Wichtige Faktoren, die sich positiv auf den Immobilienmarkt in Dubai auswirken werden

Dubais Immobiliensektor verzeichnete im Mai 2022 insgesamt 6.651 Transaktionen im Wert von AED 18,3 Mrd. (USD 4,98 Mrd.) und damit den besten Mai seit 13 Jahren, was das Volumen und den Wert der Immobilienverkäufe angeht. Gleichzeitig stiegen die Transaktionszahlen laut Arabian Business um 51,5 % gegenüber dem Vorjahresmonat beim Verkaufsvolumen und um 65,4 % beim Verkaufswert im Vergleich zum Mai 2021.

Im Folgenden geben wir einen Überblick über die neuesten Trends in der sich ständig weiterentwickelnden Immobilienszene der Region, die die Märkte in naher Zukunft beeinflussen könnten:

1. Neue Änderungen für das Goldene Visum sind ein wichtiger Treiber des Immobiliensektors in Dubai

Im Zuge der jüngsten Visa-Reform kündigte die VAE-Regierung neue Aufenthaltsprogramme an, darunter Freelance-Visa und Green-Visa sowie die Möglichkeit, ein Goldenes Visum zu erhalten, wenn eine Off-Plan- oder Zweitimmobilie für mindestens AED 2 Mio. (USD 545.000) erworben wird. Die Immobilie kann auch mit einer Hypothek belastet werden, um sich für diese Art von Visum zu qualifizieren. Damit wird dieser Schritt weitere ausländische Investitionen in das Land ankurbeln und den Einwohnern einen guten Grund liefern, langfristig in den VAE zu investieren. Die neue Änderung wird vor allem junge Berufstätige ansprechen, die einen Beitrag zur Wirtschaft des Landes leisten und sich gleichzeitig ein Haus leisten können, da die Anzahlung in bar geringer ist.

2. Das Dubai Land Department (DLD) macht alle Informationen über Immobilien öffentlich zugänglich, was die Transparenz erhöhen wird.

Im April 2022 kündigte das DLD an, dass seine Immobiliendaten auf seiner Website öffentlich zugänglich gemacht werden. Das bedeutet, dass jeder Zugriff auf Schenkungen, Verkaufstransaktionen, Hypotheken, Ejari-Registrierungen, Grundbesitz, Gebäude- und Einheitsdaten, Bewertungen sowie Bauträger-, Makler- und Projektdaten hat. Dazu gehören auch eindeutige Identifikatoren für jedes Immobiliengeschäft wie Immobilien-IDs und Ejari-Vertragsnummern. Darüber hinaus wurde im Jahr 2020 der JLL Global Real Estate Transparency Index eingeführt, in dem Dubai auf Platz 36 in Bezug auf Transparenz liegt. Laut Lynette Sachetto, einer der führenden Berater der VAE, positioniert diese proaktive Initiative Dubai auf Augenhöhe mit anderen etablierten Immobilienmärkten.

3. Die Verwendung von Kryptowährungen zur Finanzierung von Käufen und Mieten wird die Position des Immobiliensektors in Dubai stärken

In letzter Zeit haben einige der größten Bauträger der VAE, wie Nakheel, DAMAC Properties und Binghatti Developers, die Verwendung von Kryptowährungen für Immobiliengeschäfte in den VAE gefestigt. So ermöglichte Nakheel seinen Kunden, ihre Mieten, Servicegebühren und Immobilienkäufe mit Kryptowährungen zu bezahlen. Gleichzeitig gaben DAMAC Properties und Binghatti Developers bekannt, dass sie Bitcoin und Ethereum als Zahlungsmittel für Immobilienkäufe akzeptieren werden. Laut Christopher Flinos, CEO von Hayvn, wird die Verwendung von Kryptowährungen zahlreiche Erst-Eigentümer in die VAE locken, da etwa 68% der Krypto-Besitzer unter 30 Jahre alt sind und zusammen einen Markt von USD 1 Trillion ausmachen. Die Vorteile von Krypto-Transaktionen sind das Wegfallen von Schecks, Krediten und Gebühren sowie die niedrigeren Kosten.

4. Bedarf an Immobilien, die die psychische Gesundheit fördern

Laut einer Studie des Mobile-Tech-Unternehmens Kisi gehören die Einwohner Dubais zu den am meisten überarbeiteten Menschen der Welt. Infolgedessen entscheidet sich ein Viertel der Hauskäufer im Emirat für Wohnräume mit Annehmlichkeiten wie Bädern im Spa-Stil, freistehenden Badewannen, Meditationsecken, Zimmerpflanzen sowie Einrichtungsgegenständen und Grundrissen, die mehr natürliches Licht in die Wohnung lassen, um ihr geistiges Wohlbefinden zu fördern. Potenzielle Hauskäufer konzentrieren sich darauf, die richtige Wohnanlage mit Parks, Spielplätzen, Fitnessstudios und Schwimmbädern zu finden, in der sie gerne ihre Zeit verbringen. Nicht zu vergessen ist der Zugang zu Lifestyle-Einrichtungen wie Schulen, Einzelhandelsgeschäften, Schönheitszentren und Restaurants, da einige Wohnanlagen von Verkehrsstaus betroffen sind, was zu einem erhöhten Stresslevel führt.

5. Top Projekte in 2022

Inmitten eines Zustroms von HNWIs in Dubai erzielen die lokalen Luxusimmobilien immer wieder rekordverdächtige Verkaufszahlen. Von 2021 bis heute sind die Luxusimmobilien aller großen Bauträger in Dubai vollständig ausverkauft, wie Arabian Business berichtet. So hat Signature Developers letzte Woche den Verkauf seines Penthouses in den Residences JLT für AED 36 Millionen (USD 9,8 Millionen) bekannt gegeben. Das Penthouse befindet sich in der obersten Etage des Taj-Hotels und verfügt über ein raumfüllendes Dekor, einen privaten Aufzug und ein maßgeschneidertes Arbeitszimmer, das dem Trend zum Arbeiten von zu Hause aus entspricht.

Es ist erwähnenswert, dass die teuerste Villa in Emirates Hills, XLV Residence, derzeit für AED 225 Millionen (USD 61,26 Millionen) zum Verkauf steht. Diese von der Select Group gebaute, hochmoderne Residenz ist mit Möbeln und Einrichtungsgegenständen von Fendi, Cavalli und Gaggenau ausgestattet.

Im Laufe der ersten 2 Quartale des Jahres 2022 wurden in Dubai eine Reihe von Luxusprojekten vorgestellt. Dazu gehören unter anderem AVA at Palm Jumeirah, Elysian Mansions, The Ritz-Carlton Residence und Six Senses Residences the Palm, da die Bauträger versuchen, das Defizit an Luxusimmobilien in Dubai auszugleichen.