عقارات للبيع في

دبي هيلز استيت

عقارات جاهزة للبيع في دبي هيلز استيت

افضل الوكلاء في دبي هيلز استيت

Yana Venzheha
Yana Venzheha
يتحدث: English, Russian
Sergey Kholod
Sergey Kholod
يتحدث: English, Russian, Ukrainian
Mohammed Mukkarum
Mohammed Mukkarum
يتحدث: English
Hani Salloum
Hani Salloum
يتحدث: English, Arabic
Mohamed Ezz
Mohamed Ezz
يتحدث: English, Arabic
Oybek Shamsiddinov
Oybek Shamsiddinov
يتحدث: English, Russian, Persian, Turkish, Uzbek
Dilshod Rasulov
Dilshod Rasulov
يتحدث: English, Russian
Irina Bulaeva
Irina Bulaeva
يتحدث: English, Russian
Nitesh Joshi
Nitesh Joshi
يتحدث: English

عقارات قيد الانشاء في دبي هيلز استيت

جاهز للبيع؟
ادرج عقاراتك الخاصة بك معنا ، أكثر الأشخاص خبرة في منطقتك
بيع عقارك
اتصل بنا اليوم وقم بإدراج عقاراتك الخاصة بمساعدة متخصصين عقاريين من ذوي الخبرة والمعرفة. قائمة العقارات الخاصة بك للبيع مع أفضل شركة عقارية في دبي.

مشاريع في دبي هيلز استيت

هيلز بارك
80/20 خطة الدفع
سيتم الانتهاء من 2026 2ربع

هيلز بارك

يقع في دبي هيلز استيت

حدائق لايم
80/20 خطة الدفع
سيتم الانتهاء من 2026 1ربع

حدائق لايم

يقع في دبي هيلز استيت

عن دبي هيلز استيت

مع بنية تحتية متعددة الاستخدامات ووسائل راحة عامة ممتازة، تعد دبي هيلز استيت واحدة من أكثر الأحياء شعبية للعيش في دبي. بدأ بناء المشروع في عام ۲۰۱٤ وهو مشروع مشترك بين شركة إعمار العقارية وشركة مراس القابضة. نظرًا لضخامة المشروع، كانت هذه هي المرحلة الأولى من البناء لمنطقة مدينة محمد بن راشد (مدينة محمد بن راشد). إنها “مدينة داخل مدينة”. تبلغ مساحة البناء الإجمالية حوالي ۱۱۸ مليون قدم مربع، ومن المتوقع أن يعيش أكثر من ۱۰۰,۰۰۰ ساكن في أكثر من ۳۰ مبنى. تم تخصيص الغالبية العظمى من مكان الإقامة للمنتزهات والحدائق ذات المناظر الطبيعية والمساحات الخارجية ومسار الدراجات بطول ۱۷۷,۱٦٥ قدمًا. يشتمل المشروع على مركز تجاري وفنادق وشقق فندقية وتاون هاوس ومباني منخفضة الارتفاع ومتوسطة الارتفاع وقطع أراضي سكنية تغطي مساحة تعادل ۲۰۰ ملعب كرة قدم. لا توجد قرية أخرى في المنطقة يمكنها منافسة حجمها.

دبي هيلز استيت هو مجمع سكني كبير ينقسم إلى ثلاث مناطق حسب المخطط الرئيسي:

  • الجزء المركزي من المشروع محاط بـ ۳۹۷ فيلا تنتمي إلى مجمع باركوايز وفيروايز.
  • يوجد في المناطق الشمالية مركزان للتسوق ومجمعات سكنية متوسطة الارتفاع مبنية حول شارع يبلغ طوله ۲۲,۹٦٥ قدمًا ويضم متاجر ومطاعم.
  • المنطقة الثالثة لديها كثافة بناء أعلى في مجمعات المابل والسدرة حيث تقع الفلل والمنازل. تتكون منطقة السدرة من ثلاث مراحل ؛ الأول سيضم ۱۷۰ فيلا، والثاني – ۱٦۰ والثالث سيضم حوالي ۱٤٥ فيلا.

