Propriétés à vendre à DIFC

Le Dubai International Financial Centre (DIFC) est un quartier multi-service de 110 hectares situé à Dubaï et désigné zone franche. Créé en 2004 par le Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, il est aujourd’hui l’un des principaux centres financiers internationaux au monde.

Le DIFC dispose de son propre système juridique basé sur la jurisprudence anglaise. Il est réglementé par une autorité financière indépendante, la Dubai Financial Services Authority (DFSA). Ce cadre garantit un environnement sûr, transparent et favorable aux entreprises, soutenu par des infrastructures et des services haut de gamme.

À la fin de l’année 2024, le Dubai International Financial Centre comptait 6 920 entreprises enregistrées, dont des banques, des fonds d’investissement, des compagnies d’assurance et des entités juridiques. Leur nombre continue d’augmenter régulièrement : juste en 2024, il a augmenté de 25%. Le DIFC est une plaque tournante financière essentielle pour la région Moyen-Orient, Afrique et Asie du Sud (MEASA). Grâce à sa localisation idéale au cœur de Dubaï, il offre aux entreprises un accès aux marchés en pleine expansion des 77 pays de la région MEASA.

Le DIFC est un quartier multi-services qui abrite non seulement des bureaux d’entreprises, mais également des complexes résidentiels haut de gamme, des hôtels de luxe, des restaurants gastronomiques, des galeries d’art, des magasins, des infrastructures sociales et des lieux de divertissement.

Le DIFC est idéalement situé dans le centre de Dubaï, ce qui en fait un emplacement idéal pour y vivre et y travailler. La Sheikh Zayed Road, la principale autoroute de la ville, longe le quartier, offrant un accès optimal aux autres parties de l’Émirat. Le quartier est bien desservi par les transports privés et publics, et l’aéroport international de Dubaï se trouve à seulement 15 minutes en voiture.

Au sud, le DIFC borde le quartier emblématique de Downtown Dubai, tandis que la Business Bay se trouve au sud-ouest.

Downtown Dubai est le centre culturel et touristique de la ville, où se trouvent des centres d’intérets mondialement connus comme le Burj Khalifa, le Dubai Mall, la Dubai Fountain et le Dubai Opera.

La Business Bay est un quartier commercial moderne avec des tours de bureaux, des résidences de luxe, des restaurants gastronomiques et le Dubai Water Canal avec ses superbes promenades au bord de l’eau et ses lieux de divertissements.

Le DIFC rivalise avec les quartiers voisins grâce à son atmosphère dynamique. Il combine à la fois activités commerciales et une effervescence culturelle. Son paysage est dominé par des gratte-ciel modernes abritant des bureaux d’entreprises internationales, des logements et des hôtels. Le quartier compte également des galeries d’art, des restaurants gastronomiques, des cafés accueillants et le complexe commercial et de loisirs Gate Avenue.

En tant que zone économique libre, le DIFC fonctionne selon son propre système juridique basé sur la juridiction anglaise. Les entreprises enregistrées au DIFC bénéficient de divers avantages fiscaux, notamment un taux d’imposition sur les sociétés de 0% sous certaines conditions.

Le quartier offre un écosystème dynamique qui soutient le développement des entreprises à tous les stades :

• Le DIFC Innovation Hub est le plus grand centre communautaire dédié à l’innovation de la région et une plaque tournante pour les start-ups dans les domaines de la FinTech, de l’InsurTech, de la RegTech et de la FinTech islamique. Il héberge le premier et le plus grand accélérateur FinTech de la région MEASA et accueille plus de 1 240 entreprises technologiques et start-ups, laboratoires digitaux et centres de formation.
• La DIFC Academy est une plateforme destinée aux universités renommées qui permet aux professionnels et aux cadres d’accéder à une formation avancée et d’améliorer leurs qualifications. Elle propose une large sélection de programmes de formation, allant de séminaires courts à des cours de longue durée s’étalant sur plusieurs années.
• Le DIFC Family Wealth Centre (DFWC), créé en 2023, est un centre international dédié au soutien des entreprises familiales et des particuliers très fortunés (UHNWI). Il propose des services axés sur la préservation et la croissance du patrimoine à travers les générations.
• Le programme de développement durable du DIFC comprend des programmes complets de développement durable. L’une de ses principales initiatives est le Sustainable Finance Catalyst, lancé en 2023, qui vise à porter les flux financiers durables de Dubaï à 100 milliards de dollars et à multiplier par 50 la taille de l’écosystème des start-ups axées sur le développement durable d’ici 2030.

Les bâtiments du DIFC sont réputés pour leur architecture contemporaine. Le quartier comprend des gratte-ciel élégants, notamment des complexes résidentiels, des tours de bureaux et des bâtiments multi-services comme The Gate et Index Tower. Les résidents et les professionnels bénéficient d’excellentes liaisons de transport public, notamment la ligne de métro Red Line et des lignes de bus, ainsi que de nombreuses zones piétonnes. Le quartier dispose également de passerelles souterraines pratiques et de la promenade Gate Avenue, longue de 880 mètres, où vous retrouverez plus de 300 boutiques haut de gamme et d’une large sélection de restaurants.

Le nombre d’entreprises enregistrées au Dubai International Financial Centre continue de croître régulièrement, passant de 5 523 en 2023 à 6 920 en 2024, soit une augmentation de 25%. Les entreprises du monde entier sont attirées par l’environnement favorable, la réglementation transparente et les nombreuses possibilités de croissance. Le DIFC offre :

• Propriété étrangère à 100% des entreprises
• Aucune restriction sur le rapatriement des capitaux
• Un cadre réglementaire et juridique indépendant
• Un système juridique basé sur la juridiction anglaise
• Une plateforme pour gérer les opérations régionales et internationales

Le DIFC est l’un des quartiers les plus modernes et les plus attractifs de Dubaï, non seulement pour les affaires, mais également pour y vivre et investir. Il est idéalement situé à seulement 10 minutes de Downtown Dubai et à 15 minutes de l’aéroport DXB. Le quartier est en pleine évolution, avec l’ouverture de nouvelles entreprises chaque année, ainsi que le développement de nouveaux projets résidentiels et d’infrastructures.

Les biens immobiliers dans le DIFC sont très liquides, avec une demande toujours forte tant pour les propriétés commerciales que résidentielles. Les employés des quelque 7 000 entreprises implantées dans la zone recherchent activement des logements à proximité de leur lieu de travail. De ce fait, les propriétés dans le DIFC se vendent à une vitesse record. Par exemple, tous les logements du futur complexe DIFC Living ont été vendus en moins d’un mois, tandis que les appartements et duplex de la DIFC Heights Tower ont trouvé preneur deux jours seulement après leur mise en vente.