Les prix de l’immobilier dans l’Émirat de Dubaï ont baissé de 0,31%

Les prix de l’immobilier à Dubaï baissent pour la première fois en 2022 et se situent actuellement à 1 019 AED (277 USD) par pied carré.

Au cours des derniers mois, un nombre record de transactions immobilières a été effectué dans le secteur immobilier de Dubaï, et les prix des propriétés ont constamment augmenté d’un mois à l’autre. Selon les données publiées par le département foncier de Dubaï (DLD) le mercredi 13 juillet, des transactions immobilières d’une valeur de plus de 1 milliard d’AED (272 millions d’USD) ont été enregistrées sur le marché immobilier de Dubaï.

Les transactions immobilières représentaient 304 ventes de propriétés pour un total de 735,85 millions d’AED (200 millions d’USD), 77 transactions hypothécaires pour un montant de 263,54 millions d’AED (71,7 millions d’USD) et 12 transactions de cadeaux pour une valeur de 24,3 millions d’AED (6,6 millions d’USD).

Les ventes de propriétés englobent 282 villas et appartements d’une valeur de 651 millions d’AED (177 millions d’USD) et 22 terrains d’une valeur de 84,68 millions d’AED (23 millions d’USD). Les prêts hypothécaires comprennent 65 villas et appartements d’une valeur de 136,77 millions d’AED (37 millions d’USD) et 12 terrains d’une valeur de 126,77 millions d’AED (34,5 millions d’USD).

Selon le Property Monitor, le mois de juin s’est distingué de la tendance à l’augmentation des prix de l’immobilier d’un mois à l’autre lorsque le prix de l’immobilier a baissé de 0,31%. C’est la première fois que les prix ont baissé cette année.

Selon les experts, la capacité de résistance du marché immobilier de Dubaï face à l’inflation semble être le fruit de la hausse rapide des taux d’intérêt, ainsi que de la force du Dirham par rapport au Dollar Américain qui continue à combattre tout risque.

Le volume croissant des transactions a également été enregistré avec 8 865 ventes en juin, soit 38,8% de ventes en plus par rapport à la même période l’année dernière. Les transactions immobilières résidentielles ont entraîné une augmentation, qui a représenté 89,3% du total des transactions.

Les transactions de biens immobiliers commerciaux comprenaient les appartements d’hôtel à 4,1%, les ventes de terrains à 2,7% et les ventes de bureaux à 2,6%.

Les rendements locatifs bruts moyens ont également affiché de bons résultats en juin et ont augmenté à 6,3%, soit le taux le plus élevé depuis octobre 2019. Les rendements des appartements ont augmenté de 0,7% à 6,82%, tandis que les rendements des maisons de ville sont passés de 5,4 % à 5,51 %. La poursuite de la croissance des rendements locatifs dans les mois à venir est prévue dans un contexte de ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier.