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Propriétés à vendre à Town Square

Town Square

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Sunil Moolrajani
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Dilkash Yasir
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Projets à Town Square

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Town Square

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Shams Townhouses
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Handover 2024 T3
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À propos de Town Square

Town Square est l’un des projets les plus récents de Dubaï, développé par Nshama Group, et devrait être entièrement livré d’ici 2024. Il s’agit du tout dernier quartier autonome qui propose une large sélection de commodités, notamment des infrastructures et des lieux de divertissement, des magasins et des parcs. Town Square est situé à Dubailand, le long de la route Al Qudra.

Le développement du projet a démarré début 2015 et, en septembre 2020, la plupart du quartier était achevée, y compris les immeubles d’habitation. La seule exception était le bâtiment des appartements UNA, qui devrait atteindre les dernières étapes de la construction. Il est prévu que Town Square soit habité par 85 000 résidents d’ici 2025.

Town Square abrite huit complexes d’appartements, dont Jenna, UNA, Hayat Boulevard, Rawda, Safi, Warda, Zahra et Zahra Breeze, qui abriteront un nombre impressionnant de 17 000 logements une fois tous les projets achevés. Les logements de ces complexes vont du studio au spacieux appartement de cinq chambres. En ce qui concerne les maisons individuelles, Town Square comprendra 3 000 maisons de ville et villas. Celles-ci sont divisées en six sous-quartier dénomés Hayat, Naseem, Noor, Sama, Safi et Zahra, et chaque sous-quartier comprend des logements de trois et quatre chambres. Toutes les maisons de ville et les villas présentent une architecture contemporaine élégante, des intérieurs ouverts et lumineux, et de vastes jardins qui sont particulièrement adaptés aux moments passés en famille ou entre amis.

Compte tenu du grand nombre et de diversité des propriétés de Town Square, c’est l’une des zones les plus prisées pour la location de maisons et d’appartements à des prix abordables.

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Promoteurs à Town Square

Les infrastructures de Town Square

Town Square est un quartier privé qui comprend des jardins aménagés, des allées ombragées et quelques beaux parcs. Le quartier est principalement conçu pour les familles avec enfants et les jeunes couples, donnant également accès à un certain nombre d’établissements scolaire dans le secteur. Le quartier est situé à proximité du site de l’Expo 2020, ce qui ajoute à sa popularité auprès des investisseurs, des résidents et des locataires.

Le quartier se targue d’être une périphérie bien pensée, dotée d’une multitude de commodités au service de ses résidents. L’un des éléments les plus appréciés de Town Square est qu’il y a toujours une place de parking disponible pour les résidents des villas et des appartements.

L’absence de transports en commun peut être un inconvénient pour certaines personnes, mais ceux qui décident de se déplacer en bus n’auront qu’à descendre dans le quartier de The Sustainable City, dont l’arrêt de bus est le plus proche de Town Square (à 10 minutes). Si les résidents ont besoin de se déplacer en métro, ils devront rejoindre la station Dubai Internet City, qui se trouve à environ 20 minutes du quartier.

Town Square est extrêmement convivial pour les familles, surtout si les propriétaires ont au moins une voiture. Il y a également des pistes cyclables dans le quartier, et les propriétaires de vélos apprécieront particulièrement cette caractéristique du secteur.

Town Square est l’un des seuls quartiers de Dubaï à avoir un accès direct à Al Qudra Road, car, comme nous l’avons mentionné précédemment, le développement est situé juste le long de la même autoroute. Elle apporte un accès à d’autres quartiers, notamment Reem Community, Arabian Ranches 2, Mudon, The Sustainable City et Remraam, qui sont toutes situées sur cette route. Les résidents de Town Square peuvent également se rendre à Dubai Sports City, qui se trouve à 20 minutes des quartiers susmentionnés. Les touristes visitant Dubaï et séjournant à Town Square peuvent se rendre à la Marina de Dubaï et à la résidence Jumeirah Beach en 30 minutes de route. L’aéroport international de Dubaï est également situé à 30 minutes de Town Square.

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Divertissements et activités à Town Square

En termes d’options de divertissement à Town Square, les résidents ont un grand nombre d’options à leur disposition car il y a un certain nombre de centres commerciaux situés dans la communauté et dans les zones voisines. Ceux qui recherchent quelque chose de particulièrement spécial peuvent se rendre en 25 minutes au Ibn Battuta Mall, au Dubai Mall ou au Mall of the Emirates, qui sont considérés comme les meilleurs centres commerciaux de la ville, avec un large éventail de magasins, de restaurants, de cafés et d’options de divertissement pour les adultes et les enfants.

Le Dubai Mall est le plus grand centre commercial du monde et le plus connu dans la région du Moyen-Orient. Le centre commercial comprend un parc à thème pour enfants, une patinoire, plus de 1 000 magasins et d’innombrables restaurants proposant des cuisines du monde entier issues de toutes les cultures imaginables. L’une des caractéristiques les plus spectaculaires du Dubai Mall est l’aquarium et le zoo sous-marin de Dubaï, qui offre un excellent passe-temps aux enfants comme aux parents.

Le centre commercial Ibn Battuta Mall porte le nom et le thème d’Ibn Battuta, un explorateur ayant voyagé en Andalousie (Espagne moderne), en Chine, en Perse, en Égypte, en Inde et en Tunisie. Le centre commercial se compose de plusieurs secteurs, chacune conçue d’après le pays particulier que l’explorateur a visité.

Le Mall of the Emirates est très populaire auprès des habitants et des résidents en raison de plusieurs options de loisirs uniques. L’une d’entre elles est Ski Dubai, une station de ski couverte, la seule de la région. Une autre caractéristique de ce centre commercial est qu’il possède un cinéma IMAX avec le plus grand écran de Dubaï, présentant toujours les derniers blockbusters.

Le City Mall, récemment ouvert, est le centre commercial le plus proche de Town Square.

Les autres centres d’intérêts sont le Dubai Miracle Garden, le lac Al Qudra et le Dubai Polo Equestrian Club. Ce sont des endroits où les résidents peuvent profiter de la nature locale ou apprendre à monter à cheval s’ils le souhaitent.

Le lac Al Qudra est une « merveille » à part entière. Il s’agit essentiellement d’une oasis artificielle dans le désert, avec des dunes, une faune et de nombreux lacs, offrant à ses visiteurs une large sélection d’activités, notamment des barbecues et du camping. De nombreux camions de restauration proposent des mets frais et délicieux, ce qui en fait une halte idéale pour les nombreux cyclistes qui utilisent la région pour ses pistes cyclables bien connues. Les visiteurs peuvent également se rendre au magnifique Love Lake Dubai, où vous pouvez faire une promenade ou un pique-nique romantique avec votre partenaire ou vous détendre dans les environs avec votre famille et vos amis.

Le Dubai Miracle Garden offre aux visiteurs une riche collection de fleurs parmi les plus exquises. C’est un endroit idéal pour se promener, se détendre et même méditer.

L'attrait économique de Town Square

Town Square offre une option d’investissement attractive à la fois pour les résidents et les investisseurs qui ont pour objectif de développer une entreprise dans le quartier à l’avenir. Comme nous l’avons mentionné plus haut, il s’agit principalement d’un quartier accueillant pour les familles, afin que la clientèle cible initiale correspond aux jeunes couples et les familles avec enfants. Les touristes apprécient également le quartier en raison de sa proximité avec le site de l’Expo 2020 et de son accès facile à d’autres sites populaires de Dubaï.

Les propriétés résidentielles de Town Square comprennent des appartements et des maisons individuelles (villas et maisons de ville). Les deux types de propriétés sont disponibles à la location et à la vente, et toutes deux représentent une option relativement abordable pour une maison familiale, en fonction des possibilités et des besoins spécifiques de chaque famille.

Aujourd’hui, le marché de l’immobilier se développe assez rapidement, tant dans les Émirats Arabes Unis que dans le reste du monde. Nshama Group a décidé d’introduire des espaces de cohabitation dans le Town Square – UNA Apartments. L’objectif étant d’attirer les investisseurs et les locataires à suivre le rythme de développement du marché immobilier. UNA Apartments propose des options de co-habitation ainsi que de travail en équipe, et les prix des appartements du complexe commencent à 570 000 AED (environ 156 000 USD).

Compte tenu de l’emplacement de Town Square, de ses prix compétitifs et de son potentiel de revenus lucratifs, le quartier est l’un des meilleurs endroits pour acheter une maison à Dubaï, en concurrence uniquement avec JVC et Dubailand. Comme indiqué précédemment, sa proximité avec le site de l’Expo 2020 la rend particulièrement attractif pour les acheteurs et les locataires.

*The price is valid for 2024

Les appartements et les maisons affichent tous deux de bons retours sur investissement dans la région, un appartement de trois chambres à Town Square générant le retour sur investissement le plus élevé de 6,6 %. Une villa de trois chambres peut générer un retour sur investissement de 6,3 %.

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Les propriétés les plus prisées à Town Square

Town Square est un quartier qui attire les investisseurs commerciaux, les nouveaux résidents et les touristes. Certaines des propriétés du développement sont plus prisés que d’autres, que ce soit en raison de l’emplacement, des prix ou d’une combinaison de ces deux facteurs.

A vendre

Les ventes de biens immobiliers sont principalement représentés par les maisons de ville. Trois des complexes de maisons de ville les plus prisés dans lu quartier sont SAMA Townhouses, Naseem Townhouses, et Noor Townhouses.

Maisons de ville SAMA

SAMA Townhouses est un sous-quartier pruvé dans le développement maître de Town Square. L’exécution du projet a été réalisée par Nshama et a été achevée en 2021. Le quartier SAMA Townhouses est entouré de palmiers et d’un magnifique paysage.

Le sous-quartier propose à la vente des maisons de ville de trois et quatre chambres. Les prix sur plan ont commencé à 1 400 000 AED (environ 382 000 USD), mais ils auraient légèrement augmenté depuis la date d’achèvement.

*The price is valid for 2024

Maisons de ville Naseem

Naseem Townhouses est un autre sous-quartier privé de Town Square par Nshama Development qui est axée pour les familles. La construction a commencé en 2018 et devait être achevée en 2020, mais compte tenu de la situation de la pandémie mondiale, les dates d’achèvement ont été reportées au premier trimestre 2021.

Les Naseem Townhouses comportent des logements de trois et quatre prêtes à être achetées. Les logements sont disponibles à la vente à partir de 1 500 000 AED (environ 408 500 USD).

*The price is valid for 2024

Maisons de ville Noor

Noor Townhouses est un sous-quartier qui propose des maisons de trois et quatre chambres. Le développement a commencé en 2016 et comprendra des équipements de luxe qui offriront aux résidents un style de vie calme et confortable.

L’achat d’une logement de trois chambres dans ce quartier coûte environ 1 400 000 AED (environ 382 000 USD).

*The price is valid for 2024

A louer

Contrairement aux tendances de vente ci-dessus, la location à Town Square sont majoritairement axée sur les complexes d’appartements. Trois des projets de construction d’appartements les plus prisés sont Safi I, Zahra Breeze Apartments et UNA Apartments.

Safi 1 Appartements

Safi 1 Apartments est un complexe immobilier multirésidentiel développé par Nshama Development. Il s’agit de l’un des projets les plus proches de la route Al Qudra, permettant d’accéder au reste de Dubaï, et il est situé dans une zone calme et paisible du développement principal de Town Square. Le complexe se compose de deux bâtiments: Safi Apartments 1A et Safi Apartments 1B. Le Safi 1 comprend des logements résidentiels, notamment des studios et des appartements d’une, deux et trois chambres.

Les logements d’une chambre sont les plus prisés, le prix moyen de location à Safi 1 étant de 38 000 AED (10 500 USD) par an. Les prix des studios commencent à 25 000 AED (environ 6 800 USD) par an.

*The price is valid for 2024

Zahra Breeze Apartments 3B

Le Zahra Breeze Apartments 3B est un immeuble résidentiel en pleine propriété qui fait partie du complexe Zahra Breeze Apartments, situé près de la route Al Qudra, à proximité de la route des Émirats et du parc Town Square. Il s’agit d’un immeuble de taille moyenne qui propose des studios ainsi que des appartements avec 1, 2 et 3 chambres. Il est situé dans une zone très bien développée et offre de nombreuses possibilités d’activités et de divertissement, notamment des terrains de jeux pour enfants, des terrains de football et des terrains de basket-ball.

Les appartements d’une chambre sont très demandés à la location dans la résidence Zahra Breeze Apartments 3B. Le prix de ces logements varie entre 38 000 AED (10 500 USD) et 42 000 AED (11 500 USD) par an.

*The price is valid for 2024

Appartements UNA

UNA Apartments est un immeuble résidentiel de 12 étages qui a été conçu pour attirer les investisseurs dans le secteur. Il propose des studios et des appartements d’une chambre conçus pour la vie en commun et le travail en équipe. UNA Apartments n’est donc pas seulement un lieu de résidence à des prix accessibles, c’est aussi un centre social qui réunit de jeunes professionnels au même endroit, et où ils peuvent vivre et travailler de manière équilibrée et détendue. Le complexe dispose également d’un certain nombre de commodités ainsi que d’options de divertissement et de loisirs, notamment des zones de création et de lecture, un cinéma et même un service de conciergerie.

La location d’un appartement d’une chambre dans la résidence UNA Apartments coûte environ 32 000 AED (8 700 USD) par an. Les studios sont moins chers, le prix moyen de location démarrant à partir de 25 000 AED (6 800 USD).

*The price is valid for 2024

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