Properties for Sale in

Nad Al Sheba

Недвижимость на продажу в Nad Al Sheba

Лучшие специалисты в Nad Al Sheba

Hani Salloum
Hani Salloum
Владеет: English, Arabic
Zena Aboud
Zena Aboud
Владеет: English, Arabic
Rami Samour
Rami Samour
Владеет: English, Arabic
Odil Kodirov
Odil Kodirov
Владеет: English

Offplan проекты в Nad Al Sheba

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

О районе

Nad Al Sheba располагается к югу от Dubai Creek, неподалеку от части города, где традиционно селятся коренные жители. Nad Al Sheba находится рядом с Al Quoz, Silicon Dubai Oasis, промышленным районом Ras Al Khor и Al Markada. Недвижимость здесь включает в себя виллы, квартиры и апартаменты с обслуживанием. Nad Al Sheba состоит из пяти небольших районов: Nad Al Sheba 1,2,3,4 и Sobha City. Последний известен зонами для проведения ежегодных спортивных мероприятий. Это ипподром Meydan Racecourse, поле для гольфа The Track Meydan Golf, многофункциональный поло и конноспортивный клуб Dubai Polo & Equestrian Club.

Nad Al Sheba популярен среди инвесторов и желающих приобрести недвижимость благодаря Meydan City. Это крупный район с многофункциональными комплексами, спортивными сооружениями мирового уровня, местами проведения культурных мероприятий, привлекающими тысячи посетителей. Кроме того, здесь находится дворец Его Высочества шейха Хамдана бин Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, наследного принца Дубая. В 2019 году здесь проводились свадьбы трех сыновей Аль-Мактума. Спортивные комплексы часто посещают знаменитости из разных уголков мира. В 2019 году здесь готовились к соревнованиям Андреас Перейра, Поль Погба и Люк Шоу из Манчестер Юнайтед.

Nad Al Sheba пользуется популярностью и среди семей, желающих дать детям хорошее образование. В 1 и 3 районах Nad Al Sheba расположено большое количество престижных школ. Также проводится немало мероприятий на свежем воздухе для жителей всех возрастов.

Здесь расположен один из новых жилых комплексов, созданный девелоперской компанией Nakheel PJSC — Nad Al Sheba Villas. Занимает 2,5 млн кв. футов (примерно 2,3 млн кв.м). В комплексе находятся виллы с 4 и 5 спальнями. Также на территории есть павильон Nakheel, велосипедная дорожка и торговый центр Nad Al Sheba.

Строительство выполняли три основных подрядчика:

  • Trojan General Contracting.
  • United Engineering Construction.
  • Metac General Contracting.

Главные работы завершились в 2019 году. Теперь комплекс Nad Al Sheba стоит в одном ряду с другими крупными проектами, созданными компанией Nakheel. К ним относятся искусственный остров Palm Jumeirah, архипелаг The World, состоящий из участков суши, имитирующих форму континентов, острова Jumeirah Islands, Al Furjan, деревня Jebel Ali, International City. Не менее важны и достижения компании Nakheel в торговле. Ею запущены Ibn Battuta Mall, Golden Mile Galleria, Dragon Mart и другие интересные проекты. Уникальные торгово-развлекательные центры, называемые павильонами Nakheel, расположены в шести проектах компании, в том числе и в Nad Al Sheba.

Застройщики в Nad Al Sheba

  • Meraas
  • Nakheel

Расположение и транспортное сообщение

Район связан с главными дорогами города — улицей Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Khail Road и автомагистралью Al Ain. Отсюда легко добраться и к любым объектам.

В районе хорошо налажено движение общественного транспорта. Вдоль трассы E66 есть несколько автобусных остановок: клиника Nad Al Sheba; Nad Al Sheba Intersection; ENBD HQ 1; Nad Al Shiba 2, Main Masjid 2 и другие.

Ближайшая станция метро Rashidiya находится в 15 минутах езды от отеля, а станция метро Creek — в 20 минутах.

По городу можно передвигаться в следующих направлениях:

  • 20 минут до центра Дубая (торговый центр Dubai Mall, Танцующие фонтаны и знаменитая башня Burj Khalifa);
  • 30 минут до La Mer и Burj Al Arab;
  • 30 минут до островов Palm Jumeirah;
  • 35 минут до модного района Дубая Marina;
  • 35 минут до пляжа JBR и The Walk JBR;
  • 30 минут до международного аэропорта Дубая;
  • 40 минут до международного аэропорта Al Maktoum.
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Комфорт

В новом торгово-развлекательном центре Nad Al Sheba Mall разместится около 200 функциональных магазинов, кинотеатр, клиника и прочее. В Nad Al Sheba Pavilion планируется несколько помещений для отдыха, а также торговые точки, такие как супермаркет Spinney’s, ресторан и кафе, игровые площадки, корты и бассейн.

