اذهب إلى البحث

عقارات للبيع في ند الشبا

ند الشبا

عقارات جاهزة للبيع في ند الشبا

افضل الوكلاء في ند الشبا

Svetlana Vasilieva
Svetlana Vasilieva
يتحدث: Russian, English, French
Hani Salloum
Hani Salloum
يتحدث: English, Arabic

مشاريع في ند الشبا

ند الشبا جاردنز
80/20 خطة الدفع
سيتم الانتهاء من 2027 3ربع
سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نتواجد على الانترنت 24/7

عن ند الشبا

تقع ند الشبا جنوب خور دبي وعلى مقربة من أجزاء من دبي القديمة حيث عاش الإماراتيون في الماضي. يقع المجمع بجوار القوز وواحة السيليكون ومنطقة رأس الخور الصناعية والمركدة. تشمل العقارات في ند الشبا الفلل والشقق والشقق الفندقية. يتألف المجتمع من خمسة مجمعات فرعية هي ند الشبا ١ و ٢ و ٣ و ٤ ومدينة شوبا. كما أنها تشتهر بمساحاتها العامة حيث تقام الأحداث الرياضية الكبرى كل عام، مثل مضمار ميدان، وذي تراك ميدان للجولف، ونادي دبي للبولو والفروسية.
تحظى ند الشبا بشعبية بين المشترين والمستثمرين. بادئ ذي بدء، يضم المجتمع مدينة الميدان – وهي منطقة كبيرة ومركز من المرافق الرياضية ذات المستوى العالمي والتطورات متعددة الاستخدامات والفعاليات الثقافية التي تجذب الآلاف من الزوار. كما أنها موطن لقصر سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي، حيث أقامت العائلة المالكة حفلات زفاف لأبنائهم الثلاثة في عام ٢٠١٩. غالبًا ما تكون الأماكن الرياضية في مجمع ند الشبا الرياضي يزورها مشاهير رياضيون من جميع أنحاء العالم ؛ أجرى أندرياس بيريرا وبول بوجبا ولوك شو من مانشستر يونايتد دورة تدريبية كاملة في نفس المجمع في عام ٢٠١٩، وغالبًا ما شوهد أسطورة الـ UFC خبيب نورماغوميدوف في مجمع ند الشبا الرياضي أثناء تدريباته.

يشتهر الحي بالعائلات التي تتطلع إلى إرسال أطفالهم إلى مدارس مرموقة، يتركز معظمها في ند الشبا ١ وند الشبا ٣، حيث تقدم جميع المدارس مجموعة من الأنشطة الخارجية لجميع الأعمار. المنطقة متصلة جيدًا ببقية المدينة، لذلك يمكن للمقيمين الوصول بسرعة إلى أي جزء من دبي بسهولة وكفاءة.
واحدة من المشاريع السكنية الجديدة في محيط منطقة ند الشبا هي فلل ند الشبا، التي قدمتها شركة التطوير نخيل ش.م.ع. يغطي المجمع حوالي ٢.٥ مليون قدم مربع ويحتوي على ٤ و ٥ غرف نوم. تشمل وسائل الراحة في الموقع جناح النخيل ومضمار الدراجات ومول ند الشبا.
تعاقد المطور مع ثلاثة مقاولين رئيسيين لإدارة إنشاء فلل ند الشبا: تروجان للمقاولات العامة، المتحدة للإنشاءات الهندسية، وميتاك للمقاولات العامة مع الانتهاء من الأعمال الرئيسية في عام ٢٠١٩. ند الشبا تقف جنبًا إلى جنب مع مشاريع رئيسية أخرى مخطط لها من قبل نخيل مثل النخلة جميرا، أرخبيل العالم، جزر جميرا، الفرجان، قرية جبل علي والمدينة العالمية. جنبا إلى جنب مع البناء السكني، تشارك نخيل في تطوير التجزئة. قامت الشركة بتطوير ابن بطوطة مول وجولدن مايل جاليريا ودراجون مارت وغيرها من المشاريع الكبرى في المنطقة. تقع مراكز البيع بالتجزئة والترفيه المخصصة، المسماة “أجنحة النخيل”، في ستة مجتمعات مخطط لها بشكل رئيسي، بما في ذلك ند الشبا، وتهدف إلى تلبية جميع جوانب الاحتياجات اليومية لسكانها.

