Les propriétaires justifieront les augmentations de loyer dans chaque bâtiment

Les loyers de Dubaï sont en passe de connaître un grand remaniement avec un nouveau système de tarification, grâce auquel les prix pourront être déterminés par la qualité du bâtiment et non par le quartier. Un nouvel indice des loyers déterminera dans quelle mesure les propriétaires et les propriétaires d’immeubles pourront augmenter les prix pour les locataires

Actuellement, des propositions de changements sont en cours de discussion, à savoir que l’indice des loyers de Dubaï devrait être basé sur la qualité des bâtiments individuels, plutôt que sur le quartier dans lequel ils sont situés. Les dernières mises à jour sont intervenues alors que le coût des loyers à Dubaï enregistrait déjà une hausse de 27% cette année.

À l’heure actuelle, les loyers dans l’Émirat de Dubaï sont calculés en fonction de l’emplacement plutôt que du type de propriété. Les quartiers où les loyers sont plus élevés en raison de leur emplacement comprennent Al Barari, JLT, Palm Jumeirah et Dubai Marina. Les locataires peuvent y trouver une fourchette d’options de location basée sur la qualité des bâtiments et les loyers sont fournis avec des budgets variables et plus d’options. Un quartier comportant plusieurs immeubles résidentiels comme Dubai Marina, par exemple, ne sera pas couvert par la mise à jour de l’indice des loyers.

Cependant, les changements semblent ne concerner que les appartements jusqu’à présent, à l’exception des villas. Le changement significatif envisagé est que le montant par lequel les propriétaires peuvent augmenter le loyer sera déterminé par le classement par étoiles du bâtiment. Les prix ne dépendront pas de la zone dans laquelle le bien est situé.

Les propriétaires devront justifier les augmentations de loyer dans chaque bâtiment. La qualité, l’âge et les équipements disponibles du bâtiment devront être pris en compte.

Un système d’évaluation de l’immobilier résidentiel dans l’Émirat de Dubaï a été lancé en 2015 et couvre les immeubles d’habitation de la ville. Les biens immobiliers qui répondent aux objectifs de durabilité et qui ont des qualifications « vertes » appartiennent à la catégorie des immeubles cinq étoiles.

Dans le cadre du nouveau système, les immeubles quatre étoiles, quel que soit le quartier, auront plus de contrôle sur le calendrier et l’ampleur des augmentations de loyer. Les propriétaires de complexes trois étoiles et moins devront justifier les augmentations de loyer sur une base individuelle pour chaque immeuble.

Comme indiqué dans les médias, l’indice des loyers à Dubaï pourrait être mis à jour dès l’année prochaine, si les autorités l’approuvent.

Selon les données de l’Ejari, le nombre de nouveaux contrats enregistrés en glissement annuel au cours de l’année se terminant en octobre 2022 a diminué de 4,7%, tandis que les renouvellements ont augmenté de 33,6%. Ces indicateurs montrent que les locataires sont moins disposés à déménager dans le contexte des conditions actuelles. Le nombre d’inscriptions est en baisse de 6,7% en glissement mensuel.

Le prix de la location de biens immobiliers dans l’Émirat de Dubaï a augmenté cette année, le coût moyen de la location d’une villa ou d’une maison familiale à Dubaï ayant atteint 268 758 AED (73 171 USD) en septembre.

Le prix moyen de location d’un appartement, quant à lui, a explosé de 27% pour atteindre 89 986 AED (24 500 USD). Selon les experts, la flambée des prix de location est due au nombre croissant de travailleurs expatriés qui viennent s’y installer.