К поиску

Покупка недвижимости за крипту в Дубае: пошаговая инструкция

Электронные валюты, такие как Bitcoin или Ethereum, активно применяются во многих сферах жизни, включая покупку недвижимости. В частности, Дубай в этом отношении продвинулся гораздо больше других стран, и одним из первых внедрил возможность купли/продажи и аренды недвижимости за биткоин или другую криптовалюту. Для примера, крупнейшая сделка подобного характера состоялась в 2019 году, в ходе которой за биткоин был продан комплекс от застройщика Emaar Properties, общей стоимостью в USD 180 млн (RUB 3,5 млрд).

Emaar Properties далеко не единственный девелопер ОАЭ, который готов внедрять современные технологии и способы оплаты данного характера. Такие застройщики как Select Group, Dubai Properties, DAMAC Properties и Meraas также предлагают возможность покупки недвижимости в некоторых проектах за криптовалюту. Кроме того, если учитывать тот факт, что рынок цифровой валюты более подвержен рискам, то многие держатели крипты рассматривают вариант о переводе её в более надежные инвестиции, такие как недвижимость.

В нашей статье вы сможете найти ответы на такие вопросы как: что такое криптовалюта и какие у неё характерные особенности, как можно купить недвижимость в Дубае за цифровые средства, как именно проходит данный процесс, как и о том, какие инициативы продвигает правительство эмирата для развития данного способа инвестиций.

Что такое криптовалюта и как она работает

В целом по состоянию на конец июня 2021 года по всему миру было зафиксировано 10 676 видов криптовалют, капитализация которых составила свыше RUB 94,6 трлн и создать свою криптовалюту может каждый.

Понятие «криптовалюта» представляет собой электронное платежное средство, созданное на основе программного кода, обозначающего денежную единицу определенной валюты. Кроме того, такую валюту нельзя подделать, а объем её эмиссии строго ограничен. В ней нет ни внешних, ни тем более внутренних администраторов – и банки, и налоговые, и юридические органы не могут никоим образом повлиять на сделки участников процесса. В дополнение к этому, все данные о доступности средств и завершенных транзакциях аккумулируются на конвертируемом криптовалютном кошельке самого пользователя.

Криптовалюта делится на коины и токены:

  • Коин (Coin) – единица криптовалюты или так называемая «монета», которая добывается с помощью вычислительных способностей компьютера и который можно использовать в качестве оплаты покупки.
  • Внутри каждого определенного проекта Токен (Token) является виртуальной платежной системой, который служит основным драйвером сети. Для примера, до того как мигрировать на свой собственный блокчейн, Binance Coin (BNB) был токеном на базе Ethereum и применялся для оплаты торговых комиссий. В свою очередь, токен DeFi-платформы Uniswap (UNI), пользователь может получить в качестве вознаграждения за свой вклад криптовалюты и токенов в ликвидные пулы. Проще говоря, токен можно только купить или получить за активность.
    Механизм работы криптовалюты можно описать так: криптовалюта — цифровая версия денег, действующая на основе криптографической технологии, или код, который никто не может изменить. Криптовалюта действует на системе blockchain (блокчейн) – децентрализированной базе данных, которую нельзя изменить или взломать.

Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Нормативно-правовое регулирование криптовалютных и блокчейн-проектов в Дубае ведётся через Управление по ценным бумагам и сырьевым товарам (SCA) и Управление по финансовым услугам Дубая (DFSA). Как независимый регулятор сферы финансовых услуг в DIFC, предоставляемых в пределах или из этой финансовой зоны, регулятивный мандат DFSA охватывает управление активами, банковское дело и кредитные услуги, ценные бумаги, фонды коллективных инвестиций, депозитарные и трастовые услуги, торговлю товарными фьючерсами, исламские финансы, страхование, международную фондовую биржу и международную биржу товарных деривативов.

Поэтому 25 октября 2021 года DFSA представило свою структуру регулирования инвестиционных токенов. Данная структура является отражением предложений, сформулированных в консультационном документе 138, опубликованном в марте 2021 года, и формирует первый этап режима цифровых активов DFSA. Нормативно-правовая база по инвестиционным токенам распространяется на лиц, заинтересованных в маркетинге, трейдинге или владении инвестиционными токенами, а также их эмиссии на территории или с территории DIFC. Кроме того, она применяется к уполномоченным фирмам, которые намерены предоставлять финансовые услуги, имеющие отношение к инвестиционным токенам (трейдинг, консультации по вопросам или организации транзакций в сфере инвестиций, осуществление страхования). В дополнение к сказанному DFSA занимается разработкой предложений, которые будут охватывать биржевые токены или криптовалюты, сервисные токены и некоторые токены, обеспечиваются активами (stablecoins). Предполагается, что второй консультационный документ появится до конца 4 квартала 2021 года.

Инициативы правительства

Правительство ОАЭ запускало несколько государственных блокчейн-проектов: Dubai Blockchain Strategy в 2016 году, Emirates Blockchain Strategy в 2018 году, который действует до 2021 года. По итогам проекта 50% транзакций должны проходить через платформу блокчейн. Применение новых технологий поможет сэкономить время и ресурсы: AED 11 млрд (USD 2,99 млрд, RUB 217,13 млрд), 398 млн печатных документов в год и 77 млн рабочих часов в год. Блокчейн будет использован для цифровых транзакций, что поможет защитить передаваемые данные.

В результате проектов страна должна повысить такие показатели, как эффективность правительства, создание промышленности и международное лидерство. Инициативы о блокчейн-стратегии Его Высочества шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума помогут сделать Дубай самым развитым и счастливым городом.

Система криптовалюты и блокчейн активно внедряется в сферу экономики, что облегчит ведение бизнеса без бюрократии. В сфере недвижимости блокчейн станет применяться для создания реестра всей недвижимости Дубая, разработка которой принадлежит DLD – Земельному департаменту Дубая.

Также в 2017 году правительство объявило о криптовалюте emCash, которую планируется создать с помощью компаний Emcredit и Jbject Tech. На основе работы будет создано приложение emPay, где криптовалютой можно будет расплачиваться и оплачивать коммунальные услуги.

Среди успешно действующих блокчейн-инициатив можно выделить:

  1. Smart Dubai – проект по глобальному изменению Дубая в город будущего с применением блокчейн, искусственного интеллекта, интерактивных информационных панелей, big data и смарт-контрактов.
  2. Блокчейн-система используется некоторыми банками Дубая: Emirates NBD и Mashreq Bank. Новые технологии используются для повышения безопасности клиентов, уменьшения количества случаев мошенничества с чеками и создания интеллектуальной платформы.
  3. Приложение Dubai Pay, которое помогает жителям Дубая оплачивать услуги правительства онлайн. Приложение запущено в 2013 году организацией Smart Dubai и находится под управлением Dubai Smart Government.
  4. Самая большая международная авиакомпания мира Emirates Airlines собирается использовать систему блокчейн для своего приложения Skywards, которое было запущено в 2019 году. Это поможет сделать покупки безопаснее и уменьшит уровень мошенничества.
  5. DP World – международная логистическая и судоходная компания. Система блокчейн помогла наладить некоторые процессы: оцифровка и защита документации, упрощение регистрации клиентов и устранение дублирующих процессов.

Процесс покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае

При планировании покупки, продажи или аренды недвижимости в ОАЭ с помощью криптовалюты, прежде всего, обязательно нужно сотрудничать с теми компаниями, которые сумели хорошо зарекомендовать себя в работе с транзакциями подобного рода. При этом компания обязательно должна иметь лицензию Экономического департамента Дубая (Dubai Economic Department, DED) на осуществление финансово-посреднических операций. Кроме того, у такой компании должна быть безупречная репутация на цифровом рынке.

Операцию можно провести в абсолютно любой криптовалюте на ваш выбор: Bitcoin, Ethereum, Usdt или любой другой существующей цифровой валюте, по курсу, зафиксированному на момент заключения сделки в официальном офисе торговой компании. Цена сделки будет формироваться из текущего курса криптовалюты, который определяется по актуальному биржевому курсу, а также из комиссии, величину которой можно заранее согласовать с торговой компанией.

Сам же процесс покупки довольно простой. Для начала покупатель должен завести свой криптовалютный кошелёк (при условии, что его нет). Процедура регистрации кошелька может проводиться как от имени физического, так и от имени юридического лица. Сделка по покупке недвижимости, вне зависимости от выбранного способа оплаты, обычно начинается с подбора интересующего объекта и согласования дальнейших условий покупки. На этой стадии продавец и покупатель устанавливают ключевые параметры заключения сделки, которые в дальнейшем будут отражены в договоре купли-продажи. На этом этапе стоимость определенного объекта в дирхамах (AED) конвертируется в соответствующую ему криптовалюту, например, Bitcoin. Указанная сумма прописывается в договоре и пересмотру не подлежит. При этом ни продавец, ни покупатель не несут ответственности за последующие колебания обменного курса.

Затем покупателю нужно перечислить криптовалюту на электронный кошелёк трейдинговой компании и погасить установленную комиссию. После этого покупателю выдается чек в дирхамах для последующего перевода на счёт эскроу (escrow account) избранного объекта (в случае если это недвижимость off-plan), либо на имя владельца, уже имеющегося в эксплуатации объекта. В том случае, если это непосредственная покупка напрямую от застройщика, то будет подписана особая форма договора на проведение оплаты сделки со стороны третьего лица. После этого чек передаётся застройщику, а покупателю поступает уведомление о перечислении суммы в счёт покупки выбранного объекта. В случае покупки готовой недвижимости достаточно просто внести оплату за указанный объект поступившим чеком в дирхамах. После этого агент по недвижимости со своей стороны займется процессом завершения сделки и поможет с получением свидетельства о праве собственности (Title Deed).

Важно! Несмотря на то что вы покупаете недвижимость за криптовалюту, напрямую расплатиться её у вас не получиться. В данном случае по требованиям Центрального банка ОАЭ, все транзакции не территории государства должны происходить с помощью национальной валюты – дирхам (AED). То есть вы переводите цифровую валюту на счет трейдинговой компании и получаете чек на оговоренную сумму средств и только после этого можете оплатить выбранную вами недвижимость.

Стоит отметить, что часто из-за колебания курса, сделка купли/продажи или аренды может стать невыгодной для одной из сторон и тогда, договор может быть расторгнут. Также, кроме комиссии трейдинговой компании за оказанные услуги, покупатель обязан оплатить регистрационный сбор в DLD, в размере 4% от полной стоимость недвижимости и комиссию за услуги агента по недвижимости (2%).

Какие документы нужны для покупки недвижимости за криптовалюту

При покупке недвижимости за криптовалюту понадобятся те же документы, что и при классической схеме купли/продажи. В первую очередь составляется предварительный договор на английском или арабском языке. Очень важно заранее обратится к квалифицированному агенту по недвижимости, который поможет вам с подбором объекта, сбором и подготовкой документов, поможет корректно заполнить договор. Кроме того, арабская терминология довольно сложная к пониманию людям, которые ранее с ней не сталкивались и в данном случае брокер сможет разъяснить многие нюансы, которые могут вас смутить. К примеру, при покупке или аренде жилья, важно затронуть многие аспекты касательно правильно прописанного адреса, суммы выплат и их временной промежуток, ответственность каждой из сторон и пр.

Список документов, которые вам понадобятся для проведения сделки включает:

  • загранпаспорт покупателя;
  • юридическое удостоверение личности (ID);
  • подтверждение адреса проживания;
  • контактная информация;
  • доверенность, если сделку проводит ваш представитель.

Важно! Вас могут попросить показать законность получения криптовалюты. Для этого нужно доказать, что средства, на которые куплена криптовалюта, были получены легально.

Застройщики в Дубае, которые продают свою недвижимость за криптовалюту

Среди застройщиков, которые предлагают продажу недвижимость за криптовалюту можно выделить такие крупные компании, как Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas и MAG Lifestyle Development. Важным условием выступает сотрудничество исключительно с лицензированными агентствами по недвижимости, брокерами и компаниями по управлению криптовалютными транзакциями с безупречной репутацией.

