Immobilien zum Verkauf in Dubai Canal

Der Dubai Canal ist eine Wasserstraße, die an der Business Bay unter der Sheikh Zayed Road beginnt und zwischen Al Wasl und Jumeirah 2 fließt, welche beide mit dem Dubai Creek und dem Persischen Golf verbunden sind. Das Projekt wurde von der Meydan Sobha Group und Meraas durchgeführt und im Jahr 2013 begonnen.

Die Eröffnung des Dubai Canal fand Ende 2016 statt und verwandelte nach dem Dubai Creek diesen Teil von Dubai in eine große Insel.

Der Dubai Canal ist ein beliebtes Urlaubsziel und eines der neueren Wahrzeichen von Dubai. Entlang des Kanals gibt es eine schöne Uferpromenade mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Wahrzeichen ist ein wasserfallförmiger Springbrunnen, der direkt von der Sheikh Zayed Road herabfällt und nachts in verschiedenen Farben beleuchtet wird. Die futuristische Fußgängerbrücke Tolerance Bridge verbindet das Nordufer mit dem Al Safa Park, während die Water Canal Footbridge den Kanal mit der Bucht verbindet, direkt neben der Al Wasl Road.

Entlang des Dubai Canal befinden sich Flachbaugebiete mit Villen und Wohnkomplexen sowie kleinen Apartments. Das Gebiet wird aktiv ausgebaut und viele Grundstücke werden sowohl Bürgern als auch Ausländern zum Kauf angeboten. Die unmittelbare Nähe zum Meer und die gute Verkehrsanbindung an die Geschäftsviertel von Dubai wie Business Bay, Downtown Dubai und DIFC machen Immobilien in der Gegend um den Dubai Canal sehr attraktiv für Investoren.

Der Dubai Canal selbst verfügt über eine gut erschlossene Verkehrsinfrastruktur, denn an seinen Ufern gibt es mehrere Fähranleger (Routen DC1, DC2). Mit dem Auto gelangen Sie von der Südküste des Kanals über eine der Brücken über die Al Wasl Road oder die Jumeirah Beach Road.

Die MRT-Station Business Bay ist eine 5-minütige Fahrt von der Water Canal Sheikh Zayed Ferry Station am Nordufer entfernt. Von beiden Enden des Kanals aus können Sie den Bahnhof in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichen.

Der Bus Nr. 15 fährt über die Brücke auf der Al Wasl Street und bringt Sie in etwa 20 Minuten vom Al Wasl Road Box Park 2 am Nordufer zur Al Safa Metro Station. Mit dem Auto benötigen Sie für die gleiche Strecke weniger als 10 Minuten. Es gibt auch mehrere Buslinien, die durch die Jumeirah Street fahren.

Da die Küstengebiete zumeist mit niedrigen Gebäuden bebaut sind, werden die Parkplätze den Anwohnern zugewiesen, die über private Garagen oder Stellplätze außerhalb ihrer Grundstücke verfügen. Entlang des Kanals gibt es jedoch auch zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Da der Dubai Canal ziemlich lang ist, hängt die genaue Fahrzeit zu bestimmten Sehenswürdigkeiten und Attraktionen der Stadt davon ab, ob diese näher an der Business Bay und der Sheikh Zayed Road oder an der Küste und der Jumeirah Street liegen.

Von der Business Bay aus erreichen Sie die Attraktionen in Downtown Dubai in weniger als 10 Autominuten, den Jumeirah Beach in etwa 10-15 Minuten. Downtown Dubai ist auch von den Gebieten entlang der Küste in 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Im Durchschnitt dauert die Fahrt von den umliegenden Gebieten des Dubai Canals ungefähr:

• 20 Minuten zum internationalen Flughafen von Dubai
• 20 Minuten bis zur Palm Jumeirah
• 40 Minuten bis zum internationalen Flughafen Al Maktoum

Sowohl Einwohner als auch Besucher können ihre Freizeit am Ufer des Dubai Canal genießen, denn es gibt Spazier- und Laufwege, einen Fahrradweg, einen Spielplatz und viel Grün. Nachts sind das Ufer und die Brücken wunderschön beleuchtet und schon von weitem zu sehen. Außerdem können Sie Ihr Handy an den dafür vorgesehenen Ladestationen aufladen und während Ihres Spaziergangs ins Internet gehen.

Von den Gebieten entlang des Dubai Canal sind die Strände leicht mit einer Fußgängerfähre zu erreichen. Selbst wenn Sie sich in der Gegend um die Sheikh Zayed Road befinden, können Sie einen der Strände in höchstens 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Der dem Kanal am nächsten gelegene Strand am südlichen Ufer ist der öffentliche Strand von Jumeirah Beach, und auf der nördlichen Seite liegt Sunrise Beach. In der Umgebung der Strände finden Sie Yachtclubs, Tauchclubs, Bereiche für Sportspiele im Freien und Spielplätze.

Der Safa Park, der den Dubai Canal umgibt, ist eine große Grünfläche, die zu erholsamen Spaziergängen und zur Unterhaltung der Kinder einlädt. Für Sportbegeisterte gibt es dort auch Tennisplätze.

Sie können nach Downtown Dubai fahren (mit dem Auto dauert es 10 bis 20 Minuten, je nachdem, wie nah Sie an der Küste sind) und sich den faszinierenden Burj Khalifa und die Dubai Fountains ansehen sowie das größte Einkaufszentrum der Welt, The Dubai Mall, besuchen.

Wenn Sie die Geschichte der VAE erkunden möchten, sollten Sie die Jumeirah Archaeological Site in Al Wasl besuchen, die gleichzeitig auch ein Museum ist. Die Bereiche Boxpark und City Walk entlang der Al Wasl Road bieten nicht nur ein großartiges Einkaufserlebnis, sondern auch kleine Kunstgalerien, Spielplätze, einen Indoor-Regenwald, Restaurants und Cafés sowie Kinos. Es ist der perfekte Ort, um mit der ganzen Familie zu entspannen.

Die Gegenden rund um den Dubai Canal gelten als teuer, aber komfortabel und ruhig, mit Geschäften und Einrichtungen, die für das Leben wichtig sind, und mit leichtem Zugang zu den Stränden und den Geschäftsvierteln wie DIFC, Business Bay und Downtown Dubai. Davon hängt auch die Art der Bebauung ab, denn es gibt keine Hochhäuser. In den Bezirken gibt es vor allem teure Villen sowie Apartmentkomplexe mit Wohnungen mit mindestens drei Schlafzimmern, die sich an diejenigen richten, die mehr Platz und ein komfortables Leben bevorzugen.

Es lohnt sich, hier Wohneigentum zu erwerben, wenn Sie finanziell nicht eingeschränkt sind und ein luxuriöses Haus im Stadtzentrum besitzen möchten. Die Kosten für Villen beginnen hier bei AED 5 Mio. (USD 1,3 Mio.).

Andererseits ist die Anmietung einer Villa oder eines Apartments vielleicht einfacher, da die Nachfrage nach beidem hoch ist.

Die Rendite bei der Vermietung von Villen ist geringer; wenn wir eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen, dann liegt die Rendite nicht höher als 4%. Die Vermietung eines Apartments ist jedoch rentabler, da die Rendite bei der Vermietung eines Ein-Zimmer-Apartments bis zu 6% betragen kann. Die Schwierigkeit besteht darin, in den Jumeirah-Gebieten in der Nähe des Dubai Canal eine Wohnung zu finden, die zum Verkauf steht, da es in dieser Gegend nur sehr wenige Immobilien gibt, die verkauft werden. Das liegt daran, dass in den Haupt-Komplexen Dar Wasl und La Plage nur Mietwohnungen verfügbar sind.

Die vielleicht zuverlässigste Möglichkeit, in Elite-Immobilien zu investieren, ist der Erwerb eines Grundstücks und die Umsetzung eines Projekts für den Bau einer Villa nach den eigenen Vorstellungen. Ein solcher Kauf erfordert jedoch eine beträchtliche Geldsumme, da allein das Grundstück mindestens AED 3,7 Mio. (USD 1 Mio.) kosten wird. Daher werden solche Investitionen nur selten von Privatpersonen getätigt.

Wenn Sie dennoch den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, sollten Sie sich besser in die Umgebung des Kanals begeben. Größere Wohnkomplexe wie Aykon City oder Al Habtoor City in der Business Bay oder City Walk an der Al Wasl Road (alle Gebiete sind etwa 10 Autominuten vom Kanal entfernt) sind eine Überlegung wert. Hier gibt es preisgünstige Wohnungen ab 30 m² für einen Startpreis von AED 550.000 (USD 150.000). Angesichts der günstigen Lage kann dies eine recht rentable Investition sein.

Darüber hinaus sollten Sie bedenken, dass die Gegenden um den Dubai Canal auch wohlhabende Touristen anziehen, die den Strand besuchen und die Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden wollen, was bedeutet, dass sowohl Villen als auch Apartments tageweise vermietet werden können. Die Wohnkomplexe Garden Villas und The Terraces in Jumeirah 2 sind unter diesem Gesichtspunkt sehr beliebt.

Die Gebiete rund um den Dubai Canal, zu denen Al Wasl, Jumeirah 2 und Jumeirah 3 sowie Al Safa gehören, sind überwiegend mit privaten Villen bebaut. Dies ist eine ziemlich teure Option für Wohnimmobilien, da sie alle über eine hochwertige Ausstattung und geräumige Grundrisse verfügen, die für ein komfortables, familienfreundliches Leben entworfen wurden. Die Anzahl der Schlafzimmer in diesen Villen in den oben genannten Gebieten variiert normalerweise zwischen drei und fünf. Die Villen werden sowohl zum Wohnen als auch zum Vermieten genutzt. Die Bewohner genießen alle Vorteile von privaten Parkplätzen, angelegten Privatgärten, der Möglichkeit, nahe am Meer und gleichzeitig nahe am Stadtzentrum zu wohnen, sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen (Schulen, Krankenhäuser) und die Verfügbarkeit von Freizeiteinrichtungen. Derzeit gibt es in Jumeirah 2 Villas ein breites Angebot an Villen. In einigen Wohnsiedlungen wie Dar Wasl gibt es Villen und Apartments in niedrigen, hotelartigen Gebäuden.

Praktisch an der Südküste am Dubai Canal in der Nähe von Jumeirah Beach liegt der Apartmentkomplex La Plage von AJD Real Estate, der an der Ecke von Jumeirah Beach Road und Al Athar Street liegt. Es handelt sich um mehrere niedrige Gebäude in einem gesicherten Bereich, die mit allen notwendigen Wohneinrichtungen ausgestattet sind. Es sind auch noch Grundstücke verfügbar, die meisten davon in Al Wasl.

Mehrere Immobilien-Komplexe in der Business Bay auf der anderen Seite der Sheikh Zayed Road, wie Akoya und Habtoor City, liegen ebenfalls in Gehweite des Dubai Canal. Diese Hochhäuser bieten sowohl Apartments als auch Penthäuser.