Недвижимость на продажу в Yas Island
Проекты в районе Yas Island
О районе Yas Island
Yas Island — туристический центр и главный развлекательный хаб столицы ОАЭ, предлагающий множество вариантов для проведения досуга, первоклассный шопинг, роскошные отели и жилую недвижимость премиум-класса. Проект представляет собой искусственный остров площадью 2,500 га на востоке Абу-Даби, созданный путем отделения части материка с помощью морского канала. Развитие Yas Island началось в 2006 году. Генеральным застройщиком проекта стал девелопер Aldar Properties, а в 2011 году к этой работе подключилась компания Miral.
Около 1,700 га от общей площади острова выделено под жилые и развлекательные объекты. На территории Yas Island расположены тематические парки, одна из лучших гоночных трасс мира Yas Marina Circuit, гавань для судов, пляж, крупнейший в Абу-Даби Yas Mall и другие объекты для отдыха и развлечений, а также различные типы жилой недвижимости.
Тенденции и цены на недвижимость на острове Yas Island
На Yas Island доступны для покупки и аренды студии, апартаменты, дуплексы, виллы и таунхаусы разных площадей, поэтому каждый сможет найти здесь подходящий вариант жилья. Также есть возможность приобрести земельные участки и целое здание.
Традиционно остров входит в число самых популярных районов среди покупателей недвижимости класса люкс. Согласно отчету Bayut & dubizzle за третий квартал 2022 года, Yas Island стал одной из самых востребованных территорий в Абу-Даби со стороны инвесторов. Средняя цена апартаментов с одной спальней составила AED 1,000,000 (USD 272,000). Минимальная цена на апартаменты с одной спальней off-plan на начало 2023 года на Yas Island — AED 535,000 (USD 146,000), а аналогичная готовая недвижимость стоит AED 740,000 (USD 202,000).
*Цена актуальна для2025
Также остров стал вторым по популярности (после Saadiyat Island) среди покупателей вилл премиум-сегмента. При этом стоимость 1 кв. фт в третьем квартале 2022 года по сравнению со вторым кварталом выросла на 6.54 % — до AED 1,208 (USD 329), что соответствует AED 13,000 (USD 3,540) за 1 кв. м. В конце 2022 года минимальная стоимость виллы с двумя спальнями off-plan составила AED 1,650,000 (USD 449,000), а готовой к заселению виллы — AED 1,785,000 (USD 486,000).
Что касается рынка аренды, то по итогам третьего квартала 2022 года остров также вошел в число самых востребованных районов среди арендаторов апартаментов и вилл класса люкс. По данным Property Finder, средняя стоимость аренды апартаментов с одной спальней в период с октября по декабрь 2022 года составила AED 52,000 (USD 14,200).
Среди самых популярных жилых проектов на острове — Yas Acres, West Yas, Water’s Edge, Ansam и другие.
*Цена актуальна для2025
Почему стоит покупать недвижимость на Yas Island
Недвижимость на Yas Island станет идеальным выбором для тех, кто хочет жить в одном из самых престижных районов Абу-Даби с развитой инфраструктурой, в окружении развлечений и достопримечательностей мирового уровня. Также это прибыльный вариант для инвесторов, которые планируют получать высокий пассивный доход от аренды или выгодно перепродать объект.
Благодаря широкому выбору типов недвижимости — от компактных студий до просторных вилл, в которых количество спален может достигать 6–8, — остров станет идеальным местом для всех, в том числе семей с детьми. Представители бизнеса, специалисты и фрилансеры оценят близость к аэропорту, центру города и деловым зонам, в том числе расположенной на острове фризоне Yas Creative Hub для работников медиасферы и игровой индустрии. Для семей с детьми большим плюсом станет широкий выбор образовательных и медицинских учреждений, которые находятся в непосредственной близости, а также первоклассных развлечений.
Преимущества
Покупатели недвижимости на Yas Island оценят такие преимущества этого района:
- Высокая популярность среди арендаторов. Yas Island входит в число самых востребованных районов, поэтому владельцы недвижимости могут рассчитывать на высокий спрос и, соответственно, стабильный доход от аренды.
- Один из самых высоких показателей ROI в столице ОАЭ. По данным отчета Bayut & dubizzle, в третьем квартале 2022 года окупаемость инвестиций в элитные апартаменты здесь достигла почти 6.3 % — это второе место в Абу-Даби после Al Reem Island. Для вилл класса люкс показатель ROI превысил 5.2 %, что также является одним из лучших результатов в эмирате.
- Высокая транспортная доступность. Yas Island имеет отличное транспортное сообщение с материком благодаря 10-полосному шоссе. Специально построенный тоннель обеспечивает прямой доступ к автотрассе E10. Остров находится всего в 15 минутах езды от Abu Dhabi International Airport, в 20 минутах от культурного хаба эмирата Saadiyat Island и примерно в 25 минутах — от центра столицы.
- Самый крупный торговый центр столицы. Yas Mall площадью свыше 232,000 кв. м расположен в центральной части острова и включает в себя магазины более чем 370 международных брендов, около 70 заведений F&B, 24 кинозала Vox Cinema, семейный центр Fun Works и другие варианты отдыха и развлечений.
- Развитая инфраструктура. На острове расположены первоклассные отели и рестораны, торговые точки, учебные заведения и все необходимое для комфортного проживания.
