Сколько стоит жизнь в Дубае для иностранцев

Дубай – один из крупнейших городов и бурно развивающихся деловых центров мира. Он привлекает не только многочисленных туристов, но и специалистов в различных областях, которые хотели бы жить и работать в этом мегаполисе. Но перед тем, как решиться на переезд, необходимо как можно больше узнать о жизни в Дубае и оценить ее стоимость. В этой статье мы приводим примерный перечень расходов на проживание в Дубае в 2021 году для одного человека и семьи из четырех человек. За основу расчетов взяты такие показатели, как цены на аренду или покупку недвижимости, стоимость коммунальных услуг, затраты на питание, медицинское обслуживание, обучение, транспорт, а также различные услуги, включая косметические процедуры.

Согласно исследованию Mercer’s 2020 Cost of Living Survey, Дубай занимает 23-е место среди самых дорогих городов для жизни. Ежегодный рейтинг учитывает такие факторы, как инфляция и колебания цен на товары, услуги, жилье и так далее. Стоит отметить, что Дубай опустился на два пункта по сравнению с 2019 годом, когда он занимал 21-е место. Исследование показывает, что жить в Дубае намного дешевле, чем в таких крупных городах, как Гонконг, который занимает первое место в списке, Токио (на 3 месте) и Нью-Йорк (на 6 месте). На Ближнем Востоке Дубай является вторым по дороговизне городом после Тель-Авива в Израиле.

Расходы могут значительно отличаться в зависимости от личных предпочтений, образа жизни и района проживания. Как правило, жизнь в центре Дубая гораздо дороже (как и во всех мегаполисах в мире), чем за его пределами. Но стоит отметить, что в последние годы центральные районы города становятся доступнее по мере появления новых, более дешевых вариантов жилья от застройщиков, поэтому цены здесь не всегда заоблачно высокие. Далее мы рассмотрим наиболее бюджетные районы как для аренды, так и для покупки недвижимости.

Примечание: Независимо от того, в каком районе Дубая вы приобретете недвижимость, вы можете рассчитывать на хорошую ликвидность (в среднем ROI составляет до 9%) и быструю окупаемость (примерно 7-12 лет) в будущем. Даже при покупке небольшой недвижимости вдали от центра сейчас, стоит учитывать, что вы всегда сможете его перепродать со временем по более высокой цене или начать сдавать в аренду, что приносит дополнительный стабильный пассивный доход.

Недвижимость

Одна из самых важных статей расходов, которую необходимо первоочередно учитывать перед переездом, – это будущее жилье. В Дубае предлагаются различные виды недвижимости — от студий и апартаментов до более просторных вилл, дуплексов, таунхаусов и пентхаусов. Цены всегда зависят от расположения, транспортной доступности, площади недвижимости, с мебелью она или без и т.д. Это касается как покупки, так и аренды.

Аренда

Если речь идет об аренде недвижимости для одного человека или молодой пары без детей, то целесообразнее рассматривать варианты, расположенные как можно ближе к месту работы. Что касается семей с детьми, то в этом случае оптимально искать жилье в интегрированных коммьюнити/комплексах, где поблизости есть школы, детские сады, университеты и т.д.

В таких районах, как International City, Remraam, Dubai Silicon Oasis, Town Square и Discovery Garden, расположенных примерно в 25 минутах езды от деловых центров Дубая (Downtown Dubai, Business Bay, DIFC), можно арендовать студии и апартаменты с 1 спальней по довольно доступным ценам. Средняя стоимость аренды студии здесь варьируется от AED 15 000 до AED 26 000 в год (USD 4 100 – 7 100, RUB 295 000 – 510 500). Для апартаментов с 1 спальней цена аренды начинается от AED 22 000 и может доходить до AED 45 000 в год (USD 6 000-12 300, RUB 430 000 – 885 000).

