Propriétés à vendre à Dubai Canal

Dubai Canal est une voie navigable qui part de la Business Bay, sous la Sheikh Zayed Road, et qui coule entre Al Wasl et Jumeirah 2, les reliant tous deux à la Dubai Creek et au golfe Persique. Le projet a été mis en œuvre par le Meydan Sobha Group et Meraas, et a été lancé en 2013.

L’ouverture du Dubai Canal a eu lieu à la fin de l’année 2016 et, après Dubaï Creek, elle a transformé cette partie de Dubaï en une grande île.

Dubai Canal est une destination de vacances très populaire et l’un des centres d’intérêts les plus récents de Dubaï. Tout le long du canal se trouve une belle digue dotée d’une infrastructure bien aménagée. Ce qui le rend emblématique est une fontaine en forme de cascade qui tombe directement de la Sheikh Zayed Road et qui est illuminée de différentes couleurs la nuit. Le pont pour piétons futuriste Tolerance Bridge qui relie la rive nord au parc Al Safa, tandis que la passerelle Water Canal Footbridge relie le canal à la baie, juste à côté d’Al Wasl Road.

Le long du Dubai Canal se trouvent des immeubles de petite taille, des villas et des complexes résidentiels, ainsi que de petits appartements. Le quartier se développe activement et de nombreux terrains sont proposés aux citoyens et aux ressortissants étrangers. La proximité de la mer et la bonne accessibilité des transports aux quartiers d’affaires de Dubaï comme Business Bay, Downtown Dubai et DIFC rendent l’immobilier dans la zone du canal de Dubaï très attrayant pour les investisseurs.

Dubai Canal lui-même dispose d’une infrastructure de transport très bien développée, puisqu’il y a plusieurs arrêts de ferry sur ses rives (lignes DC1, DC2). Il est possible de se rendre en voiture sur la côte sud du canal en empruntant l’un des ponts sur Al Wasl Road ou Jumeirah Beach Road.

La station MRT Business Bay se trouve à 5 minutes de la station de ferry Sheikh Zayed Water Canal sur la rive nord. L’on peut y rejoindre la station à pied en 20 minutes environ depuis les deux extrémités du canal.

Le bus n°15 traverse le pont de la rue Al Wasl et vous emmène du BoxPark 2 de la route Al Wasl, sur la rive nord, à la station de métro Al Safa en 20 minutes environ. En voiture, la même distance prend moins de 10 minutes. Plusieurs lignes de bus passent également par la rue Jumeirah.

Étant donné que le développement des zones côtières est principalement de petite taille, le stationnement est attribué aux résidents disposant de garages privés ou d’emplacements l’extérieurs de leur propriété. Cependant, il existe également de nombreuses places de stationnement publiques le long du canal.

Dubai Canal étant assez long, le temps de trajet exact vers certains sites et activités de la ville varie selon qu’il est plus proche de Business Bay et de la Sheikh Zayed Road, ou de la côte et de la Jumeirah Street.

Depuis Business Bay, vous pouvez rejoindre les activités de Downtown Dubaï en moins de 10 minutes en voiture et Jumeirah Beach en 10-15 minutes. Downtown Dubaï est également accessible en 10 à 15 minutes en voiture depuis les zones situées le long de la côte.

En moyenne et en voiture, depuis les zones entourant Dubai Canal, il faut compter environ:

• 20 minutes de l’aéroport international de Dubaï
• 20 minutes de Palm Jumeirah
• 40 minutes de l’aéroport international Al Maktoum

Les résidents et les visiteurs peuvent profiter de leur temps libre sur la digue du canal de Dubaï, celui-ci disposant de chemins de marche et de course, une piste cyclable, une aire de jeux et beaucoup d’espaces verts. La nuit, la digue et les ponts sont magnifiquement éclairés et peuvent être vus à des kilomètres. Il est également possible de recharger votre téléphone aux bornes prévues à cet effet et d’accéder à Internet pendant votre promenade.

Depuis les zones situées le long de Dubai Canal, il est facile de se rendre sur les plages en empruntant un ferry. Même si vous vous trouvez dans le quartier de Sheikh Zayed Road, vous pouvez rejoindre l’une des plages en voiture en 10 minutes maximum. La plage la plus proche du canal sur la rive sud est la plage publique de Jumeirah Beach, et sur la rive nord se trouve Sunrise Beach. Aux alentours des plages, vous pourrez y observer des yachts, retrouver des clubs de plongée, des installations sportives en plein air et des terrains de jeux.

Un grand espace vert entoure Dubai Canal sous la forme du parc Safa, qui est un endroit idéal pour des promenades relaxantes et les sorties avec vos enfants. Les amateurs de sport y trouveront également des courts de tennis.

Vous pouvez vous rendre dans le centre-ville de Dubaï (il vous faudra 10 à 20 minutes en voiture, en fonction de la proximité de la côte) et admirer l’envoûtante Burj Khalifa et les fontaines de Dubaï, ainsi que visiter le plus grand centre commercial du monde, le Dubai Mall.