الجدير بالذكر أن دبي هيلز تحظى بشعبية كبيرة بين العائلات التي لديها أطفال صغار، حيث تضم المنطقة أربع مدارس، وحديقة واسعة بها ملاعب، وملعب كرة طائرة، وملعب تنس، ومنتزه تزلج، ومسارات للدراجات، وحمامات سباحة، ومناطق ترفيهية ذات مناظر طبيعية مع أراجيح شبكية. أما بالنسبة للمهنيين الشباب الذين يفضلون الحياة الاجتماعية المفعمة بالحيوية، فهذا مكان يمكنهم فيه الاسترخاء والهروب من روتين حياتهم اليومي.

المطورون في دبي هيلز استيت

أشهر العقارات للإيجار

البنية التحتية في دبي هيلز استيت

  • يسهل الوصول إلى المجمع حيث يقع على طول شارع الخيل (إي ٤٤) وطريق أم سقيم وكذلك شارع الشيخ محمد بن زايد.
  • من المخطط افتتاح خطي مترو بالقرب من المنطقة، ولكن في الوقت الحالي أقرب محطات مترو هي مول الإمارات وبنك نور الإسلامي وبنك أبوظبي الأول، وتقع جميعها على بعد ۱۰-۱٥ دقيقة بالسيارة.
  • تقع أقرب محطة حافلات في منطقة البرشاء المجاورة. مع توسع المنطقة، سيكون لدى دبي هيلز استيت محطات حافلات خاصة بها تقع في جميع أنحاء المنطقة.
  • في غضون ۱٥-۲۰ دقيقة يمكن للمرء الوصول إلى مناطق مثل وسط مدينة دبي والبرشاء ومدينة دبي للاستوديوهات ومدينة دبي للإنترنت ومجمع دبي للاستثمار ونخلة جميرا ودبي مارينا والمرابع العربية.
  • يقع مطار دبي الدولي على بعد ۲۰ دقيقة بالسيارة ومطار آل مكتوم الدولي على بعد ٤۰ دقيقة.

المدارس والجامعات

تقع المؤسسات التعليمية البريطانية على بعد ۱۰ دقائق فقط من دبي هيلز استيت، وتقدم برامج تعليمية لجميع المراحل التعليمية. تتبع المدارس الأخرى القريبة منهج البكالوريا الدولية ومناهج الولايات المتحدة من مرحلة ما قبل المدرسة إلى الصف الثاني عشر.

تقع أقرب المدارس هي المجلس المركزي للتعليم الثانوي في شارع الخيل. هناك العديد من المدارس الأخرى القريبة في البرشاء والبرشاء جنوب، بما في ذلك المدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية ومدرسة كينجز دبي وأكاديمية دبي هايتس.

يُعرف مجمع دبي للمعرفة بأنه مركز تعليمي ويبعد حوالي ۱٥ دقيقة بالسيارة وهو موطن للعديد من الجامعات والكليات، وتشمل الخيارات المعروفة جامعات مثل برادفورد وولونغونغ وميدلسكس.

المؤسسات الطبية

تقع مستشفى كينجز كوليدج في دبي هيلز استيت بالقرب من مخرج ومدخل طريق الخيل. هذا مركز طبي جديد في المملكة المتحدة تم افتتاحه في عام 2019. المستشفى عبارة عن مرفق رئيسي بسعة 100 سرير مع قسم جراحة العظام للأطفال. في البرشاء، يوجد أيضًا مستشفى ميديكلينيك بارك فيو في شارع أم سقيم، ومستشفى الزهراء، ومستشفى المملكة العربية السعودية. توجد العديد من مواقع عيادة أستر في الحي، بالإضافة إلى عدد من الصيدليات الكبيرة.