С другой стороны, в таких районах, как Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City и Al Jaddaf, расположенных ближе к центру Дубая (Downtown Dubai), можно арендовать студию от AED 32 000 до AED 65 000 (USD 9 000-18 000, RUB 630 000-1 300 000) в год или апартаменты с 1 спальней по цене от AED 48 000 до AED 130 000 в год (USD 13 100-35 400, RUB 945 000-2 560 000).

Хорошая транспортная доступность, относительно невысокая цена и развитая инфраструктура сочетаются в таких районах, как Discovery Gardens, Dubai Investments Park и Jumeirah Village Circle. Стоимость аренды апартаментов с 3 спальнями здесь начинается от AED 65 000 (USD 18 000, RUB 1 300 000) за помещения без мебели и от AED 90 000 (USD 24 500, RUB 1 800 000) – с мебелью. Что касается вилл, то, например, в коммьюнити Amazonia (Akoya) можно арендовать готовый к заселению дом с 2 спальнями за AED 70 000 (USD 19 100, RUB 1 400 000) в год.

Примечание: В Дубае принято оплачивать аренду за весь год вперед – одним или несколькими (3, 4, 6) чеками с фиксированными датами. Поскольку чеки датированы, очень важно, чтобы в указанный день на вашем счету была оговоренная сумма. Иначе на арендатора будут наложены штрафы, и ему может грозить выселение. Кроме того, нужно предусмотреть дополнительные расходы, в том числе депозит арендодателю (5-10%), оплату услуг агентства недвижимости (5% от годовой арендной платы), регистрацию в системе Ejari (AED 206, USD 56, RUB 4 100) и т.д.

Продажа

Стоимость 1 м² недвижимости за пределами центральных районов Дубая составляет AED 4 400 (USD 1 200, RUB 86 500). В таких районах, как International City, Dubai Investments Park, Dubai South, Dubai Sports City или Town Square, цены на студии начинаются от AED 180 000 (USD 49 000, RUB 3 600 000), а на апартаменты с 1 спальней – от AED 300 000 (USD 82 000, RUB 5 900 000). Что касается центральных районов то здесь цена за

Средняя стоимость на покупку 1 м² недвижимости в центральных районах Дубая составляет около AED 9 400 (USD 2 550, RUB 184 600), так что в основном недвижимость площадью 120 м² в центре мегаполиса стоят примерно от AED 2 000 000 (USD 545 000, RUB 39 280 000). К лучшим районам с более умеренными ценами и расположенными недалеко от центра, относятся Culture Village и Dubai Residence Complex. В них можно купить апартаменты с 1 спальней площадью 100 кв. м от AED 900 000 (USD 245 000, RUB 18 000 000) и студию площадью 50 кв. м от AED 415 000 (USD 113 000, RUB 8 200 000).

Семья из четырех человек может рассмотреть вариант покупки апартаментов с 2 или 3 спальнями в том же Town Square по цене от AED 650 000 (USD 177 000, RUB 12 766 000), или же рассмотреть возможность покупки виллы или таунхауса от AED 1 400 000 (USD 381 200, RUB 27 500 000). Кроме того, недвижимость по доступным ценам можно найти в таких районах, как Dubai Sports City, JVC, Silicon Oasis или International City.

Хотя при приобретении готового к заселению жилья процесс сделки проходит быстрее, следует учитывать, что он сопровождается и большими финансовыми затратами. Нужно как минимум оплатить депозит (25% от стоимости покупки, а на оставшуюся сумму можно оформить ипотечный кредит), а также:

• расходы по открытию банковского счета;
• сбор DLD в размере 4% от стоимости покупки;
• административный сбор AED 580 (USD 160, RUB 11 400);
• сбор за регистрацию недвижимости в размере AED 2 000 (USD 545, RUB 39 300) + 5% НДС для жилья стоимостью менее AED 500 000 (USD 136 000, RUB 9 900 000) и AED 4 000 (USD 1 100, RUB 79 000) +5% НДС для недвижимости дороже AED 500 000;
• агентский сбор – 2% от общей стоимости покупки и прочие расходы.

