عقارات للبيع في قناة دبي

قناة دبي عبارة عن ممر مائي يبدأ من الخليج التجاري أسفل شارع الشيخ زايد ويتدفق بين الوصل وجميرا ٢ ويربطهما بخور دبي في الخليج العربي. تم تنفيذ المشروع من قبل مجموعة ميدان شوبا ومراس، حيث تم إطلاق البناء في عام ٢٠١٣.

تم افتتاح قناة دبي في نهاية عام ٢٠١٦ وبعد خور دبي حولت هذا الجزء من دبي إلى جزيرة كبيرة.

قناة دبي هي وجهة شهيرة لقضاء العطلات وواحدة من أحدث المعالم في دبي. على طول القناة يوجد جسر جميل ببنية تحتية مدروسة جيدًا. نافورة على شكل شلال تسقط مباشرة من شارع الشيخ زايد وتضاء بألوان مختلفة في الليل. يربط جسر التسامح المشاة المستقبلي الضفة الشمالية بحديقة الصفا، بينما يربط جسر مشاة القناة المائية القناة بالخليج، بجوار طريق الوصل مباشرةً.

على طول قناة دبي توجد مناطق بناء منخفضة مع فيلات ومجمعات سكنية بالإضافة إلى شقق صغيرة. يجري تطوير المنطقة بنشاط ويتم تقديم العديد من قطع الأراضي لكل من المواطنين والمواطنين الأجانب. إن القرب من البحر وسهولة الوصول إلى المناطق التجارية في دبي مثل الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي يجعل العقارات في منطقة قناة دبي جذابة للغاية للمستثمرين.

قناة دبي نفسها لديها بنية تحتية متطورة للنقل، حيث يوجد العديد من محطات العبارات على شواطئها (الطرق DC1، DC2). يمكن للمرء الوصول من الساحل الجنوبي عبر القناة بالسيارة عبر أحد الجسور على طريق الوصل أو طريق شاطئ الجميرا.

تقع محطة مترو الخليج التجاري على بعد ٥ دقائق بالسيارة من محطة القناة المائية فيري الشيخ زايد على الشاطئ الشمالي. يمكن للمرء أن سيرا على الأقدام إلى المحطة في حوالي ٢٠ دقيقة.

تمر الحافلة رقم ١٥ عبر الجسر في شارع الوصل. يمكن أن يأخذك من شارع الوصل بوكس بارك 2 على الشاطئ الشمالي إلى محطة مترو الصفا في حوالي ٢٠ دقيقة. تستغرق نفس المسافة أقل من ١٠ دقائق عند السفر بالسيارة. تمر العديد من خطوط الحافلات عبر شارع جميرا.

نظرًا لأن تطوير المناطق الساحلية يكون في الغالب منخفض الارتفاع، يتم تخصيص مواقف للسيارات للمقيمين مع مواقف سيارات خاصة أو مساحات في ممتلكاتهم. ومع ذلك، هناك الكثير من أماكن وقوف السيارات العامة على طول القناة.

نظرًا لأن قناة دبي طويلة جدًا، فإن الوقت المحدد للسفر إلى بعض المواقع أو مناطق الجذب المهمة يعتمد على ما إذا كانت أقرب إلى الخليج التجاري وشارع الشيخ زايد أو من الساحل وشارع جميرا.

من الخليج التجاري، يمكن للمرء الوصول إلى مناطق الجذب في وسط مدينة دبي في أقل من ١٠ دقائق بالسيارة ويمكن الوصول إلى جميرا بيتش في حوالي ١٠-١٥ دقيقة. يمكن أيضًا الوصول إلى وسط مدينة دبي في غضون ١٠-١٥ دقيقة بالسيارة من المناطق الواقعة على طول الساحل.

في المتوسط ​​، عند القيادة من المناطق المحيطة بقناة دبي، يستغرق الأمر ما يقرب من:

• ٢٠ دقيقة من مطار دبي الدولي
• ٢٠ دقيقة إلى نخلة جميرا
• ٤٠ دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي

يمكن للمرء الاستمتاع بأوقات فراغه على جسر قناة دبي، حيث توجد مسارات للمشي والجري ومسار للدراجات وملعب والعديد من المساحات الخضراء. في الليل، تضاء الجسور والجسور بشكل جميل ويمكن رؤيتها من على بعد أميال. من الممكن أيضًا شحن هاتفك في نقاط الشحن المحددة بالإضافة إلى الوصول إلى الإنترنت أثناء المشي.

من المناطق الواقعة على طول قناة دبي، من السهل الوصول إلى الشواطئ بالعبّارة سيرًا على الأقدام. حتى لو كنت في منطقة شارع الشيخ زايد، يمكنك الوصول إلى أحد الشواطئ بالسيارة في غضون ١٠ دقائق على الأكثر. أقرب شاطئ للقناة على الضفة الجنوبية هو الشاطئ العام لشاطئ جميرا، وعلى الجانب الشمالي يوجد شاطئ صن رايز. في المنطقة المحيطة بالشواطئ يمكن للمرء أن يجد نوادي اليخوت ونوادي الغوص ومناطق للألعاب الرياضية في الهواء الطلق وملاعب.

توجد منطقة خضراء كبيرة تحيط بقناة دبي على شكل حديقة الصفا، وهي مكان رائع للتنزه والاسترخاء وترفيه الأطفال. توجد أيضًا ملاعب تنس هناك.

يمكن للمرء أن يقود سيارته إلى وسط مدينة دبي (سيستغرق الأمر من ١٠ إلى ٢٠ دقيقة بالسيارة، اعتمادًا على مدى قربك من الساحل) وإلقاء نظرة على برج خليفة الساحر ونافورات دبي، بالإضافة إلى زيارة أكبر مركز تسوق في الإمارات العربية المتحدة. العالم، دبي مول.

