Der Immobilienmarkt in Dubai erreicht hinsichtlich der Verkaufsabschlüsse den besten Mai der letzten 10 Jahre

Das Emirat Dubai verzeichnete im Mai 2022 6.652 Verkaufstransaktionen im Wert von über AED 18,4 Mrd. (USD 5 Mrd.). Damit war dies der umsatzstärkste Mai der letzten 10 Jahre, so die Daten des Dubai Land Department (DLD). Gleichzeitig gab es einen Anstieg des Volumens um 51,6% und des Wertes um 66,14%, im Gegensatz zu einem ähnlichen Zeitraum im letzten Jahr.

Insbesondere der monatliche Index für Verkäufe von Mo’asher stieg um 1,296 bei einem Index-Preis von AED 1.261.379 (USD 343.409). Genauer gesagt verzeichnete der monatliche Index für Apartments einen Wert von 1,368 bei einem Index-Preis von AED 1.175.363 (USD 319.992), während der monatliche Index für Stadthäuser und Villen auf 1,338 bei einem Index-Preis von AED 2,15 0,469 (USD 585.464) anstieg. Alles in allem haben die Immobilienverkäufe die durchschnittlichen monatlichen Transaktionen des Jahres 2021 übertroffen, während der Verkaufspreisindex seit Juni 2020 ein solides Wachstum aufweist.

Am 16. Juni wurden auf dem Immobilienmarkt von Dubai Immobilientransaktionen im Wert von über AED 1,2 Mrd. (USD 326,7 Mio.) getätigt. Darin enthalten sind die Verkäufe von 32 Grundstücken und 410 Villen und Apartments, während die Hypotheken 80 Apartments und Villen sowie 12 Grundstücke umfassten.

Der Sekundärmarkt für Verkaufsabschlüsse dominierte die Immobilienszene weiterhin mit einem stabilen Wachstum und verzeichnete die größten Transaktionen mit 58,55% im Volumen und 66,29% im Wert. Sowohl der Transaktionswert als auch das Volumen verdeutlichen die Nachfrage nach fertiggestellten und off-plan-Immobilien, insbesondere im Hinblick auf Apartments, die 82,34% der gesamten Transaktionen ausmachten, und Villen/Stadthäuser, die 17,66% erreichten.

Vergleicht man die allgemeine Performance der ersten 5 Monate des Jahres 2022 mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021, so verzeichnete Dubais Immobiliensektor 34.126 Transaktionen im Vergleich zu 20.713 im gleichen Zeitraum des Jahres 2021. Dies bedeutet eine enorme Wachstumsrate von 64,76% im Vergleich zum Vorjahr.

Gleichzeitig erreichte die Gesamtzahl der Mietverträge im Mai 2022 35.327 registrierte Mietverträge, von denen 59,6% neue Verträge waren, während 40,4% verlängert wurden. Jährliche Verträge machten 80,9% der Gesamtverträge aus, während 19,1% nicht-jährlich waren. Darüber hinaus entfielen 73,8% aller Verträge auf registrierte Mietverträge für Wohnzwecke, während 25,3% für eine gewerbliche Nutzung abgeschlossen wurden.

Laut den Ejari-Registrierungen gehörten die folgenden Bezirke zu den Top 5 Gebieten mit den meisten Miettransaktionen im Mai 2022:

• Jabal Ali First
• Al Warsan First
• Business Bay
• Al Barsha South First
• Nadd Hessa

Wie aus dem jüngsten CBRE-Bericht hervorgeht, sind die Durchschnittsmieten in Dubai in den 12 Monaten bis Mai 2022 um 19,1 % gestiegen, wobei die Durchschnittswerte für Apartments und Villen um 18,3 % bzw. 24,3 % zunahmen. Diese Zahlen verdeutlichen die schnellste Wachstumsrate seit Ende 2014. Im Mai 2022 lagen die durchschnittlichen Mietpreise für Apartments und Villen bei AED 83.845 bzw. AED 249.667. Die höchsten durchschnittlichen Jahresmieten für Apartments und Villen wurden in Palm Jumeirah mit AED 213.761 (USD 58.197) und in Al Barari mit AED 874.171 (USD 837.998) als durchschnittlicher Mietpreis verzeichnet.