Immobilien zum Verkauf in Jebel Ali
Immobilien zum Verkauf in Jebel Ali
South Garden
+971 4 428 6151
36.-38. Etage, Al Salam Tecom Tower, Internet City, Dubai, VAE
Projekte in Jebel Ali
Über das Gebiet
Jebel Ali ist ein großer Bezirk im Südwesten von Dubai und beherbergt den größten Seehafen im Nahen Osten, die Jebel Ali Free Zone, eine der ältesten freien Wirtschaftszonen in Dubai. Der Bezirk umfasst die Siedlung Palm Jebel Ali und mehrere Wohnsiedlungen im Landesinneren.
Der Wohnungsbau in Jebel Ali Village begann in den 1970er Jahren, als die erste Siedlung gebaut wurde, um Wohnraum für Expatriates zu schaffen. Heute sind einige der Grundstücke kürzlich renoviert und als erschwingliche Wohnungen weiterverkauft worden. Jebel Ali Downtown und Discovery Gardens wurden später errichtet. Die Bauarbeiten in diesem Gebiet sind noch im Gange und viele der Wohnviertel sowie Einzelhandels- und Gaststätteneinrichtungen werden in der Zukunft gebaut werden.
Der Bezirk beherbergt eine Vielzahl von Villen und Stadthäusern, die von teuren bis hin zu preisgünstigen Immobilien reichen und für alle Arten von Käufern geeignet sind. Es gibt auch eine gute Auswahl an erschwinglichen Wohnungen in familienfreundlichen Mehrfamilienhaus-Komplexen, die Sie entweder mieten oder kaufen können. Jebel Ali Hills von der Meraas Holding ist ein neu gestartetes Wohnprojekt, das in Zukunft um eine weitere Premium-Gemeinde erweitert werden soll.
Von einem kleinen Fischerdorf aus hat sich Jebel Ali zu einem der prominentesten Gebiete der Stadt entwickelt, das hervorragende Möglichkeiten und Vorzugsbedingungen für Unternehmen bietet. Die führende Rolle in diesem Prozess gehört dem erfolgreichen Betrieb der freien Investitionszone, denn JAFZA beherbergt rund 7.500 Unternehmen mit 135.000 Beschäftigten und gilt derzeit als die größte Freezone der Welt. Die Zone bietet ausländischen Unternehmen besondere finanzielle Vorteile, wie die Befreiung von der Einkommenssteuer, das Recht auf 100%ige Kapitalausfuhr und vieles mehr.
Der Hafen von Jebel Ali war früher Teil der maritimen Seidenstraße und wird heute aufgrund seiner Kapazität, Tiefe und Größe (67 Liegeplätze und eine Fläche von 135 km2) als der größte von Menschenhand geschaffene Hafen der Welt und der neuntgrößte Hafen der Welt bezeichnet. Rund 50% aller exportierten Waren der VAE werden über diesen Hafen abgewickelt.
Neben den Industriegebieten beherbergt Jebel Ali auch das beliebte Jebel Ali Resort (JA Resort) und Palm Jebel Ali, die das ganze Jahr über Touristen, Einheimische und ausländische Investoren anziehen.
Bauträger in Jebel Ali
Annehmlichkeiten
Jebel Ali wird von Jahr zu Jahr beliebter und seine Annehmlichkeiten verbessern sich stetig, was sich vor allem in den Wohngebieten des Viertels bemerkbar macht.
Der tägliche Lebensmitteleinkauf ist in den Gemeinden von Jebel Ali kein Problem, da es in der Gegend viele Supermärkte und größere Marktplätze gibt. Zu den Hypermärkten in Jebel Ali gehören mehrere Nesto Hypermärkte, ein Village Hypermarkt, Talal Plaza Hypermarkt und Talal Center, Hilal Al Madina Hypermarkt und viele mehr. Die Jebel Ali Mall und die Ibn Battuta Mall sind die nächstgelegenen Einkaufszentren in den Gemeinden von Jebel Ali. Die zweite IKEA-Filiale in der Region befindet sich im Festival Plaza.