جاهز للبيع؟
ادرج عقاراتك الخاصة بك معنا ، أكثر الأشخاص خبرة في منطقتك
بيع عقارك
اتصل بنا اليوم وقم بإدراج عقاراتك الخاصة بمساعدة متخصصين عقاريين من ذوي الخبرة والمعرفة. قائمة العقارات الخاصة بك للبيع مع أفضل شركة عقارية في دبي.

المطورون في ند الشبا

روابط الموقع والنقل

يتمتع حي ند الشبا بوصلات مباشرة إلى شوارع النقل الرئيسية في المدينة، بما في ذلك شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل وطريق العين السريع، فضلاً عن سهولة التنقل إلى أجزاء أخرى من المدينة.
تخدم المنطقة حافلات عامة، وهناك العديد من محطات الحافلات على طول الطريق E66 والتي تشمل عيادة ند الشبا، وتقاطع ند الشبا، ومقر ENBD ١، وند الشبا ٢ والمسجد الرئيسي ٢ وغيرها.
أقرب محطات المترو هي محطة مترو الراشدية ومحطة مترو الخور وكلاهما على بعد أقل من ٢٠ دقيقة بالسيارة، ويمكن للمرء الوصول إلى المعالم التالية في جميع أنحاء المدينة خلال الأطر الزمنية المذكورة:

  • ٢٠ دقيقة إلى وسط مدينة دبي (حيث يوجد دبي مول والنافورات الراقصة وبرج خليفة الشهير)
  • ٣٠ دقيقة من لامير وبرج العرب
  • ٣٠ دقيقة إلى جزيرة بالم جميرا
  • ٣٥ دقيقة من منطقة مرسى دبي العصرية
  • ٣٥ دقيقة من شاطئ جي بي آر وممشى جي بي آر
  • ٣٠ دقيقة إلى مطار دبي الدولي
  • ٤٠ دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي
سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

وسائل الراحة

سيصبح مول ند الشبا القادم مركزًا للتسوق والترفيه، وسيستضيف حوالي ٢٠٠ متجر وظيفي، ومجمع سينما، وعيادة بالإضافة إلى العديد من المتاجر الأخرى. من المخطط أن يشتمل جناح ند الشبا على مرافق ترفيهية إلى جانب منافذ البيع بالتجزئة، مثل سوبر ماركت سبينس ومطعم ومقهى وملاعب وملاعب ومسبح.
تتوفر حدائق عامة توفر مساحات خارجية رائعة في ند الشبا ١ و ٢ و ٤، ويمكن للمصلين زيارة مسجد ند الشبا الكبير الذي يقع على بعد ١٠ دقائق. تشمل المساجد الأخرى المجاورة مسجد حمزة والغفور ومسجد ند الشبا. يقع المركز الصحي المحلي، حيث يمكن للمرء الحصول على مجموعة متنوعة من العلاجات الطبية، بما في ذلك لقاحات كوفيد-١٩، على بعد ١٠ دقائق بالسيارة من فلل نخيل ند الشبا. محلات السوبر ماركت القريبة هي بقالة هابي ستار، وسوبر ماركت ويست زون فريش و سبينيز اتش كيو ميدان.

