Nachfrage und Angebot im Immobiliensektor in Dubai wachsen weiter an

In der ersten Hälfte des laufenden Jahres (2022) ist der Immobilienmarkt in Dubai mit immer höheren Leistungszahlen weiter gewachsen. So stieg das Angebot an Wohnungen von 6.000 im ersten Quartal auf 7.000 im zweiten Quartal. Im gleichen Zeitraum verdoppelte sich die Zahl der fertiggestellten Villen auf den aktuellen Stand von 520. Bis Ende 2022 wird es insgesamt ca. 25.000 Wohneinheiten geben, deren Fertigstellung vor dem Hintergrund einer anhaltenden Nachfrage nach Zweitwohnsitzen geplant ist. Die meisten neuen Lieferungen befinden sich in den begehrten Gemeinden DAMAC Hills, Wasl Gate, Port De La Mer und Dubai Hills Estate.

Der Immobiliensektor des Emirats wurde Zeuge vieler bemerkenswerter Projektstarts, wie z. B. Jumeirah Living Business Bay, Ellington Beach House und Alaya Gardens, die unter anderem durch eine stetige wirtschaftliche Erholung und die jüngsten Änderungen des Goldenen Visums angetrieben wurden. Im April 2022 kündigte das Kabinett der VAE an, dass 10-jährige Goldene Visa für diejenigen zugänglich sein würden, die in Zweit-/Off-Plan-Immobilien mit einem Preis von mindestens AED 2 Millionen (USD 545.000) investieren. Zusätzlich zu den beeindruckenden Indikatoren bei den Verkäufen von planmäßigen Projekten gibt es eine besondere Nachfrage nach Ultra-Luxusimmobilien, die in der ersten Hälfte des Jahres 2022 verzeichnet wurde. Dies ist zum Teil auf einen Zustrom von HNWIs und UHNWIs nach Dubai zurückzuführen.

Es ist anzumerken, dass der Preisanstieg in der Bau- und Versorgungskette auf wachsende Risiken für die Bauträger hindeutet, was zu möglichen Verzögerungen in der Vorbau-/Vorentwicklungsphase führen kann. Dies wird die Bauunternehmer dazu ermutigen, die Immobilien rechtzeitig oder sogar vor dem geplanten Übergabedatum fertig zu stellen.

Die positiven Auswirkungen der Expo 2020, wie die Umwidmung des Geländes und die Aktualisierung der Infrastruktur, sind auf viele verschiedene Sektoren in Dubai durchgesickert. Das Gelände der Weltausstellung soll zu einer unabhängigen Freihandelszone sowie zu einem führenden Ziel für Logistik, Ausstellungen und Tourismus werden und wird erschwinglichen Wohnraum bieten.

Das Emirat verzeichnete auch ein beachtliches Mietwachstum, da die durchschnittlichen Quartalspreise für Wohnungen um 4%, für Villen um 6% und für Büros um 3% gestiegen sind. Gleichzeitig wurde das jährliche Wachstum für die jeweiligen Segmente auf 15%, 23% und 13% festgelegt. Nach den aktuellen Trends zu urteilen, sind Endnutzer und Mieter an geräumigen Immobilien wie Stadthäusern und Villen interessiert, die über Gärten und Balkone verfügen und Zugang zu hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen bieten.

Was die beliebtesten Viertel für Vermietungen angeht, sind Palm Jumeirah und Downtown Dubai die Spitzenreiter mit einem Mietwachstum von 24 % im Jahresvergleich. JBR und Dubai Marina folgen mit einem Anstieg von 23 %. Auch Dubai Hills Estate und Palm Jumeirah verzeichneten mit 42 % bzw. 41 % das größte Wachstum bei der Vermietung von Villen. Bei den Gewerbeimmobilien verzeichnete Business Bay mit 21 % den größten Anstieg der Mietpreise für Büros, während DIFC mit einem Anstieg von 18 % etwas dahinter lag.

Wenn es um die meist verkauften Gebiete geht, bleibt Palm Jumeirah sowohl für Apartments als auch für Villen ein führendes Ziel. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise für Apartments um 44% und die für Villen um 52%. Business Bay belegte mit einem Anstieg von 34% den zweiten Platz bei den Verkaufspreisen für Apartments sowie Arabian Ranches mit einem Anstieg von 40% bei den Kaufpreisen für Villen.