В Nad Al Sheba 1, 2 и 4 есть парки с обширными открытыми пространствами. Верующие могут посетить Большую мечеть Nad Al Sheba, расположенную в 10 минутах езды, мечети Hamza и Al Ghafoor, Nad Al Sheba Mosque. В 10 минутах езды от вилл Nakheel Nad Al Sheba находится местный центр здоровья, где можно пройти курс лечения и сделать прививку от Covid-19. Ближайшие супермаркеты — Happy Star Grocery, West Zone Fresh и Spinneys HQ Meydan.

К услугам жителей Nad Al Sheba учебные заведения с хорошими рейтингами, предлагающие различные образовательные программы и преподающие на разных языках. Расположены относительно недалеко друг от друга, а некоторые из них — в нескольких шагах от вилл Nakheel Nad Al Sheba.

Престижные школы, расположенные внутри района и рядом с его территорией:

  • GEMS Modern Academy (индийская учебная программа и IB);
  • Международная школа творческих наук;
  • Kings ’School (британская учебная программа);
  • Международная французская школа Ecole Bilingue;
  • Kent College Дубая;
  • Repton School Дубая (британская учебная программа и IB);
  • Rising School (американская учебная программа);
  • Школа Riverston Дубая;
  • Hartland международная школа Дубая в Sobha.

Родители маленьких детей оценят ближайшие детские сады — Kent Nursery, Kido Meydan District One Nursery. Кроме того, в соседнем Dubai Silicon Oasis есть другие детские сады, в том числе British Orchard Nursery и Emirates British Nursery.

Рестораны и бары в основном размещены в отеле Meydan и поблизости от него — Madera, Shiba, The Track, Iris Meydan, Prime Steakhouse. В окрестностях расположились рестораны и кафе попроще — Zero Four Specialty Coffee, Café 278, Costa Coffee, Qiso Café, Starbucks и другие.

Велотрек Nad Al Sheba считается лучшим местом для велосипедных прогулок в Дубае. Дорожки размещены на территории бывших ипподромов на верблюдах. Для велосипедистов и бегунов предлагается выбор из трасс длиной 4,6 и 8 км. Также предусмотрены лучшие в своем классе спортивные сооружения для комфортных тренировок. Парк освещается ночью, вдоль всех маршрутов есть душевые, туалеты и раздевалки.

Достопримечательности и развлечения

Главной достопримечательностью этой части Дубая является комплекс Meydan, в который входят Grandstand с двумя гоночными трассами, рестораны, тематический музей, кинотеатр IMAX, отель Meydan и пристань Meydan Marina. От вилл Nakheel Nad Al Sheba до комплекса можно добраться за 15 минут. Grandstand является крупнейшим в своем роде сооружением, вмещающим более 60 000 посетителей. Здесь проходят масштабные мероприятия, в том числе чемпионат мира по футболу в Дубае с бюджетом в 12 млн USD, различные концерты и шоу.

В дополнение к роскошным номерам отель Meydan предлагает множество мест для отдыха и развлечений. 95% всех 285 гостиничных номеров выходят окнами на гоночные трассы. Гости могут расслабиться в пейзажном бассейне на крыше, отведать азиатский фьюжн и интернациональные блюда «шведского стола» в любом из семи заведений F&B. Посетители могут принять участие в экскурсиях по конюшне и пройти обучение в академии тенниса.

Рядом с отелями Meydan и The Grandstand находится гольф-клуб Track с освещенным 9-луночным полем. Это привлекательный комплекс с травянистыми фервеями и шестью озерами. К услугам посетителей клуб, ресторан и возможность взять уроки гольфа.

Спорткомплекс NAS — это два футбольных поля стандарта FIFA, крытые спортивные площадки и стадион. На территории комплекса есть большой парк, мечеть и кофейня Starbucks. Это сооружение мирового класса, удовлетворяющее элитных спортсменов и клубы. Спорткомплекс NAS используют «Манчестер Юнайтед», «Арсенал» и «Челси» для зимних тренировок. Также его посещают легенда UFC Хабиб Нурмагомедов, чемпион Ironman Джо Скиппер и французский пилот Формулы-1 Пьер Гасли.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Экономическая привлекательность

Общая стоимость сделок с недвижимостью в районе по состоянию на 2020 год следующая: Nad Al Sheba 1 — 833 млн AED, в Nad Al Sheba 2 — 39 млн AED, в Nad Al Sheba 3 — 1,46 млрд. AED, в Nad Al Sheba 4 — 22 млн AED. Это говорит о высоком уровне спроса на жилье и популярности района среди других частей Дубая.