الاستجمام والترفيه في دبي هيلز استيت

  • يقع دبي هيلز مول في الشمال الغربي من المنطقة وهو أحد الوجهات الترفيهية الرئيسية. تبلغ مساحتها ۲,۰٤٥,۱٤۲ قدمًا مربعًا، مما يجعلها قابلة للمقارنة بمول الإمارات الشهير. سيضم المركز التجاري إجمالي ۷٥۰ متجرًا والعديد من المطاعم وسينما ومجموعة واسعة من خيارات الترفيه.
  • تقع العديد من المساجد بالقرب من دبي هيلز استيت مثل مسجد أبو بكر الصديق ومسجد السلام، كلاهما على بعد أقل من ۲۰ دقيقة.
  • تقع أكبر حديقة في العالم، دبي هيلز بارك، في الجزء الأوسط من المنطقة. تضم المنطقة حديقة تزلج وحلبة للتزلج على الجليد ومضمار جري بمساحة ۸,۲۰۲ قدمًا مربعة وملاعب للأطفال وملاعب تنس وكرة طائرة بالإضافة إلى صالة ألعاب رياضية في الهواء الطلق. توجد أيضًا مساحة ترفيهية صغيرة لأصحاب الحيوانات الأليفة تقع عند مدخل مابل ۲.
  • في غضون ۱٥ دقيقة بالسيارة، يمكن للمقيمين زيارة شاطئ المدينة في جميرا بيتش ريزيدنس مقابل مرسى دبي، والذي يحظى بشعبية كبيرة بين السياح.
سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

المزايا الاقتصادية لدبي هيلز استيت

نظرًا لقربها من المدينة ووفرة وسائل الراحة في المنطقة، تستقطب دبي هيلز استيت عددًا كبيرًا من العائلات والأزواج الشباب. نتيجة لذلك، زادت المبيعات في دبي هيلز استيت في السنوات الأخيرة، حيث يبحث الأفراد عن سكن أكثر خصوصية لديهم مجموعة كبيرة من الفلل للاختيار من بينها. يوجد عدد محدود من الفلل الفاخرة دون تشطيب في جيوب دبي هيلز غروف ودبي هيلز فيوز، تتراوح مساحتها من ۲٤,۹۹۳ إلى ۲۹,۹۹۹ قدمًا مربعًا، مع قدرة مالكي العقارات على تصميم المفروشات والتجهيزات وفقًا لمتطلباتهم الخاصة.

تم الانتهاء من مجمعي بارك هايتس مولبيري و أكاسيا السكنيين، بالإضافة إلى منازل مابل في عام ۲۰۱۹. كما تم الانتهاء من فلل السدرة ۱و ۲ و باركواي و الممرات السالكة في عام ۲۰۱۹، ومن المتوقع الانتهاء من المرحلة الثالثة من فلل سدرة في عام ۲۰۲۰. .

ومع ذلك، فإن المنطقة قيد الإنشاء حاليًا، مع تحديد تاريخ الانتهاء في عام ۲۰۲۲. ونتيجة لذلك، لا يزال لدى المشترين خيار الاستثمار في العقارات على الخارطة مع خطة دفع أكثر فائدة مباشرة من المطور. أولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار جاهز للسكن قد يواجهون تحديات مؤقتة بسبب التطوير المستمر، فضلاً عن البنية التحتية المتخلفة والاختيار المحدود للمرافق، ولكن هذا سوف يتحسن بمجرد اكتمال المنطقة.

العقارات المشهورة في دبي هيلز استيت

دبي هيلز استيت لديها مجموعة واسعة من العقارات للبيع والإيجار. دبي هيلز استيت هي واحدة من أكثر المجتمعات الريفية شهرة في تأجير الفلل الفاخرة في دبي، وفقًا لتقرير بيوت الإيجار السنوي لعام ۲۰۲۰. في عام ۲۰۲۱، استمر هذا الاتجاه.

  • وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تألف حجم مبيعات السوق الثانوية في فبراير ۲۰۲۱ من ۷٥ فيلا و ۲۲ شقة، بسعر ۱۰ أقدام مربعة ۱،۱٥۳ درهمًا إماراتيًا أو ۳۱٤ دولارًا أمريكيًا. فلل جولف بلايس مطلة على الجولف وتتكون من ٤-٦ غرف نوم.
  • اعتبارًا من فبراير ۲۰۲۱، بلغ متوسط ​​تكلفة إيجار المنازل في دبي هيلز استيت ۱۳۱,٦۰۰ درهم إماراتي، أو ۳٦,۰۰۰ دولار أمريكي للفلل، و ۹۲,۰۰۰ درهم إماراتي، أو ۲٥,۰۰۰ دولار أمريكي للشقق. لنكون أكثر تحديدًا، يمكن استئجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مقابل ٥۲,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱٤۲۰۰ دولار أمريكي سنويًا، بينما يمكن استئجار الشقق المكونة من غرفتي نوم مقابل ٦٥,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۱۸,۰۰۰ دولار أمريكي إلى ۹۹,۰۰۰ درهم إماراتي، و ۲۷,۰۰۰ دولار أمريكي سنويًا. يبدأ إيجار عقار أكبر يضم ثلاث غرف نوم أو أكثر من ۱۱٥،۰۰۰ درهم إماراتي (۳۱,۳۰۰ دولار أمريكي) سنويًا.

يبلغ العائد السنوي على الاستثمار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي هيلز استيت ٥.۲% و ٥.۱% و ٥% للوحدات السكنية المكونة من ۲-۳ غرف نوم على التوالي. يبلغ متوسط ​​عائد الشقق الأكبر المكونة من ٤ إلى ٥ غرف نوم ٤,۹-٤,٤% على التوالي، بينما تبلغ عائدات الفلل ٦-۷ غرف نوم ۳,۸% و ٤,۳%.

عدة مشاريع للبيع والإيجار في دبي هيلز استيت

  1. يعتبر حي المابل من أشهر المشاريع في المنطقة. تتوفر فلل ومنازل تاون هاوس ۳-٥ غرف نوم. ۲,۳٥۰،۰۰۰ درهم إماراتي (حوالي ٦٤۰,۰۰۰ دولار أمريكي) هو السعر المبدئي لمثل هذا العقار. تبدأ رسوم التأجير السنوية من ۱۳٥,۰۰۰ درهم إماراتي (حوالي ۳۷,۰۰۰ دولار أمريكي).
  2. يتم تنظيم السدرة في ثلاث مجموعات، تضم كل منها منازل من ثلاث إلى خمس غرف نوم. من حيث الحجم، فهو سادس أكبر مساحة في دبي هيلز استيت. تبدأ الوحدات السكنية في هذه المنطقة من ۳,۲۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي، أو أكثر بقليل من ۸۷۰,۰۰۰ دولار أمريكي. يتراوح متوسط ​​رسوم الإيجار السنوية في أحياء سيردا من ۱۷۰,۰۰۰ درهم (٤٦,۳۰۰ دولار أمريكي) إلى ۳۰۰,۰۰۰ درهم (۸۲,۰۰۰ دولار أمريكي).
  3. من حيث استفسارات المستخدمين للشراء والتأجير، احتلت بارك هايتس المرتبة الثالثة. تتوفر شقق ۱-۳ غرف نوم في المجمع الفرعي. تبدأ أسعار العقارات من ۸٦۱,۰۰۰ درهم (۲۳٥,۰۰۰ دولار أمريكي). سيدفع المستأجرون ۷۲ ألف درهم إماراتي (۲۰ ألف دولار أمريكي) شهريًا لاستئجار شقة بغرفتي نوم بمساحة ۹٥۷ قدمًا مربعة.
  4. تشمل عقارات جولف بليس الفخمة قصور من ٦ غرف نوم بمساحة لا تقل عن ۸,٥۲٥ قدم مربع، بالإضافة إلى فلل وشقق ٤-٦ غرف نوم بمساحات تتراوح من ٥۱۱۲ قدم مربع إلى ۷٤۰٥ قدم مربع. يمكن شراء العقارات المكونة من ٦ غرف نوم مقابل ٦،۰۰۰،۰۰۰ درهم إماراتي (۱,٦۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي).

المزيد من المناطق في دبي

اتصل بنا

متروبوليتان بريميوم العقارية

على استعداد لمنزلك الجديد؟

أرسل لنا استفسار

    نشرتنا الإخبارية

    اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!