Propriétés à vendre à DIFC
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À propos du DIFC
Le DIFC (Dubai International Financial Center) est le plus grand quartier d’affaires Moyen-Orient, de l’Afrique et de l’Asie du Sud. Il s’agit d’une zone économique spéciale, où un grand nombre de questions sur le plan financier, notamment celles liées aux règles des transactions, à l’immobilier et aux relations de travail, sont régies par des normes spécifiques, ainsi que par un organe de direction spécial et des autorités judiciaires qui y opèrent. Un environnement favorable a été créé au DIFC pour les contribuables et le développement des affaires, ainsi que la pleine propriété de biens immobiliers par des sociétés étrangères est également autorisée. Les conditions de location de bureaux et d’espaces commerciaux au DIFC figurent parmi les meilleures conditions de Dubaï. C’est pourquoi les bureaux de plusieurs grandes sociétés et banques y sont installés.
Géographiquement, le DIFC couvre une superficie de 1,1 million de m2, juste à côté de la Sheikh Zayed Road. Le quartier est adjacent au centre-ville de Dubaï et est divisé en trois zones: professionnelle, résidentielle et de commerces. Le quartier regorge de bureaux, de propriétés résidentielles, de restaurants, de galeries d’art, de cafés et de magasins, et est parfaite pour ceux qui sont prêts à vivre et à travailler au rythme de la ville urbaine. Ce quartier attire des professionnels qualifiés du monde des affaires et de la finance du monde entier, ainsi que des sociétés commerciales et des investisseurs internationaux.
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Les infrastructure du DIFC
Le quartier DIFC est situé entre le centre-ville de Dubaï (depuis le sud-ouest), Za’abeel (depuis l’est) et Al Satwa (depuis l’ouest). La Sheikh Zayed Road est située le long de la frontière ouest du quartier, très près d’un grand échangeur de transport, qui permet de sortir de l’autoroute à la fois vers le pont sur Dubaï Creek et la sortie de la ville par Ras Al Khor, ainsi que la sortie vers Al Wasl Road et les zones balnéaires de Dubaï.
L’une des particularités du DIFC, où l’activité y est très dense, réside dans les embouteillages – pour sortir de la zone, il est préférable de planifier son itinéraire avant ou après les heures de pointe (le début et la fin de votre journée de travail ou lors d’événements publics). Les visiteurs du DIFC peuvent également rencontrer des difficultés pour trouver un parking, même si celui-ci n’est pas gratuit (à partir de 10 AED (2,7 USD) par heure), il est donc judicieux de commander un taxi, Uber ou le service local Careem.
L’inconvénient d’une circulation dense est compensé par le fait que le système de transport public est très bien développé dans le quartier. Il y a deux stations de métro à distance de marche – Financial Center et Emirates Towers (ligne de métro rouge) et de nombreux arrêts de bus : les bus n° 27 et 28 traversent le quartier (les deux peuvent vous emmener au Dubai Mall, et le bus n° 27 se termine au Gold Souk à Deira).
Principaux centres d’intérêts et directions:
- Le Burj Khalifa et les fontaines de Dubaï sont accessibles en 20 minutes à pied ou en 8 minutes en voiture.
- L’aéroport international de Dubaï est accessible en 15 minutes en voiture ou en 30 minutes en métro.
- Business Bay est accessible en 10 minutes en voiture ou en 5 minutes en métro.
- La zone côtière de Dubai Marina et Palm Jumeirah est accessible en 20 minutes en voiture.
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Magasins, centres commerciaux, cafés et restaurants
Il existe de nombreuses épiceries et magasins au DIFC, que l’on peut trouver dans presque tous les grands complexes, notamment des magasins tels que Spinneys, BS Supermarket LLC, Choithrams, Fresh Mart, Al Maya et d’autres. Spinneys, Choithrams et Al Maya se trouvent dans les Central Park Towers, Burj Daman et Park Towers.
Dans le grand centre commercial sur la Gate Avenue, on y retrouve non seulement de nombreuses boutiques proposant des vêtements à la mode, des montres et des produits de luxe (par exemple, Sacoor Brothers, Suit Supply, Black Amber, His and Hers, Fiori Jewels, Collars and Cuffs), mais aussi des expositions d’artisanat et une galerie d’art.