إذا أراد المرء استكشاف تاريخ الإمارات العربية المتحدة، فإن موقع جميرا الأثري، وهو متحف أيضًا، يقع في الوصل. لا تقدم مناطق بوكس ​​بارك وسيتي ووك على طول شارع الوصل تجربة تسوق رائعة فحسب، بل توفر أيضًا معارض فنية صغيرة ومناطق لعب وغابات مطيرة داخلية ومطاعم ومقاهي ودور سينما. إنه مكان مثالي للاسترخاء مع جميع أفراد الأسرة.

تعتبر المناطق المحيطة بقناة دبي باهظة الثمن، لكنها مريحة وهادئة، حيث توجد متاجر ومنشآت أساسية للعيش بالقرب منك وسهولة الوصول إلى الشواطئ والمناطق التجارية مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري ووسط مدينة دبي. هذا يحدد أيضًا طبيعة البناء، حيث لا توجد أبنية شاهقة. توجد في الغالب فيلات باهظة الثمن في الأحياء، بالإضافة إلى مجمعات سكنية بها مساكن تتكون من ثلاث غرف نوم على الأقل، والتي تستهدف أولئك الذين يفضلون مساحة أكبر ومعيشة مريحة.

يجدر بك شراء عقار سكني هنا إذا لم تكن مقيدًا مالياً وترغب في امتلاك منزل فخم في وسط المدينة. تبدأ تكلفة الفلل من ٥ مليون درهم إماراتي (١.٣ مليون دولار أمريكي).

من ناحية أخرى، قد يكون استئجار فيلا أو شقة أكثر قابلية للتحقيق. الإيجارات لكليهما مطلوبة بشدة.

العائد على إيجار الفلل أقل ؛ إذا اعتبرنا إيجارًا طويل الأجل، فلن يكون عائد الاستثمار أعلى من ٤٪. ومع ذلك، فإن استئجار شقة يعد أكثر ربحية – حيث يمكن أن يصل العائد على استئجار شقة بغرفة نوم واحدة إلى ٦٪. تكمن الصعوبة في العثور فعليًا على شقة للبيع في مناطق جميرا بالقرب من قناة دبي، حيث أن العقارات المعروضة للبيع في هذه المنطقة قليلة جدًا ومتباعدة. هذا يرجع إلى أن المجمعات الرئيسية في دار وصل ولا بلاج متوفرة فقط للإيجار.

ربما يكون الخيار الأكثر موثوقية للاستثمار في عقارات النخبة هو الحصول على قطعة أرض وتنفيذ مشروع بناءً على تفضيلات الفرد الشخصية لبناء فيلا. ومع ذلك، تتطلب عملية الشراء هذه مبلغًا كبيرًا من المال، حيث ستكلف قطعة الأرض وحدها ٣.٧ مليون درهم إماراتي على الأقل (مليون دولار أمريكي). لذلك، نادرًا ما ينخرط الأفراد في مثل هذه الاستثمارات.

إذا اعتبر المرء عقارات لا تقع على القناة فقط، فإن المجمعات السكنية الكبيرة تستحق النظر، مثل أيكون سيتي أو الحبتور سيتي في الخليج التجاري أو سيتي ووك على طريق الوصل (تقع جميع المناطق على بعد حوالي ١٠ دقائق بالسيارة من القناة ). تتوفر شقق مناسبة للميزانية تبدأ من ٣٢٢ قدمًا مربعة بسعر يبدأ من ٥٥٠ ألف درهم إماراتي (١٥٠ ألف دولار أمريكي). نظرًا لموقعها المناسب، يمكن أن يكون هذا استثمارًا مربحًا للغاية.

تم بناء المناطق المحيطة بقناة دبي والوصل وجميرا ٢ وجميرا ٣ والصفا مع فيلات خاصة. إنه خيار عقار سكني باهظ الثمن إلى حد ما، مع تشطيبات عالية الجودة وتصميمات واسعة، مصممة لحياة مريحة صديقة للأسرة. عادة ما يتراوح عدد غرف النوم في هذه الفلل ضمن المناطق المذكورة أعلاه من ثلاث إلى خمس غرف نوم. تستخدم الفلل للسكن والتأجير. يتمتع السكان بجميع المزايا الممكنة من مواقف السيارات الخاصة والحدائق الخاصة ذات المناظر الطبيعية وفرصة العيش بالقرب من البحر وفي نفس الوقت من وسط المدينة والقرب من المؤسسات الهامة (المدارس والمستشفيات) وتوافر المرافق الترفيهية. حاليًا، هناك مجموعة واسعة من الفلل المعروضة في فلل جميرا ٢. في بعض المجتمعات مثل دار وصل، لا يوجد فقط فيلات ولكن أيضًا شقق في مباني منخفضة الارتفاع من نوع الفنادق.

يقع عمليا على الساحل الجنوبي بجانب قناة دبي بالقرب من شاطئ جميرا، وهو مجمع شقق لابلاج منايه جي دي العقارية، والذي يقع على زاوية طريق شاطئ جميرا وشارع الآثار. هذه عدة مبانٍ منخفضة الارتفاع داخل منطقة آمنة ومجهزة بجميع وسائل الراحة اللازمة. كما لا تزال هناك قطع أراض متاحة، معظمها يقع في الوصل.

تقع العديد من المجمعات العقارية في منطقة الخليج التجاري على الجانب الآخر من شارع الشيخ زايد، مثل أكويا ومدينة الحبتور، على مسافة قريبة من قناة دبي. توفر أبراجها الشاهقة شققًا وبنتهاوس على حدٍ سواء.