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La demande et l’offre dans le secteur immobilier de Dubaï continuent de croître

Au cours du premier semestre de l’année en cours (2022), le marché immobilier de Dubaï a continué croître avec des chiffres de performance toujours plus élevés. En effet, l’offre d’appartements est passée de 6 000 logements au premier trimestre à 7 000 au deuxième trimestre. Dans le même temps, le nombre de villas achevées a doublé pour atteindre son montant actuel de 520. D’ici la fin de 2022, il y aura un total d’environ 25 000 unités résidentielles dont l’achèvement est prévu, dans un contexte de demande continue de propriétés secondaires. La plupart des nouvelles livraisons se trouvent dans les communautés convoitées de DAMAC Hills, Wasl Gate, Port De La Mer, et Dubai Hills Estate.

Le secteur immobilier de l’Émirat a assisté à de nombreux lancements de projets remarquables, tels que Jumeirah Living Business Bay, Ellington Beach House et Alaya Gardens, entre autres, qui ont été alimentés par une reprise économique constante et les dernières modifications du Golden Visa. En avril 2022, le Cabinet des EAU a annoncé que les Golden Visas de 10 ans seraient accessibles à ceux qui investissent dans des propriétés secondaires/hors plans dont le prix est égal ou supérieur à 2 millions d’AED (545 000 USD). En plus des indicateurs impressionnants dans les ventes de projets sur plans, il existe une demande particulière pour les biens immobiliers ultra-luxueux, qui a été enregistrée au cours du premier semestre 2022. Ceci est en partie dû à un afflux de HNWIs et UHNWIs à Dubaï.

Il convient de noter que la flambée des prix concernant la filière de la construction et de l’approvisionnement indique des risques croissants pour les promoteurs, ce qui peut entraîner d’éventuels retards au cours des phases de pré-construction/pré-construction. Cependant, de nombreuses parties des développements ont été mises à disposition avec des programmes de paiement relatifs aux étapes de construction, ce qui encouragera les promoteurs à achever les propriétés à temps ou même avant la date de remise prévue.

Jumeirah Living Business Bay
50/50 Programme de paiement
Handover 2025 T4

Jumeirah Living Business Bay

Business Bay

Appartements, penthouses en simplex et penthouses duplex dans le complexe de luxe de Jumeirah Living Business Bay à Peninsula, Business Bay. Le promoteur Select Group propose des logements à vendre à des prix attractifs.

L’impact positif de l’Expo 2020, comme la réaffectation du site et les mises à jour des infrastructures, a filtré sur de nombreux secteurs différents à Dubaï. Le site de l’Exposition universelle est appelé à devenir une zone franche indépendante, ainsi qu’une destination de premier plan pour la logistique, les expositions et le tourisme, et il proposera des logements à prix abordables.

L’Émirat a également enregistré une croissance impressionnante des taux de location, les loyers trimestriels moyens ayant augmenté de 4% pour les appartements, de 6% pour les villas et de 3% pour les bureaux. Dans le même temps, la croissance annuelle a été fixée à 15%, 23% et 13% pour les segments respectifs. À en juger par les tendances actuelles, les utilisateurs finaux et les locataires s’intéressent aux propriétés spacieuses, telles que les maisons de ville et les villas, qui disposent de jardins et de balcons, ainsi que d’un accès à des équipements collectifs de qualité.

En ce qui concerne les quartiers les plus populaires pour les locations, Palm Jumeirah et Downtown Dubai sont les leaders avec une croissance des locations de 24% d’une année sur l’autre. JBR et Dubai Marina suivent avec une augmentation de 23%. Également, Dubai Hills Estate et Palm Jumeirah ont enregistré la plus forte croissance des locations de villas, avec respectivement 42% et 41%. En ce qui concerne les propriétés commerciales, Business Bay a connu la plus forte hausse des prix de location des bureaux à 21%, et le DIFC était légèrement derrière avec une augmentation de 18%.

En ce qui concerne les zones les plus vendues, Palm Jumeirah reste une destination de premier choix, tant pour les appartements que pour les villas. D’une année sur l’autre, les appartements ont connu une augmentation de 44%, et les villas une augmentation de 52%. Business Bay a pris la deuxième place pour les prix de vente des appartements avec une hausse de 34%, et Arabian Ranches a enregistré une augmentation de 40% des prix d’achat des villas.

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