Die Gegend ist voll mit Restaurants, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten und sich hauptsächlich in den Hotels befinden. Lokale wie das Sette im JA Beach Hotel, das Shooters im JA Shooting Club, das Wadi Al Arayesh Restaurant im JAFZA, das Republic Gastropub und das White Orchid Restaurant & Lounge sind nur einige der beliebtesten Restaurants in der Gegend. Für zwangloses Essen und Fast Food können die Bewohner zu Starbucks, KFC und The Warehouse Café gehen, die sich alle in JAFZA 1 befinden, sowie zum Artisan Cafe oder dem etwas gehobeneren Shakespeare in Palm Jebel Ali.
Zu den Schulen und Kindergärten in Jebel Ali gehören die Winchester School Jebel Ali, die Ghaf Primary School, die GEMS World Academy, die Jebel Ali Village Nursery und das Littlewoods Early Learning Center. Die Nikon School, die Fotografiekurse und Unterricht in Arabisch und Englisch anbietet, befindet sich in Downtown Jebel Ali. Weitere Lernmöglichkeiten gibt es im benachbarten Dubai Investment Park oder im Knowledge Village, die 25 Minuten von Jebel Ali entfernt sind. In der Freihandelszone und im Industriegebiet von Jebel Ali können Sie im Belhasa Driving Center, im Galadari Motor Driving Center oder im Al Ahli Driving Center das Autofahren lernen.
Zu den medizinischen Einrichtungen in Jebel Ali gehören zwei Filialen der Noor Al Shefa Clinic, die Aster Clinic, die Lifecare Clinic im Industriegebiet Jebel Ali, die Access Clinic, die iCare Blue Clinic in JAFZA, die DP World Clinic/NMC Polyclinic, die Dr. Ismail Polyclinic Br. Jebel Ali, die Aster Clinic, die Nuzul Camp Clinic und das Anaya Medical Center.
Es gibt auch eine Vielzahl von Gebetsstätten für Angehörige aller Religionen in der örtlichen Gemeinde. Muslime können die Masjid Moschee, die DP World Camp Moschee, die Jebel Ali Moschee, die New East Accommodation Moschee und verschiedene andere Orte besuchen. Zu den christlichen und katholischen Kirchen gehören die katholische Kirche St. Francis of Assisi, die Christ Church Jebel Ali, die United Church Jebel Ali und die United Christian Church Jebel Ali.
Jebel Ali ist ein Seefahrergebiet mit mehreren öffentlichen Stränden, darunter Jebel Ali und das Watercooled Jebel Ali Resort. Es gibt auch mehrere private Strände, die zu Hotels gehören, wie das Captain’s, JA Beach Hotel, XO Beach und das Mina Yacht Beach Resort.
Lage
Jebel Ali liegt in der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum (25 Autominuten vom Hafen entfernt) und grenzt an den Dubai Investment Park, Dubai Production City und Dubai Sports City. Dubai Parks and Resorts ist eine der bekanntesten Freizeiteinrichtungen der Region mit vier Themenparks in einem und ist nur 15 Minuten von Downtown Jebel Ali entfernt.
Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsadern der Stadt. Die Sheikh Mohammed bin Zayed Rd (E311) und die Sheikh Zayed Rd (E11) sind sehr gut erreichbar und bieten Verbindungen zum Rest der Stadt.
Jebel Ali liegt an der roten Linie des RTA-Metro-Systems mit den folgenden Stationen in der Nähe: VAE Exchange, Danube Metro Station Seaside, Energy Station und Ibn Battuta, sowie die erst kürzlich eröffnete Jebel Ali Metro Station. Drei weitere neue Stationen werden im Rahmen einer neuen Erweiterung der Dubai Metro-Linie zur Jebel Ali Metro hinzugefügt.
Die Gegend wird von zahlreichen öffentlichen Bussen angefahren, deren Linien zu anderen Teilen der Stadt führen, darunter Al Karama, Lulu Village, Gold Souq und mehr.
Die Reisezeit von Jebel Ali Downtown durch die Stadt beträgt:
- 15 Minuten zu den Dubai Parks und Resorts
- 15 Minuten bis zum Gelände der Expo 2021 (East Gate)
- 20 Minuten bis zur Dubai Marina und zum Marina Walk
- 25 Minuten bis zur Business Bay
- 25 Minuten bis zum Ghantoot Racing & Polo Club
- 30 Minuten bis zur Dubai Mall und Downtown Dubai
- 40 Minuten bis zum internationalen Flughafen von Dubai
Wahrzeichen und Attraktionen
Jebel Ali ist stark von Geschäftsvierteln, Logistikzentren und Arbeitslagern geprägt, hat aber in Sachen Unterhaltung noch viel mehr zu bieten. Der Küstenteil von Jebel Ali, in dem sich viele der Hotels befinden, bietet eine beeindruckende Szene für Freizeit und Erholung. Allein das JA Resort ist einen Besuch in der Gegend wert. Dieser Bereich umfasst das Hotel und eine Reihe von Freizeiteinrichtungen. Hier kann man sich im luxuriösen Spa entspannen, aufregende Wassersportarten ausprobieren oder Wasserflugzeug- oder Boots-/Jachttouren unternehmen. Der Komplex beherbergt auch einen Golfclub, der ein wichtiger lokaler Hotspot für Golfspieler ist. Das Resort verfügt über einen ausgezeichneten 9-Loch-Par-35-Golfplatz, der für Golfer aller Spielstärken geeignet ist. Der JA Schießclub mit Innen- und Außenbereich ist der ideale Ort für einen Besuch mit Familie und Freunden oder mit Kollegen für teambildende Übungen. Hier können Sie an einem spannenden Schießtraining teilnehmen oder professionellen Unterricht nehmen. Eine weitere großartige Sporteinrichtung ist der Jebel Ali Equestrian Club, der für Training, Reiten und Stallbesichtigungen geöffnet ist.
Der Jebel Ali Recreational Club, der sich im Jebel Ali Village befindet und von der Nakheel Hospitality Group betrieben wird, ist eines der ältesten Unterhaltungszentren, das in den 1970er Jahren erstmals seine Türen für Besucher öffnete. Es wurde renoviert und umgestaltet und ist immer noch ein beliebtes Ziel für Familien mit mehreren F&B-Optionen, darunter The Ship’s Wheel, ein Fitnesscenter mit einem überdachten Fitnessraum, Sportplätze und ein Schwimmbad. Es gibt auch ein Kino mit mehreren Sälen, Reel Cinemas, die in den heißen Sommermonaten eine tolle Abwechslung sind.
Ein weiteres bemerkenswertes Wahrzeichen der Gegend ist Palm Jebel Ali des Entwicklers Nakheel. The Palm ist eine Inselgruppe in Form einer Palme, auf der sich Luxusimmobilien am Wasser, Freizeitattraktionen, unberührte Strände und gehobene Restaurants befinden. Nach der Fertigstellung wird die Anlage einen Jachthafen mit 6 Liegeplätzen und einen Wasserpark namens Sea Village sowie ein 5-Sterne-Hotel umfassen. Die Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, aber das Projekt verspricht ein Erfolg zu werden, sobald es fertiggestellt ist.
Wenn Sie von Jebel Ali die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road hinunterfahren, kommen Sie zu Dubai Parks and Resorts. Der berühmte Hotspot für Spaß und Nervenkitzel bietet Filmstudios in den Themenparks von Motion Gate Parks and Resorts, Legoland und Legoland Water Park, mit über 100 Attraktionen, Fahrgeschäften und Achterbahnen.
Wirtschaftliche Attraktivität
JAFZA ist ein fester Bestandteil von Jebel Ali und steht bei ausländischen Unternehmen immer auf dem Radar. Die unkomplizierte Abwicklung und die konkurrenzlosen Privilegien ziehen weiterhin Unternehmen aus der ganzen Welt an, die sich in JAFZA niederlassen möchten – im Durchschnitt werden hier jeden Monat 16 lokale und internationale Unternehmen registriert. Den Unternehmen stehen vorgefertigte Lagerhäuser zur Miete, Büroräume in verschiedenen Größen und Konfigurationen, zugewiesene Grundstücke für groß angelegte Aktivitäten wie die Fertigung und umfangreiche Lagerhaltung zur Verfügung. Das Gebiet der Freizone befindet sich in der Nähe vom Meer, von Flughäfen und von den Hauptverkehrsstraßen der Stadt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf den zugewiesenen Grundstücken in den Nachbargemeinden ein Arbeitslager zu errichten.
