Dubais Wohnungssektor wird bis Ende 2022 700.000 Einheiten zählen

Vor dem Hintergrund der Expo 2020, der Ankunft zahlreicher ausländischer Besucher im Emirat sowie der hohen Nachfrage nach Immobilien in Dubai im Hotel- und Wohnsektor der VAE wurden im 1. Quartal 2022 starke Ergebnisse erzielt.

Laut einer Analyse des Immobilienmarktes von Dubai gab es Ende März 2022 657.000 Einheiten im Emirat, und es wird prognostiziert, dass bis zum Ende dieses Jahres weitere 42.000 Einheiten, einschließlich Villen und Apartments, zum Wohnungsbestand Dubais hinzukommen werden, was einer Gesamtzahl von 700.000 entspricht.

Das Wachstum des Immobilienmarktes der VAE wurde von mehreren Faktoren stark beeinflusst, darunter die Bemühungen der Gesundheitsbranche, die Reaktion der Regierung auf die Pandemie und deren Bewältigung, die erfolgreiche Impfkampagne und die Initiativen für das Goldene Visum der VAE. Das Goldene Visum der VAE zieht Immobilieninvestoren aus der ganzen Welt an. Die Flexibilität der neuen Regeln und die Anfragen zu Immobilien in Dubai haben sich seit der jüngsten Einführung der neuen Vorschriften verdreifacht.

Neue Bestimmungen haben die Zulassungskriterien für Langzeitvisa gelockert, darunter Green Residency, Golden Visa und langfristige Einreisegenehmigungen für Fachkräfte, Investoren, Unternehmer, Touristen, Arbeitssuchende und Studenten. Investoren sind berechtigt, ein Goldenes Visum für die VAE zu beantragen, wenn sie eine Immobilie im Wert von AED 2 Millionen (USD 545.000) besitzen. Das Konjunkturpaket ist zusammen mit der Lockerung der Visabeschränkungen eine der größten Umstrukturierungen des Visasystems der VAE und wird im September 2022 in Kraft treten.

Da Dubai seine Bevölkerung bis 2040 von 3,5 Mio. auf 5,8 Mio. Menschen erhöhen möchte, wird in Zukunft eine zusätzliche Nachfrage nach Gewerbe-, Wohn- und Hotelimmobilien entstehen.

In Q1 lag der Verkaufsindex in Dubai bei 1,251 mit einem Index-Preis von AED 1,18 Mio. (USD 323.000). Der Index für Apartments lag bei 1,26 mit einem Preis von AED 1,07 Mio. (USD 291.000) und der Index für Villen und Stadthäuser belief sich auf AED 2,09 Mio. (USD 570.000).

Scheich Hamdan bin Mohammed, der Kronprinz von Dubai, und Scheich Maktoum bin Mohammed, der stellvertretende Herrscher von Dubai, haben im privaten Sektor Geschäfte im Wert von AED 9,9 Mrd. (USD 2,72 Mrd.) pro Jahr abgeschlossen, wodurch der Immobiliensektor in Dubai angekurbelt wurde. Die umfassenden Pläne zur Umstrukturierung des Dubai Land Department und der Stadtverwaltung von Dubai zielen darauf ab, Partnerschaften zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor zu fördern, die betriebliche Effizienz zu verbessern, die Tourismusindustrie zu stärken und nachhaltige Immobilienentwicklungen zu gewährleisten. Der Umstrukturierungsplan für das Dubai Land Department (DLD) zielt darauf ab, die Wettbewerbsfähigkeit und operative Effizienz des Immobiliensektors um 20% zu verbessern.

Außerdem ist seit Anfang des Jahres ein Anstieg der Hypothekenzinsen zu beobachten, was zu einer rekordverdächtigen Zahl von Hypothekenanträgen geführt hat. Einer der größten Hypothekarkreditgeber im Emirat Dubai erhöhte seinen Hypothekenzins von 2,69% auf über 4%. Im ersten Quartal 2022 wurden 33% mehr Hypothekenanträge bearbeitet als im vorangegangenen Quartal, und im zweiten Quartal 2022 erreichte die Zahl der Hypothekenanträge ein Rekordniveau im Vergleich zu den beiden Vorjahren. Infolgedessen ist das Vertrauen in den Immobilienmarkt von Dubai gestiegen.