Propriétés à vendre à Al Barsha
Projets à Al Barsha
À propos du quartier
Al Barsha est l’un des quartiers commerciaux et résidentiels les plus connus de Dubaï. Ce grand quartier est composé de nombreux hôtels, restaurants et centres commerciaux. Les résidents du quartier d’Al Barsha ont accès au métro, aux supermarchés, aux écoles et aux hôpitaux. Selon le rapport de Bayut sur le marché pour 2020, Al Barsha est le troisième quartier le plus populaire avec des villas et des appartements de luxe parmi les résidents de la ville.
Le secteur se compose de cinq quartiers: Al Barsha First, Al Barsha Second, Al Barsha Third, Al Barsha South et un nouveau quartier en développement, Barsha Heights. La majorité des immeubles à appartements multiples, des magasins et des restaurants sont situés à Al Barsha 1 et Barsha Heights et les villas sont principalement construites à Al Barsha 2, Al Barsha 3 et Al Barsha South.
Promoteurs à Al Barsha
Les infrastructures
Depuis Al Barsha, les résidents peuvent se rendre rapidement et facilement dans n’importe quelle partie de Dubaï grâce à son emplacement idéal entre les deux autoroutes principales : Al Khail Road et Sheikh Zayed Road. De plus, Al Barsha 1 dispose de deux stations de métro : Mall of the Emirates et Sharaf DG à proximité. Entre Al Barsha Sud et le Mall of the Emirates, un certain nombre de transports publics traversent le quartier. Les bus J01 et F32 vous permettront de vous rendre au Mall depuis Al Barsha. Les bus J01 et F32 vous permettront de vous rendre au centre commercial depuis Al Barsha. Vous pouvez emprunter les lignes de bus des stations Mohammed Bin Rashid Housing, Aswaaq Mall et Dwight School Dubai. Depuis Al Barsha 3, vous pouvez prendre le bus F33 depuis l’Emirates ID Centre, la mosquée Bin Lahej et d’autres arrêts de bus qui portent le nom des rues où ils se trouvent. Le même bus (F33) peut également être pris depuis les stations de bus Street 43 Park 3 ou Street 43 A1 à Al Barsha 2 pour se rendre au Mall of the Emirates. L’aéroport international de Dubaï est à 25 minutes de route.
Dubaï Internet City se trouve à proximité du quartier où de nombreuses grandes entreprises informatiques telles que Dell, Microsoft, IBM, HP, Sony Ericsson, Cisco, Canon et Siemens ont installé leurs locaux régionaux. La partie nord d’Al Barsha est également adjacente aux quartier d’Al Quoz Industrial, Al Sufouh et The Greens. Au sud, le secteur est limitrophe avec Jumeirah Village Circle, Motor City et Arabian Ranches.
Al Barsha propose plusieurs écoles et jardins d’enfants pour les familles avec enfants. La Cherry Town Nursery à Al Barsha 1 enseigne aux enfants selon le programme anglais EYFS de développement de la petite enfance. Il existe également des crèches, telles que Dewdrops Nursery et Seashells Nursery.
Les enfants ayant l’âge pour se rendre à l’école peuvent fréquenter la King’s School à Al Barsha 3, qui suit le programme anglais. La GEMS Dubai American Academy, située à Al Barsha 1, suit le programme américain IB et est l’une des écoles américaines les plus populaires de Dubaï selon le rapport KHDA rating 2020. Le quartier dispose également de la GEMS Al Barsha National School, la Safa Community School, la Nord Anglia International School Dubai, le Brighton College Dubai, la Dwight School Dubai, pour n’en citer que quelques-unes. Pour ceux qui désirent poursuivre des études supérieures ou se reconvertir, il existe une branche internationale de l’université Middlesex de Londres, l’université MODUL de Dubaï et l’université américaine de Dubaï qui proposent de nombreuses options aux étudiants potentiels.
Le quartier Al Barsha dispose des meilleurs centres médicaux de sa catégorie, tels que l’Aster Clinic, le Mediclinic Parkview Hospital et l’IMC Medical Center. L’hôpital Saudi German et l’hôpital Al Zahra sont disponibles pour fournir des soins médicaux d’urgence aux résidents du quartier d’Al Barsha.
Centres d’intérêts
Al Barsha Pond Park possède un magnifique lac où les visiteurs peuvent louer un bateau ou un catamaran. Il est situé à l’intersection entre Al Barsha 1, Al Barsha 2 et Al Barsha 3. L’on y retrouve des pistes de course et de cyclisme autour du lac ainsi que des courts de tennis, des terrains de basket, des équipements de fitness et des aires de jeux pour enfants. Le samedi, le parc de l’étang d’Al Barsha propose un marché mûr, où l’on peut acheter diverses babioles auprès d’étals locaux indépendants et assister à des fêtes pour enfants et à des cours de yoga gratuits. Le soir, les visiteurs peuvent dîner en plein air et regarder un film dans l’espace cinéma qui est gratuit.
Fitness First et Gold’s Gym sont les infrastructures disponibles pour y faire du sport dans le quartier. Si les résidents souhaitent se détendre après une séance d’entraînement, ils peuvent se rendre dans les spas sur place : Dollhouse Salon, Tips & Toes Spa et Posh Beauty Salon.
Le Mall of the Emirates, situé à Al Barsha 1, attire des visiteurs et des résidents de tout Dubaï. Le centre commercial compte plus de 600 magasins de vêtements, de chaussures, d’électronique et d’électroménager, ainsi que l’énorme hypermarché Carrefour. On y trouve une station de ski couverte, Ski Dubai ainsi que VOX Cinemas, un cinéma en plein air et le parc d’aventure Dreamscape VR.
Les autres centres commerciaux du quartier sont Al Barsha Mall, Galleria Mall et My City Centre Al Barsha, qui sont situés au sud. Les restaurants du quartier proposent une variété de cuisines. Le restaurant taïwanais Din Tai Fung est l’endroit le plus populaire parmi les résidents. Si vous voulez essayer la cuisine pakistanaise, vous pourrez vous rendre aux restaurants Samarkand et Wakha. Dans le Barbeque Nation (restaurant indien), les plats sont cuits sur un barbecue devant les convives, puis servis sur un plateau. Il existe également deux autres restaurants qui servent des snacks indiens nommés Calicut Notebook et Motafish Restaurant. Si vous avez envie de douceurs comme des desserts et des milkshakes, vous pouvez vous rendre au Shakeism Milkshakes Cafe.
Le Dubai Miracle Garden est situé à Al Barsha South. Les visiteurs peuvent y admirer de sublimes expositions composées de 50 millions de magnifiques fleurs vivantes. Une autre attraction se trouve de l’autre côté de la route: le Butterfly Garden, qui abrite plus de 35 000 espèces de papillons dans 9 dômes.
L’attrait économique
Le quartier d’Al Barsha offre une large sélection de biens immobiliers: des studios confortables, des appartements spacieux et des villas de luxe. Le prix d’achat d’un studio meublé d’une superficie de 37m2 commence à partir de 260 000 AED, soit 17 000 USD. Les propriétaires de villas d’une superficie de 1263m2 avec piscine privée peuvent s’acquérir jusqu’à 14 000 000 AED (3 900 000 USD).
Le quartier est situé au centre de Dubaï et permet d’accéder facilement aux centres commerciaux tels que le Dubai Media City, Dubai Internet City et Jumeirah Lake Towers ainsi qu’aux zones touristiques comme la Dubai Marina et Jumeirah Beach Residence. Par conséquent, les biens immobiliers sont très demandés par les acheteurs et les locataires.
*The price is valid for 2021
La rentabilité d’un investissement immobilier résidentiel dépend de l’emplacement, du nombre de chambres et des équipements sur place. Dans le cas de l’achat d’une villa de 7 chambres, la rentabilité représente environ 2,6% ou plus par an, et pour la location d’un studio, le propriétaire peut espérer un taux de rentabilité allant jusqu’à 6,8% par an.
Vous pouvez également y acheter des biens immobiliers commerciaux:
- La superficie du terrain de 1000m2 – AED 10 300 000, 2 900 000 USD
- Un bâtiment commercial d’une superficie de 929m2 – 20 000 000 AED, 5 500 000 USD
- Un hall d’exposition d’une superficie de 2554m2 – AED 25 000 000, 6 900 000 USD
- Un bâtiment de 2787m2 qui comprend cinq salles d’exposition – AED 37 000 000, 10 100 000 USD
*The price is valid for 2021
Les biens immobiliers prisés
Les quartiers Al Barsha 1 et Barsha Heights contiennent la plus grande concentration de biens immobiliers à la vente ou location, ils constituent donc le choix idéal lorsqu’il s’agit de chercher une maison pour ceux qui préfèrent un style de vie à un rythme soutenu et ne veulent pas passer beaucoup de temps sur la route pour se rendre au travail. Selon les informations de Bayut, les biens les plus prisés parmi les locataires et les acheteurs de ce quartier sont les appartements avec deux chambres.
Les quartiers d’Al Barsha 2, Al Barsha 3 et Al Basha South offre une qualité de vie périurbain et sont populaires auprès des familles qui préfèrent le confort et la tranquillité. Selon Bayut, les propriétés les plus demandées ici sont les villas avec trois chambres. Cependant, en raison de leur popularité, les villas et les appartements se vendent également ici, mais les appartements de ces quartiers sont moins chers que ceux d’Al Barsha 1 et de Barsha Heights.
A vendre
Les propriétés d’Al Barsha 1, 2 et 3 ne peuvent être achetées que par des citoyens des Émirats Arabes Unis. L’exception est Al Murad Tower à Al Barsha 1, où les appartements peuvent être acquis par tout citoyen étranger. De plus, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Barsha Heights et Al Barsha South.
- Un studio avec une superficie de 45m2 dans la tour Al Murad peut être acheté pour 575 000 AED (157 000 USD). Les appartements d’une chambre d’une superficie de 72m2 coûtent 750 000 AED (205 000 USD) et les appartements de deux chambres superficie de 115m2 sont disponibles à un prix à partir de 945 000 AED (258 000 USD).
- Dans l’hôtel Sky Central, situé à Barsha Heights, le prix des appartements commence à partir de 330 000 AED, soit 89 900 USD (pour un studio d’une superficie de 28m2). Dans le complexe Al Fahad Towers, également situé dans le quartier de Barsha Heights, un appartement de deux chambres d’une superficie de 111m2 peut être acheté pour 825 000 AED (225 000 USD).
- Un studio d’une superficie de 50m2 dans le Cayan Cantara by Rotana, situé à Al Barsha South, est en vente pour 425 000 AED (116 000 USD). Des appartements de deux chambres d’une superficie de 105m2 dans le complexe Montrose, également situé à Al Barsha South, peuvent être achetés pour 780 000 AED (212 500 USD).
- À Al Barsha South, une villa non meublée de quatre chambres, d’une superficie de 134m2, se vend à 1 500 000 AED (408 500 USD). Une villa meublée de deux chambres d’une superficie de 240m2 peut atteindre 1 900 000 AED (517 500 USD). Une villa spacieuse de cinq chambres, d’une superficie de 464m2 est proposée à la vente au prix de 3 700 000 AED (1 100 000 USD).
*The price is valid for 2021
A louer
Al Barsha offre de nombreuses possibilités de location de biens immobiliers à travers des sociétés de gestion. Le propriétaire n’a pas à chercher de locataires puisque la gestion est assurée par la société, il lui suffit d’investir dans l’appartement et de percevoir ensuite un revenu stable grâce au bail du logement. Généralement, le paiement du loyer est versé en une seule fois, chaque année, au propriétaire ou au bailleur, mais il est possible de choisir des paiements trimestriels ou mensuels, après accord entre le locataire et le propriétaire.
- Le coût de location d’un studio à Al Murad Tower, située à Al Barsha 1, commence à partir de 39 000 AED, soit 11 000 USD par an. Dans la tour Al Shahd, située à Barsha Heights, le loyer initial d’un studio commence à partir de 28 000 AED, soit 8 000 USD par an. Si un propriétaire loue un studio dans le complexe Bella Rose, situé à Al Barsha South, il peut s’attendre à recevoir environ 23 000 AED, soit 6 500 USD par an.
- Les appartements de deux chambres dans la Al Murad Tower peuvent être loués pour 60 000 AED, soit 16 500 USD par an. Dans la Al Noor Towers, situé à Barsha Heights, la location d’un appartement similaire démarre à partir de 45 000 AED, soit 12 500 USD par an, et à Montrose, situé à Al Barsha South – à partir de 50 000 AED, soit 14 000 USD par an.
- Le prix de location des villas à Al Barsha South commence à partir de 145 000 AED (40 000 USD) par an pour une villa de trois chambres, et atteint 650 000 AED, soit 180 000 USD par an pour une villa de sept chambres.
*The price is valid for 2021
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+971 54 321 9259
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Office 1913, Al Manara Tower,
Business Bay, Dubai, UAE
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