Le Dubai Mall est situé dans le quartier voisin du centre-ville de Dubaï et peut être rejoint en 10 minutes en voiture.
Les restaurants et les cafés sont également nombreux dans le quartier du DIFC et se trouvent dans chacun de ses multiples infrastructures. ShanghaiMe et La Cantine du Faubourg sont populaires pour leurs tables en plein air.
Vous pourrez également déguster des plats gastronomiques à La Petite Maison (cuisine française), Gaucho Dubai (steakhouse), Cipriani Dubai (cuisine italienne), Royal China (chinois) et Zuma (japonais). Vous pourrez retrouver des bars réputés comme le BOCA au Gate Village et l’Original Wings and Rings au Liberty House.
Les établissements préscolaires et éducatifs
Des crèches et des garderies sont organisés dans presque tous les complexes résidentiels du DIFC. Il existe un excellente crèche dans le centre-ville de Dubaï, appelé Blossom Downtown Nursery, où les méthodes de développement EYFS sont appliquées dans l’enseignement. À proximité, dans le quartier d’Al Satwa, qui se trouve à 10 minutes, se trouvent l’école primaire GEMS Wellington et l’école élémentaire Salma Al Ansaria.
Les centres de soins et pharmacies
Le centre médical le plus proche du DIFC est le Zabeel Health Center, qui est accessible en 5 minutes en voiture, ainsi que le National Screening Center-City Walk et le grand hôpital Latifa qui sont tous deux à environ 15 minutes, à condition qu’il n’y ait pas d’embouteillages.
Dans la zone du DIFC, une agence de la célèbre chaîne, Life Pharmacy, se trouve dans le bâtiment de la Up Tower.
Les acitivtés dans le DIFC
Presque tous les complexes résidentiels du DIFC comprennent des salles de sport, des piscines, des salons de beauté et des centres de spa. Toutefois, pour les amateurs de fitness, il existe de grands centres de remise en forme tels que Fitness First et Barry’s Bootcamp dans le quartier du DIFC, et les spas et centres de beauté comprennent le Ritz-Carlton Spa, Mind & Sense Spa et Spa Cordon.
En vivant au DIFC, on peut facilement rejoindre le centre-ville de Dubaï, qui abrite certaines des attractions les plus célèbres de la ville, comme le Burj Khalifa et les fontaines de Dubaï.
Les résidents peuvent se rendre sur la côte en 15 minutes en voiture et se détendre sur la plage le long de la Jumeirah Road. Proche du DIFC se trouve l’un des principal centre d’intérêts de Dubaï – le Dubai Frame, une énorme structure dorée en forme de cadre photo avec l’infrastructure adjacente.
L'attrait économique du DIFC
Les logements du DIFC sont très pratiques pour ceux qui travaillent dans le centre et qui préfèrent que leur domicile soit accessibles à pied pour rejoindre leur bureau, tout en ayant la possibilité d’aller dans un café ou un restaurant, de faire du shopping ou de visiter les dernières expositions d’art après le travail. Toutefous, la sélection d’options dans le DIFC pour les loisirs en plein air et les commodités familiales dans une atmosphère paisible est très limitée, par rapport à d’autres secteurs de la ville comme la Dubai Marina.
Le quartier est prisée par les professionnels qualifiés travaillant dans de nombreuses entreprises du DIFC et dans des banques d’affaires, ainsi que par les expatriés. On peut soit acheter un logement abordable dans cette zone pour soi-même dès maintenant (ou plus tard, si l’on préfère changer pour un quartier plus calme, alors la propriété peut être vendue ou louée par la suite), soit louer des appartements à des prix accessibles afin de ne pas dépenser des sommes excessives en loyer et en transport.
Par conséquent, la demande d’achat et de location d’appartements, y compris de biens abordables, reste très stable dans le DIFC, et leur achat peut être considéré comme un investissement rentable.
Les prix des studios commencent à 700 000 AED (190 000 USD), ceux des appartements d’une chambre à partir de 1 million d’AED et ceux des appartements de deux chambres à partir de 1,5 million d’AED, soit environ 270 000 USD. Les prix des appartements de trois chambres ou plus commencent à partir de 2,5 millions d’AED (680 000 USD). Tous les logements des complexes du DIFC sont généralement assez spacieuses, et la qualité du service dans ces complexes résidentiels est très élevée.
Le prix moyen de location d’un studio dans le DIFC est de 70 000 AED (20 000 USD) par an, mais il est possible de trouver un petit studio pour 40 à 50 000 AED (10 à 13 000 USD). Les appartements d’une ou deux chambres se retrouvent dans une fourchette de prix de 60 à 140 000 AED (16 à 38 000 USD), et les logements de trois chambres démarrent à partir de 160 000 AED (44 000 USD) par an.
Les studios et les appartements d’une chambre présentent le meilleur retour sur investissement dans le DIFC, avec un taux d’environ 6%.
Dans le DIFC, il est possible d’acheter ou de louer des propriétés de luxe, ce qui peut également constituer un excellent investissement, car les entreprises internationales basées dans le DIFC peuvent être intéressées par la location ou l’achat de telles propriétés pour leurs employés.
Il convient également de noter qu’en raison du fait que le DIFC est à la fois un centre d’affaires et un endroit où l’on trouve de nombreux commerces, des restaurants et d’autres centres d’intérêts pour les visiteurs étrangers, la location à la journée au DIFC est également demandée à la fois par les touristes et par ceux qui visitent Dubaï pour un voyage d’affaires.
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Les propriétés les plus prisées dans le DIFC
Presque tous les projets immobiliers résidentiels du DIFC sont situés dans des complexes offrants de multiples services, où l’on trouve des bureaux et des magasins, en plus des appartements. Parmi les immeubles résidentiels les plus populaires, l’on y retrouve le Park Towers, Sky Garden DIFC, Central Park Towers et Burj Daman. L’immobilier résidentiel au DIFC se compose de studios, d’appartements (1 à 4 chambres) et de penthouses.
Park Towers by DAMAC Properties a été construit en 2011 et a été reconnu comme le meilleur développement à multiples services au monde. Le complexe se compose de deux tours de 49 étages – Park Tower A et Park Tower B. Les 7 étages inférieurs sont occupés par des bureaux et la partie résidentielle commence au 12e étage. On peut acheter ou louer des studios ou des appartements de 1 à 3 chambres, ainsi que des penthouses. Le complexe présente une architecture unique puisque les bâtiments sont deux tours identiques, avec des lignes harmonieuses créées par une toile continue de panneaux high-tech assurant les caractéristiques d’économie d’énergie des bâtiments.
Sky Garden DIFC est un projet d’Al Mazaya Holding qui a été achevé en 2008. Il s’agit d’un immeuble de 40 étages, dont 26 abritent des logements résidentiels (il y a 575 logements au total). Le complexe propose des studios, des appartements de 1 à 3 chambres et des penthouses.
Central Park Towers de Dubai Properties Group et Deyaar Development, comme Park Towers, se compose de deux tours similaires. Elles proposent toutes deux des studios et des appartements de 1 à 3 chambres, et les résidences sont situées à côté d’autres complexes.
Burj Daman est un projet de Perkins & Will qui a été achevé en 2013. Le développement est un complexe à multiples services composé d’une tour résidentielle de 65 étages et d’un bâtiment de 15 étages avec des espaces commerciaux. Le bâtiment abrite également l’hôtel Rosewood Dubai, qui est connu pour sa piscine sur son toit. Il est possible d’acheter et de louer des appartements de luxe de 1 à 3 chambres à Burj Daman.
Central Park Towers a été conçu par Hopkins Architects Ltd, et Dubai Properties Group et Deyaar Development ont collaboré à la construction du complexe qui a été achevé en 2014. La résidence se compose de deux bâtiments – un bloc résidentiel de 47 étages et une tour de bureaux de 45 étages.
Les propriétés à vendre
La plupart des biens immobiliers du DIFC sont situés dans des tours de complexes offrants de multiples services, avec des bureaux et des espaces commerciaux, des magasins et des restaurants, et des installations sportives situés aux étages inférieurs, et les étages supérieurs sont souvent occupés par des penthouses coûteux.
Park Towers est considéré comme le complexe le plus célèbre et le plus populaire du DIFC en termes d’acquisition de biens immobiliers. Les résidents de Park Towers peuvent utiliser le parking souterrain du complexe. Le bâtiment dispose également d’un système de climatisation et de sécurité incendie ultramoderne, d’un système de sécurité et de vidéosurveillance 24h/24, ainsi que de plusieurs ascenseurs très rapides. Le bureau d’assistance et la réception disposent également d’un service de conciergerie disponible 24h/24 et 7J/7 pour tous les résidents. Dans la Park Towers, vous pouvez louer une salle de banquet et une salle de conférence pour des événements, et vous pouvez également vous rendre dans la salle de sport et la piscine disponibles dans la tour.
Les appartements sont disponibles à la fois meublés et non meublés, toutefois chaque logement dispose d’une cuisine entièrement équipée. Une place de parking peut être incluse ou non dans le prix d’un appartement, mais cette question doit être discutée séparément. Tous les appartements d’une à trois chambres disposent d’un balcon.
Il y a de petits studios à Park Towers (à partir de 38m2), mais actuellement il n’y a presque plus de logements disponibles à la vente ou à la location. La superficie des appartements d’une chambre avec une ou deux salles de bains à Park Towers varie entre 56 et 95m2. Les prix démarrent à partir de 800 000 AED (218 000 USD).
Les appartements de deux chambres ont une superficie de 83 à 200m2 et comprennent trois ou quatre salles de bains. La superficie des appartements de trois chambres varie de 167 à 300m2. Ces logements résidentiels disposent de quatre ou cinq salles de bains, d’une chambre de service et d’un dressing. Il est également possible d’acheter un étage complet (environ 9000m2) dans l’immeuble.
Les appartements d’une chambre de 93m2 avec deux salles de bain des Park Towers peuvent être achetés pour 1 million d’AED (270 000 USD).
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Le Burj Daman est situé sur Al Mustaqbal Street, à 15 minutes de marche de la station MRT Emirates Towers. Le complexe dispose d’une réception ouverte 24h/24 et 7j/7, d’un service de conciergerie et d’un service de sécurité. Le confort dans le bâtiment est assuré par un système moderne de climatisation centralisée.
Le complexe dispose d’un parking pour 2 360 véhicules et le offre également des lieux dédiés aux événements ainsi même d’un espace barbecue. Des installations pour le divertissement et les sports sont également prévues, comme une grande salle de sport, un court de squash, des jardins intérieurs et une piscine sur le toit. Vous trouverez également des restaurants, des cafés, un spa, un club de santé, un jardin d’enfants et une mosquée. Le Burj Daman est l’un des rares immeubles résidentiels du DIFC à accueillir des animaux domestiques.
Les appartements dans le Burj Daman ne peuvent pas être classés dans la catégorie accessible car ils sont beaucoup plus confortables et spacieux, avec des aménagements intérieurs de haute qualité. Tous les appartements de la résidence sont dotés d’armoires intégrées et de balcons. Les logements résidentiels à louer offrent des cuisines entièrement équipées avec une gamme complète d’appareils électroménagers.
Les superficies habitables des appartements d’une chambre sont de 82 à 120m2, celles des appartements de deux chambres sont de 148 à 166m2 et les surfaces des appartements de trois chambres sont de 190 à 200m2.
Un appartement d’une chambre de 86m2 avec deux salles de bain à Burj Daman peut être acheté pour 1,6 million d’AED (440 000 USD).
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Les propriétés à louer
Le complexe multifonctionnel du Sky Gardens DIFC est un bâtiment de 40 étages avec un parking souterrain. Il est desservi par quatre ascenseurs à grande vitesse et la sécurité est assurée selon les normes les plus élevées à l’intérieur du bâtiment, en plus d’une surveillance vidéo 24h/24 et 7J/7. Toutes les visites effectuées dans l’ensemble du complexe par les résidents et les invités sont enregistrées.
En raison de son emplacement de choix, de ses prix de location bas et de son service de qualité, cette résidence est l’un des complexes les plus prisés pour la location d’appartements.
Dans le Sky Gardens DIFC, tout est fait pour que les résidents puissent se détendre et se relaxer après une journée de travail, grâce à son club de fitness, un sauna et un jacuzzi, ainsi qu’une piscine. Un salon de beauté et un centre de balnéothérapie ont également été ouverts dans l’immeuble. Il y a des jardins privés sur plusieurs étages et une aire de jeux ainsi quune crèche s’y trouvent également.
Un service de conciergerie professionnel est disponible 24H/24 et 7J/7 afin de répondre aux besoins des résidents et des invités. Le complexe dispose d’un système de ventilation et de climatisation très moderne, car les appartements ne disposent pas de balcons. Cependant, dans certains cas, il y a des terrasses intérieures. Les appartements sont dotés d’armoires encastrées et de cuisines entièrement équipées. Les logements sont disponibles en version meublée et non meublée.
Le complexe propose des studios (de 48 à 78m2), des appartements d’une chambre avec deux salles de bains (de 73 à 154m2), des appartements de deux chambres avec trois ou quatre salles de bains (de 96 à 158m2) et des appartements de trois chambres de 196m2 avec quatre salles de bains.
Les prix des appartements dans le Sky Gardens DIFC démarrent à partir de 900 000 AED (245 000 USD) pour un studio. Le montant minimum pour un penthouse (350m2) est de 4 millions AED, et les penthouse peuvent être loués pour un minimum de 350 000 AED par an (environ 95 000 USD).
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Le prix de location d’un appartement meublé d’une chambre de 84m2 avec deux salles de bain s’élève à 70 000 AED (19 000 USD) par an.
Le complexe de Central Park Tower fournit toutes les commodités et tous les services nécessaires à ses résidents, y compris un parking sur 8 niveaux avec 3 000 places de stationnement. L’immeuble est équipé d’un système de climatisation central et le service client, la réception, le service de sécurité ainsi que le système de contrôle des visiteurs est effectif 24H/24.
Il y a tout ce dont un résident a besoin pour se détendre dans l’infrastructure, notamment un espace barbecue sur le toit, un court de squash, deux piscines ainsi qu’une aire de jeux. Des pistes de jogging et de cyclisme entourent également l’immeuble pour vos activités en extérieur.
La tour résidentielle propose des studios (de 69 à 84m2), des appartements d’une chambre (de 97 à 119m2), des appartements de deux chambres (de 149 à 195m2) et des résidences de trois chambres (de 188 à 276m2), ainsi que des penthouses à partir de 595m2. Les prix démarrent à partir de 700 000 AED pour un studio et à partir d’1,3 million AED pour un appartement d’une chambre. Le prix de location annuel d’un studio dans cette tour est d’environ 50 à 60 000 AED.
Le coût de location d’un appartement non meublé d’une chambre de 118m2 avec deux salles de bain est de 85 000 AED (23 000 USD) par an.
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Propriétés à vendre et à louer à DIFC
| Référence d'unité | Titre | Taille | Chambres | Bains | Price |
| MS-10930 | 100 m. c. | 1 | 2 | 509,000 EUR | |
| MS-10568 | 133 m. c. | 2 | 2 | 1,552,300 EUR | |
| MS-13654 | Appartement 1 chambre dans DIFC Living, DIFC (MS-13654) | 102 m. c. | 1 | 1 | 1,005,200 EUR |
| MS-15453 | Appartement 1 chambre dans DIFC Living, DIFC (MS-15453) | 100 m. c. | 1 | 1 | 1,068,800 EUR |
| MR-4092 | 70 m. c. | 35,700 EUR | |||
| MS-16181 | 70 m. c. | 1 | 2 | 750,700 EUR | |
| MS-18368 | 91 m. c. | 1 | 2 | 521,700 EUR | |
| MS-20254 | 83 m. c. | 1 | 1 | 636,200 EUR | |
| MS-20298 | 60 m. c. | 1 | 2 | 727,800 EUR |
Metropolitan Premium Properties
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Office 1913, Al Manara Tower,
Business Bay, Dubai, UAE
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