- Пляжная полоса протяженностью 1,000 га.
- Достопримечательности и развлечения мирового уровня. Среди главных центров притяжения туристов на острове — уникальные тематические парки аттракционов, 18-луночное чемпионское поле Yas Links Abu Dhabi, пляж с кристально чистой водой, белоснежным песком и естественными мангровыми зарослями Yas Beach, Yas Marina Circuit, куда ежегодно приезжают гости со всего мира на ежегодный этап Формулы-1. Также здесь крупнейшие на Ближнем Востоке открытый стадион Etihad Park, крытый многоцелевой развлекательный центр Etihad Arena и другие достопримечательности.
Образовательные учреждения
На острове расположены престижные учебные заведения для детей всех возрастных групп:
- Муниципальная школа Yas School.
- West Yas Academy – Aldar Academies, в которой обучение ведется по американской программе Massachusetts State Curriculum. Помимо 12-летнего школьного образования, здесь предусмотрены три подготовительные группы, куда можно отдать ребенка с трех лет.
- SABIS® International School – Yas Island, работающая по созданной в Ливане учебной программе.
- Детский сад Yellow Submarine Nursery – West Yas, принимающий детей с четырех месяцев до четырех лет и работающий по специализированной международной программе, в которой особое внимание уделяется британскому учебному плану EYFS.
- Детский сад Blossom Water’s Edge для детей в возрасте от восьми недель до пяти лет, работа которого также основана на британской программе.
Здравоохранение
В радиусе 10–15 минут езды от острова представлен широкий выбор медицинских учреждений, включая Burjeel Medical Centre Al Zeina, Al Noor Hospital Medical Center, Mediclinic Khalifa City, Amana Healthcare Medical & Rehabilitation Hospital, Yas Clinic Khalifa City и др.
Транспорт
Резиденты и гости Yas Island могут воспользоваться общественным транспортом: по острову курсируют автобусы № 102 и № 216. Специально построенный тоннель позволяет быстро добраться до материковой части эмирата.
Развлечения
Поскольку Yas Island является главным развлекательным центром Абу-Даби, здесь предлагается широкий выбор вариантов для проведения досуга, среди которых:
- Ferrari World Abu Dhabi — тематический парк, посвященный миру автомобилей, с более чем 40 аттракционами, включая рекордные американские горки: самые быстрые в мире (240 км/ч) и с самой высокой на планете петлей (63 м).
- Warner Bros. World™ Abu Dhabi — самый большой крытый тематический парк в мире площадью более 150,000 кв. м с супергероями из кино и мультфильмов, а также 29 ультрасовременными аттракционами.
- CLYMB Abu Dhabi — здание в футуристическом стиле с фасадом в виде многогранника, где размещается центр скалолазания и скайдайвинга с самой крупной в мире крытой камерой для прыжков с парашютом и самой высокой в регионе крытой стеной для скалолазания (42 м).
- Yas Waterworld Abu Dhabi — аквапарк площадью 150,000 кв. м с более чем 40 аттракционами, включая первую в регионе горку со свободным падением и самый большой в регионе волновой бассейн с четырьмя уникальными вращающимися волнами.
- Yas Marina Circuit — одна из самых высокотехнологичных гоночных трасс в мире, где ежегодно проводится Гран-при Формулы-1 Etihad Airways Abu Dhabi Grand Prix.
- Yas Marina — пристань с более чем 200 причалами, прогулочной набережной, ресторанами, инфраструктурой для занятий водными видами спорта, музыкальным фонтаном и другими вариантами отдыха для всей семьи.
- Yas Links Abu Dhabi — 18-луночное чемпионское поле у воды, которое является единственным полем типа «линкс» (с волнистым рельефом) на Ближнем Востоке.
Кроме того, в 2023 году на острове откроется SeaWorld Abu Dhabi — первый в регионе тематический парк, посвященный морской жизни. В нем будут обитать более 150 видов морских животных, включая акул, морских черепах, рептилий и амфибий, а также сотни птиц.
Покупка недвижимости с Metropolitan Group
Агентство недвижимости Metropolitan Capital Real Estate, которое наряду с Metropolitan Premium Properties входит в Metropolitan Group и занимает лидирующие позиции на рынке Абу-Даби, является официальным представителем Aldar Properties и других крупных застройщиков ОАЭ.
Наши высококвалифицированные специалисты помогут вам подобрать на Yas Island недвижимость, которая будет максимально соответствовать вашим целям, предпочтениям и бюджету. Мы проконсультируем вас по любым юридическим вопросам, проведем переговоры с продавцом и государственными органами, оформим все документы и зарегистрируем право собственности. Если вам потребуется ипотека, мы поможем взять кредит с самой выгодной ставкой в одном из местных банков.
Инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость для получения пассивного дохода, мы подберем объект с высоким потенциальным ROI. После покупки вы сможете воспользоваться нашим сервисом по управлению недвижимостью и получать регулярную прибыль от аренды, не прилагая никаких усилий. Мы возьмем на себя решение всех вопросов — от поиска надежного арендатора и дальнейшего взаимодействия с ним до контроля над состоянием помещений и своевременным поступлением арендных платежей.
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 этаж, Al Salam Tecom Tower, Internet City, Дубай, ОАЭ
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку