Le marché immobilier de Dubaï enregistre plus de 61 milliards d’AED (16,6 milliards d’USD) en ventes et achats de propriétés.

Malgré les craintes liées à l’inflation, Dubaï a enregistré un total de 61,9 milliards d’AED (16,8 milliards d’USD) de transactions entre janvier et mai, comme l’indique l’agence de consultation international en immobilier Knight Frank. Par ailleurs, le rebond attendu du PIB à Dubaï et à Abu Dhabi devrait augmenter de plus de 6% en 2022, selon les données d’Oxford Economics. Selon Faisal Durrani, associé et responsable de la section recherche sur le Moyen-Orient chez Knight Frank, le gouvernement a réussi à contenir l’inflation aux Émirats Arabes Unis grâce à la mesure préventive et rapide de geler le coût de 11 000 produits de base, dont la viande, la volaille, le pain et le lait. De ce fait, l’envolée des prix du pétrole brut devrait soutenir la croissance économique des EAU.

En commentant la situation du marché immobilier de Dubaï, Durrani a déclaré :

Pour le marché résidentiel, la plupart des transactions situées dans le haut de l’échelle des prix sont des achats au comptant, en grande partie en raison de l’afflux incessant de capitaux à valeur nette très élevée visant les maisons les plus chères de Dubaï. Ainsi, le cash restant roi, le risque pour le marché immobilier est très faible pour le moment. La croissance des prix des logements à Dubaï cette année devant osciller entre 5 et 7% pour le marché général et entre 12 et 15% pour les marchés haut de gamme, l’immobilier résidentiel dans l’émirat reste une excellente couverture contre l’inflation.

En parallèle, les prêts hypothécaires représentent 18% du marché immobilier local, au deuxième trimestre 2022, comme le rapporte Knight Frank. Pour être plus précis, jusqu’à la fin du mois de mai, Dubaï a enregistré près de 38 milliards d’AED (10,3 milliards d’USD) de financements, englobant toutes les classes d’actifs immobiliers. Compte tenu de ce chiffre, l’année en cours pourrait connaître le deuxième plus haut niveau de transactions hypothécaires de ces cinq dernières années. Le principal problème est que les banques devront supporter l’expansion actuelle du marché.

Comme l’a déclaré Ashley Bayliss, partenaire responsable du conseil en matière d’hypothèques et de dettes chez Knight Frank, l’augmentation du taux d’inflation ne devrait pas affecter le marché de l’immobilier résidentiel de Dubaï dans une vision large. De ce fait, Bayliss a déclaré :

La politique fiscale des Émirats Arabes Unis est en corrélation avec celle des États-Unis, et la récente hausse de 50 points de base des taux d’intérêt à 2,2 % se traduit par une augmentation des dépenses pour les ménages ayant contracté un prêt hypothécaire. Toutefois, cela reste comparable à d’autres marchés internationaux de premier plan.