عقارات للبيع في ند الشبا

تقع ند الشبا جنوب خور دبي وعلى مقربة من أجزاء من دبي القديمة حيث عاش الإماراتيون في الماضي. يقع المجمع بجوار القوز وواحة السيليكون ومنطقة رأس الخور الصناعية والمركدة. تشمل العقارات في ند الشبا الفلل والشقق والشقق الفندقية. يتألف المجتمع من خمسة مجمعات فرعية هي ند الشبا ١ و ٢ و ٣ و ٤ ومدينة شوبا. كما أنها تشتهر بمساحاتها العامة حيث تقام الأحداث الرياضية الكبرى كل عام، مثل مضمار ميدان، وذي تراك ميدان للجولف، ونادي دبي للبولو والفروسية.
تحظى ند الشبا بشعبية بين المشترين والمستثمرين. بادئ ذي بدء، يضم المجتمع مدينة الميدان – وهي منطقة كبيرة ومركز من المرافق الرياضية ذات المستوى العالمي والتطورات متعددة الاستخدامات والفعاليات الثقافية التي تجذب الآلاف من الزوار. كما أنها موطن لقصر سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي، حيث أقامت العائلة المالكة حفلات زفاف لأبنائهم الثلاثة في عام ٢٠١٩. غالبًا ما تكون الأماكن الرياضية في مجمع ند الشبا الرياضي يزورها مشاهير رياضيون من جميع أنحاء العالم ؛ أجرى أندرياس بيريرا وبول بوجبا ولوك شو من مانشستر يونايتد دورة تدريبية كاملة في نفس المجمع في عام ٢٠١٩، وغالبًا ما شوهد أسطورة الـ UFC خبيب نورماغوميدوف في مجمع ند الشبا الرياضي أثناء تدريباته.

يشتهر الحي بالعائلات التي تتطلع إلى إرسال أطفالهم إلى مدارس مرموقة، يتركز معظمها في ند الشبا ١ وند الشبا ٣، حيث تقدم جميع المدارس مجموعة من الأنشطة الخارجية لجميع الأعمار. المنطقة متصلة جيدًا ببقية المدينة، لذلك يمكن للمقيمين الوصول بسرعة إلى أي جزء من دبي بسهولة وكفاءة.
واحدة من المشاريع السكنية الجديدة في محيط منطقة ند الشبا هي فلل ند الشبا، التي قدمتها شركة التطوير نخيل ش.م.ع. يغطي المجمع حوالي ٢.٥ مليون قدم مربع ويحتوي على ٤ و ٥ غرف نوم. تشمل وسائل الراحة في الموقع جناح النخيل ومضمار الدراجات ومول ند الشبا.
تعاقد المطور مع ثلاثة مقاولين رئيسيين لإدارة إنشاء فلل ند الشبا: تروجان للمقاولات العامة، المتحدة للإنشاءات الهندسية، وميتاك للمقاولات العامة مع الانتهاء من الأعمال الرئيسية في عام ٢٠١٩. ند الشبا تقف جنبًا إلى جنب مع مشاريع رئيسية أخرى مخطط لها من قبل نخيل مثل النخلة جميرا، أرخبيل العالم، جزر جميرا، الفرجان، قرية جبل علي والمدينة العالمية. جنبا إلى جنب مع البناء السكني، تشارك نخيل في تطوير التجزئة. قامت الشركة بتطوير ابن بطوطة مول وجولدن مايل جاليريا ودراجون مارت وغيرها من المشاريع الكبرى في المنطقة. تقع مراكز البيع بالتجزئة والترفيه المخصصة، المسماة “أجنحة النخيل”، في ستة مجتمعات مخطط لها بشكل رئيسي، بما في ذلك ند الشبا، وتهدف إلى تلبية جميع جوانب الاحتياجات اليومية لسكانها.

المعلم الرئيسي في هذا الجزء من دبي هو مجمع ميدان، والذي يتكون من المدرج مع مسارين للسباق، ومطاعم، ومتحف ذي طابع خاص، وسينما أي ماكس، وفندق الميدان وميدان مارينا. يستغرق الوصول إلى المجمع حوالي ١٥ دقيقة من فلل نخيل ند الشبا. يعد جراند ستاند أكبر مكان من نوعه، ويمكن أن يستوعب أكثر من ٦٠.٠٠٠ زائر. يستضيف المكان فعاليات واسعة النطاق، بما في ذلك كأس دبي العالمي السنوي بجوائز مالية تبلغ ١٢ مليون دولار أمريكي، بالإضافة إلى العديد من الحفلات الموسيقية والعروض.
يوفر فندق الميدان الكثير من أماكن الترفيه والتسلية بالإضافة إلى الإقامة الفاخرة. تطل ٩٥٪ من إجمالي ٢٨٥ غرفة فندقية على مسارات السباق. الضيوف مدعوون للاسترخاء بجانب المسبح اللامتناهي على السطح أو الاستمتاع بالمأكولات الآسيوية المختلطة والبوفيهات العالمية في أي من أماكن المأكولات والمشروبات السبعة. بدلاً من ذلك، يمكن للزوار والضيوف المشاركة في جولات مستقرة والاستمتاع بالتدريب في أكاديمية التنس القريبة.