Обратите внимание, что многие застройщики в Дубае предлагают покупку жилья по схеме Rent-to-Own (аренда с правом выкупа). Аванс составляет 5-8%, а последующие платежи перечисляются в виде арендной платы. Хотя в этом случае регулярные выплаты будет значительно выше по сравнению с классической арендой, это оправдывается тем, что к окончанию срока договора у вас будет собственное жилье.

Коммунальные услуги

Еще одним важным фактором, который необходимо учитывать при определении средней стоимости жизни в Дубае, являются коммунальные услуги. Это электричество, вода, телевидение, мобильная связь и Интернет. Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) отвечает за подачу воды и электричества, а также за канализацию и плату за жилье. Компания взимает по AED 0.23 за кВт/ч, AED 0.03 за галлон (4.55 л) воды и AED 0.005 за канализацию. При подключении услуг DEWA нужно внести возвращаемый гарантийный депозит: AED 2 000 (USD 545, RUB 39 300) для апартаментов и AED 4 000 (USD 1 100, RUB 79 000) для вилл. Средний счет за коммунальные услуги для апартаментов площадью 84 кв. м составит около AED 600 (USD 160, RUB 12 000). Летом сумма может увеличиться из-за постоянного использования системы охлаждения.

Что касается подключения Интернета, мобильной связи и телевидения, то в ОАЭ есть два основных провайдера: Etisalat и Du.

За AED 389 (USD 106, RUB 7 600) в месяц вы можете подключить пакет, который включает в себя Интернет со скоростью до 500 Мбит/с, около 200 телеканалов и бесплатные местные звонки на стационарные телефоны;
Базовый пакет, включающий до 13 ГБ и 400 минут для международных и местных звонков, стоит AED 200 (USD 55, RUB 4 000). Бонусом является бесплатный 1 ГБ для Wi-Fi.

Питание

Большинство продуктов в Дубае импортируются из-за рубежа, поэтому цены на них высокие. Чтобы немного сэкономить, можно покупать сезонные продукты местного производства и посещать супермаркеты бюджетного сегмента, такие как Carrefour, Lulu Hypermarket и Union Cooperative. Средняя стоимость продуктовой корзины для одного человека составляет AED 480 (USD 130, RUB 9 500). Для семьи из четырех человек ежемесячные расходы составят около AED 2 000 (USD 550, RUB 40 000).

Примерные цены на некоторые продукты питания в супермаркетах Дубая:

• Яйца (12 штук) — AED 9.34 (USD 2.54, RUB 190);
• Белый хлеб – 4.95 AED (1.35 USD, RUB 100);
• Молоко (1 л) — AED 5.91 (USD 1.61, RUB 120);
• Белый рис (1 кг) — AED 6.95 (USD 1.89, RUB 140);
• Говядина (1 кг) — AED 38.62 (USD 10.51, RUB 760);
• Куриное филе (1 кг) — AED 25.60 (USD 6.97, RUB 500);
• Сыр (1 кг) — AED 35.40 (USD 9.64, RUB 700);
• Картофель (1 кг) — AED 3.52 (USD 0.96, RUB 70);
• Лук (1 кг) — AED 3.17 (USD 0.86, RUB 60);
• Томаты (1кг) — AED 5.22 (USD 1.42, RUB 100);
• Яблоки (1 кг) — AED 7.23 (USD 1.97, RUB 140);
• Бананы (1 кг) — AED 5.81 (USD 1.58, RUB 120).

Средний счет в ресторане для одного человека составляет AED 80 (USD 22, RUB 1 600), а обед на двоих обойдется примерно в AED 250 (USD 68, RUB 5 000). Счет для семьи из четырех человек составит AED 600 (USD 160, RUB 12 000).

Примечание: Для покупки, перевозки, хранения и употребления алкоголя у себя дома необходимо получить лицензию. Ее стоимость составляет AED 270 (USD 73.5, RUB 5 300). Лицензия выдается в течение 2-3 недель и действительна на протяжении 1 года с возможностью продления.

Транспорт

Система общественного транспорта в Дубае представлена метро, автобусами, трамваями, такси и водными видами.

Для передвижения по городу рекомендуется оформить проездной билет Nol, так как не везде можно расплатиться наличными. Карта Nol бывает 3 типов:

• Gold Card – дает право на проезд в вагонах повышенной комфортности в метрополитене;
• Red Nol Ticket – самый популярный вид карты. Его можно использовать только для 1 вида транспорта (до 10 поездок) или в качестве проездного на весь день – как обычного, так и уровня Gold. Билет действителен в течение 90 дней, стоимость составляет AED 2 (USD 0.54, RUB 40);
• NOL Silver Card стоит AED 6 (USD 1.63, RUB 120) с доступными тарифами на неделю. Срок действия – 5 лет, возможный депозит – до AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000).

Важно! Каждый из видов карты относится к разным классам комфорта. Например, если у вас куплена Red Nol, а вы сели в вагон Silver или Gold, с вас будет взиматься соответствующая плата за класс, в котором вы находитесь. Также придется заплатить штраф за неправильную оплату проезда в размере AED 200 (USD 55, RUB 4 000).

Стоимость стандартной карты для резидента составляет AED 70 (USD 19, RUB 1 400), включая кредит на поездку в размере AED 20 (USD 5,45, RUB 393). Существуют специальные тарифы для студентов, пожилых людей и т.д., а дети до 5 лет ездят бесплатно. Средние расходы на проезд за месяц составят около 300 AED (USD 80, RUB 5 900).

Что касается такси, то в Дубае это довольно доступный вид транспорта, в отличие от других крупных городов мира. Стоимость посадки в машину составляет AED 12 (USD 3, RUB 240), и по AED 5 (USD 1,36, RUB 99,65) за каждый 1 км. У частных такси могут быть собственные тарифы.

Покупка и аренда автомобиля

Стоимость нового автомобиля в Дубае ниже по сравнению с Лондоном или Нью-Йорком. Например, Toyota Corolla 2018 года выпуска стоит в среднем AED 72 000 (USD 19 600, RUB 1 420 000). Чтобы приобрести его у официального дилера, предварительно необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%, что составляет AED 14 400 (USD 3 900, RUB 283 000). В случае покупки в кредит ежемесячно нужно будет выплачивать по AED 960 (USD 260, RUB 19 000).

Такой же, но подержанный автомобиль, в среднем стоит AED 43 300 (USD 11 800, RUB 850 000): примерно на 20%-40% дешевле.

Дополнительные расходы включают в себя:

• комплексное страхование – AED 3 000-4 000 (USD 817-1 089, RUB 59 000-79 000);
• регистрационные сборы – AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000);
• мойка, содержание и обслуживание – AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000);
  Salik – AED 1 000 (USD 272, RUB 20 000) – это система дорожных сборов в Дубае, которая работает без
• пунктов оплаты и шлагбаумов;
• цена за 1 литр бензина – AED 2 (USD 0.55, RUB 40), в среднем в год тратится AED 3 000-4 000 (USD 817-1 089, RUB 59 000-79 000).

Если рассматривать вариант аренды авто, то Toyota Corolla 2018 года обойдется примерно в AED 100 (USD 27, RUB 2 000) в день, включая все сборы. Средняя цена недельной аренды – AED 700 (USD 150, RUB 14 000), месячной – AED 2 000 (USD 545, RUB 39 500) за тот же автомобиль. Плюс сопутствующие расходы.

Здравоохранение

Здравоохранение в Дубае находится на очень высоком уровне. Средняя продолжительность жизни населения здесь составляет 80 лет. Каждый житель города обязан иметь какую-либо медицинскую страховку. Сама же система здравоохранения делится на государственную (20%) и частную (80%) медицину. Для граждан ОАЭ государственные медуслуги бесплатны, но для резидентов они являются платными.

Медицинское страхование делится на 4 типа: индивидуальное, семейное, медицинское страхование пожилых людей и групповое страхование. Последнее обычно обеспечивает работодатель (иногда может распространяться на членов семьи сотрудника, если это прописано в договоре).