يضم المجتمع العديد من المدارس المرموقة الموجودة داخل المنطقة وبالقرب منها. هناك العديد من المدارس ذات التقييمات الجيدة التي تعتمد مناهج مختلفة وتتحدث لغات مختلفة، وكلها قريبة نسبيًا من بعضها البعض، وبعضها على بعد لحظات من فلل نخيل ند الشبا.
تشمل المدارس داخل ند الشبا ما يلي:

  • أكاديمية جيمس الحديثة: منهج هندي و IB
  • المدرسة الدولية للإبداع العلمي
  • مدرسة كينجز: منهج بريطاني
  • مدرسة إيكول بايلينجو فرينش الدولية
  • كينت كوليدج دبي
  • مدرسة ريبتون دبي: منهج بريطاني و IB
  • مدرسة رايزينج سكول: المنهج الأمريكي
  • مدرسة ريفرستون دبي
  • مدرسة هارتلاند الدولية دبي في شوبا

سيقدر الآباء الحضانات المجاورة – حضانة كينت، حضانة كيدو ميدان ديستريكت ون. بالإضافة إلى ذلك، هناك المزيد من مراكز الرعاية النهارية في المنطقة المجاورة لواحة دبي للسيليكون، بما في ذلك حضانة أوركارد البريطانية وحضانة الإمارات البريطانية.

تتركز المطاعم والبارات بشكل أساسي في فندق الميدان مع مطعم ميدارا و مطعم شيبا و ومطعم ذا تراك و اريس ميدان و برايم ستيك هاوس المنتشرة حول العالم. المزيد من خيارات تناول الطعام غير الرسمية والمقاهي منتشرة في جميع أنحاء المنطقة أيضًا، على سبيل المثال زيرو فور سبيشاليتي كوفي و كافيه ٢٧٨ و كوستا كوفي و كيزو كافيه و ستار باكس هي أكثر الخيارات شعبية.
يعتبر مضمار ند الشبا أفضل مكان لركوب الدراجات في دبي. تم ترتيب الممرات على حلبات سباق الجمال السابقة. هناك خيار من مسارات ٨ كم و ٦ كم و ٤ كم لراكبي الدراجات والعدائين، بالإضافة إلى أفضل المرافق الرياضية في فئتها التي تجعل التمرين مريحًا بقدر ما يمكن أن يكون التمرين. الحديقة مضاءة في الليل وتحتوي على غرف للاستحمام ودورات مياه وغرف لتغيير الملابس على طول الطرق.

معالم الجذب والمعالم السياحية

المعلم الرئيسي في هذا الجزء من دبي هو مجمع ميدان، والذي يتكون من المدرج مع مسارين للسباق، ومطاعم، ومتحف ذي طابع خاص، وسينما أي ماكس، وفندق الميدان وميدان مارينا. يستغرق الوصول إلى المجمع حوالي ١٥ دقيقة من فلل نخيل ند الشبا. يعد جراند ستاند أكبر مكان من نوعه، ويمكن أن يستوعب أكثر من ٦٠.٠٠٠ زائر. يستضيف المكان فعاليات واسعة النطاق، بما في ذلك كأس دبي العالمي السنوي بجوائز مالية تبلغ ١٢ مليون دولار أمريكي، بالإضافة إلى العديد من الحفلات الموسيقية والعروض.
يوفر فندق الميدان الكثير من أماكن الترفيه والتسلية بالإضافة إلى الإقامة الفاخرة. تطل ٩٥٪ من إجمالي ٢٨٥ غرفة فندقية على مسارات السباق. الضيوف مدعوون للاسترخاء بجانب المسبح اللامتناهي على السطح أو الاستمتاع بالمأكولات الآسيوية المختلطة والبوفيهات العالمية في أي من أماكن المأكولات والمشروبات السبعة. بدلاً من ذلك، يمكن للزوار والضيوف المشاركة في جولات مستقرة والاستمتاع بالتدريب في أكاديمية التنس القريبة.