يقع المسار وملعب الجولف المضاء من ٩ حفر على مقربة من فندق الميدان و ذا جراند ستاند. يبدو المجمع بأكمله جذابًا مع ممرات عشبية رائعة وست بحيرات منتشرة حوله. كما يضم ناديًا ومطعمًا ويقدم دروس الجولف.
يعد مجمع ناس الرياضي مكانًا رياضيًا مميزًا للغاية يضم ملعبي كرة قدم مطابقين لمعايير فيفا وملاعب للرياضات الداخلية وملعب داخلي. يحتوي المجمع أيضًا على حديقة كبيرة في الموقع ومسجد وستاربكس. يحتوي المجمع الرياضي ذو المستوى العالمي على كل ما يمكن أن يحتاجه الرياضيون والأندية النخبة، وهو المكان المختار عندما يواصل مانشستر يونايتد وأرسنال وتشيلسي تدريباتهم الشتوية. من بين النجوم الرياضيين الآخرين الذين تم رصدهم باستخدام المرافق، أسطورة الـ UFC خبيب نورماغوميدوف، بطل الرجل الحديدي جو سكيبر وسائق الفورمولا ١ الفرنسي بيير جاسلي.

في عام ٢٠٢٠، أصبحت عقارات نخيل ند الشبا هي الأعلى طلبًا بين المستخدمين النهائيين، حيث تتطلع إلى الترقية إلى وحدات أكبر بالإضافة إلى المبتدئين الذين يبحثون عن منازل منفصلة في مكان منعزل وهادئ. تدعي شركة نخيل أن حجم مبيعات فلل ند الشبا قد تجاوز ٥٤٤.٥ مليون دولار أمريكي (٢ مليار درهم إماراتي) علامة العام السابق (٢٠٢٠).
تتوافق هذه الأرقام مع الاتجاه الذي تم تحديده العام الماضي: يكتسب الناس عقارات توفر مساحات داخلية وخارجية أكبر مع أقصى قدر من الخصوصية.

لقد فتحت التطورات السكنية الجديدة في ند الشبا هذه المنطقة لمجموعة واسعة من المشترين. تعد فلل نخيل ند شبا واحدة من أنجح المجتمعات.

فيلا من أربع غرف نوم بمساحة ٣٨١٥ قدم مربع في فلل نخيل ند الشبا معروضة مقابل ٢٣٩٨٠٠٠ درهم (٦٥٣٠٠٠ دولار أمريكي). فيلا مستقلة بمساحة ٤١١٥ قدم مربع بها خمس غرف نوم وستة حمامات بسعر ٣٠٠٨٠٠٠ درهم إماراتي (٨١٩٠٠٠ دولار أمريكي).
تبدأ أسعار قطع الأراضي السكنية في حدائق ند الشبا من مراس من ١٧٢٩٠٠٠ درهم إماراتي (٤٧١٠٠٠ دولار أمريكي) لقطعة أرض تغطي ٤٤٩٩ قدمًا مربعة مساحة كبيرة تبلغ حوالي ٥٠٥٣ قدمًا مربعة ومخصصة لبناء فيلتين. يتم تقديمها بمبلغ ٨٦٧٦٠٠٠ درهم إماراتي (٢٤٠٠٠٠٠ دولار أمريكي).

يتم تأجير الفيلا المكونة من أربع غرف نوم بمساحة ٣٨٠٠ قدم مربع في ند الشبا ٣ مقابل ١٣٠ ألف درهم إماراتي (٣٥٤٠٠ دولار أمريكي) سنويًا في حالة الشيك الواحد و ١٤٠ ألف درهم إماراتي في حالة الشيكين. تبدأ أسعار إيجارات الفلل المكونة من خمس غرف نوم والتي تبلغ مساحتها ٥٥٠٠ قدم مربع من ١٣٠ ألف درهم إماراتي (٣٥٤٠٠ دولار أمريكي) أيضًا.