Средняя стоимость страховки в Дубае составляет около AED 10 000 (USD 2 723, RUB 197 000). Медицинскую карту ОАЭ можно приобрести в Управлении здравоохранения Дубая (DHA) за AED 320 (USD 87, RUB 6 300) для лиц в возрасте 10 лет и старше, а для детей младше 10 лет – за AED 120 (USD 33, RUB 2 400). Даже если у вас есть медицинская страховка, лучше все-таки получить медицинскую карту, поскольку страховка не будет покрывать стоимость всех медицинских процедур.

Кроме того, существует особый вид страхования, Essential Benefits Plan (EBP), благодаря которому работники с низкими доходами, иждивенцы и неработающие резиденты получают доступ к высококачественному медицинскому обслуживанию по приемлемым ценам. Этот сервис стал результатом сотрудничества между правительством Дубая и некоторыми компаниями медицинского страхования. Стоимость такой страховки составляет от AED 650 (USD 177, RUB 13 000) и AED 725 (USD 204, RUB 14 500) в год.

Образование

Система образования в Дубае делится на государственную и частную. Однако около 90% всех школ города – частные, предлагающие американские, британские, индийские и другие учебные программы. В Дубае образование является обязательным для всех детей в возрасте от 5 до 16 лет.

Ясли и детские сады

Около 80% всех детей в Дубае младше 5 лет. Некоторые учреждения принимают малышей с 3 месяцев, другие – с 12 месяцев и до 4-5 лет. Средняя цена обучения составляет AED 27 000 (USD 7 350, RUB 530 000) в год. Среди лучших дошкольных учреждений – Kangaroo Kids Nursery, Emirates British Nursery, GEMS World Academy Dubai, GEMS Dubai American Academy, Great Minds Nursery и др.

Школы

Школьное образование в Дубае делится на начальное и среднее. Разделение на классы и возрастные группы в системе начального образования может быть разным в зависимости от учебной программы. Обучение по американской программе начинается в детском саду в возрасте пяти лет и заканчивается в 14 лет в 8 классе. В то же время британский учебный план начинается с четырех или пяти лет в первом классе и заканчивается в 14 лет в девятом классе. Среднее образование включает в себя программы Advanced Placement, SAT, IB Diploma и другие образовательные направления. Стоимость обучения зависит от класса. Например, средняя годовая плата за обучение в классе G4/Y5 составляет AED 33 400 (USD 9 100, RUB 656 000), в то время как за G7/Y8 – AED 37 900 (USD 10 300, RUB 745 000). К лучшим частным школам Дубая относятся Dubai British School, GEMS Wellington International School, GEMS Dubai Academy, Dubai College, Repton School и другие. Все им Управление по образованию и развитию человеческого потенциала (KHDA) присвоило наивысшую оценку «outstanding». Для поступления в частные школы необходимо оплатить дополнительный сбор за регистрацию ребенка, сумма которого начинается от AED 500 (USD 135, RUB 10 000).

Стоит отметить, что в Дубае также есть Русская Международная Школа, где цена на год обучения составляет AED 14 000-18 000 в год (USD 3 800-4 900, RUB 275 000-355 000).

Университеты

Стоимость высшего образования в ОАЭ действительно высокая и находится на втором месте после США, Великобритании и Австралии. Но эти цены объективны: здесь предлагаются учебные программы наивысшего уровня, а дипломы признаются во всем мире.

В Дубае работает 5 местных и более 55 частных колледжей и университетов. Студентам доступен выбор большого количества программ, позволяющих получить степень бакалавра, магистра, доктора наук и т.д. Цены зависят от университета или колледжа. Например, стоимость 1 года обучения на бакалавриате в University of Wollongong начинается от AED 68 250 (USD 18 600, RUB 1 350 000), в University of Birmingham – AED 82 000 (USD 22 300, RUB 1 600 000), в Canadian University – AED 66 150 (USD 18 000, RUB 1 300 000), Rochester Institute of Technology Dubai – AED 61 950 (USD 16 900, RUB 1 220 000).

