Les principaux facteurs qui auront un impact positif sur le marché immobilier de Dubaï

Le secteur immobilier de Dubaï a enregistré un total de 6 651 transactions d’une valeur de 18,3 milliards d’AED (4,98 milliards d’USD) en mai 2022, ce qui en fait le meilleur mois de mai depuis 13 ans en ce qui concerne le volume et la valeur des ventes immobilières. Dans le même temps, selon Arabian Business, les chiffres des transactions ont augmenté de 51,5% en glissement annuel en volume de ventes et il y a eu une augmentation de 65,4% de la valeur des ventes par rapport à mai 2021.

Nous allons passer en revue ci-dessous les dernières tendances du secteur immobilier de cette région, en constante évolution, qui pourraient influencer les marchés dans un futur proche :

1. Les nouvelles modifications apportées au Golden Visa seront un moteur important pour le secteur immobilier de Dubaï

Lors de la dernière réforme des visas, le gouvernement des EAU a annoncé de nouveaux programmes de résidence, notamment les visas Freelance et les Green visas, ainsi que la possibilité d’obtenir un Golden Visa lors de l’acquisition d’une propriété sur plan ou secondaire pour un minimum de 2 millions d’AED (545 000 USD). La propriété peut également être hypothéquée pour bénéficier de ce type de visa. Par conséquent, cette mesure favorisera les investissements étrangers dans le pays et donnera aux résidents une bonne raison supplémentaire d’investir dans les EAU à long terme. En particulier, ce nouveau changement séduira les jeunes professionnels, qui auront la possibilité de contribuer à l’économie du pays tout en étant en mesure de s’offrir une maison, puisque le dépôt initial en espèces sera moins élevé.

2. Le Dubai Land Department (DLD) met toutes les informations relatives aux propriétés accessibles publiquement, renforçant ainsi la transparence

En avril 2022, le DLD a annoncé que ses données immobilières seront accessibles publiquement sur son site. Cela signifie que tout le monde aura accès aux dons, aux transactions de vente, aux hypothèques, aux enregistrements Ejari, à la propriété foncière, aux données sur les bâtiments et les logements, aux évaluations, ainsi qu’aux données sur les promoteurs, les courtiers et les projets. Cela inclut des identifiants spécifiques pour chaque transaction immobilière, tels que les numéros d’identification des biens et les numéros de contrat Ejari. De plus, en 2020, le JLL Global Real Estate Transparency Index a été mis en place et a placé Dubaï à la 36e place en ce qui concerne la transparence. Selon Lynette Sachetto, l’un des principaux consultants des Émirats Arabes Unis, cette initiative volontaire place Dubaï au même niveau que les autres marchés immobiliers développés.

3. L’utilisation de la crypto-monnaie pour les transactions d’achat et de location va dynamiser la position du secteur immobilier de Dubaï

Récemment, certains des plus grands promoteurs des Émirats Arabes Unis, tels que Nakheel, DAMAC Properties et Binghatti Developers, ont concrétisé l’utilisation de la crypto-monnaie pour les transactions immobilières aux Émirats. Par exemple, Nakheel a permis à ses clients de payer leur loyer, leurs frais de service et leurs achats immobiliers en crypto-monnaie. En parallèle, DAMAC Properties et Binghatti Developers ont révélé qu’ils allaient commencer à accepter le Bitcoin et l’Ethereum comme formes de paiement pour les achats immobiliers. Selon Christopher Flinos, PDG de Hayvn, l’utilisation de la crypto-monnaie attirera de nombreux nouveaux futurs propriétaires aux EAU, car environ 68% des détenteurs de crypto-monnaies ont moins de 30 ans, et ensemble, ils constituent un marché de 1000 milliards d’USD. Les avantages des transactions en crypto-monnaies comprennent l’absence de chèques, de prêts et de frais, et des coûts moins élevés.

4. Une augmentation de la demande pour des maisons favorisant la santé mentale

Selon une étude menée par la société de téléphonie mobile Kisi, les habitants de Dubaï sont parmi les plus surmenés au monde. Par conséquent, un quart des acheteurs de maisons dans l’Émirat optent pour des espaces de vie dotés d’installations tels que des salles de bains de type spas, de baignoires indépendantes, des coins de méditation, des plantes d’intérieur, des installations et des agencements qui laissent entrer plus de lumière naturelle dans la propriété, entre autres, afin d’améliorer leur santé mentale. Les potentiels acheteurs concentrent leurs recherches sur des quartiers disposant des parcs, des aires de jeux, des salles de sport et des piscines, afin de pouvoir s’y détendre. Sans oublier l’accès aux infrastructures du quotidien, tels que les écoles, les magasins, les centres de beauté et les restaurants, car certains quartiers sont affectés par les embouteillages, entraînant ainsi une augmentation du niveau de stress.

5. Les principaux projets de développement en 2022

Au milieu d’un afflux de riches investisseurs à Dubaï, l’immobilier de luxe continue de battre des records de vente. De 2021 à aujourd’hui, les propriétés haut de gamme de tous les grands promoteurs de Dubaï ont été entièrement vendues, comme le rapporte Arabian Business. Par exemple, Signature Developers a marqué la vente de son penthouse à étage complet aux Residences JLT la semaine dernière pour 36 millions d’AED (9,8 millions d’USD). Situé au dernier étage de l’hôtel Taj, le penthouse bénéficie d’une décoration murale, d’un accès privé à l’ascenseur et d’un bureau sur mesure, suivant la tendance du travail à domicile.

Par ailleurs, vous pourrez également retrouver la villa la plus onéreuse d’Emirates Hills, la XLV Residence, disponible à la vente au prix de 225 millions d’AED (61,26 millions d’USD). Conçue par Select Group, cette résidence ultra luxueuse est dotée de meubles et d’intérieurs signés Fendi, Cavalli et Gaggenau.

Durant les deux premiers trimestres de 2022, Dubaï a vu le lancement d’un grand nombre de projets de luxe, dont notamment le AVA à Palm Jumeirah, Elysian Mansions, The Ritz-Carlton Residence et Six Senses Residences the Palm, car les promoteurs tentent de remédier à l’offre insuffisante de biens immobiliers de luxe à Dubaï.