À Abu Dhabi, les villas sont devenues 16% plus abordables qu’en 2014.

Dans la capitale des EAU, les prix des villas ont augmenté de 5,7% au cours de l’année écoulée, toutefois, ceux-ci restent encore au pic du marché atteint en 2014. À Abu Dhabi, les villas sont devenues 16% plus abordables qu’en 2014.

Les principaux facteurs qui influencent le comportement des acheteurs sont la stabilité relative et l’importante « décote » par rapport au dernier pic du marché. La moyenne des prix reste inférieure de 25% au pic de 2014, tandis que la valeur totale n’a pas changé depuis trois ans et demi.

Le segment du marché immobilier de niveau inférieur à moyen affiche une croissance plus importante des prix des villas. Les quartiers d’Al Raha Gardens et d’Al Reef Villas ont connu une augmentation des coûts de 4,9% et de 16,9%, respectivement, depuis janvier 2020.

Les villas situées dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Abu Dhabi, Saadiyat Island, sont les plus chères, le coût des propriétés dans ce quartier représentant plus de 20 fois le revenu moyen d’une famille. Saadiyat Island offre un rapport qualité-prix exceptionnel à environ 1 300 AED (354 USD) par mètre carré.

Le coût des logements dans les quartiers en pleine propriété d’Abu Dhabi a augmenté de 1,6% au cours du deuxième trimestre, portant les prix moyens à 979 AED (267 USD) le mètre carré, soit 2,8% de plus qu’en 2022. La stabilité des coûts dans les quartiers en pleine propriété de la capitale des EAU s’explique par le nombre limité de nouvelles résidences actuellement en construction.

Selon les prévisions, un total de 33 700 propriétés seront construites d’ici la fin de 2027, dont environ 59% seront des villas. Cela augmentera progressivement l’offre totale et maintiendra la stabilité des prix sur le marché immobilier.

Au deuxième trimestre de 2023, 15 complexes résidentiels ont été finalisés, avec environ 6 000 appartements et villas dans chaque complexe.