Более того, коэффициент рентабельности инвестиций для вилл в Nad Al Sheba превышает даже доходность от аренды квартир с одной спальней, обычно приносящих более высокую прибыль. Возврат инвестиций в виллу с 4 спальнями можно ожидать на уровне 5,6%. Доходность апартаментов с одной спальней составляет около 4%. Вилла с 5 спальнями демонстрирует рентабельность инвестиций 3,7%.

Виллы Nad Al Sheba были самой продаваемой недвижимостью Nakheel в 2020 году. В дополнение к стандартным девелопер планирует построить около 100 вилл с обслуживанием. Жителям будут доступны первоклассные удобства, такие как оздоровительный центр и СПА, плавательный бассейн и ресторан изысканной кухни.

Near Downtown | No Commission | Freehold Plot

В 2020 году недвижимость в Nakheel Nad Al Sheba оказалась самой востребованной среди покупателей, ищущих возможность переселиться в более крупные апартаменты, и тех, кто впервые решил приобрести отдельный дом в уединенном и спокойном месте. Nakheel утверждает, что объем продаж Nad Al Sheba Villas превысит 544,5 млн USD (2 млрд. AED) по сравнению с предыдущим годом (2020).

Эти цифры вполне соответствуют тенденции, установленной в прошлом году. Люди приобретают недвижимость, предполагающую большие площади внутри и снаружи. И при этом позволяющую сохранить конфиденциальность личной жизни.

Популярные типы недвижимости

Новые жилые комплексы Nad Al Sheba открыли этот район для широкого круга покупателей. Nad Sheba Villas — один из наиболее успешных проектов Nakheel.

Отель Nad Al Sheba от Nakheel находится в Nad Al Sheba 3, сайдинге на Mohammed bin Zayed Road. Он предлагает 1 572 высококлассных двухэтажных виллы с 4 и 5 спальнями. Строения, оформленные в марокканском и средиземноморском стиле, идеально вписываются в окружающий ландшафт. Планировки включают отдельную прачечную, комнату для прислуги, ванные комнаты, открытые террасы и просторные дворы.

Площадь квартир с 4 спальнями в среднем составляет 3 800 кв. футов, минимальный участок — от 5 037 кв. футов. Квартиры с 5 спальнями размерами около 4 100 кв. футов с площадью участка от 4 865 кв. футов. Предусмотрены гаражи на две машины.

Вокруг комплекса проходит беговая и велосипедная дорожка длиной 5 км. Есть фитнес-центр и бассейн, что создает приятную атмосферу для жителей с активным образом жизни.

Еще одно интересное открытие в Nad Al Sheba — это Nad Al Sheba Gardens от Meraas. Комплекс расположен в Nad Al Sheba 1, недалеко от Al Ain Road и всего в 20 минутах езды от центра Дубая. Концепция включает в себя земельные участки в собственность под жилую и жилую/коммерческую застройку, доступные для продажи всем желающим. Можно построить жилые дома G+6 и виллы G+1, по одной или две на участок. В месте размещения участков есть школы, поликлиники, мечеть и торговые точки.

Проект официально одобрен, строго соответствует правилам проектирования и строительства Управления развития Дубая (DDA). Стоит отметить, что ограничений по времени на строительство нет.

Что продается

Вилла с 4 спальнями площадью 3 815 кв. футов в Nakheel Nad Al Sheba Villas предлагается за 2,4 млн AED (653 000 USD). Отдельная вилла площадью 4 115 кв. футов с 5 спальнями и 6 ванными комнатами стоит 3 млн AED (819 000 USD).

Цены на жилые участки в Nad Al Sheba Gardens от Meraas начинаются от 1,7 млн AED (471 000 USD) за земельный участок площадью 4 499 кв. футов. Большие участки площадью около 50 053 кв. футов, предназначенные для строительства двух вилл, предлагаются по цене 8,6 млн AED (2,4 млн USD).

Аренда

Вилла с 4 спальнями площадью 3 800 кв. футов в Nad Al Sheba 3. Обычно сдается за 130 000 AED (35 400 USD) в год при оплате одним чеком и 140 000 AED при двухлетнем чеке. Стоимость аренды виллы с 5 спальнями площадью 5 500 кв. футов также начинается от 130 000 AED (35 400 USD).

Другие районы Дубая

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку