souhaitiez déménager à Dubaï, vous devez connaître un certain nombre de principes de base lors de l'achat d'un bien immobilier dans les EAU.

Nos agents expérimentés chez Metropolitan Premium Properties, spécialistes du marché immobilier des EAU, vous aideront à acquérir la propriété de vos rêves. Nous vous apporterons les réponses à toutes vos questions sur votre future résidence ou votre investissement potentiel. À nos côtés, vous vous sentirez en sécurité et protégé, non seulement parce que vous serez informé de tous les aspects tout au long de la transaction, dans les moindres détails, mais également parce que nous pouvons vous garantir la transparence et une conformité juridique complète : notre équipe interne de transfert de propriété vous accompagnera tout au long de la transaction.

Disponible à la vente

Les éléments à ne pas oublier
lors de l'achat d'une propriété à Dubaï

Trouver le bon conseiller immobilier à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est très différent de celui des autres pays. Assurez-vous donc d'avoir un agent immobilier à Dubaï en qui vous pouvez avoir confiance pour vous guider tout au long du processus et qui est enregistré auprès de la Dubai Real Estate Authority. La connaissance locale du marché, de la législation et des procédures est cruciale et Metropolitan Premium Properties dispose de tous ces critères pour devenir votre conseiller professionnel et vous offrir la meilleure opportunité immobilière de votre vie.

Le cadre juridique

Toute personne, qu'elle soit basée à l'étranger ou résidente de Dubaï, peut acheter une propriété dans les zones franches de Dubaï, comme autorisé depuis 2002 par le souverain de l'Émirat de Dubaï, suivi par un certain nombre de lois et de règlements au fur et à mesure que le marché immobilier de Dubaï se développe. Vous n'êtes pas tenu de détenir un quelconque type de résidence ou de permis similaire pour pouvoir acheter des propriétés à Dubaï.

Qui peut acheter

Toute personne physique ou morale peut posséder une propriété à Dubaï, bien qu'en cas d'enregistrement au nom d'une société, celle-ci doit être constituée dans la zone Onshore de Dubaï ou dans certaines zones Offshore ou libres prévues à cet effet. Metropolitan Premium Properties fournit des services d'incorporation pour nos acheteurs et sera ravie de pouvoir préparer l'ensemble des documents pour l'enregistrement d'une propriété et de poursuivre la gestion de votre société.

Les délais

Une transaction moyenne de revente de propriété à Dubaï prend environ 30 jours pour être finalisée, à partir de la date de signature du contrat de vente par toutes les parties concernées. Les transactions immobilières sur plan se font normalement en un jour et prennent parfois uniquement 30 minutes. Pour faciliter la transaction et faire gagner du temps à nos clients, nous pouvons opérer au nom du client en vertu d'une procuration. Dans ce cas, l'acheteur ne sera pas obligé d'être présent, en fonction de son programme, pendant que nous finalisons la transaction.

La Due Dilligence

Metropolitan Premium Properties peut garantir une due diligence complète et fiable, menée pour et au nom de nos clients. En vous accompagnant lors de votre transaction sur le marché secondaire, nous nous assurerons que la propriété est légale et authentique, nous vous assisterons ou effectuerons au nom de l'acheteur une inspection approfondie de la propriété et nous veillerons à ce que le contrat de vente couvre tous les potentiels obstacles. Dans le cadre d'une transaction sur plan, nous nous assurons toujours que le promoteur dispose de tous les droits légaux pour le développement ou que les contrats nécessaires avec le propriétaire du terrain sont en place, nous vérifions l'enregistrement du promoteur et du projet auprès de la Real Estate Regulation Authority, nous vérifions l'existence du compte séquestre pour le projet et le respect par le promoteur du calendrier de construction.

Accès au registre des biens immobiliers

Le registre des biens immobiliers à Dubaï contient toutes les informations sur les propriétés, leur emplacement et les droits connexes, toutefois il n'est pas accessible au grand public. Cela signifie que seul un propriétaire enregistré ou une personne autorisée disposant d'une autorisation du tribunal peut accéder aux informations contenues dans le registre.

Achat de biens immobiliers à Dubaï et dans les EAU

Acheter

Frais liés à l'achat d'un bien immobilier à Dubaï

Lors d’un achat sur le marché secondaire :

  • La commission du courtier varie entre 2 et 5% (plus TVA) du prix d’achat.
  • Un certificat de non-objection du promoteur peut coûter entre 500 et 10 000 AED plus TVA.
  • Les frais d’enregistrement sont de 4 000 AED plus TVA pour les propriétés évaluées à plus de 500 000 AED, et de 2 000 AED plus TVA pour les propriétés inférieures à 500 000 AED.
  • Les frais de transfert sont de 4% du prix d’achat.
  • Les frais d’enregistrement de l’hypothèque (le cas échéant) sont de 0,25% du montant du prêt enregistré.
  • L’émission du titre de propriété est de 580 AED.
  • Il peut y avoir des paiements supplémentaires associés aux frais de service et aux paiements des services publics pour les propriétés.

 

Pour l’achat de propriétés sur plan :

  • Dépôt de réservation d’environ 5 000 à 37 000 AED, en fonction de la valeur de la propriété ; le dépôt est ajusté lors du premier versement après l’achat de votre propriété.
  • Les versements sont généralement de 5 à 10% de la valeur de la propriété, payés tous les trois mois ; des programmes avantageux de post-transfert sont souvent disponibles.
  • Frais d’enregistrement OQOOD (titre provisoire) : 4% de la valeur d’achat de la propriété + 3000 AED de frais administratifs.

*The price is valid for 2020

L'achat sur plan détaillé

Acheter une propriété sur plan signifie que vous l’achetez avant que la construction ne soit achevée et, bien souvent, avant même que la construction n’ait réellement commencé.

Cela peut sembler risqué, mais si vous achetez sur un marché où les prix de l’immobilier sont en hausse et où la demande de nouveaux logements augmente, cela peut avoir de nombreux avantages.

Un des avantages imbattables de l’achat sur plan est le programme de paiement après livraison, proposé par de nombreux promoteurs. Cela signifie que vous pouvez obtenir un excellent investissement avec un petit capital de départ, pendant que votre investissement s’amortit de lui-même.

L’achat sur plan n’est cependant pas toujours simple. Vous devrez effectuer des recherches sur le promoteur et obtenir un prêt hypothécaire peut parfois s’avérer compliqué.

Metropolitan Premium Properties est à votre disposition : nous comprenons le marché, nous pouvons vous expliquer le potentiel de chaque projet à Dubaï, nous ne travaillons qu’avec des promoteurs de confiance et d’excellente réputation et nous pouvons vous obtenir l’approbation de prêt dans les meilleurs délais grâce à nos conseillers hypothécaires.

Notre méthode pour vous aider à acheter
votre propriété à Dubaï

Identification de vos besoins

Dubaï offre une immense variété de propriétés. Notre première étape sur le chemin de l'acquisition de la maison de vos rêves sera donc d'identifier les critères qui détermineront le choix de votre propriété. En fonction de vos préférences, de votre style de vie, des goûts de votre famille, de vos passions et, bien sûr, de votre budget, nous vous proposerons des quartiers et des types de propriétés qui sauront parfaitement vous convenir.

Recevoir les offres disponibles

Une fois vos priorités définies, notre gestionnaire commencera à rechercher des options susceptibles de vous convenir dans les quartiers ciblés. Metropolitan Premium Properties dispose de la plus grande sélection disponible de biens immobiliers, à la fois sur plan et à la revente, et nos agents vous obtiendront les meilleures options sur le marché.

S'assurer que vous l'aimez

Notre agent vous donnera tous les détails sur le quartier, l'infrastructure, les installations de divertissement à proximité et les commodités présentes dans le projet. Si vous achetez une propriété prête à emménager, une visite sera effectuée par notre expert de la région, ou des photos et vidéos en haute définition vous seront fournies pour les achats sur plan, ainsi que des échantillons des matériaux de finition. Nous pourrons également nous occuper de la vérification de la propriété prête à emménager ou de la remise d'une propriété nouvellement construite, effectuée par notre équipe d'ingénieurs, avec un rapport complet de tous les défauts détectés, latents ou suspectés.

Convenir des conditions

Nous négocierons votre position avec le vendeur et veillerons à ce que vous obteniez les meilleures conditions possibles lors de la transaction.

Notre équipe de transfert de propriété s'occupera de tous les aspects de votre achat, y compris la rédaction d'un contrat de vente traitant de tous les potentiels obstacles de la transaction, ou en répondant à vos questions sur le contrat de vente et d'achat du promoteur. Nous préparerons l'ensemble des documents nécessaires à la finalisation de l'achat et nous nous assurerons que toutes les parties soient prêtes pour la transaction.

Recevez votre preuve de propriété

Une fois les étapes ci-dessus finalisées, nous enregistrerons la transaction auprès du Dubai Land Department et obtiendrons votre titre de propriété si vous avez acheté un logement prêt à emménager, ou, si vous avez acheté une propriété sur plan, nous soumettrons tous les contrats signés au promoteur et assurerons le suivi avec lui pour que votre OQOOD (titre provisoire, remplacé par un titre de propriété une fois le projet achevé) vous soit délivré dès que possible.

Profitez de notre service de conciergerie sur mesure

Nous offrons une large sélection de services à nos clients, dont notamment le raccordement aux services publics, la décoration d'intérieur, la gestion de la propriété et la satisfaction de tous vos besoins concernant votre nouvelle propriété, qui peuvent survenir. Metropolitan Premium Properties sera votre agent sur lequel vous pourrez toujours compter, et nous prendrons soin de votre propriété comme s'il s'agissait de la nôtre.

Alina Adamco

Alina Adamco

Notre expert en immobilier
Vit à Dubaï depuis 13 ans et aide les locataires, propriétaires et investisseurs depuis 7 ans. Elle partagera avec vous sa riche expérience, vous aidera à faire le bon choix concernant l'achat d'une propriété et répondra à toutes vos questions concernant l'administration, les procédures, l'inspection de la propriété, l'emménagement et bien d'autres encore. Alina n'offre aucune promesse, seulement des solutions.
+971 54 321 9259

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