Der Bezirk verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur rund um den Hafen, mit vielen Anlagen und Fabriken in JAFZA- und Industriegebieten. Dieser Faktor bestimmt die Immobilienarten und ihre Erschwinglichkeit. Diejenigen, die es vorziehen, nicht allzu weit von ihrem Arbeitsplatz entfernt zu wohnen, entscheiden sich häufig für preisgünstige Wohnungen, da die Nachfrage nach Mietobjekten doppelt so hoch ist wie die nach Kaufobjekten. Die Kapitalrendite für eine 1-Zimmer-Wohnung in Jebel Ali beträgt 7,7%.
Jebel Ali bietet Tausende von Arbeitsplätzen und wird ständig neu erschlossen. Mit dem geplanten Palm Jebel Ali dürfte das Gebiet bei Käufern und Investoren noch beliebter werden.
Beliebte Immobilienarten
Die am meisten nachgefragten Immobilientypen in der Region, die hervorragende logistische und industrielle Möglichkeiten bieten, sind Lagerhäuser und Arbeitslager für die Unterbringung von Arbeitern. Aufgrund der enormen Bautätigkeit im gesamten Emirat ist die Nachfrage nach Wohnraum für große Belegschaften stets hoch.
Die Arbeitslager werden im Industriegebiet Jebel Ali angeboten, das aus 4 Untergemeinden besteht. Die Grundstücke von Meraas in Jebel Ali werden innerhalb des Industriegebiets 1 angeboten und sind mit allen standardmäßigen Versorgungseinrichtungen verbunden. Das Projekt sieht erschwinglichen Wohnraum mit Annehmlichkeiten wie einem Park, einer Moschee und Einkaufsmöglichkeiten vor. Es ist zu beachten, dass Wohngebäude nicht höher als G+4 und Geschäftsräume nicht höher als G+2 gebaut werden dürfen. Für Staatsangehörige der VAE und des Golfkooperationsrates (GCC) besteht die Möglichkeit des freien Eigentums, Nicht-Staatsangehörige können ein Erbbaurecht für 50 Jahre erwerben.
Gewerbliche Wohnungen sind die beliebteste Wohnform in der Umgebung, ebenso wie Villen und Stadthäuser. Es besteht auch eine starke Nachfrage nach Hotel-Apartments zum Kauf und zur Miete.
Grundstücke für den Wohnungsbau in Jebel Ali Hills sind eine weitere Investitionsmöglichkeit in Jebel Ali. Dabei handelt es sich um ein Projekt von Meraas mit der Genehmigung zum Bau von Wohnungen (Villen G+1), Einzelhandels- und Gewerbeeinheiten.
Zu verkaufen
Der Preis für ein Grundstück von 906 m2 in Jebel Ali Hills beginnt bei AED 1.219.000 (USD 332.000).
Ein möbliertes Stadthaus in Palm Jebel Ali mit drei Schlafzimmern, vier Bädern und einer Terrasse kostet AED 6.550.000.
Serviced Apartments mit zwei Schlafzimmern im Suburbia Hotel Apartmentkomplex in Downtown Jebel Ali beginnen bei AED 1.304.000 (USD 355.000).
*The price is valid for 2024
Zu vermieten
Die Mietpreise für 65 m2 große Wohnungen mit einem Schlafzimmer und zwei Bädern, die günstig in der Nähe einer U-Bahn-Station liegen, beginnen bei AED 39.000 (USD 11.000) pro Jahr.
Villen mit vier Schlafzimmern in Jebel Ali Hills werden zu einem jährlichen Mietpreis von AED 125.000 (USD 34.000) angeboten.
*The price is valid for 2024
Weitere Gebiete in Dubai
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