Услуги

• Одна из особенностей Дубая – доступные цены на услуги по уборке дома, присмотру за детьми и т.д.:
• Разовая уборка квартиры с 1 спальней площадью примерно 65-102 кв. м стоит AED 500 (USD 135, RUB 10 000);
• Стоимость услуг няни зависит от расценок агентства, цены начинаются от AED 30 (USD 8, RUB 600) в час;
• Стоимость выгула собак начинается от AED 35 (USD 10, RUB 700) в час;
• Стоимость химчистки зависит от компании, но средний счет составит примерно AED 130 (USD 35, RUB 2 600). Сюда войдет стирка 5 футболок, 2 пар носков, 2 пары брюк, 2 комплектов нижнего белья и 1 костюма;

В основные расходы на проживание также входят посещение спортзала или фитнес-центра, косметические услуги и отдых. Все зависит от ваших потребностей, предпочтений и дохода. Например:

• месячный абонемент в фитнес-клуб стоит около AED 250 (USD 68, RUB 5 000);
• средняя цена двух билетов в кино составляет AED 82 (USD 22, RUB 1 600);
• посещение Atlantis Aquaventure & Lost Chambers обойдется одному человеку в AED 290 (USD 79, RUB 5 700);
• билет на одного в IMG Worlds of Adventure – AED 245 (USD 66, RUB 4 800), а в Ferrari World – AED 335 (USD 91, RUB 6 600).

Но есть и недорогие парки, такие как Creekside Park Dubai. Здесь дети могут сходить в планетарий, посмотреть шоу дельфинов Creek Park, побывать в 5D и 7D кинотеатрах и других развлекательных объектах. Цена билета составляет AED 5 (USD 1.36, RUB 100) с человека.

Вы также можете посетить 3D Museum, купив билет за AED 66 (USD 18, RUB 1 300), или за ту же цену получить яркие впечатления в парке виртуальной реальности VR park Dubai Super 7.

Салоны красоты и СПА

• Средняя цена мужской стрижки – AED 74 (USD 20, RUB 1 500).
• Средняя цена женской стрижки – AED 30 (USD 8, RUB 600) для длинных волос и AED 25 (USD 7, RUB 500) для коротких волос; сушка волос – от AED 30 до AED 50 (USD 8-14, RUB 600-1 000); окрашивание – от AED 40 (USD 11, RUB 800) до AED 80 (USD 22, RUB 1 600).
• Классический маникюр стоит AED 63 (USD 17, RUB 1 300), педикюр – AED 79 (USD 21, RUB 1 600).
• 40 минут в СПА-салоне в среднем стоят AED 810 (USD 220, RUB 16 000), но можно найти и более доступные услуги по цене AED 350 (USD 95, RUB 7 000) за такое же время.
• Цены на услуги косметолога начинаются от AED 300 (USD 80, RUB 6 000) и могут доходить до AED 7 500 (USD 2 000, RUB 148 000).
• Восковая эпиляция всего тела может стоить AED 370 (USD 100, RUB 7 300), а шугаринг всего тела – AED 500 (USD 135, RUB 10 000).

• Дубай занимает 23-е место в мире по стоимости жизни и является дешевле Гонконга, Токио и Нью-Йорка.
• Средняя стоимость месяца жизни в Дубае для одного человека составляет AED 4 000 (USD 1100, RUB 79 000), а для семьи из четырех человек – AED 12 000 (USD 3 300, RUB 236 000).
• Средние расходы на транспорт составляют AED 300 (USD 82, RUB 6 000), на питание – AED 480 (USD 131, RUB 9 500) на человека в месяц.
• Планируя переезд, важно помнить, что расходы на жилье не должны превышать 30-35% от ежемесячного дохода.
• Стоимость на услуги по уборке дома, помощь няни, косметические процедуры или салона красоты весьма приемлема и сравнима с ценовым диапазоном по странам СНГ, к примеру в России.