Propriétés à vendre à Deira
Projets sur Deira
À propos de Deira
Deira est le plus ancien quartier commercial de Dubaï et est situé dans la partie orientale de l’Émirat, entouré par le golfe Persique, Sharjah et la Dubai Creek. Grâce à Mina Port Rashid, Deira a joué un rôle important dans l’industrie et le commerce de Dubaï et a façonné l’Émirat comme centre du commerce international. En 2018, les activités de fret ont été transférées au Jebel Ali Port, et Mina Port Rashid a arrêté son exploitation. Cependant, Deira reste un centre commercial concernant la livraison d’épices, de textiles et de bijoux vers l’Asie et l’Afrique. Les infrastructures très bien développées font que la zone est très prisée, notamment par les hommes d’affaires. Un grand nombre de bureaux, de bâtiments gouvernementaux, de tribunaux et d’ambassades sont situés à Deira.
De plus, Deira est également une destination touristique populaire car des milliers de touristes viennent ici pour visiter les marchés où ils peuvent se procurer des épices, des parfums et des aliments tels que du poisson et des légumes. Le Gold Souk de Deira est célèbre pour sa divertisté de bijoux provenant du monde entier. Le plus important étant que la qualité des produits est contrôlée par le gouvernement des EAU.
Deira est relié à Downtown Dubaï par la Sheikh Zayed Road. L’aéroport international de Dubaï (DXB) est accessible en 10 minutes de route, tandis que Palm Jumeirah et Dubai Marina sont accessibles en 30 minutes environ.
Grâce à son excellente infrastructure, vous pourrez utiliser les transports publics à Deira, car le quartier dispose de 7 arrêts sur la ligne rouge et 3 arrêts sur la ligne verte. Les plus fréquentées sont Al Rigga, Union et Deira City Centre. Vous pouvez également rejoindre le Downtown Dubai avec les bus 27, 88 et X28.
Le Deira City Centre et le Al Ghurair Centre sont considérés comme les meilleurs centres commerciaux de Deira. Parmi les restaurants les plus célèbres du quartier, vous pourrez retrouver Aseelah, qui propose une cuisine moyen-orientale, Bateaux, Gordon Ramsay’s Table 9, Max’s Restaurant, Denny’s, Miyako et Yakitate, également très appréciés des résidents et des touristes.
Promoteurs à Deira
L’attrait économique
Du fait que Deira soit le plus ancien quartier de Dubaï, un certain nombre de propriétés ne sont pas proposées dans le cadre du « régime en pleine propriété », de ce fait, investir dans l’immobilier dans ce quartier n’est pas accessible à un grand nombre de ressortissants étrangers. La plupart des propriétés ne peuvent être achetées que par des citoyens du CCG et des EAU.
Le gouvernement travaille à l’expansion et au développement de Deira, en essayant de préserver son histoire et son caractère unique. Le Deira Enrichment Project (DEP), réalisé en 2012, vise à développer le front de mer de Deira. La digue part de la partie nord de la Deira moderne, en face des anciens souks, et fait face à Dubai Creek.
Il est prévu que Deira Waterfront devienne le centre de la zone et que de nouveaux espaces commerciaux, hôtels, restaurants et centres commerciaux y soient ouverts à l’avenir. Environ 2 200 logements résidentiels et 1 450 chambres d’hôtel réparties dans 8 hôtels seront disponibles pour attirer les touristes, les hommes d’affaires et les futurs résidents. Pour offrir un niveau de vie confortable, des parcs, des pistes cyclables et de nouveau arrêts pour les transports en commun, dont deux nouvelles stations de métro, seront également ajoutés.
La reconstruction des zones commerciales actuelles, des garages et des espaces de stockage font également partie du Deira Enrichment Project (DEP). Ce secteur fait l’objet d’un développement par Ithra Dubaï, qui a été récompensé en janvier 2021 lors des distingués Big Project Awards ME 2020, puisque le Deira Enrichment Project a reçu le prix du » Mixed-use Project of the Year ».
Grâce aux plans de développement de Deira, le quartier dispose d’une sélection d’appartements et de villas en pleine propriété que les investisseurs du monde entier peuvent acquérir. Par exemple, les investisseurs étrangers peuvent acheter des terrains et des villas sur plan à Front Al Mamzar.
De plus, Deira est très prisé parmi les locataires car il offre une large sélection de logements résidentiels, de bureaux, d’entrepôts et de magasins à des prix attractifs. Selon l’analyse de Bayut & Dubizzle sur les prix des loyers à Dubaï pour 2020, Deira se classe au 5e rang des quartiers les plus recherchés de la ville parmi les locataires.
L’une des types de logements les plus demandées est le studio, qui peut rapporter aux investisseurs 30 000 AED (8 200 USD) par an. Les appartements d’une chambre à Port Saeed, situés à 5 minutes à pied du centre du quartier, peuvent être loués pour 55 000 AED (15 000 USD), et les appartements de deux chambres pour 60 000 AED (16 300 USD) par an.
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L’attrait économique pour Deira s’explique grâce à plusieurs facteurs:
- Deira est un centre commercial de Dubaï où un grand nombre de bureaux, de magasins et d’autres types de biens attirent les touristes.
- Avec le développement de Deira, conformément au Deira Enrichment Project, le nombre de nouveaux bâtiments disponibles pour les investisseurs étrangers va être augmenté.
- Actuellement, le projet Deira Islands de Nakheel, comprenant 4 îles artificielles qui seront reliées à Deira par un pont, est en cours de développement. Il est prévu que des logements en pleine propriété y soient disponibles sur ce nouveau territoire.
- Deira propose des biens immobiliers qui vous permettent de bénéficier d’un visa résidentiel de trois ans à Dubaï.
Les meilleurs projets immobiliers
Même si Deira est un quartier ancien et qu’il manque de logements en pleine propriété, le gouvernement de l’Émirat travaille actuellement au développement du quartier et à y attirer les investisseurs étrangers. Par conséquent, certaines zones vont commander à proposer des logements en pleine propriété.
Al Mamzar Front est situé dans le prestigieux quartier d’Al Mamzar. Vous y trouverez des biens immobiliers en pleine propriété où seront construites les villas réalisées par Meraas. Les résidents sont autorisés à construire des villas G+1 à l’intérieur des parcelles de terrain, grâce au fait que le projet est réalisé conformément à la Dubai Creativity Cluster Authority (DCCA). Il s’agit d’une excellente option car le promoteur propose des programmes de paiement très intéressants et il n’y a pas de limites pour la construction. Vous pouvez également éviter les frais d’entretien.
Si le temps est limité, vous pouvez choisir des villas déjà achevées. Le prix d’une villa haut de gamme de 6 chambres avec sa fontaine à l’entrée et d’une superficie de 929m2 est de 27 000 000 AED (7 351 000 USD). Un terrain d’une superficie de 1323m2 peut être acquis pour 4 400 000 AED (1 198 000 USD). Le retour sur investissement dans des projets similaires est d’au moins 7%.
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Ithra Dubai propose des opportunités d’invertissements très intéressantes et rentables dans un nouveau quartier dénommé Deira Waterfront. Le projet Sherina Plaza (District 3) a été achevé en septembre 2020 et se compose de deux bâtiments résidentiels, d’un hôtel et d’un immeuble de bureaux. Dans les bâtiments résidentiels de 14 étages, des appartements de 1 à 3 chambres avec une généreuse surface habitable de 262 à 623m2 sont à disposition. Les potentiels acheteurs pourront également être intéressés par des logements sur plan similaires à Deira Waterfront, comme les propriétés d’Osha Plaza. Le projet propose deux immeubles résidentiels de 18 étages et un immeuble de bureaux. Vous pourrez choisir des appartements de 1 à 4 chambres. L’Osha Plaza devrait être achevé au deuxième trimestre de 2022. Le temps de trajet pour se rendre au Dubai Mall est d’environ 15 minutes, et pour atteindre Palm Jumeirah, il faudra compter 30 minutes.
Emaar Properties travaille également sur des projets à Deira, notamment le développement des Emaar Towers qui seront disponibles à l’achat pour les citoyens des pays du Golfe Persique. Les bâtiments de 16 étages seront composés d’appartements, de penthouses et de duplex de 2 à 5 chambres. Le projet disposera d’un service de sécurité 24H/24 et 7J/7 et est doté d’une piscine, d’un sauna et d’une salle de sport. Emaar Towers se trouve à 5 minutes de route de l’aéroport international de Dubaï et le prix des appartements de 2 chambres à coucher commence à 1 250 000 AED (340 000 USD). Le rendement locatif annuel de ce projet est d’environ 7,5%.
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Visites touristiques
Deira est très populaire auprsè des touristes qui souhaitent découvrir le vieux Dubaï ainsi que la culture traditionnelle du Moyen-Orient.
L’un des sites les plus importants de Deira est la Deira Clocktower de 20 mètres, construite en 1964 pour commémorer la première expédition de pétrole d’Idd Al Sharqi. La tour est un symbole important du Dubai’s New Way. En 2020, elle a été inscrite auprès de l’UNESCO pour obtenir le statut de patrimoine mondial. La Deira Clocktower est située au niveau d’un des principaux rond-points permettant d’accéder au Al Maktoum Bridge. Il est facile de rejoindre d’autres quartiers de Dubaï depuis les stations de métro Deira City Centre et Al Rigga.
Vous serez peut-être intéressé par la Heritage House, vous permettant de découvrir avec une parfaite représentation comment était les maisons traditionnelles du XIXe siècle. Vous pourrez y découvrir des outils et ustensiles ménagers, des meubles, des vêtements, des bijoux datant de cette époque. La première école nationale semi-régulière, la Al Almadia School, construite en 1912 est voisine de la Heritage House et a été transformée en musée historique en 1994. Vous pourrez y découvrir l’histoire et le développement de l’école ainsi que les systèmes éducatifs des Émirats.
Si vous aimez faire du shopping, vous pourrez vous rendre au Deira City Centre qui est un grand centre commercial situé sur la 8th Street Port Saeed et qui compte 340 magasins. Environ 20 millions de personnes visitent le Deira City Centre chaque année. Vous y trouverez un centre de divertissement pour les familles, le Magic Planet, des cinémas VOX avec plus de 20 écrans et de nombreux restaurants.
Le Waterfront Market à Deira Cornice est l’endroit idéal pour y faire ses courses, vous pourrez y retrouver du poisson frais, des fruits de mer, de la viande, des fruits, des légumes, des herbes et des épices. Les visiteurs pourront y ressentir l’atmosphère arabe, l’ancien marché aux poissons conservant l’ambiance authentique d’un souk dans les Émirats. Plus de 800 000 visiteurs viennent chaque mois au Waterfront Market.
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36e-38e étage, Tour Al Salam Tecom, Internet City, Dubaï, Émirats arabes unis
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