Al Khawaneej est l’une des zones agricoles de Dubaï. Le gouvernement a beaucoup investi dans son développement. Elle borde l’Émirat de Sharjah à l’intersection de la Emirates Road et la Maliha Road. La majorité de la population d’Al Khawaneej est composée d’agriculteurs locaux. Le principal promoteur du projet est Meraas, une société basée à Dubaï, célèbre pour ses projets de grande envergure, tels que City Walk et La Mer.
Le quartier est divisé en deux collectivités : Al Khawaneej 1 et Al Khawaneej 2. Al Khawaneej 1 comporte un complexe commercial et de loisirs, qui comprend un lac, l’aire de restauration Last Exit et la zone de divertissement Yard. Al Khawaneej 2 propose diverses entreprises agricoles et d’élevage, dont des élevages d’animaux, des écuries de chameaux et de chevaux, des producteurs de lait et de jus ainsi qu’une ferme biologique.
Al Khawaneej est voisin des quartiers d’Oud Al Muteena, Al Mizhar, Mirdif, Mushrif, et Wadi Al Amardi. Des villas et des maisons de ville sont disponibles à l’achat et à la location. La zone offre également des terrains pour des projets de construction.
Al Khawaneej est situé à l’écart de l’agitation de l’Émirat. Il est limitrophe de l’Émirat de Sharjah et se trouve à proximité de la Emirates Road, qui relie les deux Émirats. Le quartier offre une infrastructure très bien développée, dont notamment:
Al Khawaneej ne dispose d’aucune station de métro. Cependant, les transports publics sont assurés par des bus qui circulent dans la rue Al Khawaneej et la rue Al Amardi. Il est recommandé aux résidents de se déplacer avec leur voiture personnelle ou en taxi. Le quartier dispose de plusieurs restaurants, comme le salon de thé Kawaii Boba, Khoukh Al Shay, et le Old Caf Cafe.
Les résidents peuvent également faire leurs courses dans les supermarchés locaux, notamment le supermarché Lafi, le supermarché Zam Zam Al Madina, l’épicerie Al Khawaneej et la Ahlan Minimart LLC. En ce qui concerne les centres commerciaux, les résidents pourront profiter de l’Al Khawaneej Walk, qui se trouve dans le quartier, et de l’Uptown Mirdif, qui peut être rejoint en 15 minutes de route.
Al Khawaneej propose de nombreuses activités pour les enfants. Le Al Khawaneej Park, Quranic Park, et le Al Khawaneej Pond Park sont des endroits agréables pour y passer du temps. Les quartiers voisins offrent également des espaces adaptées aux familles, avec notamment le Mushrif Park et l’Aventura Parks.
Vous pourrez retrouver plusieurs centres de bien-être et cliniques médicales dans le quartier, dont notammement la American Hospital Al Khawaneej Clinic et le Al Ibdaa Medical Fitness Centre. Parmi les établissements scolaires locaux, vous retrouverez la Ajyal International School, Dar Al Marefa Private School, et la Al Athba School for Girls.
Al Khawaneej se trouve également à une courte distance en voiture de nombreuses centres d’intérêts de la ville, dont notamment:
Al Khawaneej propose des villas et des maisons de ville, en faisant un lieu idéal pour les familles avec enfants. Les propriétés peuvent être achetées en tant que résidences personnelles, ainsi qu’à des fins d’investissement. Les logements peuvent également être louées à long terme, étant une option très intéressante pour ceux qui viennent à Dubaï pour le travail ainsi que pour les employés des organisations alimentaires locales. L’infrastructure du quartier offre toutes les commodités nécessaires pour un style de vie actif.
Al Khawaneej 2 propose des propriétés dont les loyers sont les plus abordables de la région. Les villas à trois chambres coûtent 115 000 AED (31 000 USD).
Les loyers les plus chers de la région se trouvent à Al Khawaneej 1. Le coût de location annuel d’une villa de sept chambres avec un grand jardin et une piscine est de 1 800 000 AED (490 000 USD).
*The price is valid for 2023
Les propriétés du quartier sont regroupées géographiquement dans les collectivités d’Al Khawaneej 1 et d’Al Khawaneej 2.
Des villas avec des agencements de six et sept chambres et des terrains sont disponibles à la vente à Al Khawaneej 1. Les villas sont spacieuses avec des tailles allant de 1017m2 (10 957 pieds carrés à 1 858m2 (20 000 pieds carrés), et le prix des unités varie de 5 500 000 AED (1 497 000 USD) à 12 500 000 AED (3 403 000 USD).
La superficie des parcelles varie de 830m2 à 5 370m2, et les prix vont de 3 500 000 AED (953 000 USD) à 24 500 000 AED (6 670 000 USD).
*The price is valid for 2023
Al Khawaneej 2 propose des maisons de ville d’une superficie de 289m2 pour 1 140 000 AED (310 000 USD), et des terrains d’une superficie de 929m2 pour 2 350 000 AED (640 000 USD).
*The price is valid for 2023
Le Yard par Meraas est intégré au quartier et se trouve près de la Al Khawaneej Street. Il possède un étang et est entouré d’un chemin de promenade avec des activités pour les enfants, ainsi que des points de vente et de restauration. Les résidents pourront y découvrir une boulangerie, un marché de producteurs biologiques, un Pont des Promesses et un moulin de 18m de haut. Une portion du quartier est réservée à l’espace de restauration Last Exit, qui présente une collection de food trucks servant des cuisines internationales. Par ailleurs, l’Al Khawaneej Walk propose des boutiques, des cafés ainsi que des restaurants.
Le Quranic Park est situé en face du Yard et couvre une superficie de 60 hectares. Il est dédié au Coran et combine les valeurs culturelles et les traditions de la religion islamique. Il y a 12 jardins avec 54 types de plantes. Le parc dispose d’une maison de verre, d’un jardin botanique, d’une aire de jeux pour enfants sous des auvents, d’une piste de course et de cyclisme, et d’un étang avec une fontaine. Les visiteurs peuvent également profiter de la Grotte des Miracles.
Le Al Khawaneej Pond Park est situé dans le quartier résidentiel mais plus proche de la frontière avec Sharjah. Le parc est un endroit tranquille où les résidents peuvent se détendre et se promener sur les longs chemins de promenades aménagés et bordées d’une variété de fleurs et d’arbres. Le parc offre plusieurs aires de jeux, des bancs avec stores, des aires de pique-nique et un parking.
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