Propriétés à vendre à Al Kifaf
Projets à Al Kifaf
À propos du quartier
Al Kifaf est un quartier résidentiel moderne à ayant une vision écologique. Le quartier dispose de nombreux espaces verts offrant de nombreuses zones ombragées permettant de profiter des espaces aménagés, des fontaines et des étangs situés à proximité. Il est situé dans la partie nord de Za’abeel. Il s’agit d’un magnifique quartier, très accueillant et disposant d’un mélange de bâtiments résidentiels et commerciaux.
Les propriétés du quartier comprennent des appartements, des maisons de ville et des penthouses, ainsi que des bureaux et des magasins.
Les logements résidentiels comprennent des appartements d’une à trois chambres qui sont équipés de toutes les commodités nécessaires. Les maisons de ville et les penthouses de quatre et cinq chambres disposent d’une superficie moyenne de 789m2 et sont généralement des résidences à deux étages avec des terrasses spacieuses et de grands balcons.
Al Kifaf se caractérise par son réseau de transports publics très bien organisé. Les arrêts de bus les plus proches sont Al Jafiliya et le Département de la Santé, et la station de métro Max Fashion est située dans le quartier.
Les lotissements du quartier sont situés près de la Sheikh Zayed Road (E11), permettant d’accéder facilement aux autres parties de l’Émirat. Plusieurs parkings sont ouverts aux véhicules personnels et la plupart des immeubles résidentiels disposent de plusieurs niveaux de parking sécurisé. Les maisons de ville ont leur propre garage et les invités peuvent se garer près des résidences dans les grands parkings ouverts.
Les résidents qui ont des enfants pourront profiter des établissements scolaires locaux, tels que la Humble Bumble Nursery, la British Orchard Nursery Al Jafiliya, la Chubby Cheeks Nursery, la Pakistan Education Academy, le Lycee Francais International Georges Pompidou, l’Indian High School et l’Ambassador School.
Le quartier dispose également de nombreuses infrastructures importantes, avec notamment :
- Centres médicaux – American Hospital, Medeor, et Emirates Hospital
- Supermarchés et marchés – Hypermarché Lulu, Al Adil, Al Haya Al Saeeda, Ummuna Zainab, et marché aux poissons Al Karama.
- Restaurants – Zam Zam Mandi, Steak & Burger, Manvaar, Malabari Restaurant Al Karama, Pind Da Dhaba, et Cocko House Restaurant.
- Institutions religieuses – Mosquée Al Rahma Masjid, Mosquée centrale Karama, Masjid Al Ghazali, New Covenant Church Dubai, Marantha Full Gospel Church et St. Mary’s Catholic Church.
- Centre commercial – WAFI, un grand centre commercial sur le thème de l’Égypte avec plus de 250 boutiques de marques internationales.
Promoteurs à Al Kifaf
L’attrait économique
Al Kifaf est un quartier dynamique qui est encore en construction. Il promet de continuer son évolution en étant doté d’une infrastructure bien développée et de nombreuses commodités. En raison de sa situation à proximité d’écoles et d’hôpitaux, le quartier convient aux familles avec enfants. Les touristes sont également attirés par le quartier pour ses nombreuses attractions et ses installations de loisirs.
Le quartier d’Al Kifaf est un endroit populaire pour réaliser des investissements immobiliers, même pendant sa phase de construction.
Des espaces commerciaux peuvent être loués à Al Kifaf. Les bureaux offrent des lieux idéaux pour mener des affaires en raison, entre autres, de l’excellente accessibilité des transports.
Le prix de location annuel d’un appartement d’une chambre est de 75 000 AED (20 000 USD). Le loyer annuel d’un appartement de deux chambres est de 109 000 AED (30 000 USD), et celui d’un appartement de trois chambres est de 190 000 AED (52 000 USD).
*The price is valid for 2023
Les prix des propriétés varient en fonction de la superficie, de l’emplacement et de l’accès aux commodités :
- Les appartements d’une chambre ont un prix de départ de 1 300 000 AED (354 000 USD).
- Les appartements de deux chambres ont un prix de départ de 1 400 000 AED (380 000 USD).
- Les appartements de trois chambres ont un prix de départ de 2 800 000 AED (760 000 USD).
- Les penthouses de quatre chambres ont un prix de départ de 11 000 000 AED (2 900 000 USD).
*The price is valid for 2023
Les logements les plus populaires sont les appartements d’une chambre, dont le retour sur investissement peut atteindre 7% par an. Les penthouses et les maisons de ville de quatre chambres ont un taux de retour sur investissement de 4 à 6%.
Les principaux projets immobiliers
Le promoteur Wasl Asset Management Group a commencé la construction du complexe Wasl 1 à Al Kifaf. Le projet consiste en un complexe multi-services qui comprend cinq zones.
La zone 1 se nomme Park Gate Residences et se compose de quatre tours résidentielles qui donnent sur le magnifique Zabeel Park. Chacun des quatre bâtiments présente des caractéristiques individuelles et varie en hauteur. Les propriétés comprennent des appartements d’une à trois chambres et des maisons de ville et des penthouses de trois à cinq chambres. Le podium comprendra une aire de jeux pour les enfants, une salle de sport et des restaurants. Park Gate Residences compte un total de 746 appartements et a été finalisé en janvier 2021.
Les zones 2 et 3 seront constituées de deux structures résidentielles reliées entre elles par le haut. La zone 4 comprendra un hôtel et une place centrale, et la zone 5 comportera un groupe de quatre maisons polyvalentes. Les noms de ces zones n’ont pas encore été révélés.
Les activités
Al Kifaf est célèbre pour ses centres d’intérêts populaires, comme le Zabeel Park, le Dubai Frame et la Etisalat Tower.
Le Zabeel Park est l’un des plus grands parcs de Dubaï et offre de nombreuses activités. L’une de ses deux sections est située à Al Kifaf. Les visiteurs peuvent profiter d’aires de jeux pour enfants, de pistes de jogging, d’un parc à dinosaures et de diverses autres installations, ainsi qu’un train faisant le tour de la zone. Le premier samedi de chaque mois, le parc accueille le Dubai Flea Market, où les visiteurs peuvent acheter et vendre des livres, des antiquités, des meubles ou des vêtements.
Dubai Frame est un centre d’intérêt emblématique qui est très populaire parmi les résidents et les visiteurs. Le bâtiment a été conçu pour ressembler à un immense cadre photo fait de béton armé, d’acier et de verre. Sa construction unique permet aux visiteurs d’explorer le passé de la ville tout en s’immergeant avec les perspectives sur l’avenir. L’exposition multimédia situé dans la mezzanine fait remonter les visiteurs dans le temps jusqu’au Vieux Dubaï, aux tout débuts de la métropole. Ensuite, en se rendant sur le Sky Deck, les visiteurs peuvent traverser le pont de verre et arriver sur la mezzanine où y est réalisé en présentation multimédia sur l’avenir de la ville.
La Etisalat Tower est un immeuble de bureaux moderne de 33 étages conçu par Shankland Cox. Il est en service depuis 2007. Cette structure futuriste combine harmonieusement différents matériaux, tels que l’acier, le verre et le béton. La tour se caractérise par sa superstructure disposant d’un toit sphérique qui ressemble à une balle de golf. La nuit, le bâtiment se démarque dans le paysage de la ville grâce à son système d’éclairage unique.
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