Si vous souhaitez découvrir l’histoire des Émirats Arabes Unis, le site archéologique de Jumeirah, qui est également un musée, se trouve à Al Wasl. Les zones Boxpark et City Walk, le long d’Al Wasl Road, offrent non seulement une grande expérience de shopping, mais aussi de petites galeries d’art, des aires de jeux, une forêt tropicale intérieure, des restaurants, des cafés et des cinémas. C’est un endroit idéal pour se détendre avec toute la famille.

Les zones entourant Dubai Canal sont considérées comme chères, mais confortables et calmes, avec des magasins et des établissements essentiels pour le quotidien et un accès facile aux plages et aux quartiers d’affaires tels que le DIFC, Business Bay et le Downtown Dubai. De plus, ce qaurtier ne dispose pas de gratte-ciel. On y retrouve surtout des villas onéreuses, ainsi que des complexes d’appartements avec des résidences comprenant au moins trois chambres, qui s’adressent à ceux qui préfèrent un espace plus grand et une vie confortable.

Il est très intéressant d’acheter une propriété résidentielle ici si vous n’avez pas de contraintes financières et que vous souhaitez posséder une maison de luxe dans le centre ville. Le coût des villas commence à partir de 5M d’AED (1,3M USD).

D’autre part, la location d’une villa ou d’un appartement peut être plus accessible, car les locations de ces deux types d’appartements sont très demandées.

Le rendement de la location d’une villa est plus faible ; si l’on considère une location à long terme, le retour sur investissement ne dépassera pas 4 %. En revanche, la location d’un appartement est plus rentable, car le rendement de la location d’un appartement d’une chambre à coucher peut atteindre 6 %. La difficulté consiste à trouver un appartement à vendre dans les quartiers de Jumeirah, près de Dubai Canal, car les propriétés à vendre dans cette zone sont très rares, notamment en raison que les principaux complexes de Dar Wasl et de La Plage ne proposent que des locations.

L’option la plus intéressante pour investir dans l’immobilier de luxe consiste peut-être à acquérir un terrain et à mettre en œuvre un projet basé sur ses préférences personnelles pour la construction d’une villa. Cependant, un tel achat nécessite un capital important, puisque le terrain seul coûtera au moins 3,7 millions d’AED (1 million d’USD). Par conséquent, les particuliers se lancent rarement dans de tels investissements.

Si l’on souhaite tout de même envisager l’achat d’un bien immobilier, il est préférable de se tourner vers les quartiers voisins du canal. Les grands complexes résidentiels valent la peine d’être considérés, comme Aykon City ou Al Habtoor City dans Business Bay ou City Walk sur Al Wasl Road (tous ces quartiers sont à environ 10 minutes de route du canal). Il existe des appartements à partir de 30m2 disponibles à un prix de départ de 550 000 AED (150 000 USD). Compte tenu de leur emplacement très pratique, il peut s’agir d’un investissement très rentable.

Par ailleurs, il faut également prendre en compte que les zones autour de Dubai Canal peuvent attirer des touristes fortunés qui souhaitent visiter le secteur et explorer les centres d’intérêts de la ville, ce qui signifie que les villas et les appartements peuvent être loués à la journée. Les complexes résidentiels de Garden Villas et The Terraces à Jumeirah 2 sont très réputés.

Les zones entourant Dubai Canal notamment Al Wasl, Jumeirah 2 et Jumeirah 3 et Al Safa, sont principalement constituées de villas privées. Il s’agit d’une option de logement résidentiel assez coûteux, car toutes ces villas ont des finitions de qualité et des aménagements spacieux, conçus pour une vie confortable et familiale. Le nombre de chambres à coucher dans ces villas situées dans les quartiers cités varie généralement de trois à cinq. Les villas sont utilisées tant pour l’habitation que pour la location. Les résidents bénéficient de tous les avantages d’un parking privé, de jardins privés aménagés, de la possibilité de vivre près de la mer et en même temps d’être proche du centre ville, ainsi que de la proximité d’institutions importantes (écoles, hôpitaux) et de la disponibilité d’installations de loisirs. Actuellement, une large sélection de villas est proposé à Jumeirah 2 Villas. Dans certaines communautés comme Dar Wasl, on trouve des villas et des appartements dans des immeubles de faible hauteur, de type hôtelier.

Situé pratiquement sur la côte sud, près du canal de Dubaï et de Jumeirah Beach, le complexe d’appartements La Plage d’AJD Real Estate se trouve à l’angle de Jumeirah Beach Road et d’Al Athar Street. Il s’agit de plusieurs immeubles de petites tailles situés dans une zone sécurisée et dotés de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Il reste également des terrains disponibles, la plupart situés à Al Wasl.

Plusieurs complexes immobiliers situés dans le quartier de Business Bay, de l’autre côté de Sheikh Zayed Road, comme Akoya et Habtoor City, se trouvent également à quelques pas du canal de Dubaï. Ces tours offrent à la fois des appartements et des penthouses.