يقع المسار وملعب الجولف المضاء من ٩ حفر على مقربة من فندق الميدان و ذا جراند ستاند. يبدو المجمع بأكمله جذابًا مع ممرات عشبية رائعة وست بحيرات منتشرة حوله. كما يضم ناديًا ومطعمًا ويقدم دروس الجولف.
يعد مجمع ناس الرياضي مكانًا رياضيًا مميزًا للغاية يضم ملعبي كرة قدم مطابقين لمعايير فيفا وملاعب للرياضات الداخلية وملعب داخلي. يحتوي المجمع أيضًا على حديقة كبيرة في الموقع ومسجد وستاربكس. يحتوي المجمع الرياضي ذو المستوى العالمي على كل ما يمكن أن يحتاجه الرياضيون والأندية النخبة، وهو المكان المختار عندما يواصل مانشستر يونايتد وأرسنال وتشيلسي تدريباتهم الشتوية. من بين النجوم الرياضيين الآخرين الذين تم رصدهم باستخدام المرافق، أسطورة الـ UFC خبيب نورماغوميدوف، بطل الرجل الحديدي جو سكيبر وسائق الفورمولا ١ الفرنسي بيير جاسلي.

سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

الجاذبية الاقتصادية

القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في الحي اعتبارًا من عام ٢٠٢٠ كانت: ند الشبا ١ – ٨٣٣ مليون درهم، ند الشبا ٢ – ٣٩ مليون درهم، ند الشبا ٣ – ١.٤٦ مليار درهم، ند الشبا ٤ – ٢٢ مليون درهم . يشير هذا إلى ارتفاع مستوى الطلب على المساكن ويوضح شعبية المنطقة مقارنة بالمناطق الأخرى في دبي.
علاوة على ذلك، فإن مبلغ عائد الاستثمار للفلل في ند الشبا يتجاوز حتى عائدات الإيجار الناتجة عن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي عادة ما تحقق عوائد أعلى. من المتوقع أن يحقق عائد الاستثمار للفيلا المكونة من ٤ غرف نوم حوالي ٥.٦٪، بينما تبلغ عائدات الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ٤٪ تقريبًا. تحقق الفلل المكونة من خمس غرف نوم عائد استثمار بنسبة ٣.٧٪.
كانت فلل ند الشبا من أكثر العقارات مبيعًا لشركة نخيل في عام ٢٠٢٠. كما يخطط المطور أيضًا لبناء حوالي ١٠٠ فيلا مخدومة بالإضافة إلى الفلل العادية. سيحظى سكان الفيلات المخدومة بوسائل راحة من الدرجة الأولى، مثل مركز صحي ومنتجع صحي، ومسبح، ومطعم ذواقة.

ند الشبا جاردنز

في عام ٢٠٢٠، أصبحت عقارات نخيل ند الشبا هي الأعلى طلبًا بين المستخدمين النهائيين، حيث تتطلع إلى الترقية إلى وحدات أكبر بالإضافة إلى المبتدئين الذين يبحثون عن منازل منفصلة في مكان منعزل وهادئ. تدعي شركة نخيل أن حجم مبيعات فلل ند الشبا قد تجاوز ٥٤٤.٥ مليون دولار أمريكي (٢ مليار درهم إماراتي) علامة العام السابق (٢٠٢٠).
تتوافق هذه الأرقام مع الاتجاه الذي تم تحديده العام الماضي: يكتسب الناس عقارات توفر مساحات داخلية وخارجية أكبر مع أقصى قدر من الخصوصية.

أنواع العقارات الشعبية

لقد فتحت التطورات السكنية الجديدة في ند الشبا هذه المنطقة لمجموعة واسعة من المشترين. تعد فلل نخيل ند شبا واحدة من أنجح المجتمعات.

يقع ند الشبا من نخيل في ند الشبا ٣ على شارع محمد بن زايد ويضم ١،٥٧٢ فيلا راقية من طابقين في ٤ و ٥ غرف نوم. تم تصميم الفيلات على الطراز المغربي والمتوسطي، وتتناسب تمامًا مع المناظر الطبيعية المحيطة. تشمل التصميمات غرفة غسيل منفصلة وغرفة خادمة وحمامات داخلية وشرفات خارجية وساحات خلفية واسعة.
يبلغ متوسط ​​إجمالي مساحة المعيشة للوحدات المكونة من أربع غرف نوم ٣٨٠٠ قدم مربع مع مساحة الأرض التي تبدأ من ٥،٠٣٧ قدمًا مربعة، وتبلغ مساحة الوحدات المكونة من خمس غرف نوم حوالي ٤١٠٠ قدم مربع ومساحة الأرض من ٤٨٦٥ قدمًا مربعًا لكل منها. تحتوي الوحدة على جراج يتسع لسيارتين.
يمتد مسار ركوب الدراجات والركض بطول خمسة كيلومترات حول المجموعة، جنبًا إلى جنب مع مركز اللياقة البدنية وحوض السباحة، ويخلق مشهدًا ممتعًا لأولئك الذين اعتادوا على البقاء نشيطين طوال الوقت.

مشروع قادم آخر مثير للاهتمام في ند الشبا هو حدائق ند الشبا من مراس. يقع في ند الشبا ١ بالقرب من طريق العين وعلى بعد ١٧ دقيقة فقط بالسيارة من وسط مدينة دبي. يشمل المفهوم قطع أراضي للتملك الحر للبناء السكني والسكني / التجاري المتاحة للبيع لجميع الجنسيات. هناك خيار لبناء المباني السكنية أرضي و ٦ طوابق والفيلات أرضي + طابق، واحد أو اثنين لكل قطعة. تتميز الأرض المخططة أيضًا بمرافق المجتمع، مثل المدارس والعيادات والمسجد ومنافذ البيع بالتجزئة.
تمت الموافقة على المشروع رسميًا ويخضع لإرشادات صارمة مع لوائح التصميم والبناء لسلطة دبي للتنمية (DDA). ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد حد زمني للبناء.

للبيع

فيلا من أربع غرف نوم بمساحة ٣٨١٥ قدم مربع في فلل نخيل ند الشبا معروضة مقابل ٢٣٩٨٠٠٠ درهم (٦٥٣٠٠٠ دولار أمريكي). فيلا مستقلة بمساحة ٤١١٥ قدم مربع بها خمس غرف نوم وستة حمامات بسعر ٣٠٠٨٠٠٠ درهم إماراتي (٨١٩٠٠٠ دولار أمريكي).
تبدأ أسعار قطع الأراضي السكنية في حدائق ند الشبا من مراس من ١٧٢٩٠٠٠ درهم إماراتي (٤٧١٠٠٠ دولار أمريكي) لقطعة أرض تغطي ٤٤٩٩ قدمًا مربعة مساحة كبيرة تبلغ حوالي ٥٠٥٣ قدمًا مربعة ومخصصة لبناء فيلتين. يتم تقديمها بمبلغ ٨٦٧٦٠٠٠ درهم إماراتي (٢٤٠٠٠٠٠ دولار أمريكي).

للإيجار

يتم تأجير الفيلا المكونة من أربع غرف نوم بمساحة ٣٨٠٠ قدم مربع في ند الشبا ٣ مقابل ١٣٠ ألف درهم إماراتي (٣٥٤٠٠ دولار أمريكي) سنويًا في حالة الشيك الواحد و ١٤٠ ألف درهم إماراتي في حالة الشيكين. تبدأ أسعار إيجارات الفلل المكونة من خمس غرف نوم والتي تبلغ مساحتها ٥٥٠٠ قدم مربع من ١٣٠ ألف درهم إماراتي (٣٥٤٠٠ دولار أمريكي) أيضًا.

المزيد من المناطق في دبي

اتصل بنا

متروبوليتان بريميوم العقارية

  • [email protected]
  • +971 54 321 9259
  • Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE

أرسل لنا استفسار

على استعداد لمنزلك الجديد؟

    نشرتنا الإخبارية

    اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!