Какую недвижимость можно купить за криптовалюту

Чем сильнее развивается сфера внедрения криптовалюты, тем всё чаще можно встретить рост количества предлагаемой к покупке недвижимости за неё на рынке Дубая. В большинстве случаев это проекты off-plan. В Дубае одними из первых стали элитные апартаменты в Aston Plaza & Residences в Dubai Science Park в 2018 году и на тот период за цифровые средства было продано 50 единиц недвижимости.

На сегодняшний день для инвестиций в недвижимость эмирата при использовании криптовалюты предлагаются следующие проекты:

  • Emaar Beachfront. Флагманский проект от ведущего застройщика Дубая, компании Emaar Properties, предлагает возможность покупки недвижимости за биткойн в таких проектах как Marina Vista, Grand Bleu Tower и Beach Isle. Заинтересованные покупатели могут выбрать среди ряда апартаментов и элитных резиденций, расположенных на первой линии вдоль Арабского залива, в районе Dubai Harbour, расположенном между The Palm Jumeirah и Mina Seyahi на материковой части эмирата. Здесь на продажу представлены элитные апартаменты, пентхаусы, виллы и даже целые этажи. Для жителей будут доступны первоклассные удобства не только в самых комплексах, но и на всей территории района, включая близость к деловому центру Дубая, торговым центрам, развлечениям и элитным ресторанам.
  • Bulgari Residencies. Жилой комплекс премиум-класса от застройщика Meraas в сотрудничестве с BULGARI Hotels & Resort, расположен на острове Jumeirah Bay Island. К покупке предлагаются элитные апартаменты с 1-3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, а также ограниченное количество вилл и земельных участков под строительство. где можно приобрести апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, общим количеством в 165 элитных единиц. Из панорамных окон будет открываться вид на пристань для яхт, а среди удобств будут предложены услуги уборки апартаментов, консьерж и дворецкий, кейтеринг, пейзажные бассейны и круглосуточная охрана.
  • Port De La Mer. Жилой комплекс является крупнейшим проектов компании Meraas, а также первым в районе Jumeirah 1, где иностранным инвесторам доступна покупка недвижимости на правах freehold. Port De La Mer состоит из 4-х полностью интегрированных суб-сообществ, в которых представлен большой выбор недвижимости, включая апартаменты с 1-5 спальнями, а также пентхаусы с 4-6 спальнями. Для жителей предлагается ряд исключительных доступны удобств мирового уровня, включая частный пляж, пристань для яхт, пейзажные бассейны и круглосуточная охрана, среди прочего.
  • Cavalli Tower. Это один из самых амбициозных и долгожданных проектов от девелопера DAMAC Properties в 2021 году. Дизайны интерьеров, как и самого небоскреба был разработан в сотрудничестве со знаменитым домом мод Roberto Cavalli. Комплекс расположен в районе Dubai Marina и представляет собой 70-ти этажную башню, которая насчитывает в общем числе 480 элитных резиденций. Стоит отметить, что на 1-м уровне будет расположено 314 единиц недвижимости класса «Luxury», на 2-м — 95 класса «Super-Luxury» и на 3-м — 75 единиц эксклюзивных резиденций «flying villas» класса «Extra-Luxury».

Заключение

  1. Дубай одним из первых внедрил возможность купли/продажи и аренды недвижимости за Bitcoin, Ethereum и Litecoin или другую криптовалюту, где крупнейшая сделка подобного характера состоялась в 2019 году, общей стоимостью в USD 180 млн (RUB 3,5 млрд).
  2. Emaar Properties далеко не единственный девелопер ОАЭ, который принимает цифровую валюту в качестве оплаты за покупку недвижимости. Такие застройщики как Select Group, Dubai Properties, DAMAC Properties и Meraas также располагают проектами, в которые можно инвестировать при помощи криптовалют.
  3. Важно учитывать, что для заключения сделки данного характера нужно сотрудничать исключительно с лицензированными агентствами по недвижимости, брокерами и компаниями по управлению криптовалютными транзакциями с безупречной репутацией.
  4. Среди успешно действующих государственных блокчейн-инициатив Дубая стоит выделить Smart Dubai, приложение Dubai Pay, DP World, как и блокчейн-систему, которая используется такими банками эмирата как Emirates NBD и Mashreq Bank.

Оцените публикацию:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
5 1 